Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «Светлый», уточнив который заявлением (л.д.101), просила признать недействительным решения правления кооператива 16.03.2020 об исключении ее из членов за уплату задолженности по взносам, в то время, как истцом были оплачены все взносы 22.01.2019 - 50000 руб., 22.08.2019 – 50000 руб., 16.03.2020 – 50000 руб., 29.07.2020 – 39975 руб.; решение принято неуполномоченным органом, поскольку решение данного вопроса отнесено нормой ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, созданного в целях достройки МКД, не завершенного обанкротившимся застройщиком. В результате данного решения истец в значительной мере лишилась того, на что рассчитывала - получение в собственность, как членом ЖСК, выплатившем пай полностью, жилого помещения в МКД после ввода его в эксплуатацию.

Судом первой инстанции к участию в деле привлечена ФИО2, в собственность которой ЖСК «Светлый» произвело отчуждение квартиры, на которую претендует истец.

Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ФИО1, считая незаконным и необоснованным, ссылаясь на обстоятельства и правовую позицию, изложенные в иске в суде первой инстанции, а также на представленные доказательства, полагая, что суд не дал им должной правовой оценки и неправильно применил закон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения суда первой инстанции по основанию, установленному п.2 ч.4 и ч.5 ст.330 ГПК РФ, ввиду рассмотрения дела судом первой инстанции в отсутствие третьего лица ФИО2, не извещённой о времени и месте судебного разбирательства, и в силу этого определением от 29 ноября 2021 г. был осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, установленных гл.39 ГПК РФ.

Рассмотрев дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных, заслушав ФИО1 и ее представителя ФИО3, представителей конкурсного управляющего ЖСК «Светлый» ФИО4 и ФИО5, судебная коллегия пришла к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в том числе сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

На основании ч.1 ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива.

Согласно ст.118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

В соответствии со ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

На основании ч.4 ст.218 ЖК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пп.2 ч.1 ст.130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива.

Согласно ч.3 ст.130 ЖК РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Материалами дела установлено, что ЖСК «Светлый» создан 25.06.2015 г., как объединение его членов в целях принятия в порядке, предусмотренном статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", от застройщика ООО «СК» на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2016 г., в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «СК», совокупности прав застройщика на следующие объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «СК»: объект незаверенного строительства со степенью готовности 94%, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, КН № (10 этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 63 квартиры), со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и втором этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, и земельный участок, земли населенных пунктов для его строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, КН; объект незавершенного строительства со степенью готовности 54% площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, КН № (10 этажный жилой дом № №); и земельный участок, земли населенных пунктов для его строительства по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №.

Целью создания ЖСК «Светлый» явилось завершение строительства вышеуказанных многоквартирных домов, ввода в эксплуатацию и предоставления членам кооператива жилых и нежилых помещений (п. 1.1 Устава ЖСК).

В соответствии с п.2.1 и пп.2.1.4 Устава, членами ЖСК «Светлый», кроме прочих, являются все участники строительства, требования которых в соответствии с особенностями Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в деле о банкротстве № А33-5698/2013 были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК», за исключением участников строительства, отказавшихся от принятия объекта незавершенного строительств.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 февраля 2015 г. требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений от ООО «СК» жилого помещения: <данные изъяты> квартиры № проектной (планируемой) площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в 3 блок-секции многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на земельном участке КН №, оплаченное ею застройщиком в размере 1316800 руб.

Таким образом, истец являлась членом ЖСК «Светлый», и имела право на получение в собственность по окончании строительства МКД адресу: <адрес> а также была обязана исполнить перед ЖСК «Светлый» следующие обязательства: в соответствии с п.2.8 Устава выплатить пай, состоящий из двух частей: общей и индивидуальной составляющий.

Общая составляющая паевого взноса такого члена кооператива определяется, как стоимость передаваемого права участника долевого строительства, указанного в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объект незаверенного строительства. В целях определения величины внесенных членами кооператива в качестве па переданных им прав застройщика на объекты незаверенного строительства и земельный участок, стоимость указанных прав в денежном выражении принимается в размере требовании членов кооператива к должнику-ООО «СК», деленных на 2 (два).

Таким образом, поскольку общая составляющая паевого взноса, внесенного истцом, согласно вышеприведенного определения Арбитражного суда Красноярского края составляет 1316800 руб., то общая составляющая паевого взноса истца была установлена в сумме 658 400 руб. и считалась уплаченной и в случае прекращения членства в кооперативе, именно данная сумма подлежит возврату истцу от ЖССК «Светлый».

Далее, согласно п. 2.11 Устава, индивидуальная составляющая пая члена кооператива, которому по окончании строительства передается жилое помещение, устанавливается в размере 5000 руб. за один квадратный метр помещения, и подлежала уплате истцом в размере 164600 руб. (5000 руб. х 32,92 кв.м.)

Пунктом 2.12 Устава установлены сроки внесения указанного паевого взноса членом кооператива по частям – по 25% от его размер в течение первого квартала со дня вступления в законную силу определения Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2016 г. о погашении требований участников строительства ООО «СК» путем передачи прав застройщика незавершенного строительства и земельные участки, и джалее по 25% в течение второго, третьего квартала и остаток 25% - не позднее 30.09.2019.

Размер вступительного взноса установлен п.2.13 Устава 20 рублей за 1 кв. м. площади предоставляемого помещения и составил для истца 658,40 руб. (20 руб. х 32,92 руб.)

Размер членского взноса установлен п.2.14 Устава в размере 329,20 руб. в месяц и подлежал уплате 1-го числа каждого месяца начиная с 01.07.2015 г.

В соответствии с п.2.22 Устава ЖСК «Светлый» в редакции от 28.08.2019 г., член кооператива может быть исключен из кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или Уставом, а также в случае просрочки выплаты пая, членских взносов более, чем на два месяца от установленных сроков.

На основании решения членов правления ЖСК «Светлый» от 16.03.2020 г., оформленного протоколом, ФИО1 исключена из членов кооператива в связи с неоплатой задолженности по взносам свыше двух месяцев.

На день принятия оспариваемого решения истцом должна была быть произведена оплата: индивидуальной составляющей паевого взноса 164600 руб., вступительный взнос 658,40 руб., членский 18764,40 руб. (329,20 руб. х 57 мес. за период с 01.07.2015 г. по 01.03.2020 г.), а всего 184022,80 руб.

Произведена истцом оплата на дату принятия указанного решения 150000 руб., включая 50000 руб. 22.01.2016 г., 50000 руб. - 22.08.2019 г., 50000 руб. - 16.03.2020 г.

Таким образом, имелась задолженность на дату принятия решения об исключении из членов ЖСК в размере 34022,80 руб.

После принятия указанного решения истец, будучи с ним не ознакомленная, перечислила ответчику 29.07.2020 г. сумму 39975 руб.

МКД по адресу <адрес> введен в эксплуатацию разрешением администрации г.Красноярска от 23.07.2020 г.

02.09.2020 г. между ЖСК «Светлый» и ФИО2 заключен договор об участии ее в ЖСК «Светлый» с правом приобретения в собственность после выплаты пая жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в вышеуказанном МКД и по акту приема-передачи от 03.09.2020 г. указанное жилое помещение передано в собственность ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 02.10.2020 г. на объект по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой ЖСК «Светлый» от 13.07.2021 г., кооператив не располагает нереализованными жилыми помещениями в МКД по адресу: <адрес>

Разрешая спор, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и признании недействительным решения правления ЖСК «Светлый» от 16.03.2020 г. об исключении ее данного кооператива, поскольку решение принято неуполномоченным органом – правлением, в то время, как принятие решения об исключении члена жилищного кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива, относится в силу императивной нормы ч.3 ст.130 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Передача такого полномочия на основании решения общего собрания от 28.08.2019 г. правлению и внесение соответствующих изменений в Устав данного кооператива не имеет правового значения независимо от того, что данное решение общего собрания в приведенной части не оспаривалось в судебном порядке и не признано недействительным.

При рассмотрении настоящего спора суд вправе не применять противоречащее Жилищному кодексу РФ положения Устава и решение общего собрания членов ЖСК «Светлый» от 28.08.2019 г. по вопросу о передаче полномочий по принятию решений об исключении из членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Кроме того, нарушение ФИО1, имевшей задолженность на момент приятия оспариваемого решения в размере 34022,80 руб., судебная коллегия не признает грубым неисполнением без уважительных причин обязанностей члена кооператива по оплате взносов, поскольку такое нарушение могло быть устранено истцом посредством взыскания с нее задолженности в судебном порядке.

Далее, принятие решения общим собранием членов кооператива об исключении члена предполагает извещение его о времени и месте собрания и о повестке с таким вопросов, исследование вопроса о причине нарушения членом кооператива своих денежных обязательств перед кооперативом.

ФИО1 о дате даже заседания правления 16.03.2020 г. и о повестке с таким вопросом, как ее исключение из членов, не извещалась.

После получения 21.08.2019 г. требования кооператива от 12.08.2019 г. погасить задолженность по состоянию на 01.08.2019 г. – паевой 73450 руб., членский 16130,80 и вступительный 658,40 руб. в срок до 15.09.2019 г., истец совершил платеж 50000 руб. - 22.08.2019 г.

Следующее требование от 16.10.2019 г. о погашении долга 82047,60 руб. в срок до 15.11.2019 г. и от 14.02.2020 г. долга 83035,20 руб. в срок 15.03.2020 г. истец не получила, почтовая корреспонденция на ее имя возвращена отправителю ЖСК «Светлый» по иным обстоятельствам, не связанным с истечением срока хранения не востребованной корреспонденции (л.д.72, 80-81), а 16.03.2020 г. истец совершила платеж 50000 руб.

Такую просрочку истец в суде объяснила обстоятельствами имущественного характера и невозможностью вернуться в Россию с февраля 2020 г. в связи с прекращением воздушного сообщения с Россией в порядке принятия мер по предотвращению распространению COVID-19.

Решение об исключении из членов кооператива от 16.03.2020 г., направленное ей 15.03.2020 г. также не получено истцом, почтовая корреспонденция на ее имя возвращена отправителю ЖСК «Светлый» по иным обстоятельствам, не связанным с истечением срока хранения не востребованной корреспонденции.

Доводы представителей ответчика в заседании судебной коллегии о том, что вышеуказанная задолженность истца препятствовала завершению строительством МКД и вводу его в эксплуатацию, судебная коллегия признает не состоятельными, поскольку не смотря на долг истца, ввод дома осуществлен разрешением администрации г.Красноярска от 23.07.2020 г., последний платеж, погасивший долг полностью, истец внесла 29.07.2020 г., лишившись в значительной мере то, на что она рассчитывала, являясь членом кооператива, полностью выплатившего пай, и имевшей право на передачу в собственность квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина 300 руб. по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Красноярска от 13 июля 2021 г. отменить и принять новое решение о частичном удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Светлый».

Признать недействительным решение правления ЖСК «Светлый» от 16 марта 2020 г. об исключении ФИО1 из членов данного кооператива.

Взыскать с ЖСК «Светлый» в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в трехмесячный срок со дня вынесения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (в г.Кемерово) с принесением кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий В.Б.Федоренко

Судьи Е.Ю.Ашихмина

Т.С.Тарараева

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 24.12.2021 г.