Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Даниловой Ю.С. по доверенности Дёмочкиной Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Уфы от 23 июля 2013 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Даниловой Ю.С. к ЖСК «Центральный» о взыскании разницы стоимости адрес между проектной и фактической площадью отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения Даниловой Ю.С. и её представителя Дёмочкиной Е.А., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ЖСК, возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Данилова Ю.С. обратилась в суд с иском ЖСК «Центральный» о взыскании разницы стоимости адрес между проектной и фактической площадью

В обоснование своих требований она указывает следующее.

дата протоколом №... заседания правления ЖСК «Центральный» она принята в члены кооператива, определены условия приобретения, размера и порядка внесения паевых и членских взносов. дата между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления №..., предметом которого является удовлетворение жилищных потребное гей истца с последующим оформлением права собственности на недвижимое имущество: двенадцатиэтажный жилой лом №... в квартале адрес со следующими проектными характеристиками:

проектный номер помещения ...;

проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий ... кв.м;

проектная-жилая площадь ... кв.м;

количество комнат ...;

этаж ...;

учетный код ....

Размер паевого взноса участника за жилое помещение рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения в объекте и составляет на момент заключения договора ... руб.

дата между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение. согласно которому объектом договора стал четырнадцатиэтажный жилой адрес со следующими техническими характеристиками:

наименование жилого помещения - квартира;

-номер ... (...-проекгный);

общая проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий ... кв.м;

проектная жилая площадь ... кв.м:

количество комнат - ...;

этаж ...;

-учетный код ....

После получения правоустанавливающих документов ею установлено, что фактическая площадь квартиры, переданной Даниловой Ю.С. составляет ... кв.м., что не соответствует п. 1.1 договора паенакопления №....

Просит суд взыскать с ответчика ЖСК «Центральный» в её пользу разницу стоимости квартиры между проектной и фактической площадью в размере ... руб., расходы за юридические услуги в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ЖСК исковые требования Даниловой Ю.С. не признал, пояснив суду, что ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок ypeгулирования спора, ходатайствовал об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Суду пояснил, что стоимость жилого помещения условная, может меняться. Вопросы возврата денежных средств решаются на общем собрании. Тем, кто обращался с подобным вопросом. денежные средства выплачены.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя Даниловой Ю.С. - Дёмочкиной Е.А. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.

В жалобе указывается, что судом неправильно определены обстоятельства дела

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч.1).

Относительно апелляционной жалобы от ЖСК письменного возражения не поступило.

Проверив материалы гражданского дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Даниловой Ю.С.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Суд, принимая решения об отказе в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истице Даниловой Ю.С. не учитывается то, что она является членом ЖСК «Центральный».

Протоколом заседания правления №... от дата рассмотрен вопрос о возврате средств ввиду уменьшения/увеличения площади квартир, после обмеров БТИ.

Решением заседания правления утверждено, что после получения обмеров БТИ, при выявлении уменьшения площади, сумму, причитающуюся к возврату вернуть исходя из стоимости кв.м. путем перечисления денежных средств по приложенным реквизитам, в порядке очередности поданных заявлений. Установлен срок возврата излишне уплаченных денежных средств, ввиду уменьшения площади, в течении шести месяцев со дня подачи заявления на возврат. При увеличении площади квартиры уведомить членов кооператива о доплате за лишние квадратные метры, исходы из стоимости квадратного метра по договору, обязать в 30-дневный срок с момента получения письменного уведомления.

Таким образом, суд исходил из того, что она является членом ЖСК «Центральный», то соответственно должен был быть истцом не соблюден досудебный порядок ypeгулирования спора. Спора на сегодняшний день у сторон нет, т.к. ЖСК на сегодняшний день не отказал в выплате разницы стоимости квартиры между проектной и фактической площадью. Установлена очередность выплаты.

Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции неправильно установил обстоятельства дела, имеющие значение для дела.

Несоблюдение истцом установленного федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора является основанием для оставления заявления без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ). Между тем, судебная коллегия не считает, для урегулирования данного спора должен был быть соблюден досудебный порядок.

Обстоятельством, имеющим значение для рассматриваемого дела, является, установлен ли Уставом ЖСК и договором паенакопления порядок возврата разницы стоимости между проектной и фактической площадью.

Уставом ЖСК «Центральный» и договором паенакопления №... от дата и дополнительными соглашениями и нему не установлен порядок возврата разницы стоимости между проектной и фактической площадью. Порядок возврата установлен решением правления ЖСК от дата, согласно которой после получения обмеров БТИ, при выявлении уменьшения площади, сумму, причитающуюся к возврату вернуть исходя из стоимости кв.м. путем перечисления денежных средств по приложенным реквизитам, в порядке очередности поданных заявлений. Срок возврата излишне уплаченных денежных средств, ввиду уменьшения площади, в течении шести месяцев со дня подачи заявления на возврат.

Поскольку порядок возврата не установлен ни Уставом ЖСК ни договором паенакопления, исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На заседании суда апелляционной инстанции представитель не отрицала, что разница стоимости между проектной и фактической площадью квартиры Даниловой Ю.С. имело место, так же как согласилась стоимостной оценкой в размере ... руб.

Руководствуясь ст. 327-328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Уфы от 23 июля 2013 г. отменить и вынести новое решение, которым исковые требования исковые требования Даниловой Ю.С. к ЖСК «Центральный» удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «Центральный» в пользу Даниловой ... разницу стоимости адрес между проектной и фактической площадью в сумме ... руб. и возврат государственной пошлины ... руб. в пользу Даниловой Ю.С.

Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «Центральный» в пользу Даниловой ... оплату услуг представителя в размере ... руб.

Председательствующий Крыгина Т.Ф.

Судьи Таратанова Л.Л.

Хайрутдинов Д.С.

Судья: ....