Гражданский кодекс часть 1

по делу по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к Ефимову И.В., Ефимовой Г.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» обратилось с названным заявлением к Ефимову И.В., Ефимовой Г.А., мотивируя требования тем, что в соответствиями с условиями кредитного договора №АЕКИп<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ефимову И.В.. Ефимовой Г.А. ЗАО КБ «ЕТБ» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ефимова И.В., Ефимовой Г.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты>, был перечислен на счет продавца квартиры ЗАО «Строительная компания «Южкузбасстрой» ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «ЕТБ» ДД.ММ.ГГГГ г.. Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» на основании отметки и закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» В соответствии со ст. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий кредитного договора и закладной, а также ст. 309 ГК РФ ежемесячные платежи по возврату кредитами процентов за пользование им ответчиками производятся с нарушением срока и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей, в связи с чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое ответчики не выполнили. Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., составляет <данные изъяты>, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> начисленные пени - <данные изъяты>. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых.

Согласно отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере <данные изъяты> от указанной рыночной, стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты>

Просил суд взыскать солидарно с Ефимова И.В., Ефимовой Г.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления в законную силу решения суда, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>. Обратить взыскание в пользу истца на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ефимову И.В., Ефимовой Г.А., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры, в размере <данные изъяты> Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Ефимовым И.В., Ефимовой Г.А. с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать, с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен КБ «Евротраст» (ЗАО).

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 14 сентября 2015 года постановлено исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к Ефимову И.В., Ефимовой Г.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ефимова И.В., Ефимовой Г.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., в том числе неуплаченной основной суммы долга - <данные изъяты>., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> коп., суммы пени за просроченные проценты и основной долг - <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Ефимова И.В., Ефимовой Г.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ефимову И.В., Ефимовой Г.А., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Ефимовым И.В., Ефимовой Г.А. с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ефимова И.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ефимовой Г.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В апелляционной жалобе Ефимова Г.А. выражает несогласие с решением суда, указывая при этом, что суд не учел, что Ефимовой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ через банковскую кассу в счет погашения задолженности был внесен очередной платеж в размере <данные изъяты> однако перевод принятых банком наличных денежных средств на расчетный счет ОАО «АИЖК» осуществлен не был. Кроме того, указывает, что истец не являлся стороной кредитного договора и обязан был поставить ответчиков в известность о смене кредитора. В связи со сменой кредитора в обязательстве, не был учтен платеж ответчика в сумме <данные изъяты> Уведомление о смене кредитора ответчик получила только ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что до этой даты, она в соответствии со ст. 385 ГК РФ вправе не исполнять обязательство новому кредиту.

Относительно апелляционной жалобы представителем ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» Федоровой В.С. поданы возражения.

Ефимовы И.В., Г.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца с решением суда согласна.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2011-1», обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность решения суда в соответствии с п.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Ефимовым И.В., Ефимовой Г.А. заключен кредитный договор № <данные изъяты><данные изъяты>, по условиям которого Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) предоставило Ефимову И.В., Ефимовой Г.А. ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> месяцев с установлением процентов за пользование кредитными средствами в размере <данные изъяты> годовых (пункт <данные изъяты> договора), для приобретения в общую совместную собственность Ефимова И.В., Ефимовой Г.А. квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. <данные изъяты> договора является ипотека указанной квартиры.

Кредит в сумме <данные изъяты> был перечислен на счет продавца квартиры ЗАО Строительная компания «Южкузбастрой» платежным поручением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей.

Принимая решение по делу, суд правильно применил материальный закон, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Ефимов И.В., Ефимова Г.А. ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, возникшие из договора.

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда, находит их мотивированными, обоснованными, постановленными с учетом фактических, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, норм действующего законодательства

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности по кредиту и процентам.

Довод в апелляционной жалобе о том, что суд при определении размера задолженности не учел внесенный Ефимовой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ очередной платеж в размере <данные изъяты> не может повлечь отмену решения суда, поскольку был предметом исследования суда первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия согласна.

Ссылка в жалобе на то, что ответчики не были извещены о смене стороны в кредитном договоре, не опровергает правильность выводов суда.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 47 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

С учетом приведенных выше положений федерального законодательства, для признания владельца закладной законным владельцем настоящего правоустанавливающего документа достаточно основываться на последней отметке в закладной. Между тем порядок передачи прав по закладной не имеет правового значения для ответчика, ссылающегося на совершенную без его участия сделку между юридическими лицами, сохраняющую его обязанности должника по кредитному договору.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что ответчиком были осуществлены платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», что свидетельствует об уведомлении ответчиков о смене кредитора и их согласии на его смену.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Каких либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 14 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ефимовой Г.А. – без удовлетворения.

Председательствующий Кандакова Л.Ю.

Судьи Емельянов А.Ф.

Ларионова С.Г.