Гражданский кодекс часть 1

на решение Видновского городского суда Московской области от 16 января 2018 года по делу по иску конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., судебная коллегия

установила:

Конкурсный управляющий ООО «Дворянское поместье» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. по делу <данные изъяты> ООО «Дворянское поместье» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2 Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. срок конкурного производства в отношении ООО «Дворянское Поместье» был продлен на 6 месяцев, до <данные изъяты>. <данные изъяты>г. между ООО «Дворянское поместье» и ФИО1был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса «Rastorguevo Village», согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность ответчицы объект долевого строительства: 3-х комнатный апартамент, проектной площадью 81,1кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, уч.15юр. Договор зарегистрирован в установленном порядке, обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнены в полном объеме. Однако, по причине процедуры банкротства застройщика построить и передать объект долевого строительства не возможно, в связи с чем Конкурсный управляющий ООО «Дворянское поместье» просит расторгнуть указанный договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты>г., заключённый между ООО «Дворянское поместье» и ФИО1

Представитель конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО4 о дате, времени и месте слушания дела извещалась, но в судебное заседание не явилась.

Решением суда от <данные изъяты> исковые требования конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ООО «Дворянское поместье» просит указанное решение суда отменить как незаконное, постановленное с нарушением норм процессуального и материального права, с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право у общества-застройщика на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве предусмотрено положениями пунктов 4, 5 статьи 5 Федерального закона от <данные изъяты> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что <данные изъяты>г. между ООО «Дворянское поместье» и ответчицей был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса «Rastorguevo Village», по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность ответчицы объект долевого строительства: 3-х комнатный апартамент <данные изъяты>, проектной площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, уч.15юр. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Судом также установлено, что обязательства по оплате цены договора в размере 300700 руб. ответчицей исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. по делу №А41-46722/2016 ООО «Дворянское поместье» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. срок конкурного производства в отношении ООО «Дворянское Поместье» был продлен на 6 месяцев, то есть до <данные изъяты>.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, так как они не основаны на нормах действующего законодательства.

При этом, суд верно указал, что застройщик вправе отказаться от исполнения договора только при условии нарушения финансовых обязательств участником договора долевого строительства, тогда как введение внешнего управления в отношении общества не приводит к невозможности реализации истцом прав, установленных ФЗ №214-ФЗ.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств нарушения ответчицей законных прав и интересов истца, что в силу ст. 450 ГК РФ могло повлечь расторжение договора, в материалы дела не представлено.

Таким образом, у суда не имелось законных оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора, и договор не содержит условий, противоречащих действующему законодательству.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и считает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобуконкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: