Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Мытищинского городского суда Московской области от 22января 2020 года,

заслушав доклад судьи Колесниковой Т.Н.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050213:57, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050213:58, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050209:393, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, с\о Красногорский, д. ФИО3, <данные изъяты>;

земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050209:396, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, с/о Красногорский, д. ФИО3, <данные изъяты>;

земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050209:398, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, с\о Красногорский, д. ФИО3, <данные изъяты>;

земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050209:843, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, сельское поселение Федоскинское, д. ФИО3, <данные изъяты>;

земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050209:879, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Мытищинский муниципальный район, муниципальное образование сельское поселение Федоскинское, д. ФИО3.

В обоснование иска указал, что указанные земельные участки приобретены им у ФИО2 на основании договоров купли-продажи от <данные изъяты>, денежные средства за земельные участки оплачены ФИО2 в порядке и на условиях, определённых договорами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков и расписками о получении денежных средств. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности сданы им совестно с ФИО2 в МФЦ городского округа Мытищи. Однако ФИО2 через два дня после сдачи на регистрацию документов написал отказ от регистрации перехода права собственности в МФЦ городского округа Мытищи. С того момента, на звонки ФИО2 не отвечает, досудебную претензию о возврате денежных средств или осуществлении регистрации перехода права собственности, направленную заказным письмом, не получает. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а так же пытается повторно продать указанные земельные участки, о чём свидетельствуют объявления об их продаже, размещенные на сайте «ЦИАН».

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что денежные средства ему истцом не передавались.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от 22.01.2020г. исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом постановлено:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050213:57, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050213:58, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050209:393, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, с\о Красногорский, д. ФИО3, <данные изъяты>, на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050209:396, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, с/о Красногорский, д. ФИО3, <данные изъяты>, на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050209:398, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, с\о Красногорский, д. ФИО3, <данные изъяты>, на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050209:843, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, сельское поселение Федоскинское, д. ФИО3, <данные изъяты>, на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:12:0050209:879, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Мытищинский муниципальный район, муниципальное образование сельское поселение Федоскинское, д. ФИО3, на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 100 рублей и расходы за нотариальное заверение доказательств в размере 6 700 рублей.

Суд указал, что данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные земельные участки.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2 заключены семь договоров купли-продажи земельных участков.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> стоимость земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050213:57, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 300 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от <данные изъяты>, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 300 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050213:57. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств, за проданный им земельный участок.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050213:57 ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> стоимость земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050213:58, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 750 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от <данные изъяты>, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 750 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050213:58. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050213:58 ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> стоимость земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:393, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, с\о Красногорский, д. ФИО3, <данные изъяты>, составляет 1800 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от <данные изъяты>, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 1800 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:393. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:393 ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> стоимость земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:396, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, с/о Красногорский, д. ФИО3, <данные изъяты>, составляет 2600 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от <данные изъяты>, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 2600 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:396. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:396 ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> стоимость земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:398, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, с\о Красногорский, д. ФИО3, <данные изъяты>, составляет 4 700 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от <данные изъяты>, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 4 700 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:398. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:398 ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> стоимость земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:843, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, сельское поселение Федоскинское, д. ФИО3, <данные изъяты>, составляет 2 000 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от <данные изъяты>, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 2 000 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:843. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:843 ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> стоимость земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:879, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Мытищинский муниципальный район, муниципальное образование сельское поселение Федоскинское, д. ФИО3, составляет 800 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от <данные изъяты>, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 800 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:879. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050209:879 ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств.

<данные изъяты>ФИО2 указанные выше земельные участки переданы ФИО1 по актам приема-передачи земельных участков.

Согласно Выписок из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем указанных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:12:0050213:57, 50:12:0050213:58, 50:12:0050209:393, 50:12:0050209:396, 50:12:0050209:398, 50:12:0050209:843, 50:12:0050209:879 является ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 218, 307, 309, 310, 432, 549, 551, 556, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, установив, что обязательства истца по всем договорам выполнены в полном объёме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на основании договоров купли-продажи земельных участков, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Судом первой инстанции правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10.06.2021г. производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу <данные изъяты> по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договоров купли-продажи недействительными.

11.10.2021г. производство по делу возобновлено.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от 10.03.2021г., вступившим в законную силу 23.08.2021г., в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков отказано.

Доводы апелляционной жалобы ФИО2 являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 22 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи