Гражданский кодекс часть 1

по иску общества с ограниченной ответственностью «<.......>» к ВНА о взыскании задолженности, по встречному иску ВНА к обществу с ограниченной ответственностью «<.......>» о взыскании стоимости отделимых улучшений,

по апелляционной жалобе ВНА

на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 07 июля 2015 года, которым с ВНА в пользу общества с ограниченной ответственностью «<.......>» взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: постоянная арендная плата в размере <.......> рублей <.......> коп., переменная арендная плата в размере <.......> рубля <.......> коп., эксплуатационные услуги в сумме <.......> рублей <.......> коп., пени по постоянной части арендной платы в сумме <.......> рублей, при этом во встречных исковых требованиях ВНА к обществу с ограниченной ответственностью «<.......>» о взыскании стоимости отделимых улучшений, отказано.

Заслушав доклад судьи Волковой И.А., выслушав объяснения представителя ВНАКИВ, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью «<.......>» ЮУВ, возражавшей по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «<.......>» (далее по тексту – ООО «<.......>») обратилось в суд с иском к ВНА о взыскании задолженности, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<.......>» и ИП БОА был заключен договор аренды нежилого помещения № <...> в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения № <...>, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером № <...>, расположенного на первом этаже здания торгово-развлекательного комплекса «<.......>» по адресу: <адрес>

В соответствии пунктом 1.2 договора аренды фактическая площадь помещения принимается во внимание для определения размера арендной платы, коммунально-эксплуатационных и иных платежей по договору до момента получения арендодателем кадастрового паспорта на помещение. Согласно акту обмера фактической площади помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь помещения составляет <.......> кв.м.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче помещения, что подтверждается актом допуска в помещение для выполнения ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ и актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП БОА и ИП ВНА с согласия ООО «<.......>» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого цедент (ИП БОА) передает, а цессионарий (ИП ВНА) принимает права и обязанности по договору аренды, заключенному между цедентом и ООО «<.......>».

В соответствии с пунктом 3 соглашения ИП ВНА полностью приняла на себя все обязательства ИП БОА по договору аренды, при этом пунктом 4 соглашения предусмотрено, что задолженность цедента перед ООО «<.......>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по обеспечительному взносу – <.......> евро, эксплуатационным услугам – <.......> рублей <.......> коп., постоянной арендной плате <.......> евро, переменной арендной плате – <.......> рублей <.......> коп., которую при подписании соглашения ИП ВНА обязался погасить.

Поскольку в нарушение условий договора аренды ИП ВНА ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате постоянной части арендной платы, при этом по истечении срока действия договора до настоящего времени ответчик не возвратил истцу арендуемое помещение, ООО «<.......>» просило взыскать с ВНА задолженность по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе постоянную арендную плату в сумме <.......> рублей <.......> коп., переменную арендную плату в сумме <.......> рубля <.......> коп., в том числе за места общего пользования – <.......> рублей <.......> коп., электроэнергию – <.......> рубля <.......> коп., эксплуатационные услуги в сумме <.......> рублей <.......> коп., пени по постоянной части арендной платы в сумме <.......> рубль <.......> коп.

ВНА, подано встречное исковое заявление к ООО «<.......>», в котором просила суд взыскать с ООО «<.......>» в её пользу стоимость отделимых улучшений, произведённых БОА в период действия договора аренды и приобретённых ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рубля <.......> коп.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ВНА оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить в части удовлетворенных требований по размеру взыскания постоянной арендной платы, а также в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворив встречные исковые требования в полном объёме.

Проверив в соответствии с частью 1 статьи 327¹ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) законность и обоснованность судебного решения в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<.......>» и ИП БОА был заключен договор аренды нежилого помещения № <...> в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения № <...>, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером № <...>, расположенного на первом этаже здания торгово-развлекательного комплекса «<.......>» по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП БОА и ИП ВНА с согласия ООО «<.......>» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого цедент (ИП БОА) передаёт, а цессионарий (ИП ВНА) принимает права и обязанности по договору аренды, заключенному между цедентом и ООО «<.......>».

Из материалов дела также усматривается, что по условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата включает в себя базовую арендную плату, размер которой составляет <.......> евро за 1 кв. м. помещения в год, в том числе НДС 18%, оплату услуг по технической эксплуатации в размере <.......> евро в год за 1 кв. м. помещения, в т.ч. НДС 18%, маркетинговые платежи в размере <.......> евро в год за 1 кв. м. помещения, в т.ч. НДС 18 %, при этом в соответствии с пунктом 3.3.1 договора аренды, начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приёма-передачи помещения.

Переменная арендная плата включает в себя плату за места общего пользования, электроэнергию, эксплуатационные услуги, при этом по условиям приложения № <...> к договору аренды, переменная арендная плата оплачивается арендатором авансом до <.......> числа текущего месяца аренды в размере, равном величине переменной арендной платы за предыдущий месяц.

Также из материалов дела следует, что договор заключен сроком на <.......> месяцев с даты его подписания, при этом по истечении срока действия договора до настоящего времени ответчик не возвратил истцу арендуемое помещение.

Разрешая исковые требования ООО «<.......>» о взыскании задолженности, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ, с учётом требований закона, пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ВНА в пользу ООО «<.......>» суммы задолженности по договору аренды, при этом, суд первой инстанции правильно установил, что ВНА выплату основной и переменной арендной платы в добровольном порядке и в полном объёме не произвела, не возвращая при этом истцу арендуемое помещение.

Размер суммы задолженности определён судом с учётом представленного договора аренды исходя из периода его действия и фактического пользования имуществом, с учётом действующего на момент рассмотрения настоящего гражданского дела курса валюты, указанной в качестве базовой для расчётов в договоре аренды, при этом указанная сумма задолженности ответчиком ВНА доказательствами с её стороны не опровергнута, альтернативный расчёт представлен в судебное заседание равно как в суд апелляционной инстанции не был.

Является правильным, по мнению судебной коллегии, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ООО «<.......>» о взыскании пени по постоянной части арендной платы, поскольку судом было установлено, что в период действия договора ответчик ВНА регулярно нарушала установленные договором сроки оплаты.

Также суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ВНА к ООО «<.......>» о взыскании в её пользу стоимости отделимых улучшений, произведённых БОА в период действия договора аренды и приобретённых ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку статьёй 623 ГК РФ установлено, что произведённые арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды, при этом в случае, когда арендатор произвёл за счёт собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды, однако стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведённых арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с пунктом 4.2.6 договора аренды нежилого помещения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право с согласия арендодателя произвести за счёт собственных средств отделимые улучшения в помещении, которые будут являться собственностью арендатора, при этом указания на возмещение затрат на указанные отделимые улучшения договор не содержит.

Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата неправомерно была рассчитана судом до ДД.ММ.ГГГГ включительно и не был включен более поздний период, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку из акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела (л.д. 128), следует, что указанное спорное помещение было передано в аренду ИП ЕДВ именно ДД.ММ.ГГГГ.

Также не принимаются во внимание доводы жалобы о том, что ВНА направляла в адрес ООО «<.......>» письма, в которых сообщала о готовности освободить арендуемое помещение, так как указанные уведомления о намерениях не свидетельствуют о фактическом освобождении помещения, каких-либо доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности, достаточности ВНА в суд первой инстанции равно как и в суд апелляционной инстанции представлено не было.

Не являются состоятельными к отмене решения суда доводы жалобы о неправомерности отказа в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании стоимости отделимых улучшений, поскольку договорными отношениями между сторонами указанное возмещение не предусмотрено, между тем ВНА не лишена возможности обратиться с соответствующими требованиями к надлежащему ответчику при нарушении её права.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции в полной мере установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно установил характер спорных правоотношений, применил закон, регулирующий данный вид правоотношений, и в соответствии с представленными сторонами доказательствами вынес законное и обоснованное решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 07 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ВНА – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна:

18 ноября 2015 года

Судья

Волгоградского областного суда И.А. Волкова