Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по жалобе представителя ответчика на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по иску ФИО1 к ТСЖ « Гранит», ФИО2 о возложении обязанности предоставить документы для ознакомления.

Заслушав доклад судьи Чубукова С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности предоставить документы для ознакомления.

В обоснование иска указывает, что с марта 2010 года является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> и членом управляющей организации ТСЖ «Гранит». В подъезде истца ДД.ММ.ГГ был вывешен итоговый протокол проведенных в июле-августе 2012 года общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ в форме заочного голосования. Истец ДД.ММ.ГГ обратился с письменным заявлением в ТСЖ «Гранит» и к председателю правления ТСЖ ФИО2, чтобы в соответствии со ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ его ознакомили с оригиналами следующих документов: реестром членов ТСЖ «Гранит»; протоколом общего собрания в форме заочного голосования; документами, подтверждающими итоги голосования на указанном выше собрании, в том числе с бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование, а также в письменной форме решениями собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на заочное голосование. ДД.ММ.ГГ управляющая ТСЖ «Гранит» ФИО3 предоставила для ознакомления и фотографирования следующие документы: «обезличенный» реестр членов ТСЖ «Гранит», т.е. без указания фамилии, имени и отчества физических лиц и без указания названия юридического лица, без ссылок на данные правоустанавливающих документов, без контактных телефонов, на одном листе формата А4; «обезличенные» 63 бюллетеня для голосования, т.е. практически у всех оторваны первые страницы, где были указаны имя, отчество и фамилия собственников помещений, ссылка на правоустанавливающий документ и др.; доверенность ФИО4 как собственника трех подземных парковочных мест о передаче права голоса ФИО5; доверенность ФИО6 и доверенность ФИО7, которые передали право голоса ФИО8; прошитый оригинал Протокола общего собрания. После этого истец повторно обратился с письменным заявлением с требованием ознакомить с реестром членов ТСЖ «Гранит» и реестром собственников помещений в доме не в «обезличенном», а в полном виде с приложением документов о праве собственности на помещения, на что ДД.ММ.ГГ получил письменный отказ. ДД.ММ.ГГ истец вновь письменно обратился в ТСЖ «Гранит» и к ФИО2, однако, до настоящего времени указанные документы не предоставлены.

С учетом изложенного, просил признать незаконными действия ТСЖ «Гранит» и ФИО2 по предоставлению истцу документов, подтверждающих итоги голосования на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» в заочной форме в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в «обезличенном» и не полном виде и объеме и обязать ТСЖ «Гранит» и ФИО2 предоставить истцу в полном виде и объеме истребуемые документы.

В процессе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит признать незаконными деяния ТСЖ «Гранит» и ФИО2 по предоставлению истцу для ознакомления документов, подтверждающих итоги голосования на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» в заочной форме в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в «обезличенном» и не полном виде и объеме и обязать ТСЖ «Гранит» и ФИО2 предоставить истцу для ознакомления в полном виде и объеме следующие документы:

- оригинал Реестра собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на период голосования (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» в заочной форме с обязательным указанием имени, отчества, фамилии собственника и площади принадлежащего ему жилого и нежилого помещения,

- оригинал Реестра членов ТСЖ «Гранит» в многоквартирном <адрес> в <адрес> на период голосования (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» в заочной форме с обязательным указанием имени, отчества, фамилии члена ТСЖ и площади принадлежащего ему жилого и нежилого помещения,

- оригиналы всех заявлений собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> о приёме в члены ТСЖ «Гранит» и о выходе из членов ТСЖ «Гранит» на период голосования (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» в заочной форме,

- оригиналы всех доверенностей для участия в голосовании (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ),

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» по вопросам повестки дня указанных выше общих собраний с обязательным указанием имени, отчества, фамилии собственника и члена ТСЖ.,

- копии всех документов, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> собственников и членов ТСЖ «Гранит».

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГисковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит об отмене решения т.к обязанность ознакомить с документами возложена не на ТСЖ, а на ФИО2, в решении не указан порядок ознакомления с документами, неверно определен размер госпошлины.

Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение подлежит оставлению без изменения.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ «Гранит», председателем правления которого является ответчик ФИО2, что подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается.

Истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено общее собрание собственников и челнов ТСЖ «Гранит» в заочной форме, инициатором которого выступила ФИО2, что подтвердили участники процесса. Установлено и подтверждается материалами дела, что истец неоднократно обращался с заявлениями в ТСЖ «Гранит» о предоставлении возможности ознакомиться с документами, указанными в исковом заявлении (л.д. 6,9,11-12).

Судом установлено, что ответчиком не чинилось препятствий и предоставлялись истцу для ознакомления с оригинаами всех доверенностей для участия в голосовании (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

Доказательств, подтверждающих факт предоставления ответчиком истцу остальных документов в полном объеме, суду представлены не были.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 152-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О персональных данных" операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества;

2) реестром членов товарищества;

3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметой доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) технической документацией на многоквартирный дом и иными, связанными с управлением данным домом документами;

9) иными предусмотренными настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренними документами товарищества.

Аналогичные права членов ТСЖ и не являющихся членами ТСЖ собственников помещений закреплены в п. 6.10 Устава ТСЖ «Гранит» (л.д.47).

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений ответчики обязаны были предоставить истцу для ознакомления в полном виде:

- реестр собственников помещений дома (п.8 ст. 143.1 ЖК РФ), поскольку реестр относится к документам, связанным с управлением домом,

- реестр членов ТСЖ (п.2 ст. 143.1 ЖК РФ) - ответчики представить не возражают,

- заявления собственников помещений о приеме в члены ТСЖ - ответчики представить не возражают,

- письменные бюллетени собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания (п.7 ст. 143.1 ЖК РФ) - ответчики представить не возражают,

- копии имеющихся в наличии документов о праве собственности членов ТСЖ (п.9 ст. 143.1 ЖК РФ), поскольку предоставление данных документов (свидетельств о регистрации права собственности) предусмотрено п 6.7.1. Устава ТСЖ.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части и возложении обязанности на ФИО2, как инициатора общего собрания, председателя правления ТСЖ предоставить ФИО1 для ознакомления в полном объеме и виде следующие документы:

- оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, действовавший на период голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (с указанием фамилии, имени, отчества собственника, площади принадлежащего ему помещения);

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, не являющихся членами ТСЖ «Гранит», по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в заочной форме с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) с указанием фамилии, имени, отчества;

- копии всех документов, которые имеются в наличии, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, всех собственников, не являющихся членами ТСЖ «Гранит».

Возложить обязанность на ТСЖ «Гранит» предоставить ФИО1 для ознакомления в полном объеме и виде следующие документы:

- оригинал реестра членов ТСЖ «Гранит» в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, действовавший на период голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (с указанием фамилии, имени, отчества члена ТСЖ, площади принадлежащего ему помещения);

- оригиналы всех заявлений собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, о приеме в члены ТСЖ «Гранит» и о выходе, имеющиеся на период голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ;

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, являющихся членами ТСЖ «Гранит», по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в заочной форме с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) с указанием фамилии, имени, отчества;

- копии всех документов, которые имеются в наличии, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, всех собственников, являющихся членами ТСЖ «Гранит».

ФИО2 является председателем правления ТСЖ, поэтому суд правомерно возложил на неё обязанность предоставить часть документов на основании п.6.7.1. Устава ТСЖ.

Другую часть документов, перечисленных в решении, суд обязал предоставтть ТСЖ в силу требований ЖК РФ.

В случае затруднения понимания срособа ознакомления с документами суд, руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, вправе разъяснить решение.

Размер госпошлины, взясканный с ответчиков, определен судом правильно, т.к. заявленные требования носят неимущественный характер и оплачиваются госпошлиной в размере 200 руб.( ст. 333.19 НК РФ)

Учитывая, что судом правильно применен материальный закон, не допущено существенного нарушения норм процессуального права, обстоятельства дела установлены полно и всесторонне, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Руководствуясь п.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: