Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» к Зайцевой Елене Павловне о взыскании вознаграждения по агентскому договору – удовлетворить.

Взыскать с Зайцевой Елены Павловны в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» вознаграждение по агентскому договору № 1849348 от 10.02.2018 года в размере
58 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в
размере 1940 руб.

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Эй Ви Риэлт» (агент) обратилось с иском о взыскании с Зайцевой Е.П. (принципала) неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № 1849348 от 10.02.2018 года в размере 58 000 руб., возврата гос.пошлины - 1 940 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что 10.02.2018 года между сторонами был заключен агентский договор № 1849348, по условиям которого, Принципал поручил Агенту действовать от его имени с целью продажи принадлежащей Зайцевой Е.П. <адрес>, расположенной по <адрес> рабочий, <адрес>. ООО «Эй Ви Риэлт» исполнило принятые на себя обязательства в полном объёме; однако в досудебном порядке ответчик отказался от выплаты вознаграждения по данному договору, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с вышеназванными требованиями.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Зайцевой Е.П.-Дудко Е.В. (по доверенности от 20.03.2018 года) просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что услуги по агентскому договору № 1849348 от 10.02.2018 год оказаны лишь в части показа объекта потенциальному покупателю, однако иные виды услуг, определенные договором, истцом не оказывались, следовательно, оплата по договору подлежала лишь частичному взысканию. Кроме того, судом не был учтен факт того, что ответчиком также были заключены агентские договоры с иными лицами на продажу спорной квартиры.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Эй Ви Риэлт», просит решение оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся сторон: ООО «Эй Ви Риэлт», Зайцевой Е.П.; 3-х лиц: Казниной В.О., Казнина О.С., Казниной В.В., Регионального агентства недвижимости «ЭТАЖИ» надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, в пределах заявленных требований, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риэлторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела 10.02.2018 года между
ООО «Эй Ви Риэлт» (агентом) и Зайцевой Еленой Павловной (принципалом) был заключен агентский договор № 1849348, по условиям которого Принципал поручил Агенту действовать от его имени с целью продажи принадлежащей на праве собственности <адрес> (общей площадью 44,5 кв.м), расположенной по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>.

В разделе 2 агентского договора № 1849348 от 10.02.2018 года отражены следующие обязанности Агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц (п.2.1); организовывать показы объекта недвижимости (п.2.2); осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке (п.2.3); устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.2.4); по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2.5); после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от 01.02.2016 года (п.2.6).

Пунктом 3.1 договора установлено, что вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом поручения может явиться: сдача документов на государственную регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору Принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по договору.

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определённых настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно (п.3.2).

Из пункта 3.3 договора следует, что агентское вознаграждение за продажу жилого помещения (на вторичном рынке) составляет 35 000 руб. + 1 % от стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 4.1 договора установлено, что неурегулированные настоящим договором условия, касающиеся исполнения данного договора, содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных гендиректором ООО «Эй Ви Риэлт» Мишуровым В.А. от 01.03.2017 года и являются неотъемлемом частью настоящего договора и размещены на сайте Агента kras.etagi.com.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования» (п. 4.2).

В соответствии с пунктом 3.1.8 Правил агентирования, утвержденных
ООО «Эй Ви Риэлт», Принципал обязан не отчуждать без участия Агента лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушек, супругов, детей).

30.05.2018 года ООО «Эй Ви Риэлт» совместно с Казниной В.О. был осуществлен осмотр <адрес> рабочий, <адрес>. Факт осмотра квартиры подтверждается актом осмотра от 30.05.208 года, подписанным представителем ООО «Эй Ви Риэлт» и Казниной В.О.; в акте имеется ссылка на агентский договор № 1849348 от 10.02.2018 года; стоимость осмотренного объекта указана в сумме 2 300 000 руб.

При этом, в материалы дела представлен самостоятельно заключенный между Казниной В.О. (Принципалом) и ООО «Эй Ви Риэлт» (агентом) агентский договор №8787098, по условиям которого Принципал на возмездной основе поручил Агенту покупку квартиры на вторичном рынке.

22.06.2018 года между Зайцевой Е.П. (продавцом) и Казниной В.В., и Казниным О.С. (покупателями) был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>; стоимость квартиры стороны определили в размере 2 290 000 руб. Переход права собственности Казниной В.В., Казнина О.С. на указанную выше квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке – 28.06.2018 года.

Удовлетворяя иск ООО «Эй Ви Риэлт» в полном объеме, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о возникновении у Зайцевой Е.П. обязанности по оплате ООО «Эй Ви Риэлт» оказанных услуг по продаже <адрес>.

Определяя размер заложенности Зайцевой Е.П. по договору № 1849348 от 10.02.2018 года в размере 58 000 руб. (исходя из расчета: 2 300 000 руб. х 1%
= 23 000 руб.) + 35 000 руб.), суд первой инстанции исходил из того, что Агентом в полном объеме выполнены обязательства, согласованные сторонами по договору № 1849348 от 10.02.2018 года.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканного судом агентского вознаграждения по следующим основаниям.

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что Агентом в рамках ст. 56 ГПК РФ, не представлено убедительных письменных доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств (п.2) по договору № 1849348 от 10.02.2018 года (в том числе: консультирования, подготовки каких-либо документов, выдачи сертификата); стоимости каждой из указанных услуг (в п.2), а также размера фактически понесенных агентом расходов в связи с исполнением договора; принимая во внимание, факт отсутствия подписанного между сторонами акта об оказании услуг в полном объеме по вышеназванному договору (акт от 30.05.2018 года, л.д.14 подписан с 3-м лицом, с которым истец заключил самостоятельный договор 30.05.2018 года), судебная коллегия приходит к выводу о том, что агентский договор № 1849348 от 10.02.2018 года не был выполнен ООО «Эй Ви Риэлт» в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п.3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку в материалах дела имеются достоверные доказательства, свидетельствующие о частичном оказании ООО «Эй Ви Риэлт» услуг Зайцевой Е.П. в рамках агентского договора № 1849348 от 10.02.2018 года, судебная коллегия приходит к выводу о возможности установления соразмерной платы за оказанные услуги в сумме 35000 руб. Данный размер стоимости фактически оказанных услуг соответствует принципу разумности и справедливости и фактически установленным обстоятельствам дела. В данной части решение подлежит изменению.

Довод апелляционной жалобы о реализации квартиры № 29 иным риэлтерским агентством голословен и противоречит фактически установленным обстоятельствам дела, представленным доказательствам.

Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части расходов по возврату гос.пошлины, снизив его размер до 1 170 руб. 79 коп. ( из расчета: 1940 руб. ( оплаченных по платежному поручению № 425 от 26.07.2018 года) х 60,35% ( пропорционально удовлетворенной части требований)).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Частично удовлетворить апелляционную жалобу представителя Зайцевой Е.П. – Дудко Е.В.

Решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 10.10.2018 года изменить.

Исковые требования ООО «Эй Ви Риэлт» к Зайцевой Елене Павловне о взыскании вознаграждения по агентскому договору – удовлетворить частично.

Взыскать с Зайцевой Елены Павловны в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» вознаграждение по агентскому договору № 1849348 от 10.02.2018 года в размере
35 000 руб., а также возврат гос.пошлины - 1170 руб. 79 коп., всего: 36 170 руб. 79 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи: