Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 мая 2019 года апелляционную жалобу СНТ «Строитель-3» на решение Воскресенского городского суда Московской области от 24 января 2019 года по делу по иску Артамонова О. М., Петрова В. В., Садохина Д. М., Севрюковой Ю. А., Туманова П. В. к СНТ «Строитель-3» об исправлении реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Шелестинского М.Ю., представителя СНТ «Строитель-3» - Милашявичюс С.И., представителя Артамонова О.М.Лошманова С.И., Садохина Д.М.,Севрюкова Ю.А.,Петрова В.В. – Богдановой Е.Б.,

УСТАНОВИЛА:

Артамонов О.М., Севрюкова Ю.А., Туманов П.В., Садохин Д.М., Петров В.В. обратились в суд с уточненным исковым заявлением к СНТ «Строитель-3» об установлении наличия реестровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков, определении и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о земельных участках уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию и исправлении реестровых ошибок.

В уточненном исковом заявлении Артамонов О.М. просит определить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:51, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 704 кв.м, по фактическому пользованию, согласно Приложения 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы. Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:51, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Земельным участком пользуется с начала девяностых годов согласно первоначально полученному свидетельству на праве собственности на землю. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его площадь согласно данным ЕГРН составляет 600 кв.м. Соседями по смежным границам является Титова Ю.А., земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:119 и Сазонова Е.С. - земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:85. Споров по границам земельного участка с данными соседями нет. С фасадной и тыльной стороны земельный участок Артамонова О.М. граничит с землями общего пользования СНТ «Строитель -3». На земельном участке расположен садовый дом, баня и сарай. Председатель СНТ считает, что земельный участок Артамонова О.М. выходит на дорогу СНТ.

Севрюкова Ю.А. просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:242, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. Уточнить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:242 по фактическому пользованию, согласно приложения № 1 Заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадью 705 кв.м. Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:242, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводе гва, расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании заочного решения Воскресенского городского суда ог 23.11.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и его площадь согласно данным ЕГРН составляет 600 кв.м. Соседями по смежным границам являются Туманов П.В., собственник земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:29:0040231:81, и Павлова Т.В., П. А.В., собственники земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:29:0040231:298. Споров по границам земельных участков с данными соседями нет. Также истец граничит с землями общего пользования СНТ «Строитель-3». Председатель СНТ считает, что земельный участок Севрюковой Ю.А. нарушает границы земель общего пользования.

Туманов П.В. просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:81, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью 600 кв.м. Уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:81 по фактическому пользованию, согласно приложения № 1 Заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадью 717 кв.м. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:82, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Ашитковское д. Потаповское, СНТ «Строитель -3», участок <данные изъяты>, на основании договора дарения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и его площадь согласно данным ЕГРН составляет 600 кв.м. Соседями по смежным границам являются Севрюкова Ю.А., собственник земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:29:0040231:242 и Лотманов С.И., собственник земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:29:0040231:60. Споров по границам земельных участков с данными соседями нет. Также истец граничит с землями общего пользования СНТ «Строитель-3». Председатель СНТ считает, что земельный участок Туманова П.В. нарушает границы земель общего пользования.

Садохин Д.М. просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:199, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 600 кв.м; установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:288, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. Уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:199 по фактическому пользованию, согласно приложения № 1 Заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадью 698 кв.м. Уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:288 по фактическому пользованию, согласно приложения № 1 Заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадью 698 кв.м. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:29:0040231:199, и земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:29:0040231:288, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>» Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и их площадь согласно данным ЕГРН составляет 600 кв.м. Соседями по смежным границам являются Рафикова Р.А., Рафиков Р.М., споров по границам нет. Соседями участка <данные изъяты> является Петров В.В., земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:27. Споров по данному земельному участку с соседями нет. Председатель СНТ считает, что земельные участки Садохина Д.М. нарушают границы земель общего пользования.

Петров В.В. просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:27, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. Уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:27 по фактическому пользованию, согласно приложения № 1 Заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадью 699 кв.м. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:29:0040231:27, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и его площадь согласно данным ЕГРН составляет 600 кв.м. Споров по граница с соседями нет.

Третье лицо — Лотманов С.И. заявил самостоятельные требования. Просил определить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:60, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 696 кв.м, по фактическому пользованию, Согласно Приложения 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы. Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:60, расположенного по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>. Земельным участком пользуется с начала девяностых годов согласно первоначально полученному свидетельству на праве собственности на землю. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь согласно данным ЕГРН составляет 600 кв.м. Споров по границам земельного участка с соседями нет. С фасадной и тыльной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ «Строитель -3». Председатель СНТ считает, что земельный участок выходит на дорогу СНТ.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Севрюкова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Туманов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Артамонов О.М., Садохин Д.М., Петров В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третье лицо — Лошманов С.И. в судебном заседании самостоятельные требования поддержал.

Представитель ответчика - СНТ «Строитель-3» в судебном заседании исковые требовании признал в части. Считал, что границы земельных участков истцов должны быть установлены в соответствии с вариантом ответчика - заключение эксперта приложение № 3.

Третьи лица: Титов Ю.А., Сазонова Е.С., П. А.В., Павлова Т.В., Рафикова Р.А., Рафиков Р.М. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

24 января 2019 года судом постановлено решение, которым уточненные исковые требования Артамонова О.М., Севрюковой Ю.А., Туманова П.В., Садохина Д.М., Петрова В.В., Лошманова С.И. к СНТ «Строитель-3» - удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик СНТ «Строитель-3» обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить в части, установив границы земельных участков истцов по варианту № 3 экспертного заключения.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Артамонов О.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:51, расположенного по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м. Собственниками смежных земельных участков являются Титова Ю.А, земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:119 и Сазонова Е.С. - земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:85. Споров по границам земельного участка с данными соседями нет. Согласно заключения кадастрового инженера было установлено увеличение совокупности фактической площади на 104 кв.м.

Севрюкова Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:242, расположенного по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м. Собственниками смежных земельных участков является Туманова Н.В., земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:81 и П. А.В., Павлова Т.В. - земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:298. Споров но границам земельного участка с данными соседями нет. Согласно заключения кадастрового инженера установлено несоответствие расположения реестровых и фактических границ земельных участков, а также увеличение совокупности фактической площади на 100 кв.м, ввиду наличия, при определении границ земельных участков.

Туманов П.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:81, расположенного по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м. Собственниками смежных земельных участков является Лошманов С.И., земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:60 и Севрюкова Ю.А. - земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:242. Споров по границам земельного участка с данными соседями нет. Согласно заключения кадастрового инженера установлено несоответствие расположения реестровых и фактических границ земельных участков, а также увеличение совокупности фактической площади на 116 кв.м, ввиду наличия, при определении границ земельных участков.

Садохин Д.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:288, расположенного по адресу: <данные изъяты> уч. <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:199, расположенного по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м. Собственниками смежных земельных участков является Рафикова Р.А., Рафиков Р.М., земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:229 и Петров В.В. - земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:27. Споров по границам земельного участка с данными соседями нет. Согласно заключения кадастрового инженера установлено несоответствие расположения реестровых и фактических границ земельных участков, а также увеличение совокупности фактической площади на 91 кв.м, и 99 кв.м, ввиду наличия, при определении границ земельных участков.

Петров В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:27, расположенного по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м. Собственниками смежных земельных участков является Садохин Д.М., земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:288 и Лошманов С.И. - земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:60. Споров по границам земельного участка с данными соседями нет. Согласно заключения кадастрового инженера установлено несоответствие расположения реестровых и фактических границ земельных участков, а также увеличение совокупности фактической площади на 97 кв.м, ввиду наличия, при определении границ земельных участков.

Лошманов С.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040231:60, расположенного по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м. Собственниками смежных земельных участков является Петров В.В., земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:27 и Туманов П.В. - земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040231:81. Споров по границам земельного участка с данными соседями нет. Согласно заключения кадастрового инженера установлено увеличение совокупности фактической площади на 93 кв.м.

В целях правильного разрешения спора определением суда от 03.12.2018 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков, принадлежащих истцам, сведениям содержащимся в ЕГРН, то есть реестровым границам, они пересекают фактические границы земельных смежных земельных участков. Несоответствие местоположения границ земельных участков, за исключением тыльной, обусловлены наличием реестровой ошибки. Увеличение площади земельных участков произошло ввиду увеличения их длин, путем смещения тыльной границы в стороны канавы. При этом эксперт полагает, что наиболее целесообразным путем устранения реестровой ошибки будет установление границ земельных участков по их фактическому пользованию.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном экспертном заключении, суд обоснованно счел его относимым, допустимым и достоверным, доказательством.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу о том, что имеются несоответствия местоположения границ земельных участков истцов по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой, в связи с чем суд счел заявленные истцами уточненные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд верно исходил из необходимости установления границ земельных участков истцов и третьего лица по фактически сложившемуся на протяжении длительного времени землепользованию, при этом указав на то, что доказательств переноса существующего ограждения по фасадной линии, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости установления границ земельных участков истцов и третьего лица по варианту № 3, разработанному экспертом, проверялись судом первой инстанции и были им отклонены, обоснование установления судом границ земельных участков по варианту № 1 приведено в решении, оснований не согласиться с ним судебная коллегия не усматривает.

Учитывая, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения решения первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 193, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Воскресенского городского суда Московской области от 24 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ «Строитель-3» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи