Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 24 мая 2014 года, которым постановлено:

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., передав ключи от входной двери ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., закрепив за ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользование жилую комнату площадью 12,0 кв.м в данной квартире, за ФИО1 в пользование жилые комнаты площадью 10,1 кв.м и 20,7 кв.м в данной квартире; кухню площадью 6,0 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 3,0 кв. м. определить в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ..., между ФИО1 на состав семьи из одного человека и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на состав семьи из трех человек.

Обязать ООО «Грязинское РСУ» производить начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилья на имя ФИО1 на состав семьи из одного человека с выдачей отдельного платежного документа в размере 53/75 доли платежей.

Обязать ООО «Грязинское РСУ» производить начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилья на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4 на состав семьи из трех человек с выдачей отдельного платежного документа в размере 22/75 доли платежей.

Обязать ОАО «Квадра» - «Восточная генерация» производить начисление и взимание платы за отопление на имя ФИО1 на состав семьи из одного человека с выдачей отдельного платежного документа в размере 53/75 доли платежей.

Обязать ОАО «Квадра» - «Восточная генерация» производить начисление и взимание платы за отопление на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4 на состав семьи из трех человек с выдачей отдельного платежного документа в размере 22/75 доли платежей.

Обязать ООО «Водоканал» производить начисление и взимание платы за холодное водоснабжение и водоотведение на имя ФИО1 на состав семьи из одного человека с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» производить начисление и взимание платы за электроснабжение на имя ФИО1 на состав семьи из одного человека с выдачей отдельного платежного документа.

Заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Водоканал», ООО «Грязинское РСУ», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ОАО «Квадра» - «Восточная генерация» об определении порядка оплаты жилой площади и коммунальных услуг по ... в .... Свои требования обосновывал тем, что указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 - 53/75 доли, ФИО2 - 8/75 доли, ФИО3 - 11/75, ФИО4 - 3/75 доли. В квартире зарегистрирован только истец, который в полном объеме производит оплату содержания жилья и всех услуг, однако в силу своей финансовой несостоятельности, ему это затруднительно. Производить содержание жилья и услуг пропорционально своей доли в праве общей собственности ФИО5 не может, поскольку ответчики не желают этого делать, то просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире между сособственниками пропорционально долям и заключить с ними отдельные договора на предоставление услуг.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 иск не признали и обратились со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, путём передачи им ключей от входной двери в квартиру и просили определить порядок пользования квартирой, выделив им жилую комнату площадью 12,0 кв. м, а ФИО1 - жилые комнаты площадью 10,1 кв.м, и 20,7 кв. м; кухню, санузел и коридор оставить в общем пользовании собственников; произвести раздел финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, встречное исковое заявление признал. Дополнительно суду пояснил, что он зарегистрирован и проживает в спорной квартире один, где установлены индивидуальные приборы учета холодной воды и электроэнергии. Услуга по горячему водоснабжению не оказывается, в квартире установлена газовая колонка, ИДПУ газа не имеется.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6 исковые требования не признала, встречное исковое заявление поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ООО «Грязинское РСУ», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Квадра» - «Восточная генерация», в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения оставил на усмотрение суда.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда в части возложения обязанности на ООО «Водоканал» и ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» по начислению и взиманию платы за холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение на одного ФИО1 отменить и постановить новое, которым обязать ООО «Водоканал» и ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» производить начисления и взимание платы за холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение согласно долям.

Обсудив доводы жалобы и возражения на нее, заслушав объяснения представителя ответчика по ордеру ФИО6, возражавшей против доводов жалобы и отмены решения, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

Основание и порядок внесения платы определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственниками ... ... являются: ФИО1 - 53/75 доли, ФИО2 - 8/75 доли, ФИО3 - 11/75, ФИО4 - 3/75 доли.

В квартире в качестве постоянно проживающих зарегистрирован истец ФИО1

Судом также установлено, что в ... в ... оборудовано индивидуальными приборами учета потребление холодной воды и электроэнергии. Счетчики учета потребления газа, отопления в квартире не установлены. Услуга по горячему водоснабжению не предоставляется.

При таких обстоятельствах, суд правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления порядка оплаты за отопление в квартире между ФИО1 на состав семьи из одного человека и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на состав семьи из трех человек пропорционально долям в праве собственности (то есть 53/75 и 22/75 доли платежей соответственно).

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части возложения обязанности на ООО «Водоканал» и ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» по начислению и взиманию платы за холодное водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение на одного ФИО5

Суд, возлагая на ООО «Водоканал» и ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» производить начисление и взимание платы за холодное водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение на одного ФИО5 не учёл, что встречные исковые требования сособственников об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования жилым помещением данным решением суда были удовлетворены, что само по себе свидетельствует о намерении ответчиков пользоваться данной квартирой.

Исходя из того, что стороны являются сособственниками спорной квартиры, и в соответствии со ст. 249 ГК РФ, 153 ЖК РФ сособственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате коммунальных платежей, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обязанность по начислению и взиманию платы названных услуг должна быть возложена на всех сособственников квартиры, исходя из их доли.

Таким образом решение суда в этой части подлежит соответствующему изменению, в связи с чем обязать ООО «Водоканал» и ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» производить начисление и взимание платы за холодное водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение по спорной квартире с выдачей отдельного платёжного документа на ФИО1 исходя из 53/75 доли и ФИО2, ФИО3, ФИО4 – исходя из их общей доли 22/75.

В остальной части решение не отпаривается и судебной коллегией не проверяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Грязинского городского суда Липецкой области от 24 мая 2014 года в части возложения обязанности на ООО «Водоканал» и ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» по начислению и взиманию платы за холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение на ФИО1 - изменить и возложить на ООО «Водоканал» и ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» обязанность по начислению и взиманию платы за холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение с выдачей отдельного платежного документа на ФИО1 исходя из 53/75 доли и ФИО2, ФИО3, ФИО4 – исходя из их общей доли 22/75, в ....

В остальной части решение оставить – без изменения.

Председательствующий -

Судьи: