Гражданский кодекс часть 1

_ заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области

на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 26 августа 2014 года

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры действительным, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Требования мотивирует тем, что .. .. .... между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (ныне ФИО1) В.Н. (покупатель) был подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО5 продала ФИО6 (ФИО1) В.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., пер.Березовый, 9-.. .. ....0 руб., которые были уплачены покупателем до подписания договора купли-продажи. Указанный договор был удостоверен нотариусом ... ФИО7 С момента приобретения квартиры и по настоящее время она владеет и пользуется ею как своей собственной, несет бремя содержания квартиры, зарегистрирована по указанному адресу с .. .. .... г., все существенные условия договора сторонами исполнены.

.. .. .... ФИО5 умерла.

В связи со смертью ФИО5 и прекращением правоспособности продавца регистрацию договора купли-продажи квартиры и регистрацию перехода права собственности осуществить не представляется возможным, а отсутствие регистрации договора и перехода права собственности на квартиру препятствует ей в реализации ее прав как собственника такого имущества, в частности права на отчуждение имущества.

В то же время наличие у продавца наследников не препятствует ей обратиться с заявленными требованиями к ним.

На основании уточненных требований просит признать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., пер.Березовый, 9-4, от продавца ФИО5, умершей .. .. .... г., к покупателю ФИО1 на основании договора купли продажи квартиры от .. .. .... г., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.

Определением от .. .. .... к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО8 ( Михновец) Е. Е.Н.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от .. .. .... г., в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на уточненных требованиях настаивала, просила требования о признании перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО5, умершей .. .. .... г., к покупателю ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО5 В.Н. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал. Суду пояснил, что является сыном ФИО5, которая умерла .. .. .... Подтверждает, что между истицей ФИО1 и его матерью был заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства ФИО1 по договору передала его матери до подписания договора.

Ответчик ФИО3, ФИО8 ( Михновец) Е. Е.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала, о чем представила письменное заявление.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - ФИО10, действующая на основании доверенности №202Д от .. .. .... в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Представитель ответчика Администрации Кемеровского

муниципального района ФИО11, действующая на основании доверенности № от .. .. .... в судебное заседание не явилась, суду представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 26 августа 2014 года постановлено:

Признать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... от продавца ФИО5, умершей .. .. ....., к покупателю ФИО1, .. .. .... года рождения, на основании договора купли продажи квартиры от .. .. .... г., удостоверенного .. .. .... нотариусом ... ФИО7, реестровый № №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., от продавца ФИО5, умершей .. .. ....., к покупателю ФИО1, .. .. .... года рождения, на основании договора купли продажи квартиры от .. .. .... г., удостоверенного .. .. .... нотариусом ... ФИО7, реестровый № №.

С указанным решением Кемеровского районного суда ... от .. .. .... представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не согласен, считает его незаконным, принятым с нарушением норм процессуального и материального права, при неверном определении обстоятельств, имеющих существенное значение по делу. Просит решение суда отменить.

На доводы апелляционной жалобы ФИО1 принесены возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО12, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, в соответствии со ст. 327.1 ч.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает решение суда подлежит изменению, с исключением из резолютивной части решения обязанности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в порядке ст. 551 ГК РФ.

Согласно ст. 2 п. 5 ФЗ от .. .. .... N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции на основании объяснений лиц, участвующих в деле, тщательного анализа представленных документов установил, что на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. .... ФИО5 продала, а ФИО1 (ФИО6 – до брака) В.Н. купила квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... Указанный договор был удостоверен нотариусом ... ФИО7

Указанный договор к настоящему времени не зарегистрирован в установленном законом порядке.

.. .. ....... .. ..... ФИО5 (продавец) умерла (л.д. 14).

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .. .. .... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

При ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя требования истца суд первой инстанции принял во внимание, что договор купли-продажи от .. .. .... между ФИО5 и ФИО1 (ФИО6 – до брака) В.Н. заключался, поскольку истец подтвердил возникновение у него права собственности на спорное жилое помещение, а также то обстоятельство, что спорное имущество из обладания бывшего собственника выбыло на момент совершения сделки по отчуждению квартиры и передачи истцом денежных средств за нее, на что также указывает факт регистрации истицы по адресу ее фактического проживания по адресу расположения спорной квартиры, т.е. фактически переход права собственности на спорное жилое помещение - квартиру по адресу: ..., ..., от ФИО5 к ФИО1 (ФИО6 – до брака) В.Н. состоялся, истец несет бремя его содержания и пользуется им как своим собственным на протяжении 12 лет.

Решение суда в части признания перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... продавца ФИО5, умершей .. .. ....., к покупателю ФИО1, .. .. .... года рождения, на основании договора купли продажи квартиры от .. .. .... г., удостоверенного .. .. .... нотариусом г. Кемерово ФИО7 сторонами не обжалуется.

Однако судебная коллегия находит заслуживающим внимание доводы апелляционной жалобы относительно возложения обязанности на регистрирующий орган совершить действия по регистрации перехода права собственности на квартиру.

Оснований для удовлетворения исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... совершить определенные действия не имеется, поскольку действия по регистрации перехода права собственности является лишь юридическим действием управомоченного органа.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ от .. .. .... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 2 ФЗ от .. .. .... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ответчиком по рассматриваемому делу не является, действия Управления за отказ совершить определенные действия истцом не обжаловались.

Кроме того, истец требований к Управлению об обязании совершить какие-либо действия не заявлял, суд вышел за пределами заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, считает необходимым изменить резолютивную часть решения суда, исключить обязание Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: ..., ... продавца ФИО5, умершей .. .. .... к покупателю ФИО1.

Руководствуясь ст.327.1ч.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 26 августа 2014 года изменить в части.

Исключить из резолютивной части решения второй абзац следующего содержания: «Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... от продавца ФИО5, умершей .. .. ....., к покупателю ФИО1, .. .. .... года рождения, на основании договора купли продажи квартиры от .. .. .... г., удостоверенного .. .. .... нотариусом г. Кемерово ФИО7, реестровый № №.»

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: Е.Н.Зайцева

Судьи: А.В.Русинова

Н.Л.Жуленко