Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 29 мая 2017 года апелляционные жалобы <данные изъяты>, представителя ООО «СИТИСЕРВИС» на решение Серпуховского городского суда Московской области от 02 февраля 2017 года по делу по иску Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» в лице Администрации городского округа Серпухов к Обществу с ограниченной ответственностью «СКС-ХХ1», <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «СИТИСЕРВИС» о признании недействительными сделок по отчуждению земельного участка, истребовании земельного участка из незаконного владения, по встречному иску <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «СКС-ХХ1», Администрации городского округа Серпухов, Обществу с ограниченной ответственностью «СИТИСЕРВИС» о признании добросовестным приобретателем,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения <данные изъяты>

УСТАНОВИЛА:

Истец Муниципальное образование "город Серпухов Московской области" в лице Администрации городского округа Серпухов, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам ООО "СКС-ХХI", ФИО1., в котором просил признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка, заключенную между ООО "СКС-ХХI" и <данные изъяты> А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4218 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>; признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка, заключенную между <данные изъяты> А.А. и ООО "СИТИСЕРВИС" в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>; истребовать из незаконного владения <данные изъяты> А.А. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3218 кв.м., расположенный по адресу: Московская <данные изъяты>; истребовать из незаконного владения ООО "СИТИСЕРВИС" земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и ООО "СКС-ХХI" на основании Постановления Главы г.Серпухова №165 от 30.01.2014 был заключен договор аренды земли № 7594-I-10-2024 от 03.02.2014, на основании которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 4218 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>. Главой города Серпухов вынесено постановление №1501 от 24.09.2014 о продаже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, предоставленного на праве аренды ООО "СКС-ХХI". Между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и ООО "СКС-ХХI" заключен договор купли-продажи от 07.10.2014 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 11.12.2015 года между ООО "СКС-ХХI" и <данные изъяты>.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Впоследствии земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, на вновь образованные участки зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право собственности ООО "СИТИСЕРВИС", о чем сделана запись регистрации №50-50/032-50/032/001/2016-2139/2 от 05.04.2016. Полагая, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является недействительным, Комитет по управлению имуществом г.Серпухова обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СКС-ХХI" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 07.10.2014 №167, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и ООО "СКС-ХХI"; применении последствий недействительности сделки с передачей в собственность муниципального образования "Город Серпухов Московской области" земельного участка площадью 4218 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2016 года по делу №А41-108251/15 в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом г.Серпухова отказано. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2016 по делу №А41-108251/15 указанное решение отменено, оспариваемый договор купли-продажи земельного участка № 167 от 07.10.2014 года признан недействительным (ничтожным). Осуществить возврат спорного земельного участка не представляется возможным, ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, на вновь образованные участки зарегистрировано право собственности <данные изъяты> А.А., в последствии земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был отчужден последним ООО "СИТИСЕРВИС". Указанные сделки являются недействительными (ничтожными), так как воля истца на отчуждение спорных земельных участков отсутствовала, спорные земельные участки выбыли из его владения помимо его воли, кроме того, сделки были совершены в период рассмотрения судом спора по указанным земельным участкам. Спорное имущество было неоднократно отчуждено с целью создания видимости добросовестности последнего приобретателя.

<данные изъяты> А.А. предъявил встречный иск к ООО «СКС-ХХ1», Администрации городского округа Серпухов, Обществу с ограниченной ответственностью «СИТИСЕРВИС» о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование иска указал, что спорный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 11.12.2015года у ООО "СКС-ХХI" и передан <данные изъяты> А.А. по передаточному акту. Право собственности <данные изъяты> А.А. на указанный земельный участок было зарегистрировано 12.01.2016 года, запись регистрации №50-50/032-50/032/013/2015-157/2. Земельный участок был приобретен по рыночной цене, ООО "СКС-ХХI" был представлен отчет независимого оценщика. Администрация г.Серпухова не обжаловала вышеуказанный отчет об оценке. Арбитражным судом Московской области по делу А41-108251/2015 г. отчет об оценке не был признан недействительным. <данные изъяты> А.А. также были проверены и другие документы на земельный участок. Ему было представлено постановление Главы г.Серпухова о продаже муниципального земельного участка. Арестов и обременений на земельный участок наложено не было, при проведении правовой экспертизы сомнений не возникло. ООО "СКС-ХХI" приобретал земельный участок по рыночной стоимости по преимущественному праву, как арендатор. 29.12.2015 года КУИ г.Серпухова обратился с иском в Арбитражный суд, оспаривая свою сделку с ООО "СКС-ХХI", однако из картотеки судебного делопроизводства на сайте Арбитражного суда Московской области не виден был предмет спора. 12.01.2016 года договор между <данные изъяты> А.А. и ООО "СКС-ХХI" прошел государственную регистрацию. <данные изъяты> А.А. полностью внес денежные средства по договору в сумме 4200 000 рублей, сделка была возмездной. 13.01.2016 года в 18 час. 30 мин. на сайте Арбитражного суда Московской области было опубликовано определение о возбуждении арбитражного дела А41-108251/2015 г., в котором были описаны обстоятельства дела, предмет спора, а позже суд направил указанное определение в адрес ответчика. Указанное свидетельствует о том, что при проявлении должной осмотрительности ни <данные изъяты> А.А., ни ООО "СКС-ХХI" при заключении договора купли-продажи земельного участка не могли знать об оспаривании сделки по отчуждению данного земельного участка, ООО "СКС-ХХI" владело земельным участком более года, в связи с этим у <данные изъяты> А.А. никаких сомнений в чистоте сделки не возникло. На момент приобретения земельного участка никакими сведениями о спорности земельного участка <данные изъяты> А.А. не обладал, продавец такой информации ему не сообщал. После совершения оспариваемой сделки <данные изъяты> А.А. разделил земельный участок с кадастровым номером 50:58:<данные изъяты>:9, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на два земельных участка площадью 3218 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. 24.03.2016 года <данные изъяты> А.А. заключил договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м. с ООО "СИТИСЕРВИС". По данной сделке <данные изъяты> А.А. получено 950 000 рублей. 05.04.2016 года указанный договор прошел государственную регистрацию. О том, что в отношении земельного участка имеется спор, <данные изъяты> А.А. узнал только в июне 2016 года, когда его привлекли к участию в деле А41-108251/2015, находящегося в производстве Арбитражного суда Московской области, в качестве третьего лица. В кадастровом паспорте земельных участков за №<данные изъяты> №<данные изъяты> стоит запись, что они сформированы из земельного участка <данные изъяты> который в настоящее время снят с кадастрового учета. В связи с чем оснований для возврата Администрации г.Серпухова земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> не имеется. Обстоятельство фактического отсутствия в гражданском обороте спорного земельного участка исключает нарушение прав и законных интересов Администрации г.Серпухова наличием зарегистрированного права <данные изъяты> А.А. и ООО "СИТИСЕРВИС" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:<данные изъяты>

Представитель истца Муниципальное образование "город Серпухов Московской области" в лице Администрации городского округа Серпухов в судебном заседании основной иск поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель <данные изъяты> А.А. в судебном заседании встречные исковые требований поддержал, возражал против удовлетворения основного иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 02 февраля 2017 года основной иск удовлетворен, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, <данные изъяты> А.А. и представитель ООО "СИТИСЕРВИС" обжалуют его и просят в апелляционных жалобах решение суда отменить.

В заседании суда апелляционной инстанции стороны по делу представитель истца - Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» в лице Администрации городского округа Серпухов, представитель ответчика <данные изъяты> А.А., обратились с ходатайством об утверждении представленного письменного мирового соглашения, которое также подписано и заверено печатью иных участников процесса – ООО «СКС-ХХI», ООО «Ситисервис».

Обсудив заявленное ходатайство, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о возможности его удовлетворения.

Как усматривается из мирового соглашения, подписанного сторонами, настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со следующими условиями:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении трех рабочих дней с момента вступления в силу Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-75/2017 осуществить внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении наложенного Определением Серпуховского городского суда от 21.11.2016 г. по делу № 2-75/2017 запрета на осуществление каких-либо регистрационных действий, связанных с отчуждением земельных участков с кадастровыми номерами № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении трех рабочих дней с момента вступления в силу Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-75/2017 осуществить внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении записи о регистрации права собственности <данные изъяты> № 50-50/032-50/032/001/2016-605/1 от 11.02.2016 года, произведенную в отношении земельного участка с кадастровым номером
№ <данные изъяты>, площадью 3218 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, назначение объекта – земли населенных пунктов, для размещения временной автостоянки.

3. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении трех рабочих дней с момента вступления в силу Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-75/2017 осуществить внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении записи о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ситисервис» № 50-50/032-50/032/001/2016-2139/2 от 05.04.2016 года, произведенную в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> назначение объекта – земли населенных пунктов, для размещения временной автостоянки.

4. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении трех рабочих дней с момента вступления в силу Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-75/2017 осуществить внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» в отношении земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, площадью 3218 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, назначение объекта – земли населенных пунктов, для размещения временной автостоянки.

5. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении трех рабочих дней с момента вступления в силу Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-75/2017 осуществить внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, назначение объекта – земли населенных пунктов, для размещения временной автостоянки.

Администрации городского округа Серпухов Московской области в течении пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу
№ 2-75/2017 осуществить возврат Обществу с ограниченной ответственностью «СКС-XXI» денежных средств в размере 4 210 000,00 (четыре миллиона двести десять тысяч рублей 00 копеек), полученных по договору купли-продажи земельного участка от 07.10.2014 г. № 167, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Обществом с ограниченной ответственностью «СКС-XXI» в отношении земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, площадью 4 218 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Обществу с ограниченной ответственностью «СКС-XXI» в течении пяти рабочих дней с момента получения от Администрации городского округа Серпухов Московской области денежных средств перечисленных по договору купли-продажи земельного участка от 07.10.2014 г. № 167, осуществить возврат гражданину <данные изъяты> денежных средств в размере 4 200 000,00 (четыре миллиона двести тысяч рублей 00 копеек), полученных по договору купли-продажи земельного участка от 11.12.2015 г., заключенного между гражданином <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «СКС-XXI» в отношении земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, площадью 4 218 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Гражданину <данные изъяты> в течении пяти рабочих дней с момента получения от Общества с ограниченной ответственностью «СКС-XXI» денежных средств перечисленных по договору купли-продажи земельного участка от 11.12.2015 г., осуществить возврат денежных средств Обществу с ограниченной ответственностью «Ситисервис» в размере 950 000,00 (девятьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), перечисленных по договору купли-продажи земельного участка от 24.03.2016 г., заключенного между гражданином <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Ситисервис» в отношении земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

В свою очередь, гражданин <данные изъяты> отказывается от своих встречных исковых требований к Администрации городского округа Серпухова Московской области о признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, площадью 4 218 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, права на отказ от иска или заключение мирового соглашения в суде апелляционной инстанции предусмотрено нормами гражданского процессуального законодательства.

Судебная коллегия, принимая во внимание, что представленное сторонами письменное мировое соглашение, подписано всеми сторонами, исходя из принципов диспозитивности сторон, согласно которому стороны вправе распоряжаться принадлежащими им правами, и учитывая, что представленное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц, полагает возможным удовлетворить заявленное сторонами ходатайство.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения и отказом истца от иска, судебная коллегия разъяснила сторонам настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 326.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 02 февраля 2017 года – отменить.

Утвердить заключенное между Муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области» в лице Администрации городского округа Серпухов, ООО «СКС-ХХ1», <данные изъяты>, ООО «СИТИСЕРВИС» мировое соглашение, в соответствии с которым:

1. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении трех рабочих дней с момента вступления в силу Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-75/2017 осуществить внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении наложенного Определением Серпуховского городского суда от 21.11.2016 г. по делу № 2-75/2017 запрета на осуществление каких-либо регистрационных действий, связанных с отчуждением земельных участков с кадастровыми номерами № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении трех рабочих дней с момента вступления в силу Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-75/2017 осуществить внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении записи о регистрации права собственности <данные изъяты> № 50-50/032-50/032/001/2016-605/1 от 11.02.2016 года, произведенную в отношении земельного участка с кадастровым номером
<данные изъяты>, площадью 3218 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, назначение объекта – земли населенных пунктов, для размещения временной автостоянки.

3. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении трех рабочих дней с момента вступления в силу Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-75/2017 осуществить внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении записи о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ситисервис» № 50-50/032-50/032/001/2016-2139/2 от 05.04.2016 года, произведенную в отношении земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, назначение объекта – земли населенных пунктов, для размещения временной автостоянки.

5. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении трех рабочих дней с момента вступления в силу Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-75/2017 осуществить внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» в отношении земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, назначение объекта – земли населенных пунктов, для размещения временной автостоянки.

6. Администрации городского округа Серпухов Московской области в течении пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу
№ 2-75/2017 осуществить возврат Обществу с ограниченной ответственностью «СКС-XXI» денежных средств в размере 4 210 000,00 (четыре миллиона двести десять тысяч рублей 00 копеек), полученных по договору купли-продажи земельного участка от 07.10.2014 г. № 167, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Обществом с ограниченной ответственностью «СКС-XXI» в отношении земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, площадью 4 218 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

7. Обществу с ограниченной ответственностью «СКС-XXI» в течении пяти рабочих дней с момента получения от Администрации городского округа Серпухов Московской области денежных средств перечисленных по договору купли-продажи земельного участка от 07.10.2014 г. № 167, осуществить возврат гражданину <данные изъяты> денежных средств в размере 4 200 000,00 (четыре миллиона двести тысяч рублей 00 копеек), полученных по договору купли-продажи земельного участка от 11.12.2015 г., заключенного между гражданином <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «СКС-XXI» в отношении земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> площадью 4 218 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

8. Гражданину <данные изъяты> в течении пяти рабочих дней с момента получения от Общества с ограниченной ответственностью «СКС-XXI» денежных средств перечисленных по договору купли-продажи земельного участка от 11.12.2015 г., осуществить возврат денежных средств Обществу с ограниченной ответственностью «Ситисервис» в размере 950 000,00 (девятьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), перечисленных по договору купли-продажи земельного участка от 24.03.2016 г., заключенного между гражданином <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Ситисервис» в отношении земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики.

9. В свою очередь, гражданин <данные изъяты> отказывается от своих встречных исковых требований к Администрации городского округа Серпухова Московской области о признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, площадью 4 218 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

Судьи