Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по жалобе представителя ответчика на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по иску Деруна С.В. к ТСЖ « Гранит», Дерешевой И.В. о возложении обязанности предоставить документы для ознакомления.

Заслушав доклад судьи Чубукова С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дерун С.В. обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности предоставить документы для ознакомления.

В обоснование иска указывает, что с марта 2010 года является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> и членом управляющей организации ТСЖ «Гранит». В подъезде истца ДД.ММ.ГГ был вывешен итоговый протокол проведенных в июле-августе 2012 года общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ в форме заочного голосования. Истец ДД.ММ.ГГ обратился с письменным заявлением в ТСЖ «Гранит» и к председателю правления ТСЖ Дерешевой И.В., чтобы в соответствии со ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ его ознакомили с оригиналами следующих документов: реестром членов ТСЖ «Гранит»; протоколом общего собрания в форме заочного голосования; документами, подтверждающими итоги голосования на указанном выше собрании, в том числе с бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование, а также в письменной форме решениями собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на заочное голосование. ДД.ММ.ГГ управляющая ТСЖ «Гранит» Середа Л.Г. предоставила для ознакомления и фотографирования следующие документы: «обезличенный» реестр членов ТСЖ «Гранит», т.е. без указания фамилии, имени и отчества физических лиц и без указания названия юридического лица, без ссылок на данные правоустанавливающих документов, без контактных телефонов, на одном листе формата А4; «обезличенные» 63 бюллетеня для голосования, т.е. практически у всех оторваны первые страницы, где были указаны имя, отчество и фамилия собственников помещений, ссылка на правоустанавливающий документ и др.; доверенность Богомоловой О.П. как собственника трех подземных парковочных мест о передаче права голоса Жданову; доверенность Лавренюк С. и доверенность Лавренюк А.С., которые передали право голоса Лавренюк О.; прошитый оригинал Протокола общего собрания. После этого истец повторно обратился с письменным заявлением с требованием ознакомить с реестром членов ТСЖ «Гранит» и реестром собственников помещений в доме не в «обезличенном», а в полном виде с приложением документов о праве собственности на помещения, на что ДД.ММ.ГГ получил письменный отказ. ДД.ММ.ГГ истец вновь письменно обратился в ТСЖ «Гранит» и к Дерешевой И.В., однако, до настоящего времени указанные документы не предоставлены.

С учетом изложенного, просил признать незаконными действия ТСЖ «Гранит» и Дерешевой И.В. по предоставлению истцу документов, подтверждающих итоги голосования на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» в заочной форме в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в «обезличенном» и не полном виде и объеме и обязать ТСЖ «Гранит» и Дерешеву И.В. предоставить истцу в полном виде и объеме истребуемые документы.

В процессе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит признать незаконными деяния ТСЖ «Гранит» и Дерешевой И.В. по предоставлению истцу для ознакомления документов, подтверждающих итоги голосования на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» в заочной форме в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в «обезличенном» и не полном виде и объеме и обязать ТСЖ «Гранит» и Дерешеву И.В. предоставить истцу для ознакомления в полном виде и объеме следующие документы:

- оригинал Реестра собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на период голосования (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» в заочной форме с обязательным указанием имени, отчества, фамилии собственника и площади принадлежащего ему жилого и нежилого помещения,

- оригинал Реестра членов ТСЖ «Гранит» в многоквартирном <адрес> в <адрес> на период голосования (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» в заочной форме с обязательным указанием имени, отчества, фамилии члена ТСЖ и площади принадлежащего ему жилого и нежилого помещения,

- оригиналы всех заявлений собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> о приёме в члены ТСЖ «Гранит» и о выходе из членов ТСЖ «Гранит» на период голосования (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» в заочной форме,

- оригиналы всех доверенностей для участия в голосовании (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ),

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений и членов ТСЖ «Гранит» по вопросам повестки дня указанных выше общих собраний с обязательным указанием имени, отчества, фамилии собственника и члена ТСЖ.,

- копии всех документов, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> собственников и членов ТСЖ «Гранит».

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГисковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит об отмене решения т.к обязанность ознакомить с документами возложена не на ТСЖ, а на Дерешеву И.В., в решении не указан порядок ознакомления с документами, неверно определен размер госпошлины.

Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение подлежит оставлению без изменения.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ «Гранит», председателем правления которого является ответчик Дерешева И.В., что подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается.

Истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено общее собрание собственников и челнов ТСЖ «Гранит» в заочной форме, инициатором которого выступила Дерешева И.В., что подтвердили участники процесса. Установлено и подтверждается материалами дела, что истец неоднократно обращался с заявлениями в ТСЖ «Гранит» о предоставлении возможности ознакомиться с документами, указанными в исковом заявлении (л.д. 6,9,11-12).

Судом установлено, что ответчиком не чинилось препятствий и предоставлялись истцу для ознакомления с оригинаами всех доверенностей для участия в голосовании (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

Доказательств, подтверждающих факт предоставления ответчиком истцу остальных документов в полном объеме, суду представлены не были.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 152-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О персональных данных" операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества;

2) реестром членов товарищества;

3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметой доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) технической документацией на многоквартирный дом и иными, связанными с управлением данным домом документами;

9) иными предусмотренными настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренними документами товарищества.

Аналогичные права членов ТСЖ и не являющихся членами ТСЖ собственников помещений закреплены в п. 6.10 Устава ТСЖ «Гранит» (л.д.47).

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений ответчики обязаны были предоставить истцу для ознакомления в полном виде:

- реестр собственников помещений дома (п.8 ст. 143.1 ЖК РФ), поскольку реестр относится к документам, связанным с управлением домом,

- реестр членов ТСЖ (п.2 ст. 143.1 ЖК РФ) - ответчики представить не возражают,

- заявления собственников помещений о приеме в члены ТСЖ - ответчики представить не возражают,

- письменные бюллетени собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания (п.7 ст. 143.1 ЖК РФ) - ответчики представить не возражают,

- копии имеющихся в наличии документов о праве собственности членов ТСЖ (п.9 ст. 143.1 ЖК РФ), поскольку предоставление данных документов (свидетельств о регистрации права собственности) предусмотрено п 6.7.1. Устава ТСЖ.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части и возложении обязанности на Дерешеву И. В., как инициатора общего собрания, председателя правления ТСЖ предоставить Деруну С. В. для ознакомления в полном объеме и виде следующие документы:

- оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, действовавший на период голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (с указанием фамилии, имени, отчества собственника, площади принадлежащего ему помещения);

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, не являющихся членами ТСЖ «Гранит», по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в заочной форме с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) с указанием фамилии, имени, отчества;

- копии всех документов, которые имеются в наличии, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, всех собственников, не являющихся членами ТСЖ «Гранит».

Возложить обязанность на ТСЖ «Гранит» предоставить Деруну С. В. для ознакомления в полном объеме и виде следующие документы:

- оригинал реестра членов ТСЖ «Гранит» в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, действовавший на период голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (с указанием фамилии, имени, отчества члена ТСЖ, площади принадлежащего ему помещения);

- оригиналы всех заявлений собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, о приеме в члены ТСЖ «Гранит» и о выходе, имеющиеся на период голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ;

- оригиналы всех письменных бюллетеней (решений) собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, являющихся членами ТСЖ «Гранит», по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в заочной форме с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) с указанием фамилии, имени, отчества;

- копии всех документов, которые имеются в наличии, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, всех собственников, являющихся членами ТСЖ «Гранит».

Дерешева И.В. является председателем правления ТСЖ, поэтому суд правомерно возложил на неё обязанность предоставить часть документов на основании п.6.7.1. Устава ТСЖ.

Другую часть документов, перечисленных в решении, суд обязал предоставтть ТСЖ в силу требований ЖК РФ.

В случае затруднения понимания срособа ознакомления с документами суд, руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, вправе разъяснить решение.

Размер госпошлины, взясканный с ответчиков, определен судом правильно, т.к. заявленные требования носят неимущественный характер и оплачиваются госпошлиной в размере 200 руб.( ст. 333.19 НК РФ)

Учитывая, что судом правильно применен материальный закон, не допущено существенного нарушения норм процессуального права, обстоятельства дела установлены полно и всесторонне, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Руководствуясь п.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: