Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истца ФИО1 и ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 КОМПАНИЯ «МИАЛ-СТРОЙ» (далее по тексту ООО «СК «МИАЛ-СТРОЙ») на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 к ООО "СК "МИАЛ- СТРОЙ" о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК "МИАЛ-СТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200000 рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 1000 рублей, штраф в размере 80000 рублей, а всего 281000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ООО «СК "МИАЛ-СТРОЙ» - отказать.

Взыскать с ООО «СК "МИАЛ-СТРОЙ» в доход бюджета муниципального образования «» государственную пошлину в размере 6010 рублей.

Заслушав доклад судьи Аутлева Ш.В., объяснения представителя ответчика ООО «СК "МИАЛ-СТРОЙ» - ФИО5, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "СК "МИАЛ-СТРОЙ", в котором согласно уточненным требованиям просила признать пункт 10.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 к ООО "СК "МИАЛ- СТРОИ" ущемляющим ее права как потребителя и недействительным. Взыскать с ООО "СК "МИАЛ-СТРОЙ" в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805 075, 22 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., убытки по оплате услуг по договору найма в размере 133 400 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, а так же штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика ООО "СК "МИАЛ-СТРОЙ" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого указывает, что исковые требования ответчик признает частично, просит применить к взыскиваемым суммам статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить неустойку до 30 000 рублей, компенсацию морального вреда до 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя до 5000 рублей, штраф до 15500 рублей. В удовлетворении требований о взыскании убытков просил отказать в полном объеме.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просят стороны по доводам апелляционных жалоб.

Информация о дате и времени рассмотрения апелляционных жалоб сторон заблаговременно размещена на официальном сайте Верховного суда Республики Адыгея http://vs.adg.sudrf.ru.

От истца ФИО1 поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие истца и ее представителя в связи с занятостью представителя в ином судебном заседании, а самого истца в связи с семейными обстоятельствами.

Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истца и ее представителя, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Согласно пункту 5 Постановления РФ от 02.04.2020 N 423, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (03.04.2020г.).

Застройщик вправе ввести объект в эксплуатацию и передать дольщику квартиры в более ранний срок. Квартиры передаются дольщику в предусмотренный договором или более ранний срок, но не ранее выполнения дольщиком обязанностей по оплате.

В случае нарушения сроков оплаты со стороны участников долевого строительства, передача объекта долевого строительства осуществляется после оплаты цены договора и штрафных санкций в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "МИАЛ-СТРОЙ" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве 24-х этажного жилого дома с подземной парковкой, расположенного по адресу: , на земельном участке площадью 11321 кв.м. с кадастровым номером 23:43:020682:22.

Согласно указанного договора участия в долевом строительстве от 13.08.2019г., застройщик ООО "СК "МИАЛ-СТРОЙ" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других сил построить объект и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика ФИО1 квартиры - трехкомнатную , расположенной в третьем подъезде, на двадцатом этаже, проектной общей площадью 96, 87 кв.м., а также однокомнатную , расположенной в третьем подъезде, на двадцатом этаже, проектной общей площадью 43, 69 кв.м., расположенные по адресу: , на земельном участке площадью 11321 кв.м. с кадастровым номером 23:43:020682:22.

Согласно пунктам 1.З., 1.4. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок окончания строительства - первое полугодие 2020 года, срок передачи квартир дольщику - первое полугодие 2020 года (до 30.06.2020г.).

Пунктом 2.1.1. вышеуказанного договора указано, что застройщик обязуется завершить строительство объекта в сроки указанные в п. 1.3. настоящего договора (не позднее 30.06.2020г.), а также передать дольщику квартиры по акту приема-передачи.

Цена договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства» для строительства объекта, на момент заключения настоящего договора составляет 10 923 680 руб.

Обязательства по внесению денежных средств в размере 10 923 680 руб. по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ были исполнены своевременно и в полном объеме.

ООО "СК "МИАЛ-СТРОЙ" в нарушение оговоренных сроков, объект недвижимого имущества в срок окончания строительства не произвел.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о необходимости применения к неустойке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения ее, так как неустойка в размере 805 075,22 рублей за период с 02.01.2021 по 21.07.2021, исчисленная на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, исходя из периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. В то же время судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об уменьшении неустойки до 200 000 рублей, поскольку столь незначительный размер неустойки не соответствует характеру нарушения ответчиком своих обязательств, размеру встречных обязательств истца по отношению к ответчику по оплате объекта долевого участия в строительстве, которые были исполнены истцом в установленный договором срок и на значительную сумму, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым изменить размер неустойки и увеличить ее до 600 000 рублей.

Поскольку судебная коллегия изменила размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит изменению и размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей": размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, должен составлять 300500 рублей (600 000 (неустойка) + 1000 (компенсация морального вреда) / 2).

При этом, судебная коллегия считает необходимым, с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 200 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «» следует взыскать госпошлину в размере 9203 рубля.

В остальной части названные суждения суда признаются судебной коллегией по существу правильными, основанными на положениях закона, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности, в связи с чем предусмотренных гражданским процессуальным законом оснований к пересмотру решения суда по доводам апелляционных жалоб ФИО1 и ООО «СК «МИАЛ-СТРОЙ» не имеется, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается, а правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств в настоящем случае согласно закону отсутствуют.

Таким образом, в остальной части решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части размера неустойки, штрафа и госпошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 КОМПАНИЯ «МИАЛ-СТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 600 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 200 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 КОМПАНИЯ «МИАЛ-СТРОЙ» в доход бюджета муниципального образования «» государственную пошлину в размере 9203 рубля.

В остальной части решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционные жалобы истца ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 КОМПАНИЯ «МИАЛ-СТРОЙ» - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.З. Тачахов

судьи: А.Р. Сиюхов

Ш.В. Аутлев