Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 февраля 2022 года гражданское дело №2-208/2021 по апелляционной жалобе ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 23 августа 2021 года по иску администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об изъятии путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении со снятием с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя администрации Кировского района Санкт-Петербурга ФИО9, представителя ФИО7 – ФИО10, заключение прокурора, полагавшей, что решение суда подлежит отмене, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец администрация <адрес> Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточненных требований просит изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, принадлежащую им на праве общей долевой собственности отдельную трехкомнатную <адрес>, жилой/общей площадью №... кв.м., в <адрес> по <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере в размере 6 954 800 руб., прекратить право собственности ФИО6, на №... долей в праве общей долевой собственности, ФИО5, на №... долей в праве общей долевой собственности, ФИО7, на №... долей в праве общей долевой собственности, ФИО8, на №... долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать право собственности Санкт-Петербурга на каждую из №...4 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует отдельной трехкомнатной <адрес>, жилой/общей площадью №....м., в <адрес>, выплатить каждому из сособственников возмещение после государственной регистрации перехода права собственности в размере №... рублей каждому. Выселить ответчиков из<адрес> соснятием срегистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по №... доли каждому, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

На основании распоряжения Жилищного комитета от <дата>№...-р сучетом заключения городской межведомственной комиссии от <дата>№... многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от <дата>№... «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка ижилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежат изъятию длягосударственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>.

Письмами №... от <дата> и №... от<дата> администрация района уведомила ответчиков об издании Постановления от <дата>№....

<дата> в адрес ответчиков было направлено письмо от <дата>№... с предложением заключить соглашение о выкупе спорного жилого помещения сприложением копии отчета об оценке рыночной стоимости, атакже проекта Соглашения.

Ответчики до настоящего момента не изъявили волю на подписание Соглашения о выкупе спорного жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования администрации <адрес> Санкт-Петербурга удовлетворены частично.

Судом постановлено изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, принадлежащую им на праве общей долевой собственности отдельную трехкомнатную <адрес>, жилой/общей площадью №... кв.м., в <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере №... руб.

Прекратить право собственности ФИО6 на №... долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 1/4 долей в праве общей долевой собственности, ФИО7 на №... долей в праве общей долевой собственности, ФИО8 на №... долей в праве общей долевой собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, жилой/общей площадью №... кв.м., в <адрес>.

Признать право собственности Санкт-Петербурга на каждую из №... долей в праве общей долевой собственности, что соответствует отдельной трехкомнатной <адрес>, жилой/общей площадью №....м., в <адрес>.

Выплатить возмещение после государственной регистрации перехода права собственности в следующем размере:

- ФИО6 в сумме №... рублей;

- ФИО5 в сумме №... рублей;

- ФИО7 в сумме №... рублей;

- ФИО8 в сумме №... рублей;

Выселить ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 из<адрес> соснятием срегистрационного учета.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчики подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда в части выкупной стоимости жилого помещения отменить с принятием нового решения.

Ответчики, третьи лица на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО8 не был уведомлен о месте и времени слушания дела, назначенного на <дата>, судебная повестка в его адрес не направлялась.

В связи с допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями, которые являются основанием для отмены решения суда в любом случае, в соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда Санкт-Петербурга от <дата> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных илимуниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения наосновании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Аналогичное положение содержится в ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата>№..., администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Согласно п. <дата> Положения администрация <адрес> Санкт-Петербурга уполномочена осуществлять в установленном порядке мероприятия по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и коммунальных квартир.

Одной из задач Администрации (п. 2.4.1 Положения) является организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято усобственника путем выкупа всвязи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных илимуниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, при определении размера возмещения зажилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли вправе общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения всобственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст.16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из материалов дела следует, что отдельная трехкомнатная <адрес>, жилой/общей площадью №... кв.м., в <адрес> литер А по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 - №... долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 - №... долей в праве общей долевой собственности, ФИО7 - №... долей в праве общей долевой собственности, ФИО8 - №... долей в праве общей долевой собственности.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире.

На основании распоряжения Жилищного комитета от <дата>№...-р сучетом заключения городской межведомственной комиссии от <дата>№... многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от <дата>№... «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка ижилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» подлежат изъятию длягосударственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>.

Истцом определена выкупная цена спорной квартиры на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от <дата> № №..., составленного СПб ГУП «Городское управление инвентаризации иоценки недвижимости». В соответствии с отчетом рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет №... рублей, возмещение расходов, причиненных изъятием спорного жилого помещения, составляет №... рублей, из которых №... руб. – услуги риэлтора (4% от стоимости спорного жилого помещения); №... руб. – государственная пошлина за регистрацию права собственности; №... руб. – затраты на переезд. Общая выкупная цена составляет №... рублей (№....).

Ответчики до настоящего момента не изъявили волю на подписание Соглашения о выкупе спорного жилого помещения.

<дата> администрацией было издано распоряжение №...-р «О выплате ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 возмещения за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилых помещений для государственных нужд», которое было направлено ответчикам письмом от <дата>№....

Соглашение о выкупе спорного жилого помещения до настоящего времени не заключено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание постановление Правительства Санкт-Петербурга об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка ижилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, литераА», судебная коллегия приходит к выводу о том, что требование истца об изъятии у ответчиков спорной квартиры путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга

и прекращении права собственности ответчиков на данное жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Также в связи с прекращением права собственности ответчиков на жилое помещение с выплатой выкупной цены, ответчики обязаны освободить жилое помещение - <адрес>.

Исковые требования в указанной части ответчики не оспаривали, их возражения сводились к оспариванию выкупной стоимости квартиры.

Судом первой инстанции по ходатайству ответчиков была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения.

Согласно заключению эксперта №... на вопрос о том, какова рыночная стоимость жилого помещения- <адрес>, расположенной в <адрес>, признанным аварийным, определяемая в соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской федерации с учетом фактического состояния жилого помещения и наличием самовольной перепланировкой и переоборудованием, эксперт пришел к выводу о том, что рыночная стоимость составляет №... рублей. А также сделан вывод о том, что необходимо определить стоимость капитального ремонта, приходящегося на долю жилого помещения.

Учитывая указанные выводы эксперта, определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> назначена дополнительная судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: какова выкупная стоимость квартиры на дату проведения оценки, с учетом рыночной стоимости земельного участка, жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников <адрес> праве общей собственности на такое имущество, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, связанных с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Из заключения эксперта №... от <дата> АНО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» следует, что выкупная (рыночная) стоимость составляет №... рублей, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет №... рублей, размер убытков, связанный с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него составляет №... рублей (затраты, связанные с поиском другого жилья – №... рублей, затраты на переезд – №... рублей, затраты, связанные с оформлением прав собственности – №... рублей).

Суд первой инстанции, оценивая заключение дополнительной экспертизы, пришел к выводу о том, что данное заключение не может быть положено в основу решения, поскольку указанная в заключении №..., рыночная стоимость квартиры, которая составляет №... рублей, на 30% выше ранее указанной в заключении от <дата>№... рыночной стоимости, а также выше установленного роста цен за год. Также суд указал, что величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт квартиры, принимается пропорциональной размеру общей площади помещений и рассчитывается по формуле: общая площадь квартиры, кв.м. х величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего жилого дома, руб. / общая площадь квартир в доме. Экспертом не был произведен соответствующий расчет, однако это было одним из ключевых оснований для назначения дополнительной экспертизы. Экспертом также не была дана оценка, представленным доказательствам, подтверждающих, что по состоянию на <дата> в <адрес> производился капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем: тепло-, водоснабжения и водоотведения; ремонт балконов, а переход права собственности на <адрес> был зарегистрирован в Росреестре <дата> на основании заключенного договора передачи в собственность граждан от <дата>№.... Также суд учел, что эксперт при сравнительном анализе в заключении №... для объектов исследования выбирает квартиры, которые находятся в иных районах города, с площадью, значительно превышающую площадь квартиры ответчиков. Первое заключение судебной экспертизы от <дата>№... судом первой инстанции не принято, поскольку прошел значительный срок с момента оценки рынка жилья экспертом.

Определяя выкупную стоимость квартиры, суд первой инстанции учел сведения о ценах на рынке жилых помещений с аналогичными характеристиками, и пришел к выводу о том, что стоимость жилья с аналогичными характеристиками (количеством комнат и метраж), расположенных в данном районе города составляет: <...>

Судебная коллегия приходит к выводу, что определение судом выкупной стоимости квартиры в соответствии со сведениями о ценах на рынке жилых помещений недопустимо, поскольку для определения рыночной стоимости выкупаемого имущества недостаточно сопоставить стоимость жилья с аналогичными характеристиками (количеством комнат и метраж).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам многоквартирного дома принадлежит также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>.

Из мотивировочной части экспертного заключения следует, что экспертом для определения рыночной стоимости квартиры были исследованы объекты аналоги, расположенные рядом со спорной квартирой, общей площадью 67,4 кв.м., 71,3 кв.м., 74 кв.м., с примерно одинаковой стоимостью одного квадратного метра.

Эксперт в заключении указал, что вопрос, поставленный судом, о выкупной стоимости квартиры с учетом рыночной стоимости земельного участка, жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников <адрес> праве общей собственности на такое имущество, тождественен по смыслу вопросу: какова рыночная стоимость квартиры на дату проведения оценки.

При определении рыночной стоимости квартиры на дату проведения оценки эксперт пришел к выводу о том, что средневзвешенная величины стоимости №... кв.м. объектов-аналогов составляет №... рублей, в связи с чем рыночная стоимость квартиры на дату проведения оценки составляет №... рублей.

Судебная коллегия с указанным выводом соглашается.

Доказательств, опровергающих указанный вывод, истцом не представлено, ответчики с заключением эксперта согласны.

От заявления ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы, представитель истца отказалась.

Судебная коллегия также принимает во внимание представленную ответчиками справку об изменении рыночной стоимости спорной квартиры, составленную Центром независимой экспертизы Аспект, из которой следует, что за период с <дата> изменение рыночной стоимости квартир вторичного рынка, аналогичных по количественным и качественным характеристикам спорной квартире, составило +№....

Данное заключение опровергает вывод суда первой инстанции об отказе в принятии экспертного заключения №..., поскольку определенная экспертом рыночная стоимость квартиры, которая составляет №... рублей, на №...% выше ранее указанной в заключении от <дата>№....

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает возможным принять в качестве доказательства вывод эксперта о том, что рыночная стоимость квартиры составляет №... рублей. Указанная стоимость определена с учетом рыночной стоимости земельного участка, жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников <адрес> праве общей собственности на такое имущество.

Определяя сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, эксперт рассчитал ее как разницу между стоимостью исследуемой квартиры в доме с произведенным капитальным ремонтом и в доме с непроизведенным капитальным ремонтом.

В заключении экспертом указана подробная методика расчета, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.

Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет №... рублей.

От заявления ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы, представитель истца отказалась.

Доводы истца о том, что по состоянию на <дата> в доме производился капитальный ремонт, не подтверждены допустимыми доказательствами.

Представленная истцом справка по выполнению капитального ремонта жилищного фонда на <дата>, из которой следует, что был произведен ремонт ХВС и балконов (л.д.206-210 т.1), не является допустимым доказательством, подтверждающим проведение необходимого капитального ремонта многоквартирного дома.

Из представленной справки не следует, что проводились работы именно капитального характера, не указана дата проведения работ, документы, подтверждающие проведение ремонтных работ, не представлены.

Из экспертного заключения следует, что стоимость жилых помещений в доме с капитальным ремонтом значительно отличается от стоимости спорного жилого помещения в доме без капитального ремонта, что свидетельствует о том, что проведенные работы не улучшили качество жилого дома.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, разъяснено, что если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Все работы по капитальному ремонту жилых домов делятся на следующие группы:

— комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме;

— выборочный капитальный ремонт, заключается в ремонте отдельных конструктивных элементов, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение. В данном случае, этот вид ремонта при расселении ветхого и аварийного жилья не рассматривается, поскольку происходит полная утрата недвижимого имущества.

Согласно статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома

Сроки проведения капитального ремонта существенным образом зависят от долговечности материалов основных конструктивных элементов жилых и от сроков службы, как отдельных конструктивных элементов, так и от срока службы здания в целом.

Учитывая, что допустимых доказательств, подтверждающих, что в многоквартирном доме производился капитальный ремонт общего имущества, то оснований для отказа во включении суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения, судебная коллегия не усматривает.

Размер убытков, связанных с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения, составляет 331700 рублей (303450 рублей – затраты, связанные с поиском другого жилого помещения, 26250 рублей – затраты на переезд, 2000 рублей – затраты, связанные с оформлением прав собственности на другое жилое помещение).

Судебная коллегия полагает выводы дополнительной экспертизы обоснованными, полными. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у судебной коллегии не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выкупная цена спорной квартиры составляет общую сумму в размере №... рублей, из которой №... рублей – рыночная стоимость спорной квартиры, №... рублей – сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, №... рублей – размер убытков, связанных с изменением места проживания, переездом.

С учетом изложенного, квартира подлежит изъятию у ответчиков путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга с выплатой выкупной цены в размере №... рублей. В соответствии с принадлежащими ответчикам долями в праве общей долевой собственности (по №...), каждому из ответчиков подлежит взысканию денежная сумма в размере №... рублей.

В соответствии с абз. 2 п. 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" резолютивная часть апелляционного определения, вынесенного по результатам рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должна в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержать указание на отмену судебного постановления суда первой инстанции, вывод суда апелляционной инстанции по заявленным требованиям (удовлетворение или отказ в удовлетворении заявленных требований полностью или в части, прекращение производства по делу или оставление заявления без рассмотрения полностью или в части), а также указание на распределение судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 17 марта 2020 отменить.

Исковые требования администрации Кировского района Санкт-Петербурга – удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, принадлежащую им на праве общей долевой собственности отдельную трехкомнатную <адрес>, жилой/общей площадью №... кв.м., в <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере в размере №... рублей.

Прекратить право собственности ФИО6 на №... долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 на №... долей в праве общей долевой собственности, ФИО7 на №... долей в праве общей долевой собственности, ФИО8 на №... долей в праве общей долевой собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, жилой/общей площадью №... кв.м., в <адрес>.

Признать право собственности Санкт-Петербурга на каждую из №... долей в праве общей долевой собственности, что соответствует отдельной трехкомнатной <адрес> в <адрес>.

Выплатить возмещение после государственной регистрации перехода права собственности в следующем размере:

<...>

Выселить ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 из<адрес> соснятием срегистрационного учета.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01.03.2022