Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» на решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования Региональной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков в размере 52 840 руб.; неустойку в размере 52 840 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей; штраф в размере 27 170 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу Региональной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан штраф в размере 27 170 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3613.60 руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан (РОО ЗПП «Форт –Юст» РБ) обратилась в суд в защиту интересов ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что дата между Истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры составила 1 000 000 руб. Застройщиком адрес по адресу адрес является ООО «АгроСтройИнвест». Объектом долевого строительства является квартира под №....Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет.

После заселения в квартиру Истец обнаружила в ней строительные недостатки. Согласно заключению специалиста №... от дата в квартире имеются следующие недостатки: выполненные работы по установке оконных конструкций в адрес по адресу: РБ, адрес требованиям нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствуют. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков в адрес в адрес, на дату проведения строительно-технического исследования составляет 76 711,20 руб. с НДС.

дата Истец направила Ответчику претензию с требованием возместить стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Истец считает, что на день подачи искового заявления сумма неустойки в размере 3% в день от стоимости некачественно оказанной услуги составляет 4 602,67 руб.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просила суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 52 840 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования по день вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с принятым по делу решением, ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда. В жалобе указывается на несогласие с заключением экспертизы №... от дата, выполненного ООО «Оценка.Бизнес.Развитие», положенного в основу решения суда. В жалобе также указывают, что инструменты, использованные экспертом при производстве экспертизы не имеют прослеживаемости, то есть нет возможности проверить на сайте Росстандарта по номерам и сертификату. Эксперт при проведении экспертизы использовал измерительные приборы, которые не имеют установленной законом поверки и не содержатся в качестве зарегистрированных средств измерений в Госреестре средств измерений (ФГИС Росстандарт).Указывают, что выводы эксперта об отклонении оконных конструкций от вертикали являются недостоверными; в вопросах нет исследования железобетонных конструкций и оснований (фундаментов); в сметном расчете эксперт намеренно увеличивает стоимость работ, радикально применяя демонтаж конструкций ПВХ без рассмотрения устранений дефектов другими способами, имеющимися в сборниках, предназначенных для определения стоимости ремонтно-строительных работ, либо иными альтернативными способами. Экспертом не учтено, что согласно Письму Госстроя РФ от дата ЛБ-7135/9 «О строительных нормах и правилах подачи приточного воздуха в жилые помещения» оконные блоки с частично не открывающимися створками, превышающими ограничения по размерам, установленным в п. 5.16 ГОСТ 23166-99 должны удовлетворять условиям воздухообмена и другим требуемым эксплуатационным характеристикам. Эксперт применил при исследовании остекленения лоджии ГОСТ 23166-99, который не подлежал применению. В жалобе также указывается на то, что гарантийный срок на квартиру начинает течь с дата. ФИО1 обратилась в суд лишь дата, то есть с пропуском срока исковой давности. ФИО1 не является участником договора долевого участия в строительстве, судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц ФИО5 Считают, что ФИО1 не принимала квартиру от застройщика, а участник долевого строительства ФИО6 претензий по качеству квартиры не заявляла и приняла квартиру без недостатков. В жалобе также указывается на то, что в ответ на претензию ФИО1 ответчик направил письмо, где просил обеспечить доступ в квартиру для установления наличия либо отсутствия недостатков в квартире, однако доступ в квартиру не был обеспечен, о чем был составлен акт. Считают, что данные действия истца являются отказом от досудебного урегулирования спора и устранения недостатков в пределах гарантийного срока. В жалобе также указывают на то, что требования истца о взыскании неустойки и штрафа являются производными требованиями, являются завышенными и несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания в суде апелляционной инстанции Верховного Суда РБ заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона от датаN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.5 ст. 7 Федерального закона от датаN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 7. Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.6 ст.7 Федерального закона от датаN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из материалов дела, ООО «АгроСтройИнвест» является застройщиком многоквартирного жилого дома литер №..., расположенного в квартале №... по строительному адресу: адрес ГО адрес РБ, восточнее озера «Кустаревское», на земельном участке с кадастровым номером №... ( л.д. 116, т.1).

дата между ООО «АгроСтройИнвест» (застройщиком) и ФИО5 (участником долевого строительства) заключен Договор №...-Я участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить вышеуказанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ФИО5 однокомнатную квартиру со строительным номером №..., общей проектной площадью 30,60 кв.м, расположенную на 10 этаже жилого дома, секция Б по адрес ( л.д. 116, т.1).

Согласно акту приема-передачи от дата квартира по адресу: адрес передана ФИО5 ( л.д. 125, т.1).

Впоследствии по договору кули-продажи квартиры от дата, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к истцу ФИО1 ( л.д.7, т.1).

датаФИО1 направила Застройщику ООО «АгроСтройИнвест» претензию, в которой указала на наличие в квартире недостатков: выполненные работы по установке оконных конструкций требованиям действующей нормативно - технической документации не соответствуют. Просила возместить стоимость устранения выявленных дефектов в размере 76 711,20 руб., расходы на техническое обследование в размере 40 000 руб. К претензии истец приложила заключение специалиста №... от дата ( л.д. 8-9, т.1).

Претензия получена ответчиком дата ( л.д.11, т.1).

Согласно заключению эксперта №... от дата, выполненному ООО «Испытательная лаборатория», по результатам исследования внутренних отделочных работ, сантехнических работ, работ по установке оконных конструкций в адрес по адресу: адрес сделаны выводы о том, что выполненные работы по установке оконных конструкций в адрес по адресу: РБ, адрес требованиям действующей нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствуют. Недостатки указаны в исследовательской части заключения по вопросу 1.

Как следует из заключения, в результате проведенного исследования конструкций оконных блоков, установленных в адрес экспертом установлено, что: 3 створки из 7 верхней части (выше уровня нижнего экрана) конструкции остекления лоджии выполнены в «глухом» исполнении (неоткрывающиеся), что не соответствует п.5.1.6 ГОСТ 23166-99. «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5.3.2.2 ФИО10 56926-2016 назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

В целом, по результатам исследования оконных конструкций в адрес в адрес установлено, что качество работ по установке в адрес оконных конструкций требованиям ГОСТ не соответствует.

По результатам исследования системы отопления, водоснабжения в адрес, несоответствие выполненных сантехнических работ требованиям нормативно-технической документации специалистом не установлено.

Таким образом, проведенным исследованием по вопросу 1 специалист установил, что выполненные работы по установке оконных конструкций в адрес по адресу: адрес требованиям действующей нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствуют.

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков в адрес по адресу: адрес на дату проведения строительно-технического исследования составляет 76 711.2 руб. с НДС ( л.д.38, т.1).

Определением суда от дата по ходатайству ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено экспертам ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» ( л.д. 135, т.1).

Согласно заключению экспертизы №... от дата, выполненному ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» сделаны следующие выводы.

На вопрос: Соответствуют ли оконные конструкции и работы по их установке в квартире по адресу: адрес проектно-сметной документации, требованиям строительных норм и правил, ГОСТам, а также иным обязательным требованиям в области строительства?

Вывод: Оконные конструкции и работы по их установке в квартире по адресу: адрес не соответствуют требованиям стандартов ГОСТ: 1) трещина профиля ПВХ окна, которая привела к потере целостности рамы окна, не соответствует требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», раздел 6 «Правила приемки», пункт 6.4, ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», раздел 6 «Правила приемки», пункт 6.4, ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", раздел 5, пункты 5.1.1 и 5.1.2, из которых последний стандарт включён в перечень национальных стандартов согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от дата№... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

2) зазоры до 1мм в Т-образных соединениях дверного блока не соответствуют требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8: и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.9.3; данные стандарты не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от дата№... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

3) отклонения от вертикали элементов оконного блока, дверного блока и блоков оконной рамы лоджии до 3мм на длине уровня 0,6м не соответствуют требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4; данный стандарт не включён в перечень национальных стандартов согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от дата№... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

три не открываемые из семи верхних створок оконной рамы лоджии не соответствуют требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением №..., с Поправкой)», пункт 5.1.6; данный стандарт не включён в перечень национальных стандартов согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от дата№... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

На вопрос: Если имеются недостатки (дефекты), то в чем они выражаются?

Вывод: дефекты (недостатки) оконных конструкций и работ по их установке в квартире по адресу: адрес выражаются: в трещине профиля ПВХ окна, которая привела к потере целостности рамы окна; в зазорах до 1мм в Т-образных соединениях дверного блока; в отклонениях от вертикали элементов оконного блока, дверного блока и блоков оконной рамы лоджии до 3мм по длине уровня 0,6 мм; в трех не открываемых из семи верхних створок оконной рамы лоджии.

На вопрос: Определить причину возникновения недостатков?

Вывод: Причинами возникновения дефектов (недостатков) оконных конструкций и работ по их установке в квартире по адресу: адрес являются несоответствие требованиям стандартов ГОСТ: наличие трещины профиля ПВХ окна не соответствует требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», раздел 6 «Правила приемки», пункт 6.4, ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», раздел 6 «Правила приемки», пункт 6.4; данная трещина привела к потере целостности рамы окна и к нарушению требований стандарта ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", раздел 5, пункты 5.1.1 и 5.1.2; наличие зазоров до 1мм в Т-образных соединениях дверного блока не соответствует требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8: и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.9.3; наличие отклонений от вертикали элементов оконного блока, дверного блока и блоков оконной рамы лоджии до Змм на длине уровня 0,6м не соответствует требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4; наличие из семи верхних створок, открывающихся четырёх, не соответствует требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением №..., с Поправкой)», пункт 5.1.6.

На вопрос: Являются ли выявленные недостатки производственными или эксплуатационными?

Вывод: Выявленные дефекты (недостатки) в адрес РБ являются производственными, как следствие нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства в данной квартире, приведших к нарушению требований стандартов.

На вопрос: Являются ли выявленные недостатки явными или скрытыми?

Вывод: Выявленные дефекты (недостатки) требований ГОСТ в адрес РБ являются явными с соответствующими предусмотренными видами контроля, методов и средств (которые были применены при проведении данной экспертизы) согласно терминологии стандарта, ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)», пункт 41.

На вопрос: Являются ли выявленные недостатки значительными/незначительными и устранимыми/неустранимыми?

Вывод: Дефект трещины профиля ПВХ окна с потерей целостности рамы окна в квартире по адресу: адрес, как несоответствие требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», раздел 6 «Правила приемки», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», раздел 6 «Правила приемки», ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", является критическим дефектом по причине поломки профиля в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением №..., с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание: «К значительным и критическим дефектам относят дефекты, ведущие к потере эксплуатационных характеристик, неустранимые без замены части изделия (поломка профичя ичи оконных приборов, треснувший стеклопакет и др.)».

Дефекты зазоров до 1мм в Т-образных соединениях дверного блока и отклонений от вертикали элементов оконного блока, дверного блока и блоков оконной рамы лоджии до 3мм на длине уровня 0,6м в квартире по адресу: адрес, как несоответствие требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», являются значительными дефектами по причине превышения предельных отклонений размеров менее чем в 1,5 от установленных в НД в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением №..., с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание:

Дефекты оконных конструкции лоджии из алюминиевых профилей с не открываемыми створками по адресу адрес, как несоответствие стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением №..., с Поправкой)», пункт 5.1.6, являются значительными дефектами в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением №..., с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание

«К значительным и критическим дефектам относят дефекты, ведущие к потере эксплуатационных характеристик, неустранимые без замены части изделия (поломка профиля или оконных приборов, треснувший стеклопакет и др.)»

Раскрытие содержания эксплуатационных характеристик приведено в стандарте ФИО10 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», пункт 5.1.2 как, в том числе безопасное периодическое обслуживание:

«Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу».

Критический дефект трещины профиля ПВХ окна с потерей целостности рамы окна, значительные дефекты оконных конструкции лоджии из алюминиевых профилей с не открываемыми створками, зазоров до 1мм в Т-образных соединениях дверного блока и отклонений от вертикали элементов оконного блока, дверного блока и блоков оконной рамы лоджии до 3мм на длине уровня 0,6м в квартире по адресу: адрес технически возможно устранить и поэтому являются устранимыми дефектами в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №...)», пункт 46:

«Устранимый дефект - дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно».

На вопрос: В случае, если недостатки являются устранимыми, определить способ их устранения?

Вывод: Для устранения дефекта трещины профиля ПВХ окна с потерей целостности оконного блока в комнате квартиры по адресу: адрес, как нарушение требований стандартов, которые включены в перечень национальных стандартов согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от дата№... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы: необходимо выполнить демонтаж и монтаж оконного блока (профиля ПВХ), без замены стеклопакетов, размерами 1,65 м х 1,36 м, в количестве 2,3 м2, необходимо выполнить демонтаж и монтаж подоконной доски профиля ПВХ, необходимо выполнить восстановление оштукатуривания откосов проема оконного блока шириной 0,15 метра в количестве 6,1 погонных метров, необходимо выполнить шпаклевание и окраску откосов в количестве 0,9 м2.

При устранении данного дефекта трещины профиля ПВХ окна с потерей целостности оконного блока в комнате с выполнением вышеуказанного объёма ремонтно-восстановительных работ устранится и дефект отклонений от вертикали его элементов до Змм на длине уровня 0,6м в квартире по адресу: адрес, как нарушение требований стандартов, которые не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от дата№... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

Для устранения дефектов оконных конструкций в квартире по адресу: адрес, как нарушений требований стандартов, которые не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от дата№... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", необходимо выполнить следующие ремонтновосстановительные работы:

для устранения дефектов зазоров до 1мм в Т-образных соединениях дверного блока и отклонений от вертикали его элементов необходимо выполнить демонтаж и монтаж дверного блока (профиля ПВХ), без замены стеклопакетов, размерами 0,78м х 2,28м в количестве 1,8 м2, восстановления оштукатуривания откосов проема дверного проема шириной 0,15 метра в количестве 6,2 погонных метров, шпаклевание и окраску откосов в количестве 1,0 м2;

для устранения дефектов оконных конструкции лоджии из алюминиевых профилей с не открываемыми створками и отклонений от вертикали их элементов до Змм на длине уровня 0,6м необходимо выполнить демонтаж и монтаж защитного металлического ограждения высотой 1,13м в количестве 6,6м2, демонтаж и монтаж оконных конструкций лоджии из алюминиевых профилей со всеми открываемыми створками размерами 5,6м х 2,59м в количестве 14,5м2, восстановления оштукатуривания откосов проема шириной 0,07 метра в количестве 10,8 погонных метров, шпаклевание и окраску откосов в количестве 0,8м2.

На вопрос: Определить стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков?

Вывод: стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 52 840 руб.

Рассматривая заявленные требования, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ в защиту интересов ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителя, взыскав с ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков в размере 52 840 руб.; неустойку в размере 52 840 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.; штраф в размере 27 170 руб., поскольку строительные недостатки возникли в период гарантийного срока согласно договору №... от дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Факт наличия строительных недостатков подтверждается заключением судебной экспертизы №... от дата, выполненного ООО «Оценка.Бизнес.Развитие».

Доводы апелляционной жалобы ООО СЗ «АгроСтройИнвест» о несогласии с выводами экспертного заключения №... от дата, выполненного ООО «Оценка.Бизнес.Развитие», положенного в основу решения суда, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку в силу статей 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса РФ ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы, заключение эксперта подлежит оценке по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Как следует из материалов дела, экспертное исследование №... от дата, выполненное ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта, его составившего не вызывает у суда сомнений, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, является полным, мотивированным, выводы эксперта последовательны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

Проанализировав и оценив заключение экспертизы №... от дата, выполненное ООО «Оценка.Бизнес.Развитие», суд правомерно признал его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертное заключение подготовлено с учетом требований действующего законодательства.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, ответчик суду не представил, тогда как само по себе несогласие с выводами судебной экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата№... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из обстоятельств дела и с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд первой инстанции посчитал возможным снизить размер неустойки до 52 840 руб.

Размер взысканных судом денежных сумм с учетом существа спора, периода нарушения обязательства соразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом соблюдается баланс прав участников спорных правоотношений.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального права.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №... от дата моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата№... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенная в решении суда мотивация определения размера компенсации морального вреда в сумме 3000 руб. в пользу истца отвечает критериям разумности и справедливости, согласуется с нормами права и соответствует фактическим обстоятельствам по делу.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №... от дата при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал в пользу истца штраф в размере 27 170 руб., штраф в пользу РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ в размере 27170 руб.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда не содержатся.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при разрешении заявленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения иного судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» - без удовлетворения.

Председательствующий ФИО9

Судьи Анфилова Т.Л.

ФИО8