Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ФИО1 на решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО1 к ООО «Финанс групп» о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения истца,

У С Т А Н О В И Л А :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Финанс Групп" и просит взыскать с ответчика ООО "Финанс Групп" проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 382 850 рублей, проценты по договору займа в размере 74 734,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, стоимость консультационных услуг по договору в размере 237 979,97 рублей, штраф в размере 422 802,20 рублей.

В обоснование иска истец ссылается на то, что <данные изъяты>г. истица обратилась в ООО "Управляющая компания "Русская Усадьба" с намерением приобрести квартиру в многоквартирном жилом доме-новостройке в жилом комплексе по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, в районе <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 3.1 общая стоимость договора-1 составила 2 141 819,79 рублей, из которых 1900 000 рублей- стоимость квартиры, 187 979,97 рублей- стоимость консультационных услуг, 50 000 рублей- аванс. Действительная сумма выплаты составила 2 379 799,76 рублей.

Истец перечислила 50% стоимости жилья, а для оплаты оставшейся суммы в размере 1 41 819,79 рублей был заключен договор от 18.04.2012г. № ФГ/348ЭНАУ/ЛО/З/2012 денежного займа с процентами (под 5.8% за весь срок займа) с компанией ООО «Финанс групп».

Согласно условиям данного договора истец должна была выплачивать ответчику в соответствии с графиком предоставления займов денежные средства плюс 15% за пользование ими, с лимитом задолженности на общую сумму 2 141 819,79 рублей на срок до <данные изъяты>г.

Фактически денежные средства внесенные по договору ответчик гарантировал инвестировать в срок до <данные изъяты>г. в строительство жилого помещения (<данные изъяты> секции <данные изъяты> общей площадью 62.0 кв.м, расположенное на 5 и мансардном этажах в <данные изъяты> жилого комплекса «Лебединое озеро» по строительному адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, в районе <данные изъяты>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 50:09:0060510), по гарантийному адресу от 19.04.2012г.

Однако денежные средства не были перечислены в указанный срок, а в момент расторжения договора с УК «Русская усадьба» и подписания договора по <данные изъяты>- ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.11.2013г. с УК «Премьер Девелопмент» были переданы безналичным платежом 02.12.2013г. в вышеуказанную организацию, при этом сумма оказалась на один платеж меньше (53 329,76 рублей). Все денежные операции производились на территории УК «Русская Усадьба». По инициативе ответчика ООО «Финанс групп» договор займа был расторгнут без выплаты процентов за пользование денежными средствами.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно.

Решением Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. в удовлетворения исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты>г. истица и УК «Русская усадьба» заключили предварительный договор участия в долевом строительстве помещения № ФГ/348ЭНАУ/ЛО/З/2012. предметом договора являлось заключение в будущем договора участия в долевом строительстве жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В п.2.1.1 договора определен предмет основного договора, а именно: в предусмотренный договором срок (4 квартал 2012г., а далее апрель 2013г. и т.д.) УК «русская Усадьба» обязуется построить своими силами или с привлечением других лиц жилое здание, расположенное в жилом комплексе «Лебединое озеро» по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, в районе <данные изъяты>.

Истец перечислила 50% стоимости жилья, а для оплаты оставшейся суммы в размере 1 41 819,79 рублей. был заключен договор от 18.04.2012г. № ФГ/348ЭНАУ/ЛО/З/2012 денежного займа с процентами (под 5.8% за весь срок займа) с компанией ООО «Финанс групп». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания УК «Русская Усадьба» должна была передать истцу находящееся на нем жилое помещение (квартиру) <данные изъяты> в секции <данные изъяты> общей площадью 62 кв.м., расположенное на 5 и мансардном этажах.

Также <данные изъяты>г. между ФИО1 и ООО "Финанс Групп" был заключен Договор ФГ/348/НАУ/ЛО/КМУ/2012, согласно которому, заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать консультационные и методические услуги по юридическим, экономическим, финансовым и маркетинговым вопросам, а именно по вопросам применения действующего законодательства Российской Федерации: гражданского, земельного, жилищного, семейного, муниципального; рынка недвижимости и иным вопросам относительно приобретения объекта недвижимости.

Согласно п. 1.2. Договора, исполнитель предоставляет Заказчику информацию, необходимую для принятия решения по вопросу заключения им и/или третьим лицом договора в отношении одобренного Заказчиком объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, в районе <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет 237 979,97 рублей.

Из представленных приходных кассовых ордеров следует, что истец внесла на счет ООО «Финанс групп» сумму в размере 187 979,97 рублей в счет оплаты консультационных услуг; 50 000 рублей- в качестве аванса, что отражено в акте выполненных услуг ( л.д. 14); 1 288 533 рубля- по договору займа.

Согласно Соглашению о расторжении договора денежного займа от <данные изъяты>г. между ФИО1 и ООО "Финанс Групп", стороны заключили договор о нижеследующем: в соответствии с п. 1. ст. 450 ГК РФ стороны решили расторгнуть Договор займа от <данные изъяты>г.

В соответствии с пп. 2.3. Договора Заемщик обязуется вернуть сумму займа в размере 1 235 203 рубля 59 копеек в течение 45 дней со дня подписания настоящего соглашения, а Заимодавец обязуется принять эти денежные средства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что указанным соглашением не предусмотрено начисление договорных процентов с суммы займа, а пользование чужими денежными средствами не имеет места быть, что указывает на необоснованность заявленных требований.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.

Анализ фактических обстоятельств дела указывает на то, что двумя заключенными между истцом и ООО «УК Русская Усадьба», ООО «Финанс групп» договорами от <данные изъяты>г. (предварительный договор и договор денежного займа) были оформлены отношения сторон по долевому участию в строительстве, и поскольку денежные средства были привлечены в нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 1 ФЗ N 214-ФЗ, истец вправе требовать уплаты предусмотренных указанным законом процентов, компенсации морального вреда, штрафа.

О взаимосвязанности между собой указанных двух договоров указывает то, что оба договора были заключены в один день; цена предварительного договора и сумма по договору денежного займа составили 2 141 819,79 рублей; ООО УК «Русская усадьба» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилого помещения (квартиры) в срок до (4 квартал 2012г., а далее апрель 2013г. и т.д.); по условиям договора займа и гарантийного письма денежные средства, полученные от ФИО1 ООО «Финанс Групп» обязалось инвестировать до <данные изъяты>г. в строительство <данные изъяты> секции <данные изъяты> общей площадью 62.0 кв.м., расположенное на 5 и мансардном этажах в <данные изъяты> жилого комплекса «Лебединое озеро» по строительному адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, в районе <данные изъяты>.

Поскольку по условиям договора займа от <данные изъяты>г. ООО «Финанс Групп» обязано вернуть сумму займа 2 141 819,79 рублей вместе с процентами из расчета 5.81% за весь срок пользования займом, требования истца взыскании договорных процентов по указанному договору займа в размере 74 734,35 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению. Представленный истцом расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой возврата суммы долга 2 141 819,79 рублей подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ, сумма которых согласно представленному истцом расчету за период с 091.12.2013г. по 21.11.2016г. составит 382 850,28 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования в части взыскания суммы в размере 237 979,97 рублей в счет возврата уплаченных по договору об оказании консультационно-методических услуг от <данные изъяты>г., поскольку ответчиком ООО "Финанс Групп" не представлено доказательств того, что им предоставлена Заказчику информация, необходимая для принятия решения по вопросу заключения им и/или третьим лицом договора в отношении одобренного Заказчиком объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, в районе <данные изъяты>.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, судебная коллегия также приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО "Финанс Групп" в пользу истца суммы в размере 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО "Финанс Групп" в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы присужденной потребителю в размере 357 782,16 рублей.

При таких обстоятельствах решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права, подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Постановить новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финанс Групп» в пользу ФИО1 проценты за просрочку возврата денежных средств за период с 01.1.2013г. по 21.11.2016г. в размере 382 850 рублей, проценты по договору займа в размере 74 734,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, стоимость консультационных услуг по договору в размере 237 979,97 рублей, штраф в размере 357 782,16 рублей.

Председательствующий

Судьи