Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2021 года по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по городу Кумертау и ФИО1 заключен договор аренды от дата№... на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 4029 кв.м., из категорий земель населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, для обслуживания гаража. Договор заключен на основании постановления Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата№... на срок 49 лет, до дата.

Как следует из абзаца 2 пункта 1.1. договора аренды на земельном участке имеются следующие объекты недвижимости: пристрой к гаражу, находящийся в собственности арендатора, согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (нежилое здание с кадастровым номером №...). Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с дата (п. 3.3. договора аренды). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка в аренду 09 октября 2014 года.

Ответчиком ФИО1 не выполняются условия договора в части внесения арендной платы. Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 16 ноября 2016 года по делу №... с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды за период 4 квартал 2014 год - 1-3 квартал 2016 года. На сегодняшний день подлежащая взысканию сумма долга ФИО1 по арендной плате составляет 359761,97 руб. за период с дата по 4 квартал 2020 года. За нарушение сроков оплаты начислены пени в сумме 143080,06 руб. за период с 13 декабря 2016 года по 24 февраля 2021 года. В адрес должника была направлена претензия об исполнении обязательства по оплате арендной платы №... от дата, оставленная без удовлетворения. Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю было подано мировому судье дата. Мировым судьей судебного участка №... по городу Кумертау Республики Башкортостан определением от дата судебный приказ мирового судьи судебного участка №... по адрес Республики Башкортостан от дата о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате отменен.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №... от дата в сумме 359 761,97 руб. за период с дата по 2 квартал 2020 года, пени в сумме 143 080,06 руб. за период с дата по дата.

Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от дата в размере 198726 (сто девяносто восемь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 48 копеек, пени в размере 130603 (сто тридцать тысяч шестьсот три) рубля 66 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа адрес РБ государственную пошлину в размере 5174 (пять тысяч сто семьдесят четыре) рубля 53 копейки.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит об отмене данного решения суда ввиду незаконности и необоснованности, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. Полагает, что размер арендной платы в данном случае подлежит исчислению пропорционально площади принадлежащих арендодатору помещений, при расчете задолженности по арендной плате была использована формула для договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, однако проект такового договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в адрес ответчика не направлялся. В нарушение закона суд не истребовал указанное соглашение и не принял указанное обстоятельство во внимание. Соглашение №... от дата о присоединении арендатора к договору аренды земельного участка от дата№... было заключено с собственниками иных помещений без согласия ответчика. Указывает, что данное гражданское дело подсудно Арбитражному суду Республики Башкортостан, поскольку ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 4 августа 2021 года произведена замена Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО1, его представителя - ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что дата между Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау и ФИО1 был заключен договор №... аренды земельного участка, на основании которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №... площадью 4029 кв.м. по адресу адрес для обслуживания гаража, на срок 49 лет, то есть с дата по дата.

В свою очередь, ФИО1 обязался вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 7.2 Договора установлена пеня за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

09 октября 2014 года земельный участок передан ФИО1 по акту приема – передачи.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что арендатором возложенные договором обязательства надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем 12 марта 2020 года КУС Минземимущества РБ по городу Кумертау направил в адрес ФИО1 претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Данное требование оставлено ответчиком ФИО1 без внимания, задолженность по договору аренды в настоящее время не погашена.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №... по городу Кумертау РБ от дата по делу №... с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды №... от дата в размере 355 131,73 руб. за период с дата по 2 квартал 2020 года, пени в сумме 120 209,99 руб. за период с дата по дата, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 976,70 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №... по городу Кумертау РБ от дата указанный выше судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями относительно его исполнения.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате установленной арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Произведенный судом первой инстанции расчет суммы подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу администрации городского округа г. адрес Республики Башкортостан задолженности был судебной коллегией проверен, является достоверным и объективным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размер задолженности по арендной плате был необоснованно рассчитан исходя из дополнительного соглашения к договору аренды №... от дата, подлежат отклонению.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.4. договора аренды размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды арендная плата исчисляется со дня возникновения отношений между сторонами и вносится равными долями ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.5. договора аренды расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем.

В соответствии с пунктом 4.6 договора аренды размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. Об изменениях ставок арендной платы арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на сегодняшний день на земельном участке находится несколько объектов недвижимости в собственности разных физических лиц: нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью - 460,1 кв.м. (согласно выписке из ЕГРН от дата находится в собственности ФИО1 с дата по сегодняшний день); нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью 198,9 кв.м. (согласно выписке из ЕГРН от дата находилось в собственности ФИО1 до дата (в соответствии с договором купли-продажи помещение с дата. перешло в собственность иного лица); нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью 133,8 кв.м. (согласно выписке из ЕГРН от дата находилось в собственности ФИО1 до дата (в соответствии с договором купли-продажи помещение с дата перешло в собственность иного лица); нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 134,4 кв.м. (согласно выписке из ЕГРН от дата находилось в собственности ФИО1 до дата (в соответствии с договором купли-продажи помещение с дата перешло в собственность иного лица); нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью 204,2 кв.м. (согласно выписке из ЕГРН от дата находилось в собственности ФИО1 до дата (в соответствии с договором купли-продажи помещение с дата перешло в собственность иного лица).

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушении требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащим нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единения земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных учас исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного я занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, па тех жсуслоя том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение, сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, после продажи части помещений договор аренды от дата№... приобрел природу договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Ввиду заключенного с ответчиком и зарегистрированного установленном порядке договора аренды земельного участка от дата№... у ФИО1 как у собственника объектов нежилого фонда, расположенных на земельном участке, возникла обязанность вносить арендную плату в размере, определяемом пропорционально занимаемой площади помещений в здании.

Следовательно, в период с 01 октября 2016 года по 24 апреля 2018 года площадь помещений, находящихся в собственности ФИО1., составляла 799,4 кв.м; с 25 апреля 2018 года по 03 октября 20 года – 665,0 кв.м; с 04 октября 2018 года по сегодняшний день – 460,8 кв.м.

Способ расчета занимаемой ответчиком площади земельного участка, представленный истцом, предусмотрен действующим законодательством, расчет произведен с учетом сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер ставки в процентах от кадастровой стоимости составлял в 1 квартале 2020 года -1,57.

С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с произведенным истцом расчетом задолженности ответчика по арендной плате, данный расчет проверен судом, произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, данный расчет ответчиком по существу допустимыми доказательствами не опровергнут.

При этом, факт оформления договорных отношений с собственниками помещений на земельном участке, правового значения для настоящего спора не имеет, ввиду того, что ответчику предъявляется сумма арендной платы за пользование земельным участком площадью, рассчитанной пропорционально находящимся в его собственности объектов недвижимости.

Пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает отступление от определения размера обязательства по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, с согласия всех правообладателей здания, coopужения или помещений в них либо по решению суда.

При этом, какие-либо соглашения в части распределения используемой площади земельного участка между собственниками объектов недвижимости не представлены.

Также, ФИО1 в апелляционной жалобе указывает, что на его обращение от 23 октября 2016 года КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостарн по г. Кумертау не направил в его адрес проект дополнительного соглашения к договору, а суд в нарушение закона не истребовал указанное соглашение и вынес решение без установления данных обстоятельств, с чем судебная коллегия не соглашается.

25 октября 2016 года ФИО1 обратился в Администрацию городского округа город Кумертау Республики Башкортостан с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка в связи с продажей нежилых помещений ФИО3 и ФИО4

Письмом от дата№... не было направлено дополнительное соглашение №... от дата о присоединении Арендатора к Договору аренды земельного участка от дата№.... С данным письмом был направлен проект дополнительного соглашения об изменении расчета арендной платы, в связи с изменением площади помещений в здании, принадлежащих ответчику.

На момент рассмотрения настоящего дела, данный проект, содержащий расчет арендной платы, уже не являлся актуальным, ввиду того, что после датаФИО1 осуществлена продажа других помещений в здании.

В ответ на заявление дата КУС Минземимущества РБ по городу адрес сообщило ФИО1 о том, что земельный участок с кадастровым номером №... является неделимым, т.к. на нем находится здание с нежилыми помещениями, в связи с чем, переоформление договора аренды от дата№... не требуется. ФИО1 направлен проект дополнительного соглашения к договору об изменении расчета годовой арендной платы в связи с изменением принадлежащих ФИО1 на праве собственности площади помещений в здании.

Таким образом, факт продажи объектов недвижимости, находящихся на земельном участке иным лицам, повлек за собой изменение размера обязательства ответчика по внесению арендной платы, определяемой с учетом площади принадлежащих ответчику помещений.

При этом, к новым собственникам помещений в здании права на земельный участок перешли в соответствии со статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. на основании закона, что не требует согласия продавца недвижимости, в частности, ФИО1

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2. договора аренды №... от дата установлена пеня за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

В пункте 7.3 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Разрешая заявленные требования в части взыскания неустойки, суд, руководствуясь положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ФИО1 обязательства в обусловленный договором срок не исполнил, пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2020 года суд, посчитал целесообразным взыскать неустойку в заявленном размере, а именно в размере 130603 рублей.

Однако с выводом суда в указанной части судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшения неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Распоряжением Главы Республики Башкортостан издано от 01 апреля 2020 года №РГ-119 о первоочередных мерах по повышению устойчивости экономики Республики Башкортостан утвержден перечень отраслей экономики, наиболее уязвимых в условиях распространения инфекции. В Перечень отраслей включены 13 видов экономической деятельности: гостиничный бизнес, общепит, туризм, образование, сфера развлечения, физкультура и спорт, санаторно-курортная отрасль, народные художественные промыслы, бытовые услуги, кинотеатры.

Как следует из листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 15 июля 2020 года, в отношении ФИО1 основным видом деятельности согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001, является пчеловодство медового направления, код 01.49.11.

Таким образом, ФИО1 не мог осуществлять предпринимательскую деятельность в период пандемиии в связи с режимом повышенной готовности.

Пунктом 3 ст. 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, если в связи с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендатор в принципе утратил возможность использовать арендованную недвижимость в своей деятельности, он может потребовать от арендодателя уменьшения размера арендной платы.

В соответствии с пунктом в ч.3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 439, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательств по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая одну из функций неустойки как меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, обязанностью суда в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Судебная коллегия считает, что взыскание неустойки в размере 130603 рублей является необоснованным, в данном случае, нарушены требования разумности и справедливости. Оценив представленные в дело доказательства, судебная коллегия, принимая во внимание тяжелую экономическую ситуацию в стране, вызванную пандемией, явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям неисполнения должником обязательства, отсутствие доказательств возникновения для истца неблагоприятных последствий в связи с нарушением ответчиком обязательства, компенсационную природу данных санкций и необходимость защиты имущественных интересов ответчика, судебная коллегия считает, что подлежит взысканию неустойка с применением статьи 333 ГК РФ в размере 70000 рублей.

В данной части решение суда подлежит изменению.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ФИО1 не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что возникший между сторонами спор подлежал рассмотрению Арбитражным судом Республики Башкортостан, не влияют на правомерность принятого по делу судебного постановления.

Согласно статье 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу части 1 статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Исходя из данных положений закона, возникший спор подведомственен арбитражному суду, если иное не предусмотрено законом, при наличии двух составляющих: определенного субъектного состава и экономического характера спора.

Вместе с тем, ФИО1 приобрел статус индивидуального предпринимателя только 15 июля 2020 года. В то время как следует из договора аренды земельного участка №... от 25 декабря 2014 года, ответчик, являясь арендатором земельного участка, выступает как физическое лицо, в акте приема-передачи земельного участка в аренду он также указан как физическое лицо, поэтому факт того, что истец позднее зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, не свидетельствуют о том, что спор безусловно носит экономический характер, и что по субъективному составу договора аренды спор подведомствен арбитражному суду.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2021 года изменить в части взыскания неустойки, указав о взыскании неустойки с ФИО1 в размере 70000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи Г.Р. Зиннатуллина

ФИО5

Судья Рашитова Г.Р.

В мотивированном виде апелляционное определение составлено 9 сентября 2021 года.