Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Компания Металл Профиль» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения.

Иск мотивирован тем, что дата между сторонами был заключен договор аренды №..., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано по акту сдачи-приема от дата. дата дополнительно передано помещение площадью ... кв.м, дата дополнительно передано помещение площадью ... кв.м. Ежемесячная сумма арендной платы состояла из постоянной части и стоимости фактически потребленной электроэнергии. Арендные платежи ответчиком оплачивались нерегулярно и в произвольной сумме. В период с дата по дата по договору образовалась задолженность в размере 112 479 рублей 67 копеек. дата указанный договор расторгнут сторонами в связи с истечением срока его действия. дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №..., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью ... кв.м., которые были переданы по акту приема-передачи дата сроком до дата. дата был заключен второй договор аренды №..., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью ... кв.м., которые были переданы по акту приема-передачи от дата, сроком до дата. Арендная плата осуществлялась ответчиком также не регулярно, в связи с чем, дата договор аренды №... от дата расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с дата. За период с дата по дата по данному договору образовалась задолженность в размере 122 880 рублей 55 копеек. дата договор аренды №... от дата расторгнут в связи с окончанием срока его действия. За период с дата по дата по данному договору образовалась задолженность в размере 74 957 рублей 52 копейки. Общая сумма задолженности за период с дата по дата составила 310 317 рублей 74 копейки. дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности, однако ответчик требования до настоящего времени не удовлетворил.

ООО «Компания Металл Профиль» просило взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 310 317 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 303 рубля 18 копеек.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Компания Металл Профиль» (ООО «Компания Металл Профиль») к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания Металл Профиль» задолженность по арендной плате за пользование нежилыми помещениями в размере 310 317,74 (триста десять тысяч триста семнадцать рублей семьдесят четыре копейки) рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 303,18 рублей.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения по делу. В обоснование жалобы указывает, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В решении суда ФИО1 указана как физическое лицо, в то время как договора заключены с ИП ФИО1, данный спор подлежит рассмотрению Арбитражным судом Свердловской области. Представление интересов истца ФИО2 представленной в материалы дела доверенностью не предусмотрено. Согласно представленному истцом акту сверки на дата по договору аренды №... указано сальдо в размере 32 611 рублей 46 копеек, в то время как разница между дебетом и кредитом составляет 9 652 рубля 84 копейки. Истцом был выставлен ФИО1, счет №... от дата на общую сумму 47 229 рублей 34 копейки за дата, а в суде первой инстанции предъявлена сумма за дата в размере 55 978 рублей 14 копеек. Фактически ФИО1 использовались лишь помещения площадью ... кв.м, и площадью ... кв.м. Акт сверки взаиморасчетов с указанной в нем суммой в размере 310 317 рублей 74 копейки не подписан ФИО1 кроме того, дата истец опечатал помещение площадью ... кв.м. и ... кв.м., однако требует оплаты за их использование. Суд не учел, что в дата ФИО1 направила в адрес истца письмо о расторжении договоров аренды №... и №... от дата, и указал на расторжение договора в дата. Оплата по договору аренды №... за дата произведена ФИО1, в полном объеме. По договору аренды №... от дата, исходя из цены договора 30 850 рублей 20 копеек, по дата задолженность должна составлять 107 975 рублей 70 копеек, однако в решении суд пришел к выводу о том, что задолженность за указанный период составляет 122 880 рублей 55 копеек. По договору №... неверно указана площадь помещения. Данным помещением ФИО1 никогда не пользовалась и с момента заключения просила его расторгнуть, однако суд данное обстоятельство не учел, указав на задолженность по данному договору в размере 74 957 рублей 52 копейки. Договор аренды №... подлежит признанию ничтожным, поскольку в дата истец не являлся собственником помещения площадью ... кв.м, свидетельство о государственной регистрации права на данное помещение датировано дата. Истцом не доказано наличие задолженности в размере 112 479 рублей 67 копеек за период с дата по дата, данная сумма взыскана с ФИО1 неправомерно. В акте сверки взаиморасчетов по состоянию на дата конечное сальдо не соответствует разнице между дебетом и кредитом. Данный акт сверки нельзя считать правомерным. Истец не обосновал, за какую площадь по какому дополнительному соглашению просил суд взыскать с ФИО1 задолженность, за разную площадь были предусмотрены разные цены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, ООО «Компания Металл Профиль» на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес (том 1 л.д. 18).

дата между ООО «Уральский Завод Металл Профиль» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №..., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение (том 1 л.д. 19-22).

Помещение передано ИП ФИО1 по акту сдачи-приема от дата (том 1 л.д. 23).

дата между ООО «Уральский Завод Металл Профиль» и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды нежилого помещения №..., и дополнительно передано помещение площадью ... кв.м. (том 1, л.д. 25, 26).

дата между ООО «Уральский Завод Металл Профиль» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №... от дата, согласно которому стороны договорились произвести замену арендодателя в договоре аренды нежилого помещения №..., к ООО «Компания Металл Профиль» переходят все права и обязанности ООО «Уральский Завод Металл Профиль» по данному договору (том 1 л.д. 28).

Дополнительным соглашением №... к договору аренды №... стороны пришли к соглашению о пролонгации договора аренды с дата до дата (том 1 л.д. 29).

Дополнительным соглашением №... к договору аренды №... стороны пришли к соглашению о пролонгации договора аренды с дата до дата (том 1 л.д. 30).

Дополнительным соглашением №... к договору аренды №... стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя в срок до 05 числа текущего месяца (том 1 л.д. 31).

Дополнительным соглашением №... к договору аренды №... стороны пришли к соглашению о том, что п. 1.2 договора излагается в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить арендатору следующее имущество, расположенное на ... этаже административного здания по адресу: адрес: объект №... – непроизводственное помещение общей площадью ... кв.м., объект №... – непроизводственное помещение общей площадью ... кв.м. Пункт 3.1 договора излагается в следующей редакции: арендная плата по настоящему договору составляет: объект №... – 7 250 рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 1 105, 93 рублей, объект №... – 14 994 рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 2 287,22 рублей в месяц и включает в себя арендную плату за арендуемые помещения и плату за охрану внешнего периметра здания. Стороны также пришли к соглашению о пролонгации договора аренды №... с дата до дата (том 1 л.д. 32).

Дополнительным соглашением №... к договору аренды №... стороны пришли к соглашению о том, что п. 1.2 договора излагается в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить арендатору следующее имущество, расположенное на ... этаже административного здания по адресу: адрес: объект №... – непроизводственное помещение общей площадью ... кв.м., объект №... – непроизводственное помещение общей площадью ... кв.м., объект №... – непроизводственное помещение площадью ... кв.м. Пункт 3.1 договора излагается в следующей редакции: арендная плата по настоящему договору составляет: объект №... – 7 250 рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 1 105, 93 рублей, объект №... – 14 994 рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 2 287,22 рублей, объект №... – 24 985 рублей в месяц в том числе НДС 18% - 3 811,33 рублей и включает в себя арендную плату за арендуемые помещения и плату за охрану внешнего периметра здания. (том 1 л.д. 33).

дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №..., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью ... кв.м., которые были переданы по акту приема-передачи дата (том 1 л.д. 34-36, 37).

дата был заключен договор аренды №..., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью ... кв.м., которые были переданы по акту приема-передачи от дата, сроком до дата (том 1 л.д. 40-42, 43).

дата истец направил в адрес ФИО1 претензии с требованием погасить образовавшиеся суммы задолженности по договорам №... в размере 179 479 рублей 67 копеек, №... в размере 74 776 рублей 02 копейки, №... в размере 49 971 рубль 68 копеек (том 1 л.д. 53-54, 55-56, 57-58).

Письмом от дата и претензией от дата ФИО1 просила выставить счета относительно занимаемой ею площади и выразила готовность подписать акты сверок и оплатить задолженность, а также указала, что объект №... ею не принимался и не занимался, в связи с чем просила счет на оплату по данному объекту не выставлять (том 1 л.д. 59, 60).

Уведомлением от дата за исх. №... истец известил ответчика о расторжении договора аренды №... с дата (том 1 л.д. 61).

дата ООО «Компания Металл Профиль» направило в адрес ФИО1 претензию о наличии задолженности по договору №... в размере 112 479 рублей 67 копеек, №... в размере 122 880 рублей 55 копеек, №... в размере 74 957 рублей 52 копейки и необходимости погасить указанную задолженность в общей сумме 310 317 рублей 74 копейки в срок до дата (том 1 л.д. 62, 63).

Согласно акту сверки взаиморасчетов, подписанному сторонами за период дата, задолженность ФИО1 перед истцом составила 32 611 рублей 46 копеек (том 1 л.д. 67).

Согласно акту сверки взаиморасчетов за дата, задолженность ФИО1 перед истцом составила 55 978 рублей 14 копеек, и с учетом имеющейся задолженности за дата сальдо конечное составило 88 589 рублей 60 копеек (том 1 л.д. 68).

Истцом представлен акт сверки взаиморасчетов за период с дата по дата, согласно которому с учетом задолженности за 9 дата и дата сальдо конечное составило 310 317 рублей 74 копейки. Данный акт сверки взаиморасчетов ФИО1 не подписан (том 1 л.д. 69).

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходил из того, что расчет задолженности, представленный истцом, является верным, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам аренды в размере 310 317 рублей 74 копейки подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он является обоснованным и подтверждается материалами дела, из которых следует, что ФИО1 обязательства по внесению арендной платы за принятые ею по актам приема-передачи нежилые помещения исполняла ненадлежащим образом.

Довод апелляционной жалобы о том, что согласно акту сверки на дата по договору аренды №... разница между дебетом и кредитом составляет 9 652 рубля 84 копейки, является несостоятельным, поскольку при определении конечного сальдо учтена сумма начального сальдо в размере 22 958 рублей 62 копейки, в связи с чем, в сумме с разницей между дебетом и кредитом в размере 9 652 рубля 84 копейки, задолженность за указанный период составила 32 611 рублей 46 копеек (том 1 л.д. 67).

По тем же основаниям является несостоятельным и довод апелляционной жалобы о неверности суммы задолженности, отраженной в акте сверки по состоянию на дата, поскольку при расчете разницы между дебетом и кредитом ФИО1 не учтено начальное сальдо в размере 88 589 рублей 60 копеек, с наличием которого она согласилась, поставив подпись в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на дата (том 1 л.д. 68, 69).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды №..., арендная плата включает в себя стоимость всех коммунальных услуг. Арендная плата за электроэнергию производится согласно показанию счетчика.

Согласно пункту 3.2 договора аренды №... оплата за потребленную электроэнергию осуществляется по показаниям счетчика расхода электроэнергии и является переменной частью.

Согласно пункту 3.2 договора аренды №... оплата за потребленную электроэнергию осуществляется по показаниям счетчика расхода электроэнергии.

Таким образом, арендная плата по заключенным между сторонами договорам состояла из постоянной части, установленной договорами аренды, и переменной части, которая подлежала расчету исходя из показаний приборов учета потребленной электроэнергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В ходе апелляционного рассмотрения судебной коллегией приняты в качестве дополнительных доказательств по делу представленные истцом расчеты переменной части арендной платы, счет №... от дата, определяющих юридически значимые обстоятельства для разрешения спора, из которых следует, что за дата переменная часть арендной платы с учетом показаний счетчика потребления электроэнергии составила 8 748 рублей 80 копеек.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом был выставлен ФИО1 счет №... от дата на общую сумму 47 229 рублей 34 копейки за октябрь 2014 года, а в суде первой инстанции предъявлена сумма за октябрь в размере 55 978 рублей 14 копеек, не свидетельствует о неверном расчете суммы задолженности, поскольку при выставлении счета истцом не была учтена переменная часть арендной платы в размере 8 748 рублей 80 копеек, рассчитанная позднее, после предоставления показаний счетчика, с учетом которой общая сумма задолженности за дата составила 55 978 рублей 14 копеек.

По тем же основаниям судебная коллегия признает несостоятельным и довод апелляционной жалобы о неверном расчете суммы задолженности по договору аренды №... от дата, поскольку при расчете суммы задолженности в размере 107 975 рублей 70 копеек ФИО1 не учтена переменная часть арендной платы, которая составляет 14 904 рубля 85 копеек (6 246 рублей 23 копейки за январь 2015 года + 6 741 рубль 85 копеек за февраль 2015 года + 1 840 рублей 47 копеек за март 2015 года + 76 рублей 30 копеек за апрель 2015 года), в связи с чем, общая сумма задолженности в размере 122 880 рублей 55 копеек определена судом первой инстанции верно.

Представленные истцом расчеты переменной части арендной платы ответчиком не оспорены, доказательства неверности указанных расчетов не представлены.

В ходе апелляционного рассмотрения судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств по делу в силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты представленные ФИО1 платежные поручения об оплате арендной платы по договору №... на суммы 4 800 рублей (платежное поручение №... от дата), 7 500 рублей (платежное поручение №... от дата), 8 000 рублей (платежное поручение №... от дата), 13 000 рублей (платежное поручение №... от дата), 6 000 рублей (платежное поручение №... от дата).

Вместе с тем, довод апелляционной жалобы о том, что указанные суммы не учтены истцом при расчете задолженности, опровергается актом сверки взаиморасчетов по состоянию на дата, из которого следует, что все суммы согласно представленным ФИО1 платежным поручениям указаны в столбце «кредит» и учтены при расчете итоговой суммы задолженности ответчика перед истцом (том 1 л.д. 67).

Довод об отсутствии подписи ФИО1 в акте сверки за период с дата по дата на сумму 310 317 рублей 74 копейки, не является основанием для освобождения от обязанности оплаты задолженности.

Расчет общей суммы задолженности ФИО1 перед ООО «Компания Металл Профиль», представленный истцом (том 1 л.д. 7) проверен и обоснованно признан верным.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не учтено направленное ФИО1 в адрес истца письмо №... от дата о расторжении договоров аренды №... и №... не влечет отмену постановленного судом решения, поскольку материалы дела не содержат сведений о получении истцом указанного письма.

Оснований для признания договора аренды №... ничтожным не имеется, поскольку на момент заключения договора аренды дата нежилые помещения принадлежали ООО «Уральский Завод Металл Профиль» на праве собственности (том 2 л.д. 93). Впоследствии дополнительным соглашением от дата в связи с началом процедуры присоединения ООО «Уральский Завод Металл Профиль» к ООО «Компания Металл Профиль» произведена замена арендодателя в договоре аренды нежилого помещения №..., к ООО «Компания Металл Профиль» перешли все права и обязанности ООО «Уральский Завод Металл Профиль» по данному договору (том 1 л.д. 28).

Довод апелляционной жалобы об отсутствии полномочий представителей истца на представление его интересов в суде является несостоятельным, поскольку из материалов дела следует, что исковое заявление подписано и подано, участие в судебных заседаниях осуществлено представителем ФИО3, которой данные полномочия предоставлены надлежащим образом оформленной доверенностью №... (том 1 л.д. 66).

Копия решения суда получена ФИО2, которому доверенностью №... переданы полномочия по осуществлению руководства обособленным подразделением ООО «Компания Металл Профиль» в г. Уфа, с правом подписи необходимых документов, и представления интересов общества в государственных и коммерческих организациях по вопросам деятельности обособленного подразделения и совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данного поручения (том 1 л.д. 84).

Совершение представителями истца действий, не предусмотренных представленными в материалы дела доверенностями, не допущено.

Довод апелляционной жалобы о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является несостоятельным и опровергается представленным ФИО1 заявлением об отложении судебного заседания, которое свидетельствует о том, что ответчик был извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела судом первой инстанции (том 1 л.д. 110).

Согласно разъяснениям, данным в абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Довод апелляционной жалобы о нарушении правил подведомственности при рассмотрении дела является несостоятельным, поскольку на момент обращения в суд с исковым заявление ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (том 1 л.д. 70-74).

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления по доводам жалобы, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а :

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий Хамидуллина Э.М.

Судьи Хайрутдинов Д.С.

Абдрахманова Э.Я.

Справка: судья Шаймиев А.Х.