Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 апреля 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд <...> с исковым заявлением к ТСЖ «Пластунская-2» о признании общего собрания собственников помещений ТСЖ «Пластунская-2» проведенного в форме заочного голосования и решения данного собрания от <...> года, недействительным.

Заявленные требования ФИО1 мотивировала тем, что очное собрание собственников помещений МКД ТСЖ неоднократно назначалось, однако до настоящего времени протокол не обнародован.

По состоянию на <...> проголосовали 48 человек из 34 квартир, что свидетельствует об отсутствии кворума. Кроме того, как усматривается из повестки дня и бюллетеня для голосования собрания собственников, все решения, если они приняты на данном собрании, а именно: об избрании председателя правления и членов правления, избрании ревизоров, утверждении сметы доходов и расходов на 2013 и 2014 годы, утверждении заключения ревизора по проверке отчетности за 2010 год, и другие выходят за рамки компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

По мнению истца, была нарушена и форма проведения такого собрания. В 2013 году было проведено только одно собрание <...> года.

ФИО1 считает, что нарушаются её права и законные интересы, поскольку правление ТСЖ предлагает голосовать одним списком за председателя правления ТСЖ, членов правления и ревизоров ТСЖ, хотя Устав ТСЖ не предусматривает прямых выборов председателя правления. В бюллетенях голосования, направленных вместе с уведомлением о проведении собрания с заочной формой голосования, предложено избрать тех, кого предложил председатель правления, и у членов ТСЖ не было возможности предложить свои кандидатуры. ФИО1 также пояснила, что ей не представили возможность ознакомиться с информацией и материалами, которые представлены на указанном выше собрании.

Обжалуемым решением Центрального районного суда <...> Краснодарского края от <...> исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Пластунская-2» о признании общего собрания собственников помещений ТСЖ «Пластунская-2» недействительным - оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решение суда, ФИО1 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.

Свои доводы заявитель мотивирует тем, что судом при принятии решения были нарушены нормы материального права.

Письменных возражений на апелляционную жалобу суду представлено не было.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав председателя правления ТСЖ «Пластунская-2» ФИО2, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требования настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, дом 2, <...>, и состоит в товариществе собственников жилья - ТСЖ «Пластунская-2 ».

Судом установлено, что по инициативе правления ТСЖ «Пластунская-2», на <...> было назначено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. На повестку дня были вынесены вопросы: избрание членов правления товарищества, ревизора, председателя правления; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования и использования фонда на проведение текущего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2014 год, отчета об исполнении сметы; утверждение заключения ревизора товарищества по результатам проверки отчетности за 2010 и 2011 годы; утверждение внутренних документов товарищества; заключение договора с юридической фирмой ООО «Консенсус-Юг» и наем адвоката для подготовки документов и представления интересов ТСЖ в суде против ЗАО «Тандер».

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений ТСЖ «Пластунская-2», назначенное на <...> года, не имело кворума, собрание не состоялось.

При этом, правлением ТСЖ «Пластунская-2» жильцам было предложено проголосовать по основным вопросам, которые выносились на повестку дня на общем собрании в форме заочного голосования, о чем было размещено объявление. Для голосования всем собственникам квартир в почтовые ящики были разложены бюллетени. Также собственникам квартир было разъяснено, что бюллетени также можно взять у консьержей.

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В тексте объявления указано, что оформленные решения принимаются консьержами по реестру до <...> года.

Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

По результатам общего собрания ТСЖ «Пластунская-2», которое было проведено <...> в форме заочного голосования по вопросам, выносимым на повестку дня общего собрания, членами правления, ревизионной комиссией и председателем правления 01.10.2013г. составлен протокол общего собрания № 2.

В соответствии с протоколом <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, приняты следующие решения: 1) об избрании правления ТСЖ «Пластунская-2» в составе председателя правления и членов правления, избрана ревизионная комиссия, проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012, 2013 годы поручена избранной ревизионной комиссии за избрание членов правления товарищества, ревизионной комиссии и председателя, голосовали за - 80,99%, против - 14,1%, воздержались - 5%; 2) тариф за содержание и ремонт дома на 2013 и 2014 годы оставлен без изменения в размере 10 рублей 04 копейки за 1 кв.м, общей площади, тариф за пользование лифтом также оставлен без изменения в размере 33 рубля 30 копеек с одного проживающего, голосовали за - 91,56%, против - 6,02%, воздержались - 2,43%; 3) за счет целевых средств на содержание дома формировать резерв на проведение ремонтных работ в размере 10 000 рублей ежемесячно, за счет текущего резерва провести работы по модернизации и ремонту системы водоснабжения, а также работы по подготовке системы отопления к зимнему периоду, голосовали за - 88,98%, против - 6,02%, воздержались - 5%; 4) утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Пластунская-2» на 2014 года с балансом 2 200 000 рублей, голосовали за - 82,34%, против - 8,51%, воздержались - 9,15%; 5) утвердить заключение ревизора ТСЖ «Пластунская-2», которым проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности за период с <...> по <...> года, голосовали за - 85,28%, против - 7,29%, воздержались - 7,43%; продолжить судебный процесс против ЗАО «Тандер», заключить договор с юридической фирмой ООО «Консенсус-Юг» и нанять адвоката для подготовки документов и представления интересов ТСЖ «Пластунская-2» в суде, голосовали за - 87,71%, против - 8,59%, воздержались - 3,7%.

В соответствии с п. 11.7 Устава ТСЖ «Пластунская-2» к компетенции Общего собрания товарищества относится, в том числе: избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора товарищества); утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В судебном заседании достоверно установлено, что решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенном в форме заочного голосования, относятся к компетенции общего собрания товарищества и установлены Уставом ТСЖ «Пластунская-2».

Положения статьи 47 ЖК РФ устанавливают, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Следовательно, кворум и количество голосов, необходимых для принятия решений, считаются на основе количества собственников, представивших свои письменные решения.

Согласно ч. 1, ч. 3 и ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 11.4 Устава ТСЖ «Пластунская-2» присутствие на общем собрании членов товарищества (лиц ими уполномоченных), имеющих более 50% голосов, рассматривается как наличие кворума.

Решение, принятое на общем собрании простым большинством голосов при наличии кворума, в пределах компетенции товарищества, является обязательным для выполнения всеми собственниками помещений и членами товарищества.

В случае если любое из общих собраний членов товарищества не может состояться из-за отсутствия кворума, собрание должно быть перенесено не менее чем на 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося первоначального собрания. Новое общее собрание, созванное взамен несостоявшегося, правомочно, если на момент окончания регистрации для участия в нем зарегистрировались члены товарищества (их представители), обладающие в совокупности не менее чем 30% голосов от общего числа голосов в товариществе.

Из материалов дела усматривается, что проголосовавшие собственники указанных выше квартир, являющиеся членами ТСЖ «Пластунская-2», обладали в совокупности 39,40% от общего числа голосов в товариществе.

Таким образом, суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку представленными материалами дела доводы ФИО1 об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <...> в <...>, в форме заочного голосования ничем не подтверждаются, ввиду чего доводы апелляционной жалобы в этой части судебная коллегия признает несостоятельными.

Иные доводы жалобы также не могут быть признаны судом апелляционной инстанции состоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и направлены на иную- неверную оценку представленных в материалах дела доказательств.

При таких обстоятельствах, суд вышестоящей инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения и не находит оснований для его отмены, поскольку суд первой инстанции действовал в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 апреля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: