Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Черных О.Ф. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 декабря 2017 года,

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «Немецкая деревня» обратилось в суд с иском к Мартиросяну А.Г., Мартиросян Э.А., Байерлен Н.В., Черных О.Ф., Осташевскому А.В., Цодикову В.Л. о понуждении участников долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований указано, что истец заключил с ответчиками договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми срок передачи объектов долевого строительства был определен 04 июня 2015г., 17 июня 2017 г., 31 декабря 2016 г. соответственно. По независящим от застройщика причинам срок сдачи объекта скорректирован до 17 июня 2022г. Перенос произошел из-за невозможности подключения строительных объектов к сетям водоснабжения и водоотведения, изменения в проектную декларацию были внесены по согласованию с уполномоченными органами. Участникам долевого строительства направлялись предложения по подписанию дополнительных соглашений о продлении сроков, но дольщики от подписи отказались. Истец просил суд обязать ответчиков заключить дополнительное соглашение к договорам участия в долевом строительстве, в которых п.2.3 изложить в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 13 июня 2018г. Обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена застройщиком досрочно.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 декабря 2017 года исковые требования ООО «Немецкая деревня» к Мартиросяну Артуру Григорьевичу, Мартиросян Элине Артуровне, Байерлен Наталье Васильевне, Черных Ольге Федоровне, Осташевскому Александру Васильевичу, Цодикову Владимиру Леонидовичу о понуждении участников долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства удовлетворены.

Обязан Осташевский Александр Васильевич заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Г37-6/14 от 21.11.2014, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 13 июня 2018 г. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Обязаны Мартиросян Артур Григорьевич, Мартиросян Элина Артуровна заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Г33-5/14 от 18.07.2014, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 13 июня 2018 г. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Обязана Байерлен Наталья Васильевна заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Л32-2/14 от 19.11.2014, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 13 июня 2018 г. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Обязан Цодиков Владимир Леонидович заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Г36-4/15 от 09.07.2015, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 13 июня 2018 г. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Обязана Черных Ольгу Федоровну заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Г35-4/15 от 27.05.2015, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 13 июня 2018 г. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

В апелляционной жалобе Черных О.Ф. просит решение суда отменить, указывая, что она не была своевременно извещена о времени рассмотрения дела, так как извещение ей поступило после даты рассмотрения дела. Изменение договора возможно только по соглашению сторон, по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора другой стороной, либо при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Неисполнение истцом условий договора участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства вызваны ненадлежащей работой истца по организации строительства дома, поэтому не могут являться основанием к понуждению к заключению дополнительного соглашения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО «Немецкая деревня» по доверенности Шаблиеву А.С., просившую жалобу отклонить, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным является решение, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права, и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела усматривается, что Черных О.Ф. не была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, назначенного на 18 декабря 2017г., поскольку судебное извещение поступило в почтовое отделение только 20 декабря 2017 г. (л.д.145-146).

В силу п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с изложенным решение суда подлежит отмене в связи с нарушением норм процессуального права.

Дело рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции на основании ч.4,5 ст. 330 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, поэтому судебная коллегия на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ООО «Немецкая деревня» исковые требования поддержала в полном объеме.

По договору участия в долевом строительстве № Л32-2/14 от 19.09.2014, заключенному ООО «Немецкая деревня» (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Байерлен Наталье Васильевне (Участнику долевого строительства) (л.д.4-13).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 17 июня 2015 г. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно.

Аналогичные договоры были заключены № Г36-4/15 от 09.07.2015 с Цодиковым Владимиром Леонидовичем, со сроком передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 г. (л.д.23-31), № Г35-4/15 от 27.05.2015 с Черных Ольгой Федеоровной, со сроком передачи не позднее 31 декабря 2015 г. (л.д.32-38), № Г33-5/14 от 18.07.2014 с Мартиросян Артуром Григорьевичем и Мартиросян Элиной Артуровной, со сроком передачи объекта не позднее 04 июня 2015 г. (л.д.39-49), № Г37-6/14 от 21.11.2014 с Осташевским Александром Васильевичем, со сроком передачи не позднее 17 июня 2015 г. (л.д.50-52).

Объектом долевого строительства по указанным договорам являлись квартиры в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.им.Вагнера, 3,7,5,9 — жилой комплекс «Германия».

Разрешения на строительство № RU23306000-3110, RU23306000-3112, RU23306000-3120, RU23306000-3121, RU23306000-3116 от 17.12.2013 указанных объектов выдано на срок строительства до 17 июня 2015 г. (л.д.81-86, 89-92), № RU23306000-3140 от 19.12.2013 на срок до 19 июня 2015 г. (л.д.87-88).

Застройщиком для осуществления строительства многоквартирных домов был заключен договор № 00015-ВН от 19.04.2013 об оказании услуг по подключению к сетям водоснабжения с ОАО «АТЭК», со сроком оказания услуг по договору — февраль 2015 г. (л.д.120-124), соглашение № 00015-КН от 19.04.2013 о компенсации затрат на развитие сетей канализации, в соответствии с которым ОАО «АТЭК» обязалось в срок — февраль 2015 г. обеспечить проведение мероприятий по развитию сетей канализации ЖК «Германия», а ЗАО «Немецкая деревня» компенсировать затраты на проведение данных мероприятий (л.д.113-118).

Решением Городской Думы Краснодара от 14.12.2017 № 45 п.19 внесены изменения в генеральный план муниципального образования город Краснодар (Прикубанский внутригородской округ, 433 га) (л.д.110-111).

Решением Городской Думы Краснодара от 14.12.2017 № 45 п.18 внесены изменения в генеральный план муниципального образования город Краснодар (Прикубанский внутригородской округ, 182 га) (л.д.125-126).

ОАО «АТЭК» известило застройщика — ООО «Немецкая деревня» о невозможности в предусмотренный срок выполнить условия договора и соглашения в связи с изменением в проект планировки территории (л.д.112,119).

В соответствии с ч.1,4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, помимо иных условий срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 6 указанного Закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании данной нормы, учитывая, что закончить строительство в предусмотренный договорами срок истец не мог по причинам, от него не зависящим, он направил участникам долевого строительства предложение об изменении условий договоров (л.д..54-80), но соглашения к договорам не были подписаны ответчиками.

В п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что застройщик на момент заключения с ответчиками договоров участия в долевом строительствеисходил из заключенных договоров подключения объектов к сетям водоснабжения и канализации. Изменение сроков подключения произошло не по вине истца, а в силу объективных причин — внесение изменений в генеральный план города, как следствие, в проект планировки территории, что повлекло изменение сроков подключения многоквартирных домов к сетям.

Исполнение договора без изменения его условий в отношении срока завершения строительства нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для заинтересованной стороны (в данном случае застройщика) такой ущерб в результате предъявления требований со стороны ответчиков о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, что она в значительной степени лишится того, на что рассчитывала при заключении договора, поскольку себестоимость строительства объекта долевого участия для истца значительно возрастет.

При установлении данных обстоятельств и применения судом положений ст.451 Гражданского кодекса РФ права участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не являются нарушенными.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 декабря 2017 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО «Немецкая деревня» к Мартиросяну Артуру Григорьевичу, Мартиросян Элине Артуровне, Байерлен Наталье Васильевне, Черных Ольге Федеровне, Осташевскому Александру Васильевичу, Цодикову Владимиру Леонидовичу о понуждении участников долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить.

Обязать Осташевского Александра Васильевича заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Г37-6/14 от 21.11.2014, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 13 июня 2018 г. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Обязаь Мартиросяна Артура Григорьевича, Мартиросян Элину Артуровну заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Г33-5/14 от 18.07.2014, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 13 июня 2018 г. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Обязать Байерлен Наталью Васильевну заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Л32-2/14 от 19.09.2014, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 13 июня 2018 г. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Обязать Цодикова Владимира Леонидовича заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Г36-4/15 от 09.07.2015, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 13 июня 2018 г. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Обязать Черных Ольгу Федоровну заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Г35-4/15 от 27.05.2015, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 13 июня 2018 г. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Председательствующий:

Судьи: