Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе председателя правления ЖСК «Гарантия» ФИО1 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12 октября 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Гарантия» о признании права собственности на квартиру. Заявленные требования истец мотивировал тем, на основании договора об уступке права требования <...> от <...> между ним и ООО «Новация» истцу были переданы права и обязанности участника долевого строительства по договору <...> от <...>, предусматривающему обязательства застройщика осуществить строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером <...> по <...> и передать в собственность участника долевого строительства жилое помещение в нем – квартиру <...> общей площадью <...> кв.м. Предусмотренные договором долевого участия в строительстве <...> от <...> обязательства участника долевого строительства по уплате денежных средств к моменту перемены лиц в обязательствах были выполнены в полном объеме, обязательства перед ООО «Новация» также исполнены истцом надлежащим образом. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от <...> ООО «Юг Жилстрой», которое являлось застройщиком незавершенного строительством многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером <...> по <...> признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 сентября 2011 года при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Юг Жилстрой» постановлено применять правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» – банкротство застройщиков. Определением Арбитражного суда Краснодарского края требования ФИО2 о передаче жилого, возникшие из указанных сделок, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг Жилстрой» в отношении <...>комнатной квартиры <...> общей площадью <...> кв.м. на <...> этаже дома по адресу: <...>; оплата произведена в размере 2117610 рублей. В последующем, в рамках указанного дела о банкротстве застройщика по заявлению конкурного управляющего арбитражным судом рассмотрен вопрос о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищному строительному кооперативу в порядке, предусмотренном ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 июня 2016 года от ООО «Юг Жилстрой» к ЖСК «Гарантия» переданы права застройщика в отношении объекта незавершенного строительства площадью застройки <...> кв.м., степень готовности <...> %, кадастровый <...>, расположенного по <...>, а также право на получение с кредиторов-участников строительства в сумме, указанной в соответствующих определениях о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений; имущественные требования кредиторов-участников строительства, голосовавших за передачу объекта незавершенного строительства признаны погашенными в части <...> % от денежного эквивалента имущественных требований путем передачи ЖСК «Гарантия» прав застройщика, оставшиеся <...> % имущественных требований кредиторов-участников долевого строительства преобразованы в денежные требования соответственно третьей и четвертой очереди. В соответствии с указанным судебным постановлением арбитражного суда конкурным управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Юг Жилстрой» и председателем ЖСК «Гарантия» <...> был подписан акт приема-передачи соответствующего объекта незавершенного строительства, а в дальнейшем на основании этих документов <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на него к ЖСК «Гарантия». Поскольку ФИО2, требования которого о передаче жилого помещения к ООО «Юг Жилстрой» преобразованы в права участника жилищного накопительного кооператива, созданного в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исполнил в полном объеме свои обязательства перед ООО «Новация», а последнее, будучи цедентом, уплатило предусмотренную договором долевого участия в строительстве денежную сумму застройщику, имеются предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения истцом права собственности на квартиру, которая до завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию признается долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Председатель правления ЖСК «Гарантия» ФИО1 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что требования ФИО2 к ООО «Юг Жилстрой» в соответствии с законом признаются погашенными, кооператив правопреемником общества не является. В соответствии с требованиями Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и уставом ЖСК «Гарантия» основной целью его деятельности является завершение строительства многоквартирного дома по <...>, и предоставление членам кооператива жилых помещений в этом многоквартирном доме после завершения его строительства. В то же время, строительство не завершено, и обязанности по передаче жилых помещений в многоквартирном доме у кооператива не возникло. До завершения строительства ФИО2 вправе выйти из состава членов кооператива с получением паевого взноса в том размере, который существовал к моменту вступления этого члена в кооператив и установлен определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 ноября 2011 года по делу о банкротстве ООО «Юг Жилстрой», однако таких требований истцом к ЖСК «Гарантия» не предъявлено.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12 октября 2017 года иск ФИО2 удовлетворен.

В апелляционной жалобе председатель правления ЖСК «Гарантия» ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить и отказать в иске, ссылаясь на доводы, приводившиеся в обоснование возражений относительно иска. Полагает, что суд не учел требований закона, которым не допускается признание права на объект незавершенного строительства за членом жилищного накопительного кооператива, поскольку это влечет нарушение прав и законных интересов других его членов, препятствует завершению строительства.

ФИО2 в возражениях относительно апелляционной жалобы просит решение районного суда оставить без изменения, указывая на то, что он как лицо, полностью исполнившее свои обязательства в рамках отношений, связанных с привлечением денежных средств для строительства многоквартирного дома, вправе ставить вопрос о признании за ним права независимо от завершения его строительства. Фактически за другими участниками долевого строительства право на жилые помещения ранее было признано судом, и истец не может быть лишен такого права. Смена застройщика, в том числе в результате банкротства предшествующего застройщика, не влечет за собой прекращение ранее возникших обязательств по передаче жилого помещения участнику строительства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, заслушав объяснения представителя ЖСК «Гарантия» по доверенности ФИО3, ФИО2, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО2 по следующим основаниям.

Принимая решение об удовлетворении иска ФИО2, суд первой инстанции, с учетом установленных им фактических обстоятельств дела, исходил из того, что истец, требования которого к ООО «Юл Жилстрой» о передаче жилого помещения преобразованы в требования к ЖСК «Гарантия» в порядке, предусмотренном ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вправе требовать признания за ним права собственности на квартиру как часть незавершенного строительством многоквартирного дома.

Между тем, эти выводы суда основаны на неправильном толковании норм материального права и сделаны без учета фактических обстоятельств дела.

В ходе судебного разбирательства установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что ФИО2, требования которого в отношении полностью оплаченной спорной квартиры были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг Жилстрой», является участником ЖСК «Гарантия», созданного в связи с банкротством застройщика в порядке, предусмотренном ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для завершения строительства многоквартирного дома по <...>

Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства по ходатайству конкурсного управляющего о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

По делу о банкротстве ООО «Юг Жилстрой», требования ФИО2 к которому о передаче жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений, такое ходатайство удовлетворено определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 июня 2016 года.

ФИО2 как участник строительства от передачи объекта незавершенного строительства в таком порядке и участия в ней не отказался.

В соответствии с п. 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Согласно абз. 1 п. 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В то же время, частью 5 статьи 110 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Пунктом 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Между тем, по делу установлено, что строительство многоквартирного дома, переданного ЖСК «Гарантия» в порядке ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с банкротством застройщика, до настоящего времени не завершено, и предоставление жилого помещения в нем в собственность его члену противоречит указанным выше требованиям закона к основным целям деятельности кооператива.

Действующее федеральное законодательство, определяя правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения, предусматривает право члена кооператива на получение в собственность жилого помещения в завершенном строительством многоквартирном доме, а также право прекращения членства в кооперативе с выплатой паевого взноса (пая), однако не содержит каких-либо положений, допускающих возможность приобретения членом кооператива вещных прав на незавершенное строительством жилое помещение либо на жилое помещение в незавершенном строительстве многоквартирном доме.

Иное толкование закона противоречило бы основам правового регулирования отношений, связанных с членством в потребительских кооперативах, создаваемых посредством объединения граждан для удовлетворения их потребностей в жилье либо в ином имуществе, для создания (строительства) которого необходимо привлечение денежных средств в форме паевых взносов (паев), в том числе положениям п. 3 ст. 48, ст.ст. 65.1, 65.2 ГК РФ в их взаимосвязи с п.п. 1 и 4 ст. 123.1, п. 1 ст. 123.2 ГК РФ, а применительно к кооперативу, созданному в связи с банкротством застройщика, – также и п. 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о правах кооператива на переданный ему объект незавершенного строительства.

В том числе, исходя из п. 3 ст. 48 ГК РФ, к юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения.

К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют корпоративные права, относятся корпоративные организации (статья 65.1).

Согласно п. 1 ст. 65.1 ГК РФ юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, общественные движения, ассоциации (союзы), нотариальные палаты, товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.

В связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 65.1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) некоммерческих корпоративных организаций приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 123.1 ГК РФ некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице конкурсного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Между тем, вопреки этим положениям закона ФИО2 как членом ЖСК «Гарантия», имеющим в отношении него корпоративные (членские) права и обязанности, предъявлены требования о признании права собственности на имущество, являющееся собственностью кооператива в силу закона и не подлежащее разделу между его членами с образованием режима общей долевой собственности до завершения строительства и возникновения у кооператива обязанности по передаче в собственность членам кооператива жилых помещений.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, в силу которого член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, также предусматривает в качестве одного из необходимых условий возникновения права собственности члена кооператива предоставление ему указанного имущества кооперативом, которое в силу требований градостроительного законодательства допускается только после получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Кроме того, признание за ФИО2 права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством многоквартирном доме не соответствует и требованиям п.п. 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку по существу влечет за собой необоснованное освобождение его от обязанности внесения денежных средств для завершения строительства многоквартирного дома, необходимых, в то числе, для завершения создания в нем установленного перечня общего имущества собственников помещений, с распределением бремени по несению дополнительных расходов в соответствующей части на иных членов кооператива.

Указанные обстоятельства и требования действующего законодательства оставлены судом первой инстанции при рассмотрении дела без внимания и должной правовой оценки.

В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия с учетом имеющихся в деле доказательств и установленных по результатам их оценки обстоятельств приходит к выводу о принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12 октября 2017 года – отменить.

Принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ЖСК «Гарантия» о признании права собственности на квартиру <...> общей площадью <...> кв.м. на <...> этаже незавершенного строительством многоквартирного дома по <...>

Председательствующий:

Судьи: