Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ООО «УК «Дом-Сервис НН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, и, заслушав доклад судьи Погорелко О.В., выслушав представителя истца ООО «УК «Дом-Сервис» по доверенности ФИО2, представителей ФИО3, ФИО4

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «УК «Дом - Сервис НН» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, указав, что 01 февраля 2013 года между Товариществом собственников жилья «Континент» («Заказчик») и ООО «УК «Дом-Сервис НН» («Подрядчик») заключен договор управления многоквартирным домом №24.

Согласно предмету данного договора, «Подрядчик» обязуется осуществлять текущее управление и оказывать услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилого жома №4 по <адрес><адрес>, включая систему инженерных коммуникаций данного дома и придомовую территорию в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ по договору, а «Заказчик» обязуется принимать и оплачивать указанные работы на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с подпунктом 5.4.2 пункта 5.4. договора, «Подрядчик» вправе принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 05 декабря 2014 года серия 52-АЕ №769084, нежилое помещение №5 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Данное нежилое помещение в период с 01.08.2013г. по 30.09.2015г. собственником помещения было сдано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Виктория».

01 августа 2013 года между ООО «УК «Дом-Сервис НН» и ООО «Виктория» заключен договора на оказание коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома №28.

Согласно пункту 5.6 Договора, в случае задержки ООО «Виктория» оплаты услуг по договору более чем на 2 (два) месяца, управляющая компания имеет право предъявить счета для оплаты собственнику помещения. Последний обязуется в течение 2 (двух) банковских дней оплатить задолженность или предоставить подтверждение по оплате задолженности ООО «Виктория».

В добровольном порядке ответчик коммунальные услуги не оплачивает.

Впоследствии истец изменил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом-Сервис НН» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. в размере 117 280,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 01.01.2015г. по 31.05.2016г. в размере 15 434,82 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 854,30 рублей.

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода производство в части требований о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом-Сервис НН» задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за декабрь 2014 года, прекращено.

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Виктория».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения по существу исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик, представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 13 июня 2018 года постановлено: исковые требования ООО «УК «Дом - Сервис НН» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом -Сервис НН» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 117 280 рублей, пени в размере 15 434,82 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 854,30 рубля.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, в отсутствие установленных фактических обстоятельств дела. В обоснование мотивов жалобы заявителем указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг по оплате за нежилое помещение должен нести арендатор помещения ООО «Виктория». Указание суда на обязанность ответчика как собственника помещения нести расходы по его содержанию, заявитель находит неправомерным, поскольку она не является стороной договора, заключенного между ООО «УК «Дом-Сервис НН» и ООО «Виктория». Полагает, что ссылка суда на «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, регулируют правоотношения между собственником или потребителем услуг и поставщиком услуг. В данном случае, при наличии прямого договора между исполнителем услуг и арендатором, взыскание задолженности подлежит с потребителя услуги, арендатора нежилого помещения ООО «Виктория».

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, согласно требованиям ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного нежилого помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №5 по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 декабря 2014 года серия 52-АЕ №.

Данное нежилое помещение в период с 01.08.2013г. по 30.09.2015г. собственником помещения было сдано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Виктория», что подтверждается договорами аренды нежилого помещения №г. от 21.07.2015г.

01 февраля 2013 года между Товариществом собственников жилья «Континент» («Заказчик») и ООО «УК «Дом-Сервис НН» («Подрядчик») заключен договор управления многоквартирным домом №24.

Согласно предмету данного договора, «Подрядчик» обязуется осуществлять текущее управление и оказывать услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилого жома №4 по <адрес>, включая систему инженерных коммуникаций данного дома и придомовую территорию в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ по договору, а «Заказчик» обязуется принимать и оплачивать указанные работы на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с подпунктом 5.4.2 пункта 5.4. Договора, «Подрядчик» вправе принимать меры по взысканию задолженности собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

Согласно пункту 5.6 договора, в случае задержки ООО «Виктория» оплаты услуг по договору более чем на 2 (два) месяца, управляющая компания имеет право предъявить счета для оплаты собственнику помещения. Последний, обязуется в течение 2 (двух) банковских дней оплатить задолженность или предоставить подтверждение по оплате задолженности ООО «Виктория».

Как достоверно установлено судом, ответчик плату за оказание коммунальных услуг и содержание общего имущества, установленную ст. 154 ЖК РФ, а также п. 5.6. договора на оказание коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома № 28, не производит.

За период с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. у ответчика перед ООО «УК «Дом-сервис НН» образовалась задолженность в размере 117 280 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по состоянию на 08.10.2015 г., представленной в материалы дела.

Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд первой инстанции верно исходил из того, что ответчик, как собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Доводы заявителя о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу и задолженность подлежит взысканию с арендатора нежилого помещения ООО «Виктория» основан на неверном толковании норм права и подлежит отклонению.

В соответствии с п.2 ч.2 с. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды. В данном случае, нежилое помещение принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, в связи с чем взыскание коммунальных платежей подлежит с собственника.

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, правовых оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов не имеется.

Вместе с тем, судом при взыскании задолженности необоснованно не применен заявленный ответчиком срок исковой давности.

Так, как следует из материалов дела, истец просил взыскать задолженность за период с 01.2015г. по 09.2015г. Исковое заявление поступило в суд 28.02.2018г.

Таким образом, с ответчика ФИО1, с учетом применения срока исковой давности подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 93 959,38 рублей.

Кроме того, судебная коллегия не соглашается с выводом суда о взыскании с ответчика ФИО1 пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 15 434,82 рублей, ввиду следующего.

В соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ «14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, нежилое помещение № 5 по адресу: <адрес><адрес> период с 01.08.2013г. по 30.09.2015г. сдавалось в аренду ООО «Виктория», что подтверждается договором аренды нежилого помещения №г. от 21.07.2015г.

Следовательно, при наличии указанного договора, обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей лежала именно на арендаторе ООО «Виктория». Доказательств, в безусловном порядке подтверждающих уведомление собственника помещения ФИО1 о неисполнении арендатором обязательств и наличии задолженности, материалы дела не содержат.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1, как с собственника нежилого помещения пени за ненадлежащее исполнение арендатором ООО «Виктория» обязательств по оплате коммунальных платежей является неправомерным и не подлежащим удовлетворению.

С учетом изменения суммы задолженности подлежащей взысканию с ответчика, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным установить размер госпошлины, подлежащий взысканию в пользу ООО «УК «Дом - Сервис НН» в размере 3 079, 18 рублей.

Руководствуясь ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 13 июня 2018 года изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: «Исковые требования ООО «УК «Дом - Сервис НН» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом -Сервис НН» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 93 959,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 079, 18 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом -Сервис НН» пени - отказать.

Председательствующий:

Судьи: