Гражданский кодекс часть 1

по иску Кемеровского открытого акционерного общества «Азот» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, встречному иску ФИО1 к Кемеровскому открытому акционерному обществу «Азот» о признании права собственности отсутствующим, признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

КОАО «Азот» обратилось в суд с искомых ответчику ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

Свои требования мотивирует тем, что КОАО «Азот» владеет на праве собственности зданием, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом администрации <адрес> от 18.03.1993 № 67. Право собственности КОАО «Азот» на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на «движимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством серии <адрес> от 21.02.2003г.

Указанное здание использовалось КОАО «Азот» как общежитие, в которое заселялись работники предприятия.

11 ноября 1997 года была вселена в общежитие по <адрес>, и зарегистрирована по месту жительства гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Заключением № 8 от 04.04.2013 года Межведомственной комиссии, назначенной становлением Главы <адрес> от 28.02.2012 № 112, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим конструкции.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения между Истцом и Ответчиком. Выселить Ответчика из комнаты № 438, расположенной в здании по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к КО АО «Азот» о признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить в собственность жилое помещение.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что она была принята продавцом 2 категории в торгово-коммерческий центр на работу в Кемеровское акционерное общество открытого типа «Азот» 13.06. 1995 года. При трудоустройстве она подала на предприятие АООТ «Азот» заявление о включении в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено койко-место в жилом помещение общежития по адресу: <адрес>. ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с 11.11.1997 года. Проживает в жилом помещении по настоящее время с сентября 1997 года.

13.03.2003 года она была уволена с Кемеровского ОАО «Азот» по собственному желанию на основании приказа № 48 от 14.03.2003 года.

Ордер на комнату в общежитии хранился у коменданта ФИО5 В связи с переселением проживающих граждан в общежитие в декабре 2012 года все ордера были изъяты у коменданта. У ФИО1 осталась копия ордера. Она зарегистрирована и проживает одна в спорном жилом помещении.

Полагает, что жилое помещение № 438 в общежитии по <адрес> было предоставлено ей на законных основаниях, в связи с Трудовыми отношениями. Вселилась она в спорное жилое помещение на основании ордера, а не самоуправно. Временным жильцом не является. Задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг ее имеет. Считает, что приобрела право пользования спорным жилым помещением. Общежитие по адресу: <адрес> было включено в план приватизации ПО «Азот» (ОАО «Азот») на основании Решения КУГИ Кемеровской области от 18.03.1993 года № 67 с нарушением действовавшего законодательства и соответственно, право собственности на указанное жилое здание приобретено быть не могло.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О приватизации, жилищного фонда РФ» при переходе государственного предприятия Кемеровского ПО «Азот» в иную форму собственности (в КАОО «Азот» в 2002 году) жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении у предприятия (общежитие по адресу: <адрес>) должен был передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ответам ГПКО «ЦТИ КО» первичная техническая инвентаризация здания общежития произведена 24.12.1956 года. Здание находится на балансе Ново-Кемеровского Химкомбината.

По Решению Исполнительного комитета Кемеровского- городского, совета депутатов трудящихся № 636 от 30.12.1956 года «Об утверждение актов Государственной приемочной комиссии» был утвержден акт о приемке в эксплуатацию здания общежития по <адрес>, строительный номер 24.

В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем жилого здания по <адрес> в <адрес> без указания, что оно является общежитием, значится КО АО Азот», вид-собственность, номер 42-01/00-10/2003-200, дата 21.02.2003.

Следовательно, жилое помещение № 438 на день подачи иска находится в жилом здании по адресу: <адрес>, ГПКО «ЦТИ по КО» не содержит информации о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, в заключении межведомственной комиссии № 8 от 04.04.2013 года жилое здание - многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

ФИО1 считает, что у нее возникло право приватизировать спорное жилое помещение. Но в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, этим правом она не может воспользоваться.

Просила с учетом уточненных исковых требований признать зарегистрированное право собственности КОАО «Азот» на отдельно стоящее здание с кадастровым номером 42:2:24:05:15:25:0:0:0:0, общей площадью 3042,4 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 1303 кв.м., с кадастровым номером 42:24:050209:29, отсутствующим. Признать за ФИО1 право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес> - 438 на условиях социального найма. Обязать КОАО «Азот» предоставить ФИО1 в собственность благоустроенное жилое помещение в черте <адрес> общей площадью не менее общей площади 13,9 кв.м.

Решением Центрального районного суда г.Кемерово от 24 октября 2013 года постановлено:

Требования Кемеровского открытого акционерного общества «Азот» к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО1 удовлетворить

частично.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - 438 на условиях социального найма.

В остальной части требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с Кемеровского открытого акционерного общества «Азот» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 200 руб.

В апелляционном представлении прокурор Центрального района г.Кемерово просит решение суда отменить в части. Указывает, что суд не учел, что регистрация права собственности КОАО «Азот» на здание №25 по ул.Кирова противоречит выводам решения суда о том, что в силу закона данное здание является муниципальной собственностью.

Также не учел суд, что жилое помещение по <адрес> функционально отделено, соответственно возможен выдел его в натуре и технический учет как на отдельное жилое помещение.

Возможно и определение доли в праве собственности КОАО «Азот» пропорционально соотношению площади спорного жилого помещения к зданию в целом.

Признавая за ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях социального найма, суд не мотивировал, каким образом при наличии зарегистрированного права КОАО «Азот» ФИО1 будет г осуществлять права и исполнять обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ст.67 ЖК РФ в отношении своего наймодателя - Администрации города Кемерово, и, наоборот, каким образом Администрация города Кемерово будет осуществлять права и исполнять обязанности, предусмотренные ст.65 ЖК РФ наймодателя.

Таким образом, сохранение регистрации права собственности КОАО «Азот» на здание №25 по ул.Кирова в г.Кемерово препятствует восстановлению нарушенного права ФИО1, иной способ защиты которого отсутствует.

В апелляционной жалобе представитель КОАО «Азот» ФИО6 просит решение суда отменить. Указывает, что спорное жилое помещение признано непригодным для проживания и у граждан, в нем проживающих, не возникло право пользования.

Указывает, что отношения сторон не могут сложиться на условиях социального найма, т.к. КОАО «Азот» не может являться стороной договора социального найма, не относится ни к государственным, ни муниципальным органам, ни уполномоченным ими лицом. Спорное жилое помещение не относится к объектам жилого фонда, поскольку здание предназначено для временного проживания сотрудников предприятия. Сделка приватизации не оспорена и не признана недействительной.

Ст. 7 ФЗ №189-ФЗ в данном случае не может быть применена, т.к. здание в муниципальную собственность не передавалось.

Фактически между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, учитывая, что ордера у ФИО1 нет, то действуют положения главы 35 ГК РФ. Считает, что ФИО1 подлежит выселению, т.к. на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит, имеет в собственности жилое помещение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить в части. Указывая, что у нее возникло право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> поскольку это здание признано аварийным, находится в частной собственности и не передано в муниципальную собственность, то созданы препятствия для ее приватизации, для восстановления нарушенных жилищных прав. ОАО «Азот» должен предоставить в собственность жилое помещение.

В суде апелляционной инстанции стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, представив письменное заявление.

1. Истец предоставляет Ответчику в собственность благоустроенное жилое помещение в черте <адрес> общей площадью не менее 13,9 кв.м. вместо ранее занимаемого, а именно жилое помещение, расположенное на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., принадлежащее на момент заключения настоящего мирового соглашения КОАО «Азот» на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 08.09.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 сентября 2011 года сделана запись регистрации № 42-42-01/266/2011-246, не позднее 30 (тридцать) календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда. Обязательства по настоящему мировому соглашению считаются исполненными Истцом в момент передачи жилого помещения по акту приема-передачи и представления всех необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

2. Ответчик снимается с регистрационного учета по адресу <адрес> в органах ФМС России не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента перехода права собственности на жилое помещение, указанное в п.1 настоящего соглашения.

3. Ответчик выселяется из комнаты № 438, расположенной в здании по адресу <адрес>, не позднее 30 (тридцати) календарных дней до момента получения по акту приема-передачи жилого помещения, указанного в п.1 настоящего соглашения. При освобождении комнаты Ответчик обязуется передать ее по акту приема-передачи Истцу в надлежащем состоянии, передать ключи от комнаты коменданту.

4. Ответчик отказывается от исковых требований по встречному исковому заявлению о признании зарегистрированного права собственности КО АО «Азот» на отделено стоящее здание с кадастровым номером 42:2:24:05:15:25:0:0:0:0, общей площадью 3642,4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1303 кв.м., с кадастровым номером 42:24:050209:29 отсутствующим.

5. Ответчик отказывается от исковых требований по встречному исковому заявлению о признании за Ответчиком права пользования на жилое помещение по адресу <адрес> на условиях социального найма.

6. Подписанием настоящего мирового соглашения Стороны расторгают договор найма жилого помещения - комнаты № 438, расположенной в здании по адресу <адрес>.

7. С подписанием настоящего мирового соглашения Ответчик в полном объеме отказывается от ранее выдвигаемых к Истцу требований.

8. Стороны пришли к соглашению, что с момента исполнения мирового соглашения между ними прекращаются все жилищно-правовые и гражданско-правовые отношения, связанные с проживанием Ответчика в общежитии Истца, расположенном по адресу <адрес> Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

В случае невыполнения Ответчиком в установленный срок обязанностей, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего мирового соглашения, Истец вправе обратиться в суд для получения исполнительного листа на принудительное исполнение требований о снятии Ответчика с регистрационного учета и его выселении.

10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

11. Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны, для Кемеровского областного суда и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

12. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Кемеровским областным судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, которое утверждается, если это не противоречит закону или не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционной жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

После разъяснения последствий заключения мирового соглашения, предусмотренных ст. 220 ГПК РФ, стороны подтвердили свое желание в суде апелляционной инстанции заключить мировое соглашение на следующих условиях:

1. Истец предоставляет Ответчику в собственность благоустроенное жилое помещение в черте <адрес> общей площадью не менее 13,9 кв.м. вместо ранее занимаемого, а именно жилое помещение, расположенное на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., принадлежащее на момент заключения настоящего мирового соглашения КОАО «Азот» на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 42-42-01/266/2011-246, не позднее 30 (тридцать) календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда. Обязательства по настоящему мировому соглашению считаются исполненными Истцом в момент передачи жилого помещения по акту приема-передачи и представления всех необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

9. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

12. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Кемеровским областным судом.

Судебная коллегия не усматривает препятствий для утверждения указанного мирового соглашения, поскольку его условия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, стороны совершают это действие добровольно, понимая содержание мирового соглашения и последствия его утверждения.

Мировое соглашение заключено сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска.

Последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ сторонам понятны, что удостоверено их подписями в мировом соглашении.

Ввиду заключения между сторонами мирового соглашения, решение Центрального районного суда г. Кемерово от 24 октября 2013 года подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Кемерово от 19 сентября 2013 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Кемеровским открытым акционерным обществом «Азот» и ФИО1 по гражданскому делу по иску Кемеровского открытого акционерного общества «Азот» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, встречному иску ФИО1 к Кемеровскому открытому акционерному обществу «Азот» о признании права собственности отсутствующим, признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить в собственность жилое помещение, на следующих условиях:

5. Ответчик отказывается от исковых требований по встречному исковому заявлению о признании за Ответчиком права пользования на жилое помещение по адресу <адрес>438 на условиях социального найма.

10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

12. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Кемеровским областным судом.

Производство по делу по иску Кемеровского открытого акционерного общества «Азот» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, встречному иску ФИО1 к Кемеровскому открытому акционерному обществу «Азот» о признании права собственности отсутствующим, признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить в собственность жилое помещение, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий Жуленко Н.Л.

Судьи Фатьянова И.П.

Черная Е.А.