Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Бушенкова Юрия Николаевича к Яровому Олегу Анатольевичу о прекращении права собственности на нежилое здание, аннулировании (исключении) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности, обязании не препятствовать в пользовании нежилым зданием,

встречному иску ИП Ярового Олега Анатольевича к Бушенкову Юрию Николаевичу об обязании освободить нежилое здание,

исковому заявлению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к ИП Яровому Олегу Анатольевичу, Бушенкову Юрию Николаевичу о признании права собственности на гараж и земельный участок, занимаемый гаражом, истребовании гаража из чужого незаконного владения,

взыскании судебных расходов,

по апелляционным жалобам представителя Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Кузнецовой А.Л..

ИП Ярового О.А.,

представителя потребительского гаражного кооператива «ВЭС» по доверенности Полинского В.И.

на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 18 июня 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Бушенкова Юрия Николаевича к Яровому Олегу Анатольевичу о прекращении права собственности на нежилое здание, аннулировании (исключении) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности, обязании не препятствовать в пользовании нежилым зданием, удовлетворить частично

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Ярового Олега Анатольевича на нежилое здание гаража <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Бушенкова Юрия Николаевича к Яровому Олегу Анатольевичу отказать.

Встречные исковые требования Ярового Олега Анатольевича к Бушенкову Юрию Николаевичу об обязании освободить нежилое здание, исковые требования Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к индивидуальному предпринимателю Яровому Олегу Анатольевичу, Бушенкову Юрию Николаевичу о признании права собственности на гараж и земельный участок, занимаемый гаражом, истребовании гаража из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Выслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бушенков Ю.Н. обратился с иском к Яровому О.А., в котором с учетом уточнений, просил прекратить право собственности ответчика на нежилое здание <адрес> общей площадью 193,8 кв.м.; аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ответчика на указанное нежилое здание, обязать Ярового О.А. не препятствовать Бушенкову Ю.Н. в пользовании данным нежилым зданием.

Требования мотивировал тем, что в 2002 году начал заниматься дельтапланеризмом в Ленинском отделении ДОСААФ России и стал использовать заброшенный гараж в гаражном массиве по адресу: <адрес> Более 15 лет Бушенков Ю.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным. Использовал его для хранения и ремонта дельтаплана, стоянки своего автомобиля, а с 2014 года для стоянки легкого моторного самолета и хранения запчастей для него. Бушенков Ю.Н. несет бремя расходов по содержанию гаража, осуществлению его ремонта. За время владения требования об освобождении гаража Бушенкову Ю.Н. не предъявлялись, препятствий в пользовании не чинились. Считает, что Яровой О.А. зарегистрировал свое право на гараж как член ПГК «ВЭС» без законных оснований,гаражом он никогда не пользовался. В настоящее время Яровой О.А. требует освободить спорный гараж, препятствует Бушенкову Ю.Н. в пользовании указанным имуществом.

Яровой О.А. обратился с встречным иском к Бушенкову Ю.Н., в котором просит обязать Бушенкова Ю.Н. освободить спорное нежилое здание (гараж) в течение недели после вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивировал тем, что является собственником спорного гаража и земельного участка, на котором данный гараж расположен. В настоящее время гаражом и земельным участком пользуется без правовых оснований Бушенков Ю.Н. и отказывается добровольно его освободить, что нарушает права истца.

12.09.2018 г. определением суда вышеуказанные иски объединены в одно производство.

ДОСААФ России обратилось с иском к Яровому О.А., Бушенкову Ю.Н., просили признать право собственности на спорный гараж и земельным участок на котором он расположен за ДОСААФ России, истребовать гараж из чужого незаконного владения Бушенкова Ю.Н., взыскать с Ярового О.А., Бушенкова Ю.Н. расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. В обоснование иска указали, что гараж по адресу: <адрес> построен хозяйственным способом в 70-е годы организацией РОСТО «ДОСААФ» Ленинского района г. Красноярска, которая ликвидирована 05.03.2014 г. В настоящее время гараж учитывается в системе учета объектов недвижимости ДОСААФ России и в силу ст. 219, 234 ГК РФ принадлежит на праве собственности ДОСААФ России. В 2002 г. спорный гараж незаконно захватил Бушенков Ю.Н. 06.10.2017 г. на данный гараж на основании справки ПГК «ВЭС» о выплате паевого взноса зарегистрировал право собственности Яровой О.А., который позже незаконно как собственник гаража оформил в собственность занимаемый гаражом земельный участок.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель 3-го лица Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Кузнецова А.Л просит отменить решение в части отказа в удовлетворении требований Бушенкова о признании отсутствующим права собственности Ярового, в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на гараж и земельный участок за ДоСААФ России.

ИП Яровой О.А. в апелляционной жалобе просит отменить решение, удовлетворив заявленные им требования в полном объеме, в иске Бушенкову отказать. Выводы суда о том, что Бушенков открыто, добросовестно владеет спорным гаражом с осени 2002 года, несет расходы по его содержанию не соответствуют материалам дела, показаниям самого Бушенкова, и показаниям свидетелей ФИО4, ФИО11 и ФИО12. Суд не дал оценку представленным им доказательствам того, что его брат ФИО13. нес расходы по ремонту ворот в спорном гараже в 2010 году, что подтверждено документально. Не согласен с оценкой судом расписки по которой он приобрел гараж, являющейся по сути договором купли-продажи, который никем не оспорен. На сегодня он остался собственником земельного участка под гаражом, но сам гараж оказался бесхозяйным, что противоречит установленному пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Представитель ПГК «ВЭС» просит отменить решение, указывая на то, что Яровой О.А. является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за спорный гараж, однако данное обстоятельства и представленные в подтверждение этого доказательства не приняты судом во внимание. Также приводят доводы о законности приобретения гаража Яровым О.А. по договору купли-продажи оформленному распиской. Доказательств того, что Бушенков нес расходы по уплате членских взносов, законности занятия им спорного гаража не представлено.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя Ярового О.А., ПГК «ВЭС» по доверенности Полиновского В.И., поддержавшего доводы апелляционных жалоб, заявленных представляемыми им лицами, представителя ООГО «ДОСААФ» по доверенности Тарасова А.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобы представителя Бушенкова Ю.Н. по доверенности Хендогиной Е.Э., посчитав возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие Бушенкова Ю.Н., Ярового О.А., 3-х лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ N 22 и Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, согласно технического паспорта составленного Красноярским городским филиалом Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по результатам технической инвентаризации по состоянию на 13.08.1999 г., в 1980 году завершено строительство гаража по адресу: <адрес>

Из объяснений Бушенкова Ю.Н., представителей ДОСААФ России, показаний собственника соседнего гаража ФИО1., свидетелей ФИО2., ФИО3ФИО4. следует, что с 1986 года по 2002 год данный гараж находился во владении и пользовании Ленинского отделения г. Красноярска ДОСААФ ССР, Ленинского РС ОСТО, в период до 1992 года использовался для хранения инвентаря, в период с 1992 года в течение 4-5 лет был передан отделением ДОСААФ во временное пользование для размещения страховой компании. Осенью 2002 года гараж занял Бушенков Ю.Н., используя его для хранения и ремонта дельтопланов, автомобилей, самолетов.

Согласно протокола общего организационного собрания инициаторов создания потребительского гаражного кооператива «ВЭС» от 12.09.2017 года, ФИО5., ФИО6., ФИО7ФИО8., Яровым О.А. образован потребительский гаражный кооператив ВЭС, утвержден его Устав, члены собрания приняты в члены кооператива.

Согласно п.1.5 Устава ПГК «ВЭС», кооператив создан для упорядочения эксплуатации индивидуальных гаражей, находящихся в районе ВЭС в Ленинском районе г<данные изъяты>, построенных в 1970-1980-е годы. К числу основных видов деятельности кооператива отнесена в том числе, передача приобретенного (ранее построенного) для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

Из представленного суду реестрового дела следует, что 30.09.2017 Яровой О.А. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание гаража по адресу: г. <адрес> в качестве документа, подтверждающего право собственности представлена справка председателя ПГК «ВЭС» ФИО5 от 29.09.2017 года, согласно которой ИП Яровой О.А. является членом ПГК «ВЭС», полностью выплатил паевой взнос в сентябре 2017 года за гараж, расположенный по адресу: г<адрес> площадью 193,8 кв.м., год завершения строительства 1980.

06.10.2017 Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права собственности Ярового О.А. на данный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2018 г.

В соответствии с заключенным 06.06.2018 г. между Яровым О.А. и ДМИЗО администрации г. Красноярска договором купли-продажи земельного участка, в собственность Ярового О.А., как собственника объекта недвижимости имеющего исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого этим объектом недвижимости, передан в собственность земельный участок с кадастровым номером <адрес> для эксплуатации спорного гаража. На основании указанного договора произведена государственная регистрация прав собственности Ярового О.А. на указанный земельный участок с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

По сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 18.09.2018 г., МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Тыва, Республике Хакасия от 10.09.2018 г. Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 03.09.2018 г. спорный гараж в реестрах федерального, краевого и муниципального имущества не учитывается.

Разрешая спор суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих возникновение у ДОСААФ России или его правопредшественника РОСТО (ДОСААФ) права собственности на спорный гараж, равно как и доказательств создания данного объекта Ленинским отделением ДОСААФ СССР. По мнению суда гараж по адресу: <адрес>, является бесхозяйным имуществом, владеющий данным гаражом с осени 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным Бушенков Ю.Н. вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким нарушением является незаконно зарегистрированное право Ярового О.А. на гараж решение о прекращении которого вынесено судом.

Таким образом, итогом разрешения спора явилось фактически то, что гараж оставлен в пользование Бушенкова Ю.Н., Яровой О.А. обладает правом собственности на земельный участок на котором данный гараж расположен, тогда как сам объект в собственность никому не передан.

Проанализировав представленные в суд первой и в суд апелляционной инстанции доказательства, в их совокупности, доводы и возражения сторон, изложенные ими в апелляционных жалобах и возражениях на жалобы, а также в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, приходя к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы закона, право собственности у члена потребительского гаражного кооператива, выплатившего паевой взнос, может возникнуть только на гараж, предоставленный ему этим кооперативом.

Как установлено, единственным основанием регистрации права собственности Ярового О.А. на спорный гараж явилась справка о членстве Ярового О.А. в ПГК «ВЭС», выплате им паевого взноса, которая сама по себе не является доказательством возникновения данного права.

В рамках настоящего дела доказательств того, что спорный гараж, строительство которого окончено в 1980 году, был построен или приобретен ПГК «ВЭС», созданном в 2017 году, за счет средств данного кооператива, паевых взносов его членов, на земельном участке отведенном кооперативу для указанных целей, не представлено.

По данным ДМИЗО администрации г. Красноярска от 02.10.2019 года документы, подтверждающие, что земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен гараж по адресу <адрес> предоставлялся потребительскому гаражному кооперативу «ВЭС» отсутствуют. В этой связи предоставить документ определяющий местоположение границ земельного участка предоставленного решением Красноярского исполкома Горсовета депутатов трудящихся от 01.09.1970 года № 357 не представляется возможным. По состоянию на 19.06.2018 года данный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числился.

Сведений об иных актах органа местного самоуправления изданных в связи с предоставлением земельного участка под размещение гаражного кооператива материалы дела не содержат. Представленная стороной Ярового О.А. архивная выписка Решения Исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 357 от 01 сентября 1970 года таким документом не является. Как видно из указанного решения в Ленинском районе – <данные изъяты> зарезервированы участки для строительства типовых многоэтажных гаражей. Данных о том, что спорный гараж возведен Яровым О.А. либо его правопредшественником на земельном участке, предоставленном ему, либо гаражному кооперативу в установленном на дату предоставления законом порядке не имеется.

Заключение кадастрового инженера ООО « <данные изъяты>» о том, что поскольку ненормативного правового акта, в котором была бы указана четко обозначенная территория, которая отводилась кооперативу « ВЭС» не обнаружено, сопоставление данных, содержащихся в ЕГРН и фактического расположения иных объектов в границах кадастрового квартала позволяют сделать вывод о том. что спорный гараж был выделен в установленном порядке наряду с соседними земельными участками под строительство гаражей в районе ВЭС в 1970-е годы вероятно решением исполкома Красноярского городского совета № 357 доказательством предоставления земельного участка гаражному кооперативу ВЭС, либо Яровому не является.

Как пояснял Бушенков Ю.Н. начало владения спорным гаражом связано с его занятиями дельтапланеризмом в отделении ДОСААФ, расположенном на <адрес>. Изначально гараж использовался именно для размещения самолетов и дельтопланов, совместно с другими лицами занимающимися данным видом спора.

Свидетель ФИО1. владеющий соседним со спорным гаражным боксом подтвердил факт того, что до 1992 года спорный гараж использовался клубом ДОСААФ для хранения легкового и грузового автотранспорта, затем в 1992-1995 годах в данном гараже располагалась страховая компания, от начальника ДОССААФ Ленинского района он слышал о намерении ДОСААФ сдавать гараж в аренду. Некоторое время гараж стоял под замком.

Свидетель ФИО2 работавший в период с 1986 года по 1988 год водителем в Кировском подразделении ДОСААФ СССР, пояснил, что в спорном гараже Ленинским отделением ДОСААФ СССР хранился различный инвентарь, который он сам неоднократно там получал при проведении совместных мероприятий.

Согласно п. 1.2 Устава Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» утвержденному IX внеочередным (преобразовательным) Съездом РОСТО (ДОСААФ) – I съездом ДОСААФ России 17.12.2009 г. ДОСААФ России создано в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.11.2009 г. № 973 «Об Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»» и решением IX внеочередным (преобразовательным) Съездом РОСТО (ДОСААФ) – I съездом ДОСААФ России 17.12.2009 г., в форме преобразования и является правопреемником РОСТО «ДОСААФ», ДОСААФ СССР, на территории Российской Федерации.

В силу п.1.2 Устава ДОСААФ России, права правопредшественников перешли к ДОСААФ России в полном объеме.

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 09.12.2013 г., местная организация Ленинского района г. Красноярска «Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ) признано прекратившей деятельность в качестве юридического лица, сведения о ней исключены из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно утвержденного 17.12.2009 года Перечня зданий строений и сооружений, не прошедших государственную регистрацию собственности РОСТО (ДОСААФ) и передаваемых в собственность ДОСААФ РОССИИ, в числе иных объектов передан гараж по адресу: <адрес>

Из паспорта гаража местной организации Ленинского района г. Красноярска Общероссийской общественной организации РОСТО (ДОСААФ) Красноярской региональной (краевой) организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ) краевой совет, составленного 17.02.2005 г. Председателем местной организации Ленинского района г. Красноярска ФИО9 17.02.2005 г. следует, что строительство гаража по адресу: г<адрес>» велось хозспособом в 70-е годы, актом ввода не оформлено, документации нет. Согласно пояснительной записки к данному паспорту на балансе РОСТО ДОСААФ состоят два гаража 1980 года постройки, которые согласно договора со страховой компанией «Кров» сданы в аренду на условии финансового возмещения.

Представленный суду апелляционной инстанции Перечень зданий и сооружений находящихся на балансе структурных подразделений Красноярской региональной организации РОСТО ДОСААФ на 01.01.2005 года содержит указание на наличии на балансе Ленинского РОСТА двух гаражей.

Оборотно сальдовая ведомость по счету 01 за 9 месяцев 2019 года регионального отделения ДОСААФ России Красноярского края отражает данные по гаражам по ул. <адрес> в графах обороты за период и сальдо на конец периода по позиции дебет, при этом в отношении гаража по <адрес> представлен договор аренды заключенный между РО ДОСААФ России по Красноярскому краю и ИП Яровым О.А. от 01.07.2014 года.

Согласно заключения межведомственной комиссии Госкомимущества России по имуществу бывшего ДОСААФ России от 28.06.1994 года, имущество бывшего ДОСААФ СССР создавалось как за счет его собственных средств, так и за счет средств госбюджета и имущества переданного государством. Данным заключением утвержден перечень имущества бывшего ДОСААФ СССР, созданного за счет средств государственного бюджета, в который в том числе входит имущество Красноярской КС балансовой стоимостью на дату оценки 01.01 1994г.- 12289,60 руб., в том числе созданного за счет средств общества на сумму 12289,60 руб.

Таким образом, спорный гараж был построен за 37 лет до создания кооператива «ВЭС», с момента окончания строительства в 1980 году находился в пользовании ДОСААФ СССР, которое в дальнейшем неоднократно реорганизовывалось, с передачей комплекса имущества вновь созданному органу.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный гараж не был создан за счет средств выплаченного Яровым О.А. пая, данные о чем послужили единственным основанием для регистрации его права собственности.

Имеющийся в деле договор-расписка от 15.03.2016 года из текста которой следует, что ФИО13 продал своему брату Яровому О.А. спорный гараж, приобретенный им в свою очередь в 2014 года по аналогичному договору-расписке, также не может служить основанием для вывода о законности возникновения прав Ярового О.А. в отношении спорного имущества.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом, в том числе отчуждения его другому лицу по договору купли-продажи принадлежит собственнику данного имущества, каковым ФИО13 на момент составления договора-расписки от 15.03.2016 года, не являлся. Доказательств обратного не представлено.

Тот факт, что у Ярового О.А. находился подлинник технического паспорта на спорный объект, не подтверждает его прав на данный объект, поскольку технический паспорт является документом технического учета, отражающим основные характеристики объекта, прав собственности не подтверждает.

При изложенных обстоятельствах не имеют правового значения для оценки прав Ярового О.А. на спорный гараж и свидетельские показания ФИО10., ФИО11. и ФИО12. относительно владения и пользования Яровым О.А. гаражом в 2010 – 2011 для целей временного хранения различного имущества.

В отсутствие доказательств правомерности возникновения права собственности Ярового О.А. на спорный гараж, исходя из того, что право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировано за Яровым О.А. по основаниям его исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого этим объектом недвижимости, зарегистрированные права собственности Ярового О.А. на данные объекты подлежат прекращению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

ДОСААФР России была создана в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.11.2009 №973 « Об общероссийской общественно государственной организации «Добровольное общество содействия армии,авиации,флоту России» и решением 1Хвнеочередного съезда Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация –РОСТО (ДОСААФ)»путем реорганизации РОСТО « ДОСААФ) и является правопреемником РОСТО (ДОСААФ),Всесоюзного добровольного общества содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ СССР) на территории Российской Федерации.

Согласно Устава ДОСААФ России права правопредшественников перешли в ДОСААФ России в полном объеме ( п.1.2). Пунктом 13.2 Устава ДОСААФ России определено, что ДОСААФ России является собственником принадлежащего ему имущества в целом. Структурные подразделения и учреждения ДОСААФ России имеют право оперативного управления имуществом.

Согласно ст.102 Гражданского кодекса РСФСР (1964) профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. Согласно ст. 103 Гражданского кодекса РСФСР ( 1964) собственностью профсоюзных, иных общественных организаций является имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.10.1993 « 1042 « О мерах государственной поддержки деятельности Российской оборонной спортивно-технической организации» Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом было поручено передать в оперативное управление Российской оборонной спортивно технической организации в установленном порядке отнесенное к федеральной собственности имущество бывшего ДОСААФ СССР.

Из п.1 Указа Президента Российской Федерации от 09.09.1994 N 1845 "О Российской оборонной спортивно-технической организации", Постановления Правительства Российской Федерации от 11.10.1993 N 1042 "О мерах государственной поддержки деятельности Российской оборонной спортивно-технической организации", Распоряжения Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 20.10.1994 N 2541-р следует, что имущество бывшего ДОСААФ СССР, созданное за счет государственных средств, подлежит закреплению за юридическими лицами, входящими в состав РОСТО, на договорной основе в безвозмездное срочное пользование.

В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 16.04.1994 была образована Межведомственная комиссия, которая в пункте 1 заключения от 28.06.1994 констатировала, что имущество бывшего ДОСААФ СССР создавалось как за счет его собственных средств, так и за счет средств государственного бюджета и имущества, переданного государством.

Из данных нормативных правовых актов следует, что к федеральной собственности отнесено находящееся в пользовании ДОСААФ России имущество, созданное за счет средств государственного бюджета.

Исследовав и оценив представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, руководствуясь статьями 4, 12, пунктом 4 статьи 214, статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 31.05.1993 N 791 "Об имуществе организаций бывшего ДОСААФа СССР, находящихся на территории Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 11.10.1993 N 1042, Указом Президента Российской Федерации от 09.09.1994 N 1845 "О Российской оборонной спортивно-технической организации", постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 32, 36, 52, 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание отнесение имущества бывшего ДОСААФ СССР, находящегося на территории Российской Федерации и созданного за счет государственного бюджета, к федеральной собственности судебная коллегия полагает требования ДОСААФ России о признании права собственности на гараж по адресу г.<адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установленные в совокупности обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект с момента постройки находился в пользовании ДОСААФ СССР на законном основании, в ходе последующей реорганизации права на данный объект перешли к ДОСААФ России.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Спорный гараж и земельный участок на котором он расположен подлежат передаче в собственность ДОСАФ России, как лица за счет средств которого в том числе было создано данное имущество.

У суда не имелось оснований для вывода о добросовестном, открытом владении данным имуществом Бушенковым Ю.Н., при наличии законного собственника не отказывавшегося от своих прав на данное имущество. В отсутствие доказательств обладания какими либо правами на спорное имущество Бушенков Ю.Н. не может быть отнесен к числу лиц обладающих правом предъявления заявленных им требований.

Ни Бушенков Ю.Н., ни Яровой О.А. доказательств наличия законных оснований для предъявления правопритязаний на спорный гараж не представили.

Зарегистрированное право Ярового О.А. на спорный объект недвижимости и земельный участок на котором он расположен безусловно нарушает права ДОСААФ России, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах постановленное по делу решение нельзя признать законным, доводы апелляционной жалобы ДОСААФ России заслуживают внимания, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных Бушенковым Ю.Н. и Яровым О.А. требований, удовлетворении иска ДОСААФ России.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 18 июня 2019 года, отменить.

Вынести по делу новое решение.

В иске Бушенкова Юрия Николаевича к Яровому Олегу Анатольевичу о прекращении права собственности на нежилое здание, аннулировании (исключении) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности, обязании не препятствовать в пользовании нежилым зданием, отказать.

В иске Яровому Олегу Анатольевичу к Бушенкову Юрию Николаевичу о возложении обязанности освободить нежилое здание отказать.

Иск Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к ИП Яровому Олегу Анатольевичу, Бушенкову Юрию Николаевичу о признании права собственности на гараж и земельный участок, занимаемый гаражом, истребовании гаража из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Ярового Олега Анатольевича на нежилое здание гаража <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 216 кв.м. по указанному адресу.

Признать за Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» право собственности на нежилое здание гаража <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 216 кв.м. по указанному адресу, истребовав вышеуказанный гараж из чужого незаконного владения Бушенкова Юрия Николаева.

Взыскать с Бушенкова Юрия Николаевича к Ярового Олега Анатольевича в пользу Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» расходы по оплату государственной пошлины в равных долях по 6000руб. с каждого.

Председательствующий

Судьи