Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 21 декабря 2015 года в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Бардымского районного суда Пермского края от 14 сентября 2015 года, которым постановлено: исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить в полном объеме. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с ООО «МегаСтрой», ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору №** от 06 февраля 2012 года по состоянию на 07 июля 2015 года в размере ** (**) рублей ** копеек, в том числе: задолженность по неустойке ** рублей ** копеек, ссудная задолженность ** рублей ** копейки. В счет погашения задолженности по кредитному договору №** от 06 февраля 2012 года в сумме ** рублей ** копеек и судебных расходов на уплату госпошлины в сумме ** рублей ** копеек обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки №** от 28 марта 2012 года, путем продажи с публичных торгов: а) 2-этажное кирпичное административное здание (лит.А), общей площадью 366,3 кв.м., с гаражом (лит.Г), инв.№**, расположенное по адресу: ****, кадастровый (условный) номер **, установив начальную продажную стоимость ** рублей, с учетом НДС, б)земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятий автосервиса, общей площадью 6 720 кв.м., расположенный по адресу ****, кадастровый номер **, установив начальную продажную стоимость ** рублей. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с ООО «МегаСтрой», ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору №** от 28 ноября 2013 года по состоянию на 07 июля 2015 года в размере ** (**) рубля ** копеек. В счет погашения задолженности по кредитному договору №** от 28 ноября 2013 года в размере ** рубля ** копеек и судебных расходов на оплату госпошлины в сумме ** рубля ** копеек, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки №** от 28 ноября 2013 года, путем продажи с публичных торгов: а)1-этажное кирпичное здание автосервиса (лит.А), общей площадью 605,7 кв.м., с теплым пристроем (лит. А1), инв.№ **, расположенное по адресу: ****, кадастровый (условный) номер **, установив начальную продажную стоимость ** рублей, с учетом НДС, б)земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятий автосервиса, общей площадью 2159 кв.м., расположенный по адресу ****, кадастровый номер **, установив начальную продажную стоимость ** рублей. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с общества с ограниченной ответственностью «МегаСтрой», ФИО1, ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере по ** (**) рублей ** копейки с каждого.

Заслушав доклад судьи Панковой Т.В., представителя Открытое акционерное общество «Сбербанк России» - ФИО3, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, просившей оставить решение суда без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Пермского отделения № ** обратилось в суд с иском к ООО «МегаСтрой», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования (с учетом уточненного иска) мотивирует тем, что 6 февраля 2012 года между ОАО «Сбербанк России» (далее Банк, Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» (далее ответчик, Заемщик) заключен кредитный договор №** (Кредитный договор), в соответствии с п.1 которого Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ** рублей на приобретение коммерческой недвижимости и земельного участка на котором она расположена (2-этажное кирпичное административное здание, общей площадью 366,3 кв. м, с гаражом и земельный участок, общей площадью 6720 кв.м., расположенные по адресу: ****, на срок по 04.02.2022 года под 17,85 % годовых, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора. Выдача денежных средств в размере ** рублей на основании Кредитного договора подтверждается приложенным платежным поручением № ** от 15.02.2012г. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены договора: договор поручительства №** от 06.02.2012 года с ФИО1; договор поручительства №** от 06.02.2012 года с ФИО2; договор ипотеки №** от 28.03.2012 года с ООО «МегаСтрой», согласно п.1.2 которого предметом залога является: а)объект недвижимости - 2-этажное кирпичное административное здание (лит.А), общей площадью 366,3 кв. м., с гаражом (лит.Г), инв.№ **, расположенное по адресу: ****, кадастровый номер **, в соответствии с кадастровым паспортом; б)земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятий автосервиса, общей площадью 6720 кв.м., расположенный по адресу ****, кадастровый номер **, в соответствии с Кадастровым паспортом. 28 ноября 2013 года между ОАО «Сбербанк России» (далее Банк, Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» (далее ответчик, Заемщик) заключен кредитный договор №** (Кредитный договор), в соответствии с п.1 которого Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ** рублей для вложения во внеоборотные активы на срок по 22.11.2023 года под 14,0 % годовых, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора. Выдача денежных средств в размере ** рублей на основании Кредитного договора подтверждается приложенным платежным поручением №** от 29.11.2013г. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены договора: договор поручительства от 28.11.2013 года с ФИО1; договор поручительства от 28.11.2013 года с ФИО2; договор ипотеки от 28.11.2013 года с ФИО2, согласно п.1.2 которого предметом залога является: а) объект недвижимости - 1-этажное кирпичное здание автосервиса (лит.А), общей площадью 605,7 кв.м., с теплым пристроем (лит. А1), инв.№**, расположенное по адресу: ****, кадастровый номер **, в соответствии с Кадастровым паспортом; б)земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятий автосервиса, общей площадью 2159 кв.м., расположенный по адресу ****, кадастровый номер **, в соответствии с кадастровым паспортом. Согласно условиям кредитных договоров погашение кредита Заемщиком производится в соответствии с п. 1-7 кредитных договоров, пунктом 7 договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1%, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату погашения просроченной задолженности. Обязательства по погашению задолженности по Кредитным договорам надлежащим образом не исполняются, 23.12.2013 года была осуществлена последняя уплата задолженности, в дальнейшем заемщик неоднократно нарушал порядок погашения кредита. В адрес должников направлялись требования о досрочном возврате кредита, процентов, неустойки от 24.06.2015 года. По состоянию на 07.07.2015 года размер задолженности Заемщика по Кредитному договору №** от 06.02.2012 года составляет ** рублей, в том числе задолженность по неустойке ** рублей, ссудная задолженность ** рублей. По состоянию на 07.07.2015 года размер задолженности заемщика по Кредитному договору от 28.11.2013 года составляет ** рублей.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, представляющий свои интересы и интересы ответчиков ООО «МегаСтрой», ФИО2 по доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что ежемесячно выплачивал кредиты, последний раз в июле 2015 года, после подачи иска в суд оплаты по кредитам не производил. С представленным отчетом об оценке от 10.09.2015 года не согласен. Считает, что стоимость заложенного имущества - объектов недвижимости занижена. Оценщик на место не выезжал, фотографий нет. Своего варианта расчета задолженности и доказательств иной стоимости заложенного имущества не может предоставить.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ФИО1, указывая в апелляционной жалобе на то, что ООО «МегаСтрой», своевременно производило погашение по Кредитным договорам, выполняя свои обязательства в полном объёме. Платежи производились ежемесячно, вплоть до подачи в суд. Представитель Истца не представила документов подтверждающих, что со стороны Заёмщика были допущены существенные неоднократные нарушения по исполнению обязательств по кредитным договорам. Изначально, требование Кредитора было основано на том, что якобы рыночная стоимость залогового имущества уменьшилась. Данное требование со стороны Кредитора было основано на субъективном суждении о падении рыночной стоимости на коммерческую недвижимость. Вывод Кредитора был основан на ошибочном оценочном отчёте. Отчёт от 22.12.2014г. недостоверно указал стоимость заложенного имущества, намного ниже актуальной рыночной стоимости. В уточнённом исковом, заявлении Истец формально указывает на неоднократные нарушения, якобы допущенные Заёмщиком при исполнении обязательств по кредитным договорам. Данный довод истца также ничем не подтверждён. Доказательств в судебном заседании не представлено. Со стороны ОАО «Сбербанк России» имеется недобросовестное исполнение обязательств, что в свою очередь ставит под сомнение возможность исполнения ОАО «Сбербанком России» условий договоров изначально. Просит Отменить Решение Бардымского районного суда от 14.09.2015г.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ОАО «Сбербанк России» указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы и просит оставить ее без удовлетворения.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по указанным доводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 февраля 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и ООО «МегаСтрой» был заключен кредитный договор, в соответствии с п.1.4 Кредитного договора, кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме ** рублей на приобретение коммерческой недвижимости и земельного участка на срок по 04 февраля 2022 года под 17,85 % годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в срок и на условиях Кредитного договора. Погашение кредита производится Заемщиком по установленному п.1 Кредитного договора №**, приложением №2 к договору «График погашения кредита» - ежемесячно «25» числа каждого календарного месяца, дата последнего платежа по кредиту - 04 февраля 2022 года. В соответствии с п.7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору, указанной в п.4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с пунктом 3.6 приложения №1 к Кредитному договору кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита и/или потребовать от заемщика досрочного возврата части либо всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору по погашению кредита и/или иных платежей по договору (т.1 л.д.20-29). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов заключены договора поручительства: по кредитному договору №** от 06 февраля 2012 года заключен договор поручительства №** от 06.02.2012 года с ФИО1 (т.1 л.д.35-39); по кредитному договору №** от 06 февраля 2012 года заключен договор поручительства №** от 06.02.2012 года с ФИО2 с учетом соглашения №** от 06 февраля 2012 года и дополнительного соглашения №** от 05 марта 2012 года к соглашению №** (т.1 л.д.40-47). Также в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов по кредитному договору № ** от 06 февраля 2012 года заключен договор ипотеки №** от 28.03.2012 года с ООО «МегаСтрой» (т.1 л.д.47-53), согласно п.1.2. предметом залога являются: а) объект недвижимости - 2-этажное кирпичное здание (лит.А), общей площадью 366,3 кв. м., с гаражом (лит.Г), инв.№ **, расположенное по адресу: ****, кадастровый номер **, в соответствии с кадастровым паспортом; залоговая стоимость составляет ** рублей, с учетом дисконта 20% составляет ** рублей (п.1.4). б)земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятий автосервиса, общей площадью 6720 кв.м., расположенный по адресу **** 2. кредитный договор №** от 06 февраля 2012 года залоговая стоимость составляет ** рублей, с учетом дисконта 20% составляет ** рублей (п.1.4). Согласно п.2.2 договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в себя обязательства по погашению основного долга, процентов, неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору. Согласно п.1.1.2 приложения №1 к договору ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе реализовать предмет залога (т.1 л.д.47-53). 28 ноября 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ООО «МегаСтрой» заключен кредитный договор №** и дополнительные соглашения к нему от 28.11.2013 и 09.01.2014 г.г. В соответствии с п.1.4. Кредитного договора, кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме ** рублей для вложения во внеоборотные активы на срок по 22 ноября 2023 года под 14 % годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в срок и на условиях Кредитного договора. Погашение кредита производится Заемщиком по установленному п.1 Кредитного договора №**, приложением №2 к договору Графика погашения кредита - ежемесячно «22» числа каждого календарного месяца, дата последнего платежа по кредиту - 22 ноября 2023 года. В соответствии с п.7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с пунктом 3.6 приложения №1 к Кредитному договору кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита и/или потребовать от заемщика досрочного возврата части либо всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору по погашению кредита и/или иных платежей по договору, (т. 1 л.д.65-76). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов заключены договора поручительства: по кредитному договору №** от 28 ноября 2013 года заключен договор поручительства №** от 28.11.2013 года с ФИО1 (т.1 л.д.82-86); по кредитному договору №** от 28 ноября 2013 года договор поручительства №** от 28.11.2013 года с ФИО2 (т.1 л.д.77-81). Также в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов по кредитному договору по кредитному договору №** от 28 ноября 2013 года заключен договор ипотеки №** от 28.11.2013 года с ФИО2 (л.д.87-91), согласно п.1.2 которого предметом залога являются: а)объект недвижимости - 1-этажное кирпичное здание автосервиса (лит.А), общей площадью 605,7 кв.м., с теплым пристроем (лит. А1), инв.№ **, расположенное по адресу: ****, кадастровый номер **, в соответствии с Кадастровым паспортом, залоговая стоимость составляет ** рублей, с учетом дисконта 35% составляет ** рублей (п.1.4); б)земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятий автосервиса, общей площадью 2159 кв.м., расположенный по адресу ****, кадастровый номер **, в соответствии с кадастровым паспортом, залоговая стоимость составляет ** рублей, с учетом дисконта 35% составляет 350 837,50 рублей (п.1.4). Согласно платежного поручения №** от 15 февраля 2012 года ОАО «Сбербанк России» перечислил на расчетный счет ООО «МегаСтрой» №** по Кредитному договору №** от 06 февраля 2012 года денежные средства в сумме ** рублей (т.1 л.д.64). Согласно платежного поручения №** от 29 ноября 2013 года ОАО «Сбербанк России» перечислил на расчетный счет ООО «МегаСтрой» №** по Кредитному договору №** от 28 ноября 2013 года денежные средства в сумме ** рублей (т.1 л.д.95). Согласно расчетов задолженности по состоянию на 07.07.2015г.: сумма задолженности по кредитному договору №** от 06 февраля 2012 года составляет ** рублей, в том числе задолженность по неустойке ** руб., просроченная ссудная задолженность ** руб. (т.1 л.д.13-16), сумма задолженности по кредитному договору №** от 28 ноября 2013 года составляет ** рублей, (т.1 л.д.17-19). ОАО «Сбербанк России» неоднократно направлялись ООО «МегаСтрой», ФИО4 и ФИО2 требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки по кредитным договорам №** от 06 февраля 2012 года и №** от 28 ноября 2013 года (т.1 л.д.96 - 102). Согласно отчета об оценке №**, выполненного ООО «Компромисс» по состоянию на 22 декабря 2014 года, по заказу ОАО «Сбербанк России» рыночная стоимость 2-этажного кирпичного административного здания, расположенного по адресу : **** составляет ** рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ****, площадью 6720 кв.м. составляет ** рублей, рыночная стоимость 1-этажного кирпичного здания автосервиса, расположенного по адресу: **** составляет ** рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ****, площадью 2159 кв.м., составляет ** рублей, (т.1 л.д.107-177). Согласно отчета об оценке №**, выполненного ООО «***» по состоянию на 4 сентября 2015 года, по заказу ОАО «Сбербанк России» общая рыночная стоимость объектов оценки составляет ** рублей (с учетом НДС), ** (без учета НДС), а именно: 2-этажное здание кирпичное административное здание (лит.А), с гаражом (лит.Г), общей площадью 366,30 кв.м., расположенное по адресу: ****** рублей (с учетом НДС), ** рублей (без учета НДС), Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятий автосервиса, общая площадь 6720 кв.м., расположенный по адресу: **** -** рублей, 1-этажное кирпичное здание автосервиса (лит.А) с теплым пристроем (лит.А1) общей площадью 605,7 кв.м., расположенное по адресу: ****** рублей (с учетом НДС), ** рублей (без учета НДС), Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятий автосервиса, общая площадь 2 159 кв.м., расположенный по адресу: ****** рублей, (т.4).

Отказывая в иске, суд исходил из того, что поскольку задолженности по кредитным договорам не погашены, значительной несоразмерности заявленных требований залогодержателя стоимости заложенного имущества не усматривается, сумма неисполненного обязательства на момент принятия решения составила более пяти процентов от размера оценки предметов залога, период просрочки исполнения обязательства составляет более чем три месяца, следует удовлетворить требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России», обратив взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Указанные выводы суда правомерны, они основаны на правильном применении норм материального права и установленных судом обстоятельствах дела.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/ то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1,3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1, 3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченное ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком своевременно производились погашения по Кредитным договорам, он выполнил свои обязательства в полном объёме, платежи производились ежемесячно, вплоть до подачи в суд, представитель Истца не представила документов подтверждающих, что со стороны Заёмщика были допущены существенные неоднократные нарушения по исполнению обязательств по кредитным договорам.

Указанные доводы опровергаются материалами дела.

Как следует из расчета, представленного истцом и не опровергнутого ответчиками, заемщик ООО «МегаСтрой» по кредитным договорам №** от 06.02.2012 года и №** от 28.11.2013 года неоднократно допускало нарушения условий кредитных договоров, просрочки в уплате основного долга и процентов, с 6 июля 2015 года перестало оплачивать кредит, т.е. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Следовательно, условия кредитного договора заемщиком нарушались неоднократно, поэтому истец вправе потребовать досрочного возврата заемщиком оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами и неустойкой.

Судом первой инстанции были оценены все представленные сторонами доказательств в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ.

При этом суд первой инстанции правомерно руководствовался отчетом, выполненным ООО «***», т.к. данный отчет оценщика выполнен по состоянию на 4 сентября 2015 года, рыночная стоимость указанных объектов недвижимости определена исходя из состояния объекта оценки на момент рассмотрения дела судом, так как с даты заключения договора залога до обращения взыскания на объекты недвижимости прошло более двух лет, ситуация на рынке продажи недвижимого имущества изменилась, объекты находились в эксплуатации, поэтому имелись основания полагать, что залоговая стоимость объектов недвижимости, указанная в договоре ипотеки, не соответствует его действительной цене (рыночной стоимости) на день рассмотрения дела судом.

Возражая против установления начальной продажной цены в размере, указанном в отчете об оценке и указывая на необходимость определения начальной продажной стоимости спорного имущества исходя из оценочной стоимости, указанной в договорах ипотеки, ответчик не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета ипотеки, отличной от указанной в отчете об оценке №**, а также соответствия рыночной стоимости предметов ипотеки стоимости заложенных объектов, указанной в договорах ипотеки.

Остальные доводы апелляционной жалобы на выводы суда не влияют и отмены решения суда не влекут.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, либо свидетельствующих о незаконности решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ч.4 ст.330 ГПК РФ судом допущено не было.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бардымского районного суда Пермского края от 14 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: