Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 июня 2018 г. апелляционную жалобу Пахомова В. В. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Черняевой М. А., Пахомова В. В. к ООО «Балитэкс» о прекращении права, признании права общей долевой собственности,

заслушав доклад судьи Ивановой Т. И.,

объяснения представителя Пахомова В. В. – Соколова А. И., представителя ООО «Балитэкс» и НП по управлению коттеджным поселком «Лион» - Семеновой А. А.,

УСТАНОВИЛА:

Черняева М.А., Пахомов В.В. обратились в суд с иском к ООО «Балитэкс» о прекращении права собственности ответчика на имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>, д. Чигасово, кот.<данные изъяты>-2, с кадастровыми номерами: <данные изъяты> признании права общей долевой собственности на 1/49 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанное имущество,

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных участков по адресу: <данные изъяты>, с/о Захаровский, д.Чигасово, ГП-2, участок 6,7 – Черняева, участок 22 – Пахомов, и расположенных на них домов. Участки расположены в коттеджном поселке Чигасово-2, который имеет обособленную территорию, огороженную забором, на которой находятся 49 жилых домов, самостоятельную инженерную инфраструктуру. Ответчик является эксплуатирующей организаций. Финансированием застройки поселка являлся ООО «Газпрпомбанк-Инвест», с которым было заключено трехстороннее соглашение (между ООО «Газпромбанк-Инвест», ООО «Балитэкс», НПИЗ «Чигасово-2» по условиям которого ответчик обязался передать в собственность НПИЗ инженерные коммуникации поселка, которые являются имуществом общего пользования собственников жилых домов. НПИЗ обратился к сторонам соглашения, однако, ответ получен не был. Между тем произошла смена учредителя и директора ответчика, ответчик заявил о ликвидации. Всем собственникам поселка было разослано сообщение о том, что все инженерные коммуникации перейдут в собственность учредителю компании, которым является НП по управлению эксплуатацией жилого поселка «Лион». Действия ответчика направлены на ликвидацию юридического лица, владеющего общим имуществом, с целью передачи его третьим лицам, что лишит права собственников жилых домов поселка «Чигасово-2».

Т.к. в коттеджном поселке находится 49 жилых домов, соответственно на каждый из домов приходится 1/49 доля общего имущества коттеджного поселка, на которое в настоящее время зарегистрировано право собственности ответчика, а именно:

- Здание (Нежилое здание, Внутрипоселковые асфальтобетонные дороги) кадастровый <данные изъяты>;

Нежилое помещение, ВЗУ, кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, ГРП), кадастровый <данные изъяты>;

Нежилое помещение, КПП, кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, трансформаторная подстанция), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод высокого давления), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод низкого давления), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод среднего давления), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная высоковольтная линия), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная линия освещения), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная линия питания коттеджей), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: наружное ограждение поселка), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: низковольтная линия питания щитов ВРЩ(1-8) от ТП), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система водопровода), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система канализации), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система ливневой канализации), кадастровый <данные изъяты>;

- Здание (Нежилое здание, Очистные сооружения), кадастровый <данные изъяты>.

Представитель ООО «Балитэкс» Семенова А.А., представляющая также интересы НП «Лион» возражала против удовлетворения требования, которые полагала необоснованными, считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Ранее участвовавший в судебном заседании представитель ООО «Вэллсервис» пояснил, что все имущество (двух поселков) относится к общему, при строительстве он (поселок) строился в две очереди, с планированием жилых домов общим количеством 115, ввод части территории как КП «Лион» являлось маркетинговым ходом, по сути КП «Лион» это вторая очередь строительства.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано.

Пахомов В. В. обжалует решение суда, просит отменить по доводам апелляционной жалобы.

Поверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельных участков по адресу: <данные изъяты> и расположенных на них жилых домов (том 2 л.д. 84-86, том 1 л.д.96-97).

15.09.2006г. между ООО «Газпромбанк-Инвест», генеральным инвестором строительства коттеджного поселка «Чигасово-2» (первой очереди), ООО «Балитэкс» и ТСЖ коттеджного поселка «Чигасово-2» было заключено соглашение, по условиям которого в целях обеспечения комфортного проживания, снижения бремени расходов на эксплуатацию поселка и бесперебойного развития проекта по строительству коттеджного поселка «Чигасово-2» (вторая очередь) стороны пришли к решению о том, что в целях снижения затрат собственников жилья на эксплуатационные расходы и имея ввиду присоединение к инженерным сетям поселка «Чигасово-2» (первая очередь) строящегося поселка «Чигасово-2» (вторая очередь) ООО «Газпросбанк-Инввест» обязуется взять на себя часть расходов ООО «Балитэкс» по оплате налога на имущество в размере 30%, ТСЖ не в состоянии востребовать с застройщика поселка ООО «МТК Альянс ХХI» перекладку кабеля электроснабжения, проложенного с нарушением норм безопасного проживания, провести финансирование этих работ в размере до 255 000 долларов США, провести замену оборудования на существующих коммуникационных сетях ООО «Балитэкс» (ВЗУ, ТП, ГРП, КНС) в соответствии с планом коммуникационных сетей при строительстве второй очереди, обеспечивающие бесперебойную работу коммуникаций обеих очередей поселка. В целях снижения расходов на эксплуатацию приложить все усилия при реализации коттеджей в поселке «Чигасово-2» (вторая очередь) для привлечения покупателей в члены существующего товарищества ТСЖ, обеспечить продажу долей ООО «Балитэкс», владеющей сетями в собственность ТСЖ (100% собственников жилья обеих очередей должны стать членами ТСЖ) по номинальной цене (10000 руб.). По указанному соглашению ответчик обязался в целях снижения затрат на охрану поселка «Чигасово-2» (первая очередь) обратиться за коммерческим предложением по охране к эксплуатирующей компании коттеджного поселка «Чигасово-1» и другим охранным Компаниям и заключить договор на предоставление охранных услуг на наиболее выгодных условиях.

ТСЖ обязался оказывать всевозможные усилия и помощь в реализации проекта по строительству коттеджного поселка «Чигасово-2» (вторая очередь), не чинить каких-либо препятствий при выполнении строительно-монтажных работ и прокладке коммуникационных сетей в поселке «Чигасово-2» (вторая очередь).

ООО «Балитэкс» на основании договоров купли-продажи от 22.07.2005г., 07.02.2011г. <данные изъяты>, 01.11.2010г., 12.11.2010г., 07.02.2011г., 08.12.2010г., 03.03.2011г., договора инвестирования от 29.12.2009г. <данные изъяты> принадлежат следующие объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано:

- Здание (Нежилое здание, Внутрипоселковые асфальтобетонные дороги) кадастровый <данные изъяты>;

Нежилое помещение, ВЗУ, кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, ГРП), кадастровый <данные изъяты>;

Нежилое помещение, КПП, кадастровый <данные изъяты>;

Здание (Нежилое здание, трансформаторная подстанция), кадастровый <данные изъяты>;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод высокого давления), кадастровый <данные изъяты>;Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод низкого давления), кадастровый <данные изъяты>;

- Здание (Нежилое здание, Очистные сооружения), кадастровый <данные изъяты>.

Владельцы жилых домов в поселке «Чигасово-2» объединялись в НПИЗ «Чигасово-2», которое в настоящее время является действующим.

Управляющей компанией, обслуживающей территорию коттеджных поселков «Чигасово-2» и второй очереди «Лион», является ООО «Вэллсервис», между которым и ответчиком заключены договоры аренды 01.01.2016г., 01.01.2017г.

Согласно справке управляющей компании от 20.11.2017г. на территории двух поселков расположены следующие инженерные сооружения (сети): водопровод, водопроводная сеть КП «Лион» подключена к водопроводной сети «Чигасово-2», является продолжением водопровода поселка Чигасово-2, без сети поселка Чигасово-2 водопроводная сеть «Лион» функционировать не может;

водозаборный узел (ВЗУ), расположен на территории КП «Чигасово-2» и является единым и единственным источником водоснабжения для поселков Чигасово-2 и Лион;

ливневая канализация: сети ливневой канализации являются раздельными для каждого поселка, при этом слив осуществляется в единый ливневый сток;

очистные сооружения ливневого стока: очистные сооружения являются общими;

хозяйственно-бытовая канализация: сети канализации являются общими, очистные сооружения ливневого и хозбытового стока являются единым зданием и расположено между двух поселков;

газоснабжение: газоснабжение поселков осуществляется от единого газораспределительного пункта (ГРП), расположенного вблизи КПП поселка Чигасово-2, сами сети являются раздельными,

внешнее ограждение: единое для обоих поселков,

дороги, здание КПП, у каждого поселка свои,

электроснабжение: энергоснабжение отдельное.

Согласно справке ООО «Баллитэкс» от 28.11.2017г. при строительстве коттеджных поселков Чигасово-2 и Лион ответчик приобрел или проинвестировал строительство объектов инфраструктуры обоих поселков, с даты приобретения права собственности на спорное имущество и по настоящее время ответчик несет расходы, связанные с содержанием имущества, уплачивает налоги.

Согласно справке от 28.11.2017г. ООО «Баллитэкс» расположенные на территории коттеджных поселков Чигасово-2 и Лион инженерных сооружений были спроектированы и построены из расчета обслуживания 102 индивидуальных жилых домом, в настоящее время к сетям подключены 99 домов. На территории поселков имеются дороги, здания КПП, внешнее ограждение обоих поселков, которые также принадлежат ответчику.

Согласно справке от <данные изъяты> ООО «Балитэкс» газоснабжение и электроснабжение жилых домов двух поселков осуществляется через сети, принадлежащие на праве собственности ответчику. Для обслуживания сетей ответчик заключил с ГУП МО «Мособлгаз» договор <данные изъяты> от 01.07.2005г., с ПАО «МОЭСК» договор № ДУ-801698/16-У-ОО от 07.10.2016г., производит оплату по указанным договорам.

В соответствии с п. 2 ст. 218ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Конституционного Суда РФ от <данные изъяты> N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова" отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст., ст. 218, 235 ГК РФ, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в выше упомянутом Постановлении, согласно которой закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования, оценив исследованные доказательства, обоснованно пришел к выводу о том, что спорное имущество предназначено не только для обслуживания жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка «Чигасово-2», но и коттеджного поселка «Лион», являющегося второй очередью строительства, имущество, долю в праве на которое требуют истцы, не находится и не находилось во владении истцов. Ответчик на законных основаниях владеет спорным имуществом, несет расходы, связанные с владением им, основания для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество не имеется, доказательств, что у собственников 49 коттеджных домов поселка «Чигасово-2» возникло право долевой собственности на указанное имущество по основаниям, предусмотренном законом, не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований, влекущих отмену решения суда, по существу сводятся к несогласию с оценкой судом доказательств, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Пахомова В. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи