Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО11 решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ООО ЧОП «Ирбис» к ФИО11 о взыскании штрафа по договору аренды отказать.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО ЧОП «Ирбис» обратилось в суд с иском к ФИО11 указав, что дата г. между ним и ООО ЧОП «Ирбис» заключен договор аренды нежилого здания, в силу п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание административный, бытовой корпус, назначение нежилое, помещения №№... кв.м, №... кв.м. общей площадью 54 кв.м. на втором этаже двухэтажного здания общей площадью ....м, лит А, по адресуадрес Истец указывает, что ответчик направил ему уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Согласно п. 5.5 договора аренды от дата г., в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, последний возмещает арендатору стоимость неотделимых улучшений в сумме ... руб. Истец направлял в адрес ответчика претензии по факту оплаты штрафа, однако ответа не получил, в связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф по договору аренды нежилого помещения от дата г. в размере ... руб., госпошлину в размере ... руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель истца ФИО11 просит решение отменить, указав, что оно не основано на положениях действующего законодательства, судом не правильно были применены нормы материального права. Также апеллянт указывает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, не были исследованы судом в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО11 представителя ответчика ФИО11 проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В порядке статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В силу п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Свидетельством о государственной регистрации права от дата подтверждается, что ФИО11 является собственником нежилого административного бытового 2-х этажного корпуса общей площадью ... кв.м., инв. №..., лит. А, расположенного по адресу: адрес (л.д. 11).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что дата между ФИО11Арендодатель) и ООО ЧОП «Ирбис» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание административный, бытовой корпус, назначение нежилое, помещения №....м.; №... кв.м. на втором этаже двухэтажного здания, общая площадь...

Актом приема-передачи нежилого помещения от дата. подтверждается, что указанные нежилые помещения №№... кв.м.; №№... общей площадью ... кв.м. переданы ответчиком истцу (л.д. 9).

В силу п. 5.1 Договора аренды нежилого здания от дата договор может быть изменен или расторгнут письменными дополнительными соглашениями сторон, за исключением предусмотренных договором случаев одностороннего изменения или расторжения договора.

Согласно п. 5.5. Договора аренды нежилого здания от дата г., в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, арендодатель уплачивает арендатору штраф в размере ... рублей.

В материалах дела имеется Уведомление от дата., по которому ФИО11 именуемый в дальнейшем «Арендатор», уведомляет ООО ЧОП «Ирбис» в лице директора ФИО11 именуемый в дальнейшем «Арендодатель» о том, что дата г. будет отключена электроэнергия в помещениях, расположенных по адресу: адрес1 в связи со систематической неуплатой арендных платежей (л.д. 14).

Из Уведомления от дата года о расторжении договора аренды от дата г., подписанного между ФИО11. и ООО ЧОП «Ирбис», усматривается, что в соответствии с невыполнением п. 9.1. договора аренды от дата г. договор будет расторгнут в одностороннем порядке дата г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, письменное соглашение о досрочном расторжении договора по инициативе работодателя отсутствует.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку в заключенном между сторонами договоре аренды нежилого здания от дата г. была предусмотрена форма соглашения о расторжении договора аренды – письменные Дополнительные соглашения, а материалы дела не содержат таких Дополнительных соглашений, направленных на досрочное расторжение указанного договора аренды от дата. по инициативе Арендодателя – ФИО11

Более того, необходимо отметить, что имеющиеся в материалах дела Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от дата Уведомление от дата г., на которые истец ссылается как на основания своих исковых требований, заключены между ФИО11 и ООО ЧОП «Ирбис», которые, в свою очередь, не имеют отношение к заключенному между ФИО11 и ООО ЧОП «Ирбис» Договору аренды нежилого здания от дата г.

Кроме того, из указанного Соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества от дата. усматривается, что ФИО11 и ООО ЧОП «Ирбис» приняли решении о расторжении договора аренды недвижимого имущества от дата г. по соглашению сторон, что в любом случае исключает досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не правильно оценены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, а именно то, что между арендодателем и арендатором достигнуто письменное соглашение (путем направления друг другу писем) о расторжении договора по инициативе арендодателя подлежат отклонению, поскольку имеющееся в материалах дела Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от дата г. было подписано с одной стороны представителем Арендодателя ФИО11 с другой – генеральным директором ООО ЧОП «Ирбис» - ФИО11 в том время как Договора аренды нежилого здания дата г., на досрочное расторжение со стороны арендодателя ФИО11 которого ссылается апеллянт, был заключен между гражданином РФ ФИО11. и Генеральным директором ООО ЧОП «Ирбис» ФИО11 договор аренды с физическим лицом ФИО11 не расторгнут.

В дополнении к апелляционной жалобе представитель ООО ЧОП «Ирбис» ссылается на Уведомление о расторжении договора аренды от дата г., направленное ответчиком в адрес истца, в котором говорится о расторжении в одностороннем порядке в связи с неисполнением п. 9.1. договора аренды от дата г. Однако в имеющемся в материалах дела Договоре аренды от дата г. отсутствует п. 9.1., в связи с чем ссылка апеллянта на отсутствующий в договоре аренды от дата. пункт является необоснованной.

Довод дополнения к апелляционной жалобе о том, что свои намерения прекратить договорные отношения ответчик неоднократно подтвердил своими действиями, направив уведомление об отключении электроэнергии в связи с расторжением договора аренды от дата. является несостоятельным, поскольку имеющееся в материалах дела Уведомление от дата., по которому ФИО11 именуемый в дальнейшем «Арендатор», уведомляет ООО ЧОП «Ирбис» в лице директора ФИО11 именуемый в дальнейшем «Арендодатель» о том, что дата. будет отключена электроэнергия в помещениях, расположенных по адресу: г. адрес в связи со систематической неуплатой арендных платежей не содержит в себе намерения ответчика о прекращении договорных отношений - инициативы досрочного расторжения договора аренды от дата г. со стороны арендодателя ФИО11

Что касается доводов истца об установлении ФИО11 ограничений в пользовании истцом нежилыми помещениями, то указанные правопритязания являются предметом иного способа защиты.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Довод апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.