Апелляционное определение № 33-13263/15 от 02.07.2015 Краснодарского краевого суда (Краснодарский край)

Судья – Радченко Д.В. Дело № 33-13263/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«02» июля 2015 года г. Краснодар

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

и судей Щуровой Н.Н., Юрчевской Г.Г.,

по докладу Сагитовой Е.И.,

при секретаре Железняк Я.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя < Ф.И.О. >1 на заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 03 февраля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, суд

УСТАНОВИЛ:

Заочным решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 03 февраля 2015 года с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Сочи взыскана задолженность по арендной плате в размере <...> руб., пеня в сумме <...> руб. С ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме <...> руб. Договор аренды расторгнут.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя < Ф.И.О. >1 просит решение отменить. Указывает, что не получала уведомление администрации о наличии задолженности по договору аренды. Судом не принято во внимание, что на земельном участке расположено принадлежащее ФИО1 строение. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке нарушает права ФИО1, как собственника постройки.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из материалов дела, 29.04.2013 года между муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 3176 кв.м, вид разрешенного использования - многоэтажный паркинг на срок до 06.09.2061 г.

Согласно договору ФИО1 обязалась вносить арендные платежи ежеквартально не позднее 10 числа каждого месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей за период с 06.09.2012 года по 31.12.2014 года образовалась задолженность.

Сумма задолженности определена в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 апреля 2014 года, которым установлен размер годовой арендной платы – <...> рублей.

Право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения сроков внесения арендных платежей предусмотрено п. 4.1.1 договора аренды.

При таких обстоятельствах суд правильно удовлетворил исковые требования администрации, расторг договор аренды и взыскал с ФИО1 задолженность по арендной плате.

Апелляционная инстанция не может согласиться с доводами жалобы о незаконности и необоснованности решения суда.

Из материалов дела видно, что претензии, направленные администрацией в адрес ответчицы, были ей вручены (л.д. 17-20).

Расчет, представленный истцом, ответчицей не опровергнут. Доказательств оплаты суммы задолженности суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 03 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 в лице представителя < Ф.И.О. >1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: