Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

признать право собственности ФИО3 на квартиру находящуюся по адресу: адрес Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (территориальному отделу) осуществить регистрацию перехода права собственности на ФИО3.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, деревне ... и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (территориальному отделу) осуществить регистрацию перехода права собственности на ФИО4

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального бюджетного учреждения Башкирская лаборатория судебных экспертиз Минюста России понесенные расходы в сумме ... руб., в доход бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и просил взыскать с ответчика ... руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил передать ему в собственность земельный участок, находящийся в ...; осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок, находящийся в ...

В обоснование указал, что между истцом и ответчиком дата было заключено соглашение, по которому ФИО1 в счёт получения денежных средств обязался передать истцу участок, находящийся в адрес Указанное соглашение было названо «распиской», но по существу является договором купли-продажи и содержит все элементы договора купли-продажи недвижимого имущества. По указанному договору в счёт купли-продажи земельного участка истец передал, а ответчик получил ... руб. По настоящее время ответчик своё обязательство не выполнил и имущество, указанное в соглашении не передал.

Также ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и просил взыскать с ответчика ... руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил передать ему в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес адрес, на ФИО3

В обоснование указал, что между истцом и ответчиком дата было заключено соглашение, по которому ФИО1 в счёт получения денежных средств обязался передать истцу квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Указанное соглашение было названо «распиской», но по существу является договором купли-продажи и содержит все элементы договора купли-продажи недвижимого имущества. По указанному договору в счёт купли-продажи земельного участка истец передал, а ответчик получил ... руб. По настоящее время ответчик своё обязательство не выполнил и имущество, указанное в соглашении не передал.

Определением судьи от дата гражданские дела по указанным исковым заявлениям ФИО3 были объединены в одно производство.

Судом постановлено вышеприведённое решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указано, что ответчик никакие расписки не подписывал. ФИО3 пытался путем обмана заставить ответчика написать образец расписки. Судом первой инстанции факт заключения договора между истцом и ответчиком определен неверно, соглашение о предмете договора не достигнуто. Расписка – документ, который не содержит обязательных элементов договора купли-продажи. Судом не установлен факт действительного получения денежных средств ответчиком ФИО1 Цена двухкомнатной квартире, указанная в расписке составляет ... руб., что в 3 раза меньше рыночной, стоимость земельного участка составляет ... руб., что в 2 раза меньше рыночной. Судом оценка имущества не проводилась. Судом не проведена повторная почерковедческая экспертиза. Вывод судьи о неуважительной причине неявки ответчика на судебное заседание дата не соответствует действительным обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 также ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО3 –ФИО5, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.

В соответствии с п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.2, п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия полагает, что обжалованное решение указанным требованиям не соответствует.

В силу ч.1 ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По правилам ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 составлена расписка от ...., в соответствии с которой ФИО1 взял у ФИО3 ... руб. за участок, находящийся в адрес и обязался продать за эту сумму.

дата ФИО1 составлена расписка, согласно которой ФИО1 взял у ФИО3 ... руб. и обязался продать ФИО3 за эту сумму двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.

В материалах дела имеются доверенности, выданные ФИО1 на имя ФИО3 от дата г., от дата на представление интересов доверителя при оформлении в собственность жилого дома, находящегося по адресу: адрес, а также по продаже квартире, принадлежащей ФИО1, находящейся по адресу: адрес.

В последующее время по заявлениям ФИО1 от дата года, дата года, указанные доверенности были отменены.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы №... от дата, рукописные тексты 2-х расписок от имени ФИО1 соответственно от дата и от дата выполнены одним лицом самим ФИО1. Ответить на вопрос самим ФИО1 или другим лицом выполнены подписи от имени ФИО1, расположенные под вышеописанными расписками, не представилось возможным.

Удовлетворяя заявленные требования ФИО3 к ФИО1 о передаче в собственность квартиры и земельного участка и осуществлении регистрации перехода права собственности, суд первой инстанции указал, что соглашения от дата и от дата о передаче квартиры по адресу: адрес. и земельного участка по адресу: адрес адрес, муниципальное образование адрес были названы «распиской», но по существу являются договором купли-продажи и содержат все элементы договора купли-продажи недвижимого имущества.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст.554 ГК РФ) и цена (ст.555 ГК РФ). При отсутствии в договоре этих данных и согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор не считается заключенным.

По своему содержанию расписки, составленные ответчиком дата и дата не соответствуют названным выше положениям ст.ст.550, 554 ГК РФ, так как они не содержат существенные условия договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, не отражают идентифицирующие признаки квартиры и земельного участка.

Данное правило о согласовании существенных условий договора купли-продажи призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных выступают, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и др.

Поскольку эти данные в составленных расписках отсутствуют, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, является несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, суд первой инстанции не принял во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, однозначно подтверждающие принадлежность квартиры и земельного участка ответчику ФИО1

По договору от дата, заключенному между мэрией адрес РБ и ФИО1, квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м, передана в совместную собственность ФИО1 Данные другого сособственника в договоре не указаны.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП.

В силу ст.8, ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции необоснованно признал расписки договорами купли-продажи квартиры, земельного участка и удовлетворил исковые требования ФИО3

При указанных обстоятельствах, поскольку судом юридически значимые обстоятельства определены неверно, неправильно применены нормы материального права, решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит отмене.

Принимая новое решение, судебная коллегия по приведённым основаниям приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить и принять новое решение:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о передаче в собственность квартиры и земельного участка, осуществлении регистрации перехода права собственности – отказать.

Председательствующий Милютин В.Н.

Судьи Анфилова Т.Л.

Салихов Х.А.

Справка: судья ...