Гражданский кодекс часть 1

«Торговый Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, в связи с досрочным расторжением договора аренды по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 мая 2017г. Заслушав доклад судьи Богдановой Л.В., судебная коллегия

установила:

ООО «Торговый Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в связи с досрочным расторжением договора аренды, ссылаясь на то, что 30.04.2015 между ООО «Торговый Дом» и ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 был заключены договор субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому истец для организации предпринимательской деятельности (розничной торговли мебели) предоставило ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 часть нежилого помещения (лит. 1, номер на поэтажном плане 1), общей площадью 103,34 кв. м.5 расположенного на втором этаже здания Торговый центр НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, сроком с 01.05.2015 по 31.03.2016 включительно, ответчик, в свою очередь обязалась своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке, предусмотренном договором субаренды и его дополнениями, приложениями. Арендная плата по договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состояла из базовой и переменной частей. Размер базовой части арендной платы составлял 605 руб. в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади.

Между сторонами 22.06.2015 заключено дополнительное оглашение к договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.04.2015 о понижении базовой части арендной платы на период с 01.07.2015 по 31.12.2015 до 530 руб. в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, при условии, что арендатор обязуется до 01.01.2016 не подавать заявлений о досрочном расторжении данного договора.

В случае подачи такого заявления до указанного срока, арендатор вправе сделать перерасчет по базовой части арендной платы за период с 01.07.2015 по 31.12.2015, исходя из размера, установленного ранее при заключений договора субаренды 141 от 30.04.2015.

Заявлением, поступившим 11.12.2015 в ООО «Торговый Дом» ответчик уведомила, что с 01.01.2016 намерена расторгнуть договор субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.04.2015 в одностороннем порядке и освободить занимаемую площадь 29 декабря 2015 г.

Кроме того, 31.07.2015 между сторонами был также заключен договор субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям которого ООО «Торговый Дом» для организации предпринимательской деятельности (прием заказов на изготовление мебели) предоставило ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 часть нежилого помещения (лит. 1, номер на поэтажном плане 1), общей площадью 10,0 кв. м., расположенного на втором этаже здания (Торговый центр НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, сроком с 01.08.2015 по 31.03.2016 включительно, а ответчик своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке, предусмотренном договором субаренды и его дополнениями, приложениями. Арендная плата по договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состояла из базовой и переменной частей, базовая часть арендной платы составляла: с 01.08.2015 г. по 31.12.2015 – 530 руб. в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, с 01.01.2016 и до окончания срока действия настоящего договора - 605 руб. месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади.

Вышеуказанный размер базовой части арендной платы, применялся при условии соблюдения ответчиком условия о неподаче до 01.01.2016 заявлений о досрочном расторжении этого договора. При подаче такого заявления истец вправе сделать перерасчет по базовой части арендной платы за период с 01.08.2015 по 31.12.2015, исходя из стоимости 605 руб. в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади.

Заявлением, поступившим 28.12.2015 в ООО «Торгорый Дом» уведомлено о намерении ответчика с 01.01.2016 расторгнуть договор субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в одностороннем порядке.

В связи с тем, что ответчиком расторгнуты договоры субаренды до окончания сроков действия договоров и без надлежащего уведомления за три месяца до расторжения, ООО «Торговый дом» произвело перерасчет по базовой части арендной платы по вышеуказанным Договорам субаренды и расчет убытков.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 215 225 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 353 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 мая 2017г. исковые требования ООО «Торговый Дом» удовлетворены частично. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Торговый Дом» денежные средства в размере 50 253 руб., в том числе: 46 503 руб. - перерасчет по базовой части арендной платы по договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.04.2015; 3 750 руб. - перерасчет по базовой части арендной платы по договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.07.2015, расходы по оплате госпошлины в размере 1 707 руб. 59 коп., отказав в остальной части.

ФИО1 не согласилась с вынесенным судебным постановлением, подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части взыскания денежных средств в размере 50 253 руб. и госпошлины отменить и удовлетворении заявленных исковых требования отказать в полном объёме, ссылаясь на то, что прекратила предпринимательскую деятельность 31.12.2015, ввиду чего оснований для продолжения предпринимательской деятельности не имелось и, как следствие, необходимости аренды помещений для ее осуществления. На момент расторжения договоров арендная плата была внесена ответчиком.

Кроме того, по-мнению апеллянта, судом необоснованно взыскан перерасчет базовой части арендной платы по дополнительному соглашению, поскольку право перерасчета у истца возникает в случае обращения субарендатора с заявлением о расторжении договора до 1.01.2016, в то время как согласно заявлению ФИО1 договоры расторгаются с 1.01.2016, то есть с момента прекращения статуса индивидуального предпринимателя.

От представителя истца поступили возражения, согласно которым просит оставить решение суда без изменения.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили; судебная коллегия признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанных лиц в соответствии с требованиями части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия находит решение не подлежащим отмене по следующим основаниям.В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 307, 309, 421, 614, 615 Гражданского Кодекса РФ и исходил из того, что договоры субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 147 расторгнуты по инициативе субарендатора до окончания сроков действия договоров, в связи с чем у ООО «Торговый дом» имелись основания для перерасчета арендной платы по базовой части.

При этом суд указал, что требования истца о взыскании арендной платы за будущие три месяца неправомерны, поскольку условия договора субаренды не предусматривают необходимости внесения указанных сумм авансом за предстоящие 3 месяца, подобных сумм штрафов договор также не содержит.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.04.2015 между OOQ «Торговый Дом» (Арендатор) и ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 (Субарендатор) заключен договор Субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.04.2015, по условиям которого ООО «Торговый Дом» для организации предпринимательской деятельности (розничной торговли мебели) предоставило ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 часть нежилого помещения (лит. 1, номер на поэтажном плане 1), общей площадью 103,34 кв. м., расположенного на втором этаже здания Торговый центр НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, сроком с 01.05.2015 по 31.03.2016 включительно.

Арендная плата по договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состояла из базовой и переменной частей. Размер базовой части арендной платы составлял 605 рублей в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, согласно п.1.1 настоящего договора, что составляет 62 520 руб. 70 коп. в месяц, без учета НДС.

Между ООО «Торговый Дом» (Арендатор) и ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 «Субарендатор» заключен договор Субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.07.2015 по условиям которого (п.1.1, п.1.2, п.6.1) ООО «Торговый Дом» для организации предпринимательской деятельности (прием заказов на изготовление мебели) предоставило ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 часть нежилого помещения (лит. 1, номер на поэтажном плане 1), общей площадью 10,0 кв. м., расположенного на втором этаже здания (Торговый центр № 11, кадастровый № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сроком с 01.08.2015 г. по 31.03.2016 г. включительно.

Арендная плата по Договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состояла из базовой и переменной частей. Базовая часть арендной платы составляла: с 01.08.2015 по 31.12.2015 - 530 рублей в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, с 01.01.2016 и до окончания срока действия настоящего договора - 605 руб. месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади.

Заявлениями, поступившими 11.12.2015 и 28.12.2015 в ООО «Торговый Дом» ответчик уведомил о намерении расторгнуть договора с 01.01.2016 в одностороннем порядке.

Согласно акту передачи арендуемого помещения по договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.04.2015, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.07.2015 ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2, 27.12.2015 освободила арендуемые помещения.

ООО «Торговый Дом» 29.12.2015 направило в адрес ответчика претензию за исх. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с требованием в добровольном порядке в срок до 13 января 2016 г. внести в кассу ООО «Торговый Дом», либо перечислить на расчетный счет ООО «Торговый Дом» задолженность по договорам субаренды. Указанная претензия получена ответчиком 11.01.2016, однако требования претензии в досудебном порядке удовлетворены не были.

Суд установив, что расторжение договоров было обусловлено особыми обстоятельствами – прекращением предпринимательской деятельности ФИО2, а условиями договоров не предусмотрено внесение полной оплаты до окончания действия договоров при их досрочном расторжении, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 суммы перерасчета по базовой части арендной платы по договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.04.2015 в размере 46 503 руб. и суммы перерасчета по базовой части арендной платы по договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.07.2015 в размере 3 750 руб.

Судебная коллегия не может принять во внимание апелляционную жалобу ФИО1, поскольку жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Доводы апеллянта о том, что судом необоснованно взыскан перерасчет базовой части арендной платы по дополнительному соглашению, поскольку право перерасчета у истца возникает в случае обращения субарендатора с заявлением о расторжении договора до 1.01.2016, в то время как согласно заявлению ФИО1 договоры расторгаются с 1.01.2016, то есть с момента прекращения статуса индивидуального предпринимателя, отклоняются судебной коллегией.

Как следует из содержания дополнительного соглашения, заключенного 22.06.2015 к Договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.04.2015 между ООО «Торговый Дом» и ответчиком, сторонами предусмотрено понижение базовой части арендной платы на период с 01.07.2015 по 31.12.2015 до 530 руб. в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения к Договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.04.2015 установлено, что субарендатор обязуется до 01.01.2016 не подавать заявлений о досрочном расторжении Договора субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.04.2015. В случае подачи такого заявления до указанного срока, Арендатор вправе сделать перерасчет по базовой части арендной платы за период с 01.07.2015 по 31.12.2015, исходя из размера, установленного ранее при заключении Договора субаренды 141 от 30.04.2015 - 605 руб. в месяц, без учета НДС за один квадратный метр арендуемой площади.

Исходя из изложенного, основанием для перерасчета арендной платы по базовой части является обращения субарендатора с заявлением о расторжении договора до 1.01.2016.

Как следует из материалов дела, 11.12.2015 в ООО «Торговый Дом» поступило заявление, из которого стало известно о намерении ответчика с 01.01.2016 расторгнуть договор субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.04.2015, что явилось основанием для перерасчета базовой части арендной платы в размере 50 253 руб.

Таким образом, судом обоснованно взыскан перерасчет базовой части арендной платы по дополнительному соглашению.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ФИО1 не имеется.

Руководствуясь статьями ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Определила

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 мая 2017г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 августа 2017 г.