Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя администрации г.Н.Новгорода ФИО1, представителей НП «Дольщики Ошары» ФИО2, ФИО3, представителя ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» ФИО4,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по апелляционной жалобе НП «Дольщики Ошары»,

по апелляционной жалобе администрации г.Н.Новгорода

на решение Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 26 мая 2016 года

по делу по иску ФИО5 к ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Заварихиной С.И., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивировал следующим.

Распоряжением администрации г. Нижнего Новгорода от 25.06.2003г. № <...>«О разрешении ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» проектирования группы шумозащитных жилых домов с подземными автостоянками по улицам <...>в <...>районе» ООО «Предприятие Инвестжилстрой» разрешено проектирование группы шумозащитных жилых домов с подземными автостоянками по <...>.

Распоряжением администрации г.Нижнего Новгорода от 25.10.2004 г. № <...>«О предоставлении ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» земельного участка в аренду под строительство I очереди группы шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями по улицам <...>в <...>районе» обществу разрешено строительство I очереди группы шумозашитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями и предоставить ему в аренду на два года земельный участок площадью <...>кв. м в границах стройплощадки по генплану, в том числе площадь застройки <...>кв.м, по улицам <...>в <...> районе под указанные цели.

На основании указанных распоряжений между администрацией и обществом 16.11.2004г. заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели - строительства I очереди группы шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями на земельном участке площадью <...> кв.м в границах стройплощадки по стройгенплану, в том числе площадь застройки <...> кв.м, расположенном по адресу: <...>.

Между ООО «<...>» и ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» заключено соглашение от отступном от 27.11.2009г., согласно которому должник в счет частичного исполнения обязательства, вытекающего из договора подряда от 04.04.2005г. № <...> и договора уступки права требования от 23.11.2009г., предоставил кредитору отступное: инвестиционные права долевого участия и будущие имущественные права на 136 (сто тридцать шесть) квартир комплекса группы шумозащитных домов жилого назначения по адресу: <...>, стоимостью <...> рублей.

Между ООО «<...>» и ФИО5 заключен договор уступки права требования от 05.02.2010г., предметом которого является уступка цедентом цессионарию инвестиционных прав долевого участия и имущественных прав собственности на квартиры в 1-ой очереди жилого комплекса по ул. <...>, дом № <...> (адрес строительный) в <...> районе г. <...> (площадь квартир определена на основании проектных (данных и подлежит уточнению после завершения строительства при проведении обмеров).

Согласованная сторонами по настоящему договору общая стоимость передаваемых квартир составляет <...> рублей.

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных прав требования к должнику, обязательства по передаче квартир ответчиком не исполнены до настоящего времени, строительство жилого дома не завершено.

Факт существования спорного дома, отнесения его к объектам незавершенного строительства и факт прекращения строительства объекта установлен судебными актами. Данными судебными актами также установлено, что общая площадь спорного объекта составляет <...> кв.м.

Поскольку вступившими в законную силу судебными актами установлено, что общая площадь объекта составляет <...> кв.м, истец просит признать за ним право долевой собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ул. <...>, дом № <...> (адрес строительный) в <...> районе г. <...>.

Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода 26 мая 2016 года постановлено:

Исковые требования ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО5 <...> года рождения право долевой собственности на:

- */* доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ул. <...>, дом № <...> (адрес строительный) в <...> районе г. <...> в виде однокомнатной квартиры № <...> (номер строительный), площадь <...> кв. м;

- */* доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ул. <...>, дом № <...> (адрес строительный) в <...> районе г. <...> в виде трехкомнатной квартиры № <...> (номер строительный), площадь <...> кв. м;

- */* доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ул. <...>, дом № <...> (адрес строительный) в <...> районе г. <...> в виде однокомнатной квартира № <...> (номер строительный), площадь <...> кв. м;

*/* доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по у <...>, дом № <...> (адрес строительный) в <...> районе г. <...> в виде двухкомнатной квартиры № <...> (номер строительный), площадь <...> кв. м;

- */* доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ул. <...>, дом № <...> (адрес строительный) в <...> районе г. <...> в виде двухкомнатной квартиры № <...> (номер строительный), площадь <...> кв.м;

На решение суда были поданы апелляционные жалобы лицами, не привлеченными к участию деле, которые считают, что постановленным решением затронуты их права и законные интересы, а именно, НП «Дольщики Ошары» и администрацией г. Н. Новгорода.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, определением 01 ноября 2016 года судебная коллегия перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, что влечет отмену состоявшегося судебного решения.

Определением суда апелляционной инстанции привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - НП «Дольщики Ошары», администрация г.Н.Новгорода, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, ООО «<...>».

Рассматривая исковое заявление ФИО5 по правилам производства в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Истец ФИО5 заявил требования о признании права собственности на объекты недвижимости – квартиры в жилом комплексе по ул. <...>, дом № <...> (адрес строительный) в <...> районе г. <...>.

В качестве ответчика по требованиям истец указал ООО «Предприятие «Инвестжилстрой», которое как на момент обращения истца в суд, так и на момент принятия решения по делу, на сегодняшний день признано банкротом и находится в стадии ликвидации, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Из материалов дела следует, что НП «Дольщики Ошары», обращаясь в суд с апелляционной жалобой, ссылалось на то, что данная организация создана дольщиками в целях представления и защиты своих прав и интересов, в том числе, для выполнения функций застройщика для строительства дома по адресу: <...>, так как ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» отказалось выполнять функции застройщика, и с 2008 г. строительство данного дома не велось. 01.06.2011 г. инициативной группой дольщиков, ООО «Предприятие «Инвестжилстрой», а также администрацией г.Н.Новгорода подписано трехстороннее соглашение о намерениях, в соответствии с которым дольщики обязались создать юридическое лицо из своего состава, а ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» обязалось отказаться в его пользу от своих прав на земельный участок.

На основании данного соглашения, а также дополнительного соглашения от 19.10.2012 г. к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от 16.11.2004г., заключенного между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (ныне Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области), администрацией г.Н.Новгорода и ООО «Предприятие «Инвестжилстрой», общество было обязано передать НП «Дольщики Ошары» все документы, относящиеся к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта, документы по строительству объекта, по обременению земельного участка.

24.07.2015г. администрацией г. Н.Новгорода было принято Постановление № <...> «О разрешении НП «Дольщики Ошары» завершения строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ул. <...>, дом № <...> (адрес строительный) в <...> районе.

Межведомственной рабочей группой по рассмотрению заявок на предоставление субсидий и принятию решений о предоставлении субсидий Министерства строительства Нижегородской области 22.12.2015 г. было принято решение о предоставлении НП «Дольщики Ошары» субсидий на обеспечение затрат, необходимых для строительства дома, согласно представленному списку.

Из доводов администрации г. Н. Новгорода следует, что квартира <...> в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ул. <...>, дом № <...> (адрес строительный) в <...> районе г. <...>, на которую постановленным решением признано право собственности за истцом, является предметом дополнительного соглашения от 19.10.2012 г. к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от 16.11.2004 г., заключенного между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (ныне Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области), администрацией г.Н.Новгорода и ООО «Предприятие Инвестжилстрой». В соответствии с условиями соглашения, администрация имеет долю в построенном (реконструированном) объекте пропорционально вкладу администрации в совместную деятельность. В счет частичного погашения доли администрации по договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от 16.11.2004 г. в муниципальную собственность передается <...> квартир, общей площадью <...> кв.м. При этом в перечне передаваемых в муниципальную собственность квартир в числе прочего, указана квартира № <...>, право собственности на которые постановленным решением признано за истцом.

Таким образом, решением суда был разрешен вопрос о правах НП «Дольщики Ошары» и администрации г. Н. Новгорода.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на 12.11.2016г. следует, что ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» находится в стадии ликвидации.

В силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

Часть 1 ст. 33 АПК РФ устанавливает специальную подведомственность дел арбитражным судам, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве), причем независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Учитывая, что в отношении жилого дома, на квартиры в котором истец заявил права, на момент спорных правоотношений ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» осуществляло функции застройщика, а спор о правах ФИО5 на квартиры возник в период нахождения застройщика ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» в стадии ликвидации в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», данный спор подлежит рассмотрению Арбитражным судом Нижегородской области.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если:

дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, производство по делу по иску ФИО5 к ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 26 мая 2016 года отменить.

Производство по делу по иску ФИО5 к ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество прекратить.

Председательствующий:

Судьи: