Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1

на решение Центрального районного суда города Волгограда от 20 июня 2018 года, которым постановлено:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично;

взыскать с ФИО1 в фонд капитального ремонта собственников многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, г. Волгоград, формируемый на специальном счете товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» № <...> в Волгоградской отделении ПАО «Сбербанк России», пени начисленную на задолженность по обязательному взносу на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323,86 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период за июль 2017 года, март – май 2018 года в размере 21141,73 рублей; пени начисленную на задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 410,07 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1588,74 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей;

в удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14378,11 рублей; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1388,51 рублей, расходов по оплате государственной пошлины свыше 1588,74 рублей, расходов по оплате услуг представителя свыше 3000 рублей – отказать.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Сукачева Д.Ю., судебная коллегия

установила:

товарищество собственников недвижимости «Наш Дом» (далее по тексту ТСН «Наш Дом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Управление многоквартирным домом № <...> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № <...>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные и коммунальные услуги. Управление фондом капитального ремонта многоквартирным домом № <...> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № <...>, с мая 2017 года осуществляет ТСН «Наш Дом», для чего был открыт специальный счет, на котором аккумулируются собранные денежные средства по взиманию обязательного взноса на капитальный ремонт. С октября 2014 года по апрель 2017 года включительно начисление обязательного взноса за капитальный ремонт собственников помещения и его сбор осуществляло УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» перечислило на специальный счет ТСН «Наш Дом» все собранные к тому времени средства фонда капитального ремонта в размере 1571185,17 рублей. Ответчик с июля 2014 года не оплачивает обязательный взнос на капитальный ремонт. Право на взыскание задолженности по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт с октября 2014 года по апрель 2017 года, с ДД.ММ.ГГГГ перешло к ТСН «Наш Дом» как владельцу спецсчета на капремонт. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> в отношении ФИО1 был выдан судебный приказ № <...>, которым в пользу ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...> с должника взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль и август 2016 года в размере 10444,46 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 208,89 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...>) по договору цессии № <...> выкупило у ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...>) долг ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль и август 2016 года в размере 10444,46 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 208,89 рублей и право на обращение в суд с иском в случае отмены судебного приказа № <...>. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № <...> определением мирового судьи судебного участка №<адрес> отменен. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> в отношении ФИО1 был выдан судебный приказ № <...>, которым в пользу ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...> с должника взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь и октябрь 2016 года в размере 3933,65 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...>) по договору цессии № <...> выкупило у ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...>) долг ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь и октябрь 2016 года в размере 3933,65 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и право на обращение в суд с иском в случае отмены судебного приказа № <...>. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № <...> определением мирового судьи судебного участка №136 Волгоградской области отменен. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> в отношении ФИО1 был выдан судебный приказ № <...>, которым в пользу ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...>) с должника взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2014 года по июль 2017 года в части капитального ремонта, май-июль 2017 года в части жилищно-коммунальных услуг за исключением капремонта, в общем размере 40543,69 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1416,31 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № <...> определением мирового судьи судебного участка №116 Волгоградской области отменен.

С учетом уточненных исковых требований ТСН «Наш Дом» просило взыскать с ФИО1:

в фонд капитального ремонта собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, формируемый на специальном счете ТСН «Наш Дом» № <...> в Волгоградской отделении ПАО «Сбербанк России»; пени начисленную на задолженность по обязательному взносу на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323,86 рублей;

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за июль 2017 года, с марта по май 2018 года в размере 21141,73 рублей; пени начисленную на задолженность по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 410,07 рублей;

задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14378,11 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1388,51 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 1997,63 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

Не согласившись с постановленным судом решением, ответчик ФИО1, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части взыскания за услуги представителя и пени, в удовлетворении исковых требований в указанных частях отказать полном объеме, в обоснование жалобы, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частями 1 - 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Волгоград, <адрес>, <адрес>.

Управление многоквартирным домом № <...> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № <...>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные и коммунальные услуги.

Управление фондом капитального ремонта многоквартирным домом № <...> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № <...>, с мая 2017 года осуществляет ТСН «Наш Дом», для чего был открыт специальный счет, на котором аккумулируются собранные денежные средства по взиманию обязательного взноса на капитальный ремонт.

С октября 2014 года по апрель 2017 года включительно начисление обязательного взноса за капитальный ремонт собственников помещения и его сбор осуществляло УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» перечислило на специальный счет ТСН «Наш Дом» все собранные к тому времени средства фонда капитального ремонта в размере 1571185,17 рублей.

ФИО1 с июля 2014 года не оплачивает обязательный взнос на капитальный ремонт. Право на взыскание задолженности по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт с октября 2014 года по апрель 2017 года, с ДД.ММ.ГГГГ перешло к ТСН «Наш Дом» как владельцу спецсчета на капремонт.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №136 Волгоградской области в отношении ФИО1 был выдан судебный приказ № <...>, которым в пользу ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...>) с должника взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль и август 2016 года в размере 10444,46 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 208,89 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Наш Дом» (ИНН <***>) по договору цессии № <...> выкупило у ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...>) долг ФИО1, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль и август 2016 года в размере 10444,46 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 208,89 рублей и право на обращение в суд с иском в случае отмены судебного приказа № <...>.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № <...> определением мирового судьи судебного участка №136 Волгоградской области отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №136 Волгоградской области в отношении ФИО1 был выдан судебный приказ № <...>, которым в пользу ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...>) с должника взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь и октябрь 2016 года в размере 3933,65 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...>) по договору цессии № <...> выкупило у ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...>) долг ФИО1, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь и октябрь 2016 года в размере 3933,65 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и право на обращение в суд с иском в случае отмены судебного приказа № <...>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №116 Волгоградской области в отношении ФИО1 был выдан судебный приказ № <...>, которым в пользу ТСН «Наш Дом» (ИНН № <...>) с должника взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2014 года по июль 2017 года в части капитального ремонта, май-июль 2017 года в части жилищно-коммунальных услуг за исключением капремонта, в общем размере 40543,69 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1416,31 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № <...> определением мирового судьи судебного участка №116 Волгоградской области отменен.

При этом, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт, услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, иных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Таким образом, разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции руководствуясь вышеприведенными нормами права, верно исходил из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, а также иные обязательные платежи, однако, ответчик указанную обязанность не исполнял, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика названной задолженности подлежали удовлетворению.

Суд первой инстанции, дав надлежащую правовую оценку, представленному истцом уточненного расчета задолженности и частичной оплатой ответчиком суммы задолженности на капитальный ремонт в размере 5600 рублей, что подтверждается материалами дела, посчитал представленный истцом расчет правильным, соответствующим действующему законодательству, условиям договора и тарифам, в связи с чем положил его в основу решения суда о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебная коллегия соглашается с данным расчетом, в связи с чем выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика приведенной в расчете задолженности, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, ответственность за несвоевременную оплату коммунальных платежей прямо предусмотрена положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, установленной частью 14 статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая факт наличия задолженности, проверив представленный истцом расчет пени, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате за поставленные коммунальные услуги, в связи с чем правомерно взыскал с ФИО1 в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по уплате обязательного взноса на капитальный ремонт и за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешен судом первой инстанции верно, в соответствии с положениями статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает постановленное по делу решение суда законным и обоснованным.

При этом судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом рассмотрено дело по иску лица, не обладающего правом на его подписание и подачу, полномочия представителя истца оформлены надлежащим образом.

Несостоятельны и доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ТСН "Наш Дом" права на обращение в суд с настоящим иском, поскольку такое право предусмотрено Уставом ТСН "Наш Дом", утвержденном на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, аналогичны доводам, заявленным в суде первой инстанции, направлены на иное неправильное толкование норм права, и не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, верно применил положения закона, подлежащего применению в данном споре. Выводы суда первой инстанции соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Тогда как доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права, с которыми судебная коллегия согласиться не может.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

определила:

решение Центрального районного суда города Волгограда от 20 июня 2018 года по гражданскому делу по иску товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи