Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительной регистрационной записи о государственной регистрации права, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Целинского районного суда Ростовской области от 07 ноября 2016 года. Заслушав доклад судьи Ковалева А.М., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что 1 августа 1996 года ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

26 июля 2005 года истцом были выданы на имя ФИО две доверенности сроком на три года, согласно которым он уполномочил представлять его интересы в Целинском отделе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГУ ФРС по РО по вопросам регистрации права собственности на земельный участок и продажи земельного участка.

20 июня 2008 года между ФИО. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Ссылаясь на то, что указанный договор купли-продажи земельного участка фактически был подписан сторонами не в 2008 году, а в 2013 году, т.е. по истечении срока действия доверенности, истец просил признать договор купли-продажи земельного участка от 20 июня 2008 года площадью 406 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между ФИО1, в лице представителя ФИО, и ФИО2, незаключенным; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 406 кв.м. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 406 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи земельного участка от 20 июня 2008 года, заключенный между ФИО1, в лице представителя ФИО и ФИО2, незаключенным; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 406 кв.м. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 406 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать недействительной регистрационную запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26 мая 2016 года о государственной регистрации права на земельный участок площадью 406 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Целинского районного суда Ростовской области от 07 ноября 2016 года договор купли-продажи земельного участка общей площадью 406 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от 20 июня 2008 года, составленный между ФИО1, в лице его представителя ФИО., и ФИО2, признан незаключенным.

У ФИО2 в пользу ФИО1 истребован из чужого незаконного владения земельный участок площадью 406 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признана недействительной регистрационная запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26 мая 2016 года о государственной регистрации права на земельный участок площадью 440 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за ФИО2

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано ФИО1

Не согласившись с судебным актом, ответчик подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и в удовлетворении иска отказать ФИО1

По мнению апеллянта, судом неверно применены нормы права, позволяющие признать договор купли-продажи незаключенным. При этом обращает внимание на то, что договор купли-продажи содержит все существенные условия, ему предана письменная форма с датой фактического заключения сделки.

Также апеллянт указывает на то, что заключение договора за пределами полномочий, выданных доверенному лицу, не является основанием для признания сделки незаключенной, а при доказанности может быть основанием для признания сделки недействительной. Вместе с тем, с иском о недействительности сделки ФИО1 уже обращался в суд, и в удовлетворении такого иска ему было отказано, в этой связи полагает, что суду на основании ст. 134 ГПК РФ надлежало отказать в принятии настоящего искового заявления.

Кроме того, апеллянт заявляет, что её право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке по решению Целинского районного суда, без отмены которого, незаконно признание судом недействительной регистрационной записи перехода права собственности на земельный участок.

В дополнение к апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что судом не было рассмотрено её ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В заседание суда апелляционной инстанции явился истец, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать ответчику.

Ответчик и третье лиц: УФРС по РО в суд апелляционной инстанции не явились, дело рассмотрено в порядке ст. ст. 167, 327 ГПК РФ в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи не был подписан и составлен его участниками в указанную в нем дату 20 июня 2008 г., а был подписан в 2013 году.

При этом суд указал, что поскольку от имени ФИО1 договор купли-продажи земельного участка был подписан его представителем ФИО на основании доверенности, действие которой было прекращено за истечением срока, и сделка в последующем не была одобрена истцом, то отсутствовало волеизъявление истца на отчуждение (продажу) земельного участка ФИО2, и последняя приобрела земельный участок без законных на то оснований.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что договор сторонами не заключался, так как не соблюдены требования, предъявляемые к его форме, и удовлетворил заявленный иск в части требований о признании договора незаключенным, регистрационной записи о государственной регистрации права на земельный участок за ответчиком недействительной и истребовании земельного участка у ответчика в пользу истца.

С выводами суда согласиться нельзя, так как они сделаны с нарушением закона и при неправильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1).

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что дата, указанная в договоре купли-продажи, не относится к существенным условиям сделки.

В этой связи само по себе несоответствие даты, указанной в тексте договора купли-продажи, фактической дате его составления, не является тем основанием, при наличии которого договор купли-продажи считается незаключенным.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от 20 июня 2008 г. земельного участка площадью 406 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, имеет все существенные условия, он исполнен сторонами, и в 2013 году ему придана письменная форма.

При этом в соответствии с данным договором, на основании вступившего в законную силу решения Целинского районного суда Ростовской области от 21 мая 2015 г., зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок от истца к ответчику, о чём 26 мая 2015 г. в реестре прав на недвижимость и сделок с ним произведена регистрационная запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о государственной регистрации права собственности ответчика.

Также необходимо отметить, что апелляционным определением от 18 февраля 2016 г. истцу отказано в удовлетворении требований к ответчику о признании недействительным указанного договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

Таким образом, по заявленным в иске основаниям, договор купли-продажи земельного участка нельзя признать незаключенным, а также недействительной государственную регистрацию перехода права собственности.

Отсутствуют основания и для истребования земельного участка у ответчика из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пунктах 34 и 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ; если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 302 того же Кодекса предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник в вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку земельный участок находится во владении ответчика на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи, то он не может быть истребован стороной по договору путем предъявления виндикационного иска.

Между тем, судебная коллегия находит несостоятельным довод ответчика о пропуске истцом годичного срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 181 ГК РФ, поскольку к заявленным требованиям подлежит применению общий срок исковой давности, который составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), и этот срок не пропущен истцом.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции в удовлетворенной части исковых требований нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно согласно пунктам 1 и 4 части 1 статьи 330 во взаимосвязи со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) подлежит отмене с вынесением по делу в указанной части нового решения об отказе истцу в удовлетворении требований о признании сделки незаключенной, недействительной регистрационной записи и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Целинского районного суда Ростовской области от 07 ноября 2016 года отменить в удовлетворенной части иска и принять по делу в этой части новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора от 20.06.2008 купли-продажи земельного участка, площадью 406 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, признании недействительной регистрационной записи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.05.2016 о государственной регистрации права на данный земельный участок за ФИО2, и истребовании у ФИО2 указанного земельного участка из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 03.02.2017.