Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению старшего помощника прокурора Иглинского района Республики Башкортостан Хамидуллина А.Ф., апелляционной жалобе СП Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснение прокурора Муратовой Е.М., представителей третьего лица по делу СП Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ Мулюкова И.Н., Гизамовой А.А., Галеева Ф.А., представителя Шафеева Г.Р. - Левадной И.В. и представителя ООО «Акбердинский» - Самсоновой Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

прокурор Иглинского района Республики Башкортостан обратился в суд в интересах муниципального образования к ООО «Акбердинский», Шафееву Г.Р. о признании незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что дата вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по обращению жителей адрес о незаконной приватизации здания, расположенного по адресу: РБ, адрес. Установлено, что решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата за ООО «Акбердинский» признано право собственности на помещение кумысного дома (незавершенное строительство, расположенное в адрес), бани при кумысном доме. На основании решения суда ООО «Акбердинский» дата подано заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором указано о закреплении права пользования земельным участком на основании решения суда. дата администрацией MP адрес РБ ООО «Акбердинский» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№... на указанный объект недвижимости. дата ООО «Акбердинский» на основании разрешения зарегистрировало право собственности в отношении объекта недвижимости кумысный дом по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.... Между тем, проверка в Иглинском районном суде Республики Башкортостан показала, что решение Иглинского районного суда РБ от дата о признании за ООО «Акбердинский» право собственности на помещение кумысного дома, бани при кумысном доме не выносилось, в связи с чем является подложным. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок лишь на основании подложного решения Иглинского районного суда РБ от дата. В последующем органами Управления Росреестра при отсутствии законных документов, подтверждающих создание объекта, произведена государственная регистрация права собственности ООО «Акбердинский» на указанные объекты недвижимости. На основании договора купли-продажи от дата ООО «Акбердинский» продало Шафееву Г.Р. земельный участок и расположенный на нем кумысный дом за ... руб. и ... руб. соответственно. дата за Шафеевым Г.Р. зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. Истец полагает, что ООО «Акбердинский» осуществило продажу объекта недвижимого имущества, право собственности, на которое зарегистрировано незаконно. Поскольку регистрацией права собственности ответчика нарушается установленный законом порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то указанные сделки законными и обоснованными быть признаны не могут. Кроме того, истец считает, что при указанных обстоятельствах, спорное здание до момента незаконной регистрации права собственности на него ООО «Акбердинский» являлась бесхозяйным имуществом. Действующим законодательством предусмотрено приоритетное право органа местного самоуправления по месту нахождения бесхозяйного имущества на подачу заявления о признании права собственности и регистрации, то незаконная регистрация права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества нарушает права муниципального образования, как единственного законного обладателя права на подачу такого заявления.

С учетом уточнений исковых требований прокурор просил признать незаконной регистрацию право собственности ООО «Акбердинский» в отношении объекта недвижимости - кумысного дома по адресу: адрес, признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между ООО «Акбердинский» и Шафеевым Г.Р., применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать ООО «Акбердинский» возвратить Шафееву Г.Р. денежные средства, переданные им по договору купли-продажи от дата в сумме ... руб. (за кумысный дом) и ... руб. (за земельный участок), прекратить право собственности Шафеева Г.Р. на кумысный дом, признать разрешение на строительство № №... от дата, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №...-№...дата выданные администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан незаконными.

Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования прокурора Иглинского района РБ в интересах муниципального образования к Обществу с ограниченной ответственностью «Акбердинский», Шафееву ФИО14 удовлетворить в полном объёме.

Признать разрешение на строительство № ..., выданное Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от дата, разрешение на ввод в эксплуатацию № ... выданное Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от дата незаконными.

Признать незаконной регистрацию права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Акбердинский» в отношении объекта недвижимости «Кумысный дом» по адресу: адрес.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от дата, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «Акбердинский» и Шафеевым ФИО15 в отношении объекта недвижимости «...» по адресу: адрес.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Акбердинский» возвратить Шафееву ФИО16 денежные средства, переданные им по договору купли - продажи от дата в сумме ... рублей за объект недвижимости «...» по адресу: адрес... рублей за земельный участок.

Прекратить право собственности Шафеева ФИО17 в отношении объекта недвижимости «...» по адресу: адрес, о чём сделать соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение суда изменено, из резолютивной части решения суда исключен вывод о признании незаконной регистрации права собственности ООО «Акбердинский» в отношении объекта недвижимого имущества «...» по адресу: РБ, адрес, решение суда дополнено выводом о признании отсутствующим право собственности ООО «Акбердинский» в отношении объекта недвижимого имущества «...» по адресу: РБ, адрес.

Определением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении заявления Шафеева Г.Р. о пересмотре решения Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата по вновь открывшимся обстоятельствам, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата определение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменено, заявление Шафеева Г.Р. о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, решение суда от дата отменено, гражданское дело направлено в Иглинский районный суд Республики Башкортостан для рассмотрения по существу.

В ходе судебного разбирательства прокурор района дополнил исковые требования, просил также признать ничтожным договор купли-продажи от дата, заключенного между ДООО «...» и ООО «Акбердинский», поскольку существенных условий договора, определяющих расположение объекта недвижимости - «...» на соответствующем земельном участке, не имеется.

Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении иска прокурора Иглинского района Республики Башкортостан в интересах муниципального образования к ООО «Акбердинский», Шафееву Г.Р. о признании незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании ничтожным договора купли-продажи, отказано.

В апелляционном представлении помощник прокурора Иглинского района Республики Башкортостан Хамидуллин А.Ф. просит решение суда отменить по изложенным в исковом заявлении основаниям. В жалобе указывает, что заключенный между ДООО «...» и ООО «Акбердинский» дата договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке и в связи с отсутствием в нем существенных условий данный договор не может быть доказательством приобретения указанного объекта недвижимости. Регистрация право собственности в отношении спорного объекта недвижимости осуществлена на основании выданного дата администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом указанное разрешение администрацией выдано на основании подложного решения суда.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица по делу СП Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Гизамова А.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. В жалобе ссылается на ничтожность договора купли-продажи от дата.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы и апелляционного представления, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Шафеева Г.Р. к ООО «Акбердинский» о признании права собственности на объект недвижимости «Кумысный дом», расположенный по адресу: адрес, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменено и принято новое решение, которым исковые требования Шафеева Г.Р. к ООО «Акбердинский» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворены, за Шафеевым Г.Р. признано право собственности на объект недвижимости - «Кумысный дом», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес.

В этой связи обстоятельства, установленные судебными актами подлежали учету при рассмотрении настоящего дела в соответствии с положениями ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Данным судебным постановлением установлено, что право собственности у ООО «Акбердинский» на спорный объект недвижимости возникло ранее на основании договора купли-продажи вышеуказанного объекта, заключенного дата между ДООО «...» и ООО «Акбердинское», который заключен между сторонами в рамках конкурсного производства.

Так, дата между ДООО «Уфаагрогаз» в лице конкурсного управляющего ФИО18. и ООО «Акбердинский» заключен договор купли-продажи имущества, находящегося по адресу: адрес, в виде: .... Цена имущества по договору составила ... руб.

В настоящее время ДООО «...» ликвидировано, конкурсное производство завершено.

Судом сделан верный вывод о том, что на момент приобретения спорного объекта в собственность ООО «Акбердинский» - дата он не являлся бесхозяйным и не содержал признаки такого имущества, поскольку имел другого собственника - ДООО «...».

дата между ООО «Акбердинский» и Шафеевым Г.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м., в границах плана категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для строительства и размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения, и расположенного на нем объекта недвижимости «...», общей площадью ... кв.м., по адресу: РБ, адрес.

дата покупателем Шафеевым Г.Р. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №....

Вступившим в законную силу судебным постановлением от дата за Шафеевым Г.Р. признано право собственности на объект недвижимости - «...», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований прокурора.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того судебная коллегия отмечает, что право собственности ООО «Акбердинский» на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №..., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: РБ, адрес, возникло на основании договора №... купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, заключенного между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район РБ и ООО «Акбердинский» дата, а также на основании постановления администрации муниципального района Иглинский район РБ №... от дата.

Между тем сторонами по делу договор №... от дата и постановление администрации муниципального района Иглинский район РБ №... от дата не оспорены, не признаны недействительными.

В связи с изложенным суд обоснованно указал, что у прокурора района отсутствуют правовые основания для обращения с требованием о признании незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании ничтожным договора купли-продажи, поскольку права, свободы и законные интересы муниципального образования не нарушены.

По существу доводы жалобы и апелляционного представления повторяют правовую позицию прокурора, которая была предметом оценки суда первой инстанции, направлена на переоценку выводов суда первой инстанции и сводится к несогласию с той оценкой доказательств, которая уже была дана судом первой инстанции.

Между тем, никаких оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств либо иного применения норм материального права, судебная коллегия не находит; установленные ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ правила оценки доказательств судом соблюдены, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела; заявленные требования по существу рассмотрены правильно.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционное представление старшего помощника прокурора Иглинского района Республики Башкортостан Хамидуллина А.Ф., апелляционную жалобу СП Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий: С.В. Черчага

судьи: Г.Я. Турумтаева

А.М. Габитова