Гражданский кодекс часть 1

<ФИО>4 обратился в Центральный районный суд <Адрес...> с иском к <ФИО>6 о взыскании убытков, в котором просит взыскать с <ФИО>6 в его пользу расходы в размере 574 848,96 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что <Дата ...>г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости <***>-КП (далее по тексту Договор), согласно которому продавец принял на себя обязательства передать в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес...>, зд.70 пом.6 (лит Б) (далее по тексту помещение), кадастровый №, а покупатель был обязан приобрести в собственность указанное помещение и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п.3.1 указанного договора общая стоимость помещения составляет 5 600 000 (пять миллионов шестьсот тысяч) рублей, которая должна быть размещена на аккредитивном счете. Денежные средства в счет стоимости помещения были внесены в полном объеме.

Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, нарушил п.4.1.2 Договора, по которому обязан был передать ему указанное помещение в день подписания Договора, а именно <Дата ...> К тому же он и ответчик <Дата ...> (в день подписания договора) подписали акт приема-передачи помещения, но помещение фактически передано не было.

Также истцом и ответчиком был подписан договор передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка от <Дата ...>, по которому права и обязанности арендатора земельного участка под помещением переходят к истцу.

<Дата ...> истец и ответчик сдали документы в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности на помещение на истца. Согласно описи истец должен был получить документы на свое имя после государственной регистрации 6-<Дата ...>. Однако <Дата ...> истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации №КУВД-001/2019-13264349/1.

<Дата ...> истец получил уведомление об отказе государственной регистрации прав.

Истец приобретал помещение, в первую очередь, для переезда в собственное помещение и ухода от арендных платежей. Но так как ответчик, нарушал условия Договора, уклоняется от передачи купленного истцом помещения, он вынужден оплачивать арендную плату с <Дата ...> по настоящее время.

В связи с тем, что истец уже знал, что у ответчика есть намерение расторгнуть договор купли-продажи, Истец обратился с заявлением в Банк «Левобережный» (ПАО) для расторжения кредитного договора. При расторжении кредитного договора Истец понес следующие расходы: сумма начисленных процентов по кредитному договору в размере 58 863 рубля 56 копеек; комиссия за отзыв аккредитива 1000 рублей 00 копеек; страхование физического лица 37 400 рублей. Денежные средства 1 200 000 рублей (первоначальный взнос) состояли из 171 095 рублей собственных сред 1 028 905 рублей кредитных средств.

В соответствии с кредитным договором <№...> от <Дата ...> от 23.08.2019г. за пользование кредитными средствами в размере 1 028 905 рублей, он оплачивает ежемесячный платеж в размере 22 423 рублей. На сегодняшний день кредитный договор не расторгнут.

В связи с тем, что истец состоит в браке с гражданкой <ФИО>5 потребовалось её согласие на проведение сделки. Данное согласие оформляется нотариально, сумма расходов за него составила 1 500 рублей. Государственная пошлина за регистрацию договора в Росреестре составила 2 000 рублей.

В связи с неисполнением договора по вине продавца, он испытал нравственные страдания, в соответствии с требованием действующего законодательства, он имеет право на компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить понесенные истцом расходы. Претензия ответчиком получена <Дата ...>

В дополнение к требованиям истец указал, что в соответствии с п.4.8 договора купли-продажи нежилого помещения <***>-КП сторонам известно, что при заключении, исполнении и расторжении договора стороны должны вести себя разумно и добросовестно, не нарушая прав другой стороны договора и прав третьих лиц.

Таким образом, вследствие недобросовестного поведения ответчика истец понес существенные убытки.

В ходе судебного заседания исковые требования были уточнены, истец просил суд взыскать с <ФИО>6 в его пользу сумму понесенных расходов в размере 253 609, 56 рублей, которая состоит из: 58 863,56 руб. – проценты, уплаченные по кредиту; 1000 руб.- комиссия за аккредитив; 37 400 руб. - страхование; 1500 руб. – нотариальное согласие; 10 000 руб. - комиссия по кредитному договору; 100 000 руб. – арендные платежи; 44 846 руб. – ежемесячный платеж кредитному договору; а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Решением Центрального районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении искового заявления <ФИО>4 к <ФИО>6 о взыскании убытков в связи с неисполнением обязательств по сделке и судебных расходов, отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что <Дата ...> между <ФИО>6 (продавец) и <ФИО>4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости <***>-КП, согласно которому покупатель приобретает в собственность у продавца, а продавец продает недвижимое имущество- нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес...>, зд.70 пом.6 (лит Б), кадастровый <№...>.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора общая стоимость помещения составляет 5 600 000 рублей. Расчеты между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: первоначальная сумма в размере 1 200 000 рублей уплачивается покупателем не позднее <Дата ...> за счет собственных средств покупателя. Указанная Денежная сумма перечисляется с расчетного счета покупателя на аккредитивный счет продавца после предоставления в Банк «Левобережный» (IIAO) расписки о передаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.

Денежная сумма в размере 4 400 000 рублей в счет уплаты за приобретенный объект выплачивается покупателем за счет средств предоставляемого кредита по кредитному договору <***> от <Дата ...> в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств со своего рублевого счета, открытого в Банке «Левобережный» (ПАО) на аккредитивный счет продавца, открытый в Банке «Левобережный» (ПАО). Указанная Денежная сумма перечисляется с расчетного счета покупателя на аккредитивный счет продавца после предоставления в Банк «Левобережный» (ПAO) расписки о передаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора продавец обязан в день подписания настоящего договора передать покупателю объект.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора продавец обязан в день получения от покупателя денежных средств согласно п.п. 3.1.1 настоящего Договора предоставить в Банк копии документов, подтверждающих получение продавцом указанных денежных средств.Продавец имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 3.1.1-3.1.2.

В соответствии с п. 4.3 Договора покупатель обязуется оплатить приобретаемый (-е) объект по цене, указанной в п. 3.1, настоящего Договора, в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 настоящего Договора.

В обоснование заявленных требований <ФИО>4 ссылается на то, что он выполнил обязательства по договору в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, нарушил п.4.1.2 Договора, по которому обязан был передать ему указанное помещение в день подписания Договора, помещение фактически передано не было. Договор купли-продажи от 22.10.2019г. расторгнут, о чем он был уведомлен.

<Дата ...> истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении убытков в размере 331 183 руб. и компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. Данная претензия оставлена без ответа.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <Адрес...> от <Дата ...>, сторонами на государственную регистрацию было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес...>, зд.70 пом.6 (лит Б), кадастровый <№...>. В качестве правоустанавливающих документов был представлен договор купли-продажи объекта недвижимости <***>-КП (возникновение ипотеки в силу закона) от <Дата ...>. Документы были представлены на регистрацию <Дата ...>.

<Дата ...><ФИО>6 было представлено заявление о прекращении регистрационных действий и возврате документов.

<Дата ...> сторонам было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес...>, зд.70 пом.6 (лит Б), кадастровый <№...>.

Отказ в государственной регистрации в суде обжалован не был.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу указанной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав, при этом, предъявляя требование о возмещении убытков, лицо в силу ст. 56 ГПК РФ должно доказать не только нарушение своего права, но и наличие причинно-следственной связи между нарушением права вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и убытками.

При исследовании и толковании заключенного между сторонами договора купли-продажи помещения от 22.10.2019г., исходя из буквального содержания содержащихся в нем слов и выражений, суд усматривает наличие воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий.

Вместе с тем, в договоре купли-продажи ответственность о тех или иных убытках сторонами не оговорен и не установлен.

Расторжение договора также оспорен в суде не был.

Требования истца о взыскании убытков по оплате процентов, комиссии, ежемесячного платежа по кредитному договору, комиссии за аккредитив, страхование, нотариальное согласие, арендные платежи по договору аренды вытекают из договорных отношений, заключение договоров с третьими лица является волеизъявлением истца.

Таким образом, наличие у истца договорных отношений с третьими лицами и исполнения договорных обязательств (уплата комиссии, процентов, платежей) не могут быть отнесены к убыткам, вызванными действиями или бездействиями ответчика.

Кроме того, исходя из условий договора <ФИО>6, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неполучения денежных средств (п.4.2.1).

Денежные средства по договору купли-продажи от 22.10.2019г. <ФИО>6 не получала. Доказательств обратному суду не представлено, тогда как бремя доказывания наличия данных обстоятельств, возложена на истца.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца не подтверждены надлежащими доказательствами.

Поскольку гражданское законодательство основывается на признании свободы договора, то само по себе оспариваемое истцом сделка не является противоправным поведением участника гражданских правоотношений.

Продавец <ФИО>6, воспользовавшись свободой осуществления принадлежащей ей правом на распоряжение своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса РФ), произвела по своему усмотрению в отношении принадлежащего ей имущества действие, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств иного стороной истца, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено, равно как и не представлено доказательств недобросовестности действий ответчика.

При таких обстоятельствах данного гражданского дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку противоправность в действиях истца ответчиком не доказана.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу <ФИО>6 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий <ФИО>7

Судьи <ФИО>8

<№...>