Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мухаметнурова А.Д. – Кузьмина А.В. на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 24 января 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прыщенко Н.Н. обратилась в суд с иском к Мухаментурову А.Д. и Мухаментурову А.Д., в котором просила суд обязать Мухаметнурова Александра Даниловича заключить основной договор купли-продажи квартиры, общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Камо, дом № 70, квартира №132 на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 02 февраля 2016 г. с установлением полной стоимости квартиры в размере 2 067 000 рублей, обязав Мухаметнурова Александра Даниловича предоставить необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование иска Прыщенко Н.Н. указано, что 02 февраля 2016 года между ней как покупателем и Мухаметнуровым Александром Даниловичем - продавцом в лице Мухаметнурова Алексея Даниловича, действующего на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, согласно которому продавец обязался в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность помещение №43 общей проектной площадью 54,5 кв.м, расположенное на 3 этаже жилого строения по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Камо в районе дома 80.

Согласно п. 1.1 заключенного предварительного договора купли-продажи стороны обязались в срок не позднее 01 июня 2016 года на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи. В соответствии с условиями договора, продавец обязался до 01 июня 2016 года подписать основной договор купли-продажи в регистрирующем органе, передать покупателю ключи и другие необходимые документы на помещение. Стоимость квартиры была определена договором в размере 2 067 000 рублей. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору, покупатель внес продавцу обеспечительный платеж в размере 500 000 рублей и 700000 рублей. Однако продавец своих обязательств не выполнил, отказался от заключения основного договора купли-продажи, что послужило основанием для обращения Прыщенко Н.Н. с данным иском в суд.

Представитель ответчиков Пузынин А.В. против удовлетворения иска возражал, предъявил встречный иск, в котором просил суд признать предварительный договор купли-продажи помещения, заключённый между Прыщенко Н.Н. и Мухаметнуровым А.Д. расторгнутым.

В обоснование встречного иска указано, что Прыщенко Н.Н. не исполнила своих обязательств по предварительному договору в части внесения полной стоимости квартиры, что является существенным нарушением условий договора и влечёт его расторжение.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 24 января 2017 года исковое заявление Прыщенко Н.Н. удовлетворено. Суд обязал Мухаметнурова Александра Даниловича заключить с Прыщенко Н.Н. договор купли-продажи с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Камо, дом № 70, квартира №132 на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 02 февраля 2016 года с установлением полной стоимости квартиры в размере 2067000 рублей, из которых сумма в размере 1200000 рублей внесена покупателем до подписания договора, окончательный расчет по договору в размере 867000 рублей осуществить при подписании договора, обязав Мухаметнурова Александра Даниловича предоставить необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру. В удовлетворении встречного иска Мухаметнурова А.Д. и Мухаметнурова А.Д. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым отказано.

В апелляционной жалобе представитель Мухаметнурова А.Д. – Кузьмин А.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения иска Прыщенко Н.Н. и отказа в удовлетворении встречного иска о признании договора расторгнутым, поскольку основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине покупателя Прыщенко Н.Н., которая в установленный договором срок не внесла полную стоимость квартиры, то есть не исполнила существенные условия договора.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Прыщенко Н.Н. – Коваленко С.Е. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя Прыщенко Н.Н. – Коваленко С.Е., просившую об оставлении решения в силе, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска Прыщенко Н.Н. и удовлетворении встречного иска Мухаметнурова А.Д. и Мухаметнурова А.Д. о признании предварительного договора расторгнутым по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 02 февраля 2016 года между Прыщенко Н.Н. (покупатель) и Мухаметнуровым Александром Даниловичем (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность жилое помещение (квартиру) №43, общей проектной площадью 54,5 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого строения по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Камо, в районе дома №80.

В соответствии с п.4.1. предварительного договора полная стоимость квартиры составила 2067000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение исполнения своих обязательств Прыщенко Н.Н. передала продавцу денежные средства в размере 500000 рублей и 700000 рублей.

Таким образом, у Прыщенко Н.Н. осталась не доплаченной денежная сумма в размере 867000 рублей.

В соответствии с п.4.3. предварительного договора срок полного расчета по договору – 31 августа 2016 года.

Удовлетворяя иск Прыщенко Н.Н. об обязании Мухаметнурова А.Д. заключить основной договор купли-продажи квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных вышеуказанным предварительным договором, а также отказывая в удовлетворении встречного иска Мухаметнурова А.Д. и Мухаметнурова А.Д. о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым, суд первой инстанции указал на то, что сделка не заключена в установленные предварительным договором сроки по вине продавца Мухаметнурова А.Д., который уклонился от заключения основного договора купли-продажи в установленный срок – до 01 июня 2016 года.

С данным выводом суда нельзя согласиться.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 3.1. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 01 июня 2016 года.

В соответствии с п.4.3. предварительного договора срок окончательного расчета по договору – 31 августа 2016 года.

Согласно имеющейся в материалах дела почтовой описи (том 1, л.д. 23) 21 ноября 2016 года, то есть после истечения срока заключения основного договора купли-продажи, Прыщенко Н.Н. направила в адрес продавца Мухаметнурова А.Д. предложение о заключении основного договора купли-продажи.

Поскольку предложение о заключении основного договора купли-продажи направлено Прыщенко Н.Н. после окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены в силу закона (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Вместе с тем, судебной коллегий установлено, что Мухаметнуров А.Д. направлял в адрес Прыщенко Н.Н. претензию о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных Прыщенко Н.Н. денежных средств в связи с неисполнением Прыщенко Н.Н. своих обязательств по предварительному договору в части внесения оставшейся суммы в размере 867000 рублей.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что сделка купли-продажи квартиры не была заключена по вине покупателя Прыщенко Н.Н., которая не исполнила принятые на себя по предварительному договору купли-продажи обязательства в части внесения полной стоимости приобретаемой квартиры, при этом предложение о заключении основного договора купли-продажи направлено ею в адрес продавца после истечения срока его заключения.

При изложенных обстоятельствах, вынесенное решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска Прыщенко Н.Н. и удовлетворении встречного иска Мухаметнурова А.Д. и Мухаметнурова А.Д. о признании предварительного договора расторгнутым.

Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Мухаметнурова А.Д. – Кузьмина А.В. удовлетворить.

Решение Хостинского районного суда г. Сочи от 24 января 2017 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении иска Прыщенко Натальи Николаевны к Мухаметнурову Александру Даниловичу об обязании заключить основной договор купли-продажи жилого помещения отказать.

Встречный иск Мухаметнурова Александра Даниловича и Мухаметнурова Алексея Даниловича о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения расторгнутым удовлетворить.

Признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи от 02 февраля 2016 года, заключенный между Прыщенко Натальей Николаевной и Мухаметнуровым Александром Даниловичем

Председательствующий

Судьи