ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Апелляционное определение № 33-1364/19 от 17.04.2019 Владимирского областного суда (Владимирская область)

Дело № 33-1364/2019

докладчик – Закатова О.Ю.

судья – Мочалова Е.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Кутовой И.А.,

судей Бондаренко Е.И., Закатовой О.Ю.,

при секретаре Дороховой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 17 апреля 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 23 января 2019 года, которым с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений от 01.09.2017, от 01.04.2018, от 01.04.2018 в сумме 786 846 руб.33 коп., неустойка за пользование чужими денежными средствами по договорам от 01.07.2017, от 01.07.2017, от 01.09.2017, от 01.04.2018, от 01.04.2018 в сумме 14 430 руб.52 коп. и судебные расходы в сумме 11 411 руб.85 коп.

Заслушав доклад судьи Закатовой О.Ю., объяснения представителей ИП ФИО2 – ФИО3, ФИО4, возражавших относительно удовлетворения доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. В обоснование указал, что с ответчиком, как с индивидуальным предпринимателем, были заключены договоры аренды нежилых помещений по адресу: **** и в ****.

Ответчик своевременно платежи не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 786 846 руб. 33 коп., которую просит взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 14 430 руб. 52 коп, судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины – 11 215 руб. и почтовые расходы – 196 руб. 85 коп.

На момент обращения с иском в суд ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования признал в части задолженности по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды от 01.07.2017 №ВД/11 и №ВД/12, за период с 25.01.2018 по 14.03.2018, сумма которых составляет соответственно 515 руб. 54 коп., 341 руб. 71 коп., поскольку задержка арендной платы имела место. В остальной части требования не признал, поскольку денежные средства передавались ответчиком сотрудникам ИП ФИО2 без предоставления ей подтверждающих оплату документов.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части взыскания задолженности по переменной арендной плате по договору ИВ/02 от 01.09.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами просит в апелляционной жалобе ФИО1 Податель жалобы полагает, что в нарушение норм материального права истцом не представлены доказательства размера задолженности, а акты, справки, отчеты, счета представлены в копиях, подлинность которых с оригиналами не сличена. Также не представлены документы, подтверждающие договорные отношения между истцом и ООО «Шоколад», которое со слов истца выполняет роль управляющей организации в здании, расположенном по адресу: ****.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела проведено в отсутствие ответчика ФИО1, её представителя ФИО7, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела телефонограммами.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.07.2017 между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №ВД/11, общей площадью 57,4 кв.м, расположенных по адресу: ****. Арендная плата составляет 51 660 руб. ежемесячно, которую арендатор обязан оплачивать авансовым платежом не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному. Срок действия договора с 01.07.2017 по 31.03.2018.

01.07.2017 между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №ВД/12, общей площадью 26,4 кв.м, расположенных по адресу: ****. Арендная плата составляет 34 241 руб. ежемесячно, которую арендатор обязан оплачивать авансовым платежом не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному. Срок действия договора с 01.07.2017 по 31.03.2018.

01.09.2017 между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №ИВ/02, общей площадью 275,1 кв.м, расположенных по адресу: ****. Арендная плата представляет постоянные и повременные платежи. Постоянная арендная плата составляет 45 666 руб., которую арендатор обязан оплачивать не позднее 25-го числа текущего расчетного месяца. Переменная арендная плата составляет оплату потребленных арендатором энерго, тепло - ресурсов, водоснабжения, водоотведения. Срок действия договора с 01.09.2017 по 31.07.2018. С 01.03.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому в пользование ответчика переданы нежилые помещения общей площадью 354,5 кв.м, а сумма ежемесячной постоянной арендной платы составила 212 700 руб. Согласно п.3.1.2.5 договора переменная арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке: не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному, арендатор вносит авансовый платеж на расчетный счет арендодателя в размере 100% от суммы заявленной величины энергопотребления в расчетном месяце по тарифам организаций, оказывающих соответствующие услуги; не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, арендатор производит окончательный расчет с учетом произведенных авансовых платежей за расчетный месяц.

01.04.2018 между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №ВД/07, общей площадью 120,8 кв.м, расположенных по адресу: ****. Арендная плата составляет 91 446 руб., которую арендатор обязан оплачивать не позднее 25-го числа текущего расчетного месяца. Срок действия договора с 01.04.2018 по 30.11.2018.

01.04.2018 между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №ВД/08, общей площадью 341,6 кв.м, расположенных по адресу: ****. Арендная плата представляет постоянные и повременные платежи. Постоянная арендная плата составляет 258 554 руб., которую арендатор обязан оплачивать не позднее 25-го числа текущего расчетного месяца. Переменная арендная плата составляет оплату потребленных арендатором энерго, тепло - ресурсов, водоснабжения, водоотведения. Срок действия договора с 01.04.2018 по 30.11.2018. Порядок внесения повременных арендных платежей предусмотрен в п. 3.1.2.5, который идентичен порядку, предусмотренному в договоре от 01.09.2017 за №ИВ/02.

Способом оплаты арендных платежей по всем договорам предусмотрено внесение денежных сумм на расчетный счет арендодателя или другим способом, не запрещенным законом.

Из сведений ЕГРИП от 14.09.2018 следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения, дата прекращения деятельности – 03.08.2018.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 23.07.2018 у ФИО1 образовалась задолженность по договору №ИВ/02 от 01.09.2017 по переменной арендной плате – 86 473 руб. 60 коп., и постоянной арендной плате – 397 040 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – на сумму задолженности по переменной плате-2 290 руб. 48 коп, на сумму задолженности по постоянной арендной плате- 5 920 руб. 44 коп.; по договору №ВД/07, от 01.04.2018 – задолженность по арендной плате в сумме 79 253 руб. 20коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 401 руб.04 коп.; по договору №ВД/08 от 01.04.2018 задолженность по арендной плате в сумме 224 080 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами -3 961 руб. 31 коп.

По договорам №ВД/11 и №ВД/12 от 01.07.2017 проценты за пользование чужими денежными средствами составили – 515 руб. 54 коп и 341 руб. 71 коп., соответственно.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.606,608,609 ГК РФ, установил, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, что подтверждается копиями финансовых документов, расчетом истца, не опровергнутого ответчиком.

Обоснованно взысканы судом с ответчика в пользу истца установленные ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты аренды в судебном заседании нашел свое подтверждение.

С выводами суда соглашается судебная коллегия, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии задолженности по переменной арендной плате, которая включает в себя оплату коммунальных платежей, подлежит отклонению, поскольку допустимыми доказательствами данный факт не подтвержден, и представленные в обоснование долга акты стоимости коммунального ресурса по водоснабжению, энергоснабжению и теплоснабжению, о количестве отпущенных ресурсов от 31.01.2018, от 28.02.2018, от 31.03.2018, от 30.04.2018, ответчиком не опровергнуты.

Не убедительными являются доводы апелляционной жалобы об отмене решения на том основании, что выводы суда основываются на копиях документов, заверенных печатью истца, без представления оригиналов данных документов.

Согласно ч. 2 ст.71 ГПК РФ подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 никаких возражений против представленных доказательств (копий финансовых документов, счетов, актов) в течение судебного разбирательства не представлял. Сомнений в их достоверности у суда не возникло, данные документы не противоречат иным доказательствам по делу.

Наличие либо отсутствие договорных отношений между истцом и ООО «Шоколад» на правоотношения между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, не влияет, а потому довод апелляционной жалобы о недоказанности, что ООО «Шоколад» выполняло роль управляющей организации в здании, где арендовала нежилые помещения ответчик, не может повлечь отмену судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ковровского городского суда Владимирской области от 23 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, без удовлетворения.

Председательствующий И.А. Кутовая

Судьи Е.И. Бондаренко

О.Ю. Закатова