Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 9 января 2018 года в г. Владимире дело по апелляционной жалобе Иванова Д.Ю. на решение Собинского городского суда Владимирской области от 13 октября 2017 года, которым постановлено:

ИП Иванову Денису Юрьевичу в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Харитонову Сергею Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.09.2014 года за период с11.01.2016 года по 31.12.2016 года в размере 586 110 рублей, отказать.

Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., объяснения представителя Иванова Д.Ю. по доверенности Маркова А.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

ИП Иванов Д.Ю. обратился в суд с иском к Харитонову С.Б. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 586 110 руб. В обоснование иска указал, что **** между ним и ИП Харитоновым С.Б. заключен договор субаренды нежилого помещения - магазина, расположенного в объекте стационарной торговой сети общей площадью **** кв.м. (ВО ****) на 2 этаже торгового комплекса «Тандем». Предметом договора являлось предоставление ответчику в пользование в порядке субаренды помещения, имеющего торговый зал, расположенного в объекте стационарной торговой сети, общей площадью **** кв.м., расположенном на 2 этаже торгового комплекса «Тандем» по адресу: ****. Пунктом 3.1 предусмортрена ежемесячная арендная плата в размере **** руб.В соответствии с пунктом 3.2 договора ответчик принял обязанность осуществлять оплату, предусмотренную пунктом 3.1 договора, путем перечисления ему денежных средств в размере 100 % от арендной суммы не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, в котором услуга аренды будет оказана. Взятые на себя обязательства по оплате арендной платы ответчик не исполнил. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 11.01.2016 по 31.12.2016 задолженность ИП Харитонова составила 586 110 руб. 13.12.2016 ответчик направил ему заявление с просьбой расторгнуть договор аренды с 01.01.2017 с обязательством выплаты задолженности в размере 586 110 руб. равными долями по 83 730 руб. в срок до 25 числа каждого месяца по июль 2017 года включительно. По соглашению сторон от 20.12.2016 договор аренды был расторгнут с 01.01.2017, однако обязательства по возврату образовавшейся задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнены. Просил суд взыскать с Харитонова С.Б. задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.09.2014 за период с 11.01.2016 по 31.12.2016 в размере 586 110 руб.

В судебное заседание Иванов Д.Ю., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Его представитель по доверенности Марков А.В. просил удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик Харитонов С.Б., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что заявленные требования являются необоснованными. При заключении договора субаренды от **** он был введен в заблуждение относительно прав истца на заключение договора. ИП Иванов Д.Ю. не является собственником указанного имущества. Из выписки из ЕГРН следует, что какие-либо права, в том числе и право аренды, на указанное имущество за ИП Ивановым Д.Ю. не зарегистрировано. ИП Иванов Д.Ю. не может быть арендодателем указанного помещения. Заключенный на неопределенный срок договор аренды от 01.01.2014 не прошел государственную регистрацию, которая является обязательной, а соответственно является незаключенным. Имущество не было передано ответчику по передаточному акту. В связи с изложенным, полагает, что арендная плата за указанное помещение для ИП Иванова Д.Ю. является неосновательным обогащением, а следовательно не может быть взыскана (л.д.37).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО ОТК «Тандем», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Направил в суд отзыв, в котором полагал заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Иванов Д.Ю. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным постановленным с нарушение норм материального права, неправильным определением фактических обстоятельств дела, указывая, на то, что судом не было принято во внимание то обстоятельство, что суд не принял во внимание, что истец передал помещении я в аренду ответчику, который приняд его без замечаний. Ответчик фактически использовал переданное ему помещения, признавал имеющуюся у него задолженность по арендной плате, и частично ее оплатил за период с 11.01.2016 по 31.12.2016. Суд неправильно применил ст. 609 ГК РФ.

В заседание суда апелляционной инстанции Иванов Д.Ю., Харитонов С.Б. не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

В соответствии с п.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Объективных причин для проверки в интересах законности решения суда в полном объеме суд апелляционной инстанции не усматривает.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, общей площадью **** кв.м, 2 этаж, номера на поэтажном плане №№ 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, расположенное по адресу: ****, находится в собственности ООО «ОТК Тандем». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.**** между ООО «ОТК «Тандем» и ИП Иванов Д.Ю. был заключен договор аренды ****.

ООО «ОТК «Тандем» не возражало против передачи третьему лицу ИП Харитонову С.Б. в субаренду недвижимого имущества (****), расположенного по адресу: ****, ****.

У нежилого помещения, площадью **** кв.м., расположенного на 2 этаже блока «Восток» ТК «Тандем» по адресу: ****, предоставленного ИП Иванову Д.Ю. в аренду, была изменена нумерация, а именно номер ВО **** был изменен на номер ВО ****. Нумерация помещения ВО **** и ВО **** (предыдущий номер) относятся к одному и тому же нежилому помещению.

Иванов Д.Ю. с 1 ноября 2005 года имеет статус индивидуального предпринимателя (л.д.20-22).

Харитонов С.Б. с 13.02.2012 года по 28.12.2016 года имел статус индивидуального предпринимателя (л.д.23-25). На данный момент индивидуальным предпринимателем не является.

1 сентября 2014 года между ИП Иванов Д.Ю., субарендодателем, и ИП Харитонов С.Б., субарендатором, был заключен договор субаренды магазина, по условиям которого субарендодатель предоставил, а субарендатор получил в пользование магазин (помещение, имеющее торговый зал, расположенное в объекте стационарной торговой сети), общей площадью **** кв.м. (ВО ****), расположенный на 2-ом этаже нежилого помещения (блок магазинов «****») торгового комплекса «****» по адресу: ****, для осуществления торговли.

Договор был заключен на неопределенный срок, что отражено в п.2.2 договора.

В соответствии с п.3.1 договора общая сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 83770 руб. Оплата осуществляется путем ежемесячных платежей, вносимых не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, в котором услуга аренды будет оказана, начиная с первого месяца аренды.

В соответствии с п.5.2.7. договора субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п.3 договора.

На основании п.5.2.12 договора при его расторжении субарендатор обязан погасить субарендодателю задолженность по платежам, предусмотренным в договоре (л.д.8-11).

Принимая решение об отказе в иске, суд сослался на то, что договор субаренды от 01.09.2014 не прошел государственную регистрацию, в связи с чем он является незаключенным и не порождающим последствий в том числе в виде арендных платежей.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с решением суда об отказе Иванову Д.Ю. в иске о взыскании с Харитонова С.Б. задолженности по арендной плате по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При постановке решения суд не принял во внимание, что ИП Иванов Д.Ю. и ИП Харитонов С.Б. при заключении договора субаренды указали в п. 2.2 о том, что договор заключен на неопределенный срок.

В силу указанных выше норм права к неопределенному сроку не применяется понятие «не менее года», приведенное в п. 2 ст. 651 ГК РФ.

С учетом того, что по данному делу договор субаренды магазина от 01.09.2014 заключен на неопределенный срок, в государственной регистрации он не нуждается, поскольку положения п. 2 ст. 651 ГК РФ о государственной регистрации распространяются в отношении договор аренды здания (сооружения), заключенных только на срок не менее года.

Арендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано субарендатору и использовалось им. Соответственно, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не может влиять на права и обязанности субарендатора и субарендодателя по отношению друг к другу. Обязательства по внесению арендных платежей не являются исключением.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей, сторонами составлен акт сверки, устанавливающий размер задолженности арендных платежей в сумме 586 110 руб.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ИП Иванов Д.Ю. передал имущество в пользование, а Харитонов С.Б. принял его без каких-либо замечаний. В деле имеется выданное Иванову Д.Ю. разрешение собственника нежилого помещения (****) о сдаче указанного помещения в субаренду ИП Харитонову С.Б., Ответчик фактически пользовался данным помещением, что не отрицалось им в ходе рассмотрения дела.

Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Ответчиком не опровергнуто утверждение истца о том, что условия договора в части размера арендных платежей были согласованы истцом и ответчиком.

Харитонов С.Б. частично оплачивал арендную плату по договору в январе, феврале, марте, июне и декабре 2016 г.

ИП Харитонов С.Б. признавал наличие задолженности по арендной плате перед истцом, о чем он указал в заявлении о расторжении договора субаренды от 13.12.2016, в акте сверки за период с 11.01.2016 по 31.12.2016.

Каких – либо доказательств, отвечающих признакам относимости и допустимости, подтверждающих погашение задолженности по арендным платежам, ответчиком не предоставлено.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Иванова Д.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.09.2014 года за период с11.01.2016 года по 31.12.2016 года в размере 586 110 рублей.

В силу изложенного решение является незаконным и подлежит отмене с вынесением нового судебного решения об удовлетворении исковых требований Иванова Д.Ю.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Собинского городского суда Владимирской области от 13 октября 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.09.2014 года за период с 11.01.2016 по 31.12.2016 в размере 586 110 руб.

Председательствующий Якушев П.А.

Судьи Удальцов А.В.

ФИО3