Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО12 на решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ирбис-Оружие» к ФИО12 о взыскании штрафа по договору аренды отказать.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Ирбис-Оружие» обратилось в суд с иском к ФИО12 о взыскании штрафа по договору аренды, cвои исковые требования мотивировав тем, что дата. между ФИО12. и ООО «Ирбис-Оружие» заключен договор аренды нежилого помещения, в силу п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание административный, бытовой корпус, назначение нежилое, помещения № №... кв.м. общей площадью ... кв.м. на втором этаже двухэтажного здания общей площадью ... кв.м, лит А, по адресу: адрес Истец указывает, что ответчик направил ему уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Согласно п. 5.5 договора аренды от дата в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, последний возмещает арендатору стоимость неотделимых улучшений в сумме ... руб. Истец направлял в адрес ответчика претензии по факту оплаты штрафа, однако ответа не получил, в связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф по договору аренды нежилого помещения от дата г. в размере ... руб., госпошлину в размере ... руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе истец ООО «Ирбис-Оружие» просит решение отменить, указав, что оно не основано на положениях действующего законодательства, судом не правильно были применены нормы материального права. Также апеллянт указывает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, не были исследованы судом в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО12 представителя ответчика ФИО12 проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В порядке статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В силу п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Свидетельством о государственной регистрации права от дата подтверждается, что ФИО12 является собственником нежилого административного бытового 2-х этажного корпуса общей площадью ... кв.м., инв. №..., лит. А, расположенного по адресу: адрес (л.д. 11).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что дата между ФИО12 (Арендодатель) и ООО «Ирбис-оружие» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание - административный, бытовой корпус, назначение нежилое, помещения №... кв.м. общей площадью ... кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, общая площадь которого составляет ... кв.м, лит А, по адрес (л.д. 6).

Актом приема-передачи нежилого помещения от дата г. подтверждается, что указанные нежилые помещения № №... кв.м. общей площадью ... кв.м. переданы ответчиком истцу (л.д. 9).

В силу п. 5.1 Договора аренды нежилого здания от дата г., договор может быть изменен или расторгнут письменными дополнительными соглашениями сторон, за исключением предусмотренных договором случаев одностороннего изменения или расторжения договора.

Согласно п. 5.5. Договора аренды нежилого здания от дата г., в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, арендодатель возмещает арендатору стоимость неотделимых улучшений в размере ... рублей.

В материалах дела имеется Уведомление от дата по которому ФИО12 именуемый в дальнейшем «Арендатор», уведомляет ООО «Ирбис-Оружие» в лице генерального директора ФИО12 именуемый в дальнейшем «Арендодатель» о том, что дата г. будет отключена электроэнергия в помещениях, расположенных по адресу: адрес в связи со систематической неуплатой арендных платежей (л.д. 14).

Из Уведомления от дата года о расторжении договора аренды от дата подписанного между ФИО12 и ООО «Ирбис-Оружие», усматривается, что в соответствии с невыполнением п. 9.1. договора аренды от дата г. договор будет расторгнут в одностороннем порядке дата г.

Из уведомления от дата о расторжении договора аренды от дата подписанного между ФИО12. и ООО «Ирбис-Оружие», усматривается, что в соответствии с невыполнением п. 9.1. договора аренды от дата. договор будет расторгнут в одностороннем порядке дата г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, письменное соглашение о досрочном расторжении договора по инициативе работодателя отсутствует, нет доказательств осуществления арендатором неотделимых улучшений.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку в заключенном между сторонами договоре аренды нежилого здания от дата г. была предусмотрена форма соглашения о расторжении договора аренды – письменные Дополнительные соглашения, а материалы дела не содержат таких Дополнительных соглашений, направленных на досрочное расторжение указанного договора аренды от дата по инициативе Арендодателя – ФИО12

Поскольку материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о досрочном расторжении Арендодателем ФИО12 договора аренды нежилого здания от дата. посредством заключения письменного Дополнительного соглашения как того предусматривает п. 5.5. указанного Договора, требования истца о возмещении стоимости неотделимых улучшений в размере дата рублей являются необоснованными.

Более того, имеющиеся в материалах дела Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от дата г., Уведомление от дата года и от дата г. и, на которые истец ссылается как на основания своих исковых требований по взысканию стоимости неотделимых улучшений в размере ... рублей, заключены между ФИО12 и ООО «Ирбис-Оружие», которые, в свою очередь, имеют отношение к заключенному между ФИО12 ООО «Ирбис-Оружие» Договору аренды нежилого здания от дата.

Кроме того, из указанного Соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества от дата г. усматривается, что ФИО12 и ООО ЧОП «Ирбис» приняли решение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от дата г. по соглашению сторон, что в любом случае исключает досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. В суде апелляционной инстанции обе стороны подтвердили, что дата года в отношении одно и того же недвижимого имущества были заключена два договора аренды между ФИО12. и ООО «Ирбис-Оружие» и ФИО12 и ООО «Ирбис-Оружие». Каких-либо сведений, подтверждающих расторжение второго договора от дата года, заключенного между ФИО12 и ООО «Ирбис-Оружие», оформленного в соответствии с п. 5.1 договора аренды материалы дела не содержат.

Каких-либо доказательств наличия письменного соглашения о расторжении договора, которое состоялось по инициативе ФИО12 по второму договору от дата года материалы дела не содержат, истцом суду не представлено.

Ссылка представителя истца на наличие между ФИО12 и истцом переписки, согласно которой истец принял уведомление ответчика от дата года, как предложение ответчика о расторжении договора аренды между ФИО12 и согласился с ним, посчитав договор расторгнутым, не могут быть приняты во внимание судебной коллегий, поскольку указанное противоречит п. 5.1 договора аренды, заключенного между сторонами. Сведений о том, что указанный пункт договора аренды оспорен сторонами или признан недействительным материалы дела не содержат.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не правильно оценены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, а именно то, что между арендодателем и арендатором достигнуто письменное соглашение (путем направления друг другу писем) о расторжении договора по инициативе арендодателя подлежат отклонению, поскольку имеющееся в материалах дела Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от дата г. было подписано с одной стороны представителем Арендодателя ФИО12 с другой – генеральным директором ООО «Ирбис-Оружие» - ФИО12 в то время как Договор аренды нежилого здания от дата на досрочное расторжение со стороны арендодателя ФИО12 которого ссылается апеллянт, был заключен между гражданином РФ ФИО12 и Генеральным директором ООО «Ирбис-Оружие» ФИО12 договор аренды с физическим лицом ФИО12 не расторгнут.

В дополнении к апелляционной жалобе представитель ООО ЧОП «Ирбис» ссылается на Уведомление о расторжении договора аренды от дата г., направленное ответчиком в адрес истца, в котором говорится о расторжении в одностороннем порядке в связи с неисполнением п. 9.1. договора аренды от дата г. Однако в имеющемся в материалах дела Договоре аренды от дата г. отсутствует п. 9.1., в связи с чем ссылка апеллянта на отсутствующий в договоре аренды дата г. пункт является необоснованной.

Довод дополнения к апелляционной жалобе о том, что свои намерения прекратить договорные отношения ответчик неоднократно подтвердил своими действиями, направив уведомление об отключении электроэнергии в связи с расторжением договора аренды от дата г. является несостоятельным, поскольку имеющееся в материалах дела Уведомление от дата по которому ФИО12 именуемый в дальнейшем «Арендатор», уведомляет ООО «Ирбис-Оружие» в лице директора ФИО12 именуемый в дальнейшем «Арендодатель» о том, дата г. будет отключена электроэнергия в помещениях, расположенных по адресу: адрес в связи со систематической неуплатой арендных платежей не содержит в себе намерения ответчика о прекращении договорных отношений - инициативы досрочного расторжения договора аренды от дата г. со стороны арендодателя ФИО12

Представленная стороной истца в судебное заседание суда апелляционной инстанции справка о стоимости выполненных работ и затрат за период с дата., подписанная дата г. между ООО «Ирбис-Оружие» и ...» на сумму ... руб. не подтверждает стоимость произведенных ООО «Ирбис-Оружие» неотделимых улучшений в отношении нежилых помещений № №... общей площадью ... кв.м., расположенных на первом этаже двухэтажного здания лит. А по адресу: адрес переданных ответчиком истцу во временное владение и пользование по Договору аренду нежилого здания от дата., поскольку указанные нежилые помещения были приняты истцом по Акту приема-передачи от дата г., то есть после того, как была подписана Справка о стоимости выполненных работ и затрат.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Довод апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Ирбис-Оружие» - без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Мугинова Р.Х.

ФИО1