Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов, представителя истца ФИО1 – ФИО2 на решение Вилюйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2018 года, которым по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия), администрации муниципального образования «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения в многоквартирном жилом доме в связи с изъятием земельного участка на муниципальные нужды и компенсации морального вреда,

п о с т а н о в л е н о :

Иск ФИО1 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) в пользу ФИО1 выкупную цену ? доли в жилом помещении - .......... квартире, общей площадью *** квадратных метра, расположенной по адресу: .........., в размере 636500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) в пользу ФИО3 выкупную цену ? доли в жилом помещении - .......... квартире, общей площадью *** квадратных метра, расположенной по адресу: .........., в размере 636500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., истца ФИО3, представителя истца ФИО1 – ФИО2, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1. обратилась в суд с иском к администрации МР «Вилюйский улус (район)» PC (Я) о взыскании выкупной цены квартиры № ... ул. .........., принадлежащей ей и дочери на праве собственности, за изъятие жилого помещения для муниципальных нужд. Просила взыскать с ответчика 3426048 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере .......... рублей, используемого при приобретении жилых помещений в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по инициативе суда в качестве соответчика была привлечена администрация МО «Город Вилюйск» Вилюйского района.

ФИО4 как собственник ? доли квартиры, расположенной по адресу: .........., была привлечена в качестве соответчика.

Истцы также увеличили сумму исковых требований до 3782928 рублей, а также истица ФИО1 просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Истцы, представитель истца ФИО1 – ФИО2 в апелляционной жалобе просят изменить решение суда в связи с неправильным применением норм материального права. Взыскать с ответчика в пользу соистцов рыночную стоимость утраченного жилья, и морального вреда в размере 300 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Истец ФИО1, ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, с ходатайством об отложении по уважительным причинам не обратились.

От ФИО1 и от ответчика администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) поступили заявление и ходатайство о рассмотрении дела по апелляционной жалобе в отсутствие истца,ответчика и его представителя.

Судебная коллегия на основании ст. 167, ч.1 ст.327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО3, представителя истца ФИО1 – ФИО2, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 6 приведенной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 данной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на .......... квартиру, расположенную по адресу: .......... зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3 по ? доли на каждую.Как следует из технического паспорта, квартира № ... по ул. .........., .........., общей площадью *** кв.м.

19 мая 2006г. межведомственной комиссией МО «Город Вилюйск» дом по ул........... признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» PC (Я) от 12 января 2016 года № ... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МР «Вилюйский улус (район)» PC (Я) с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годы», в которой указан многоквартирный жилой дом по адресу: ...........

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признан аварийным и подлежащем сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В 2016г. дом снесен. 27 января 2017г. истица написала в администрацию района заявление об отказе от получения другого жилого помещения и о выплате за изымаемое жилое помещение выкупной цены.

Суд пришел к выводу о том, что истцы имеют право на получение выкупа за жилое помещение, которое находится у них в собственности.

Для определения выкупной цены жилого помещения определением суда от 30 ноября 2017г. назначена судебная экспертиза.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 06 декабря 2017 года, рыночная стоимость .......... квартиры, расположенной по адресу: .......... составляет 1273000 рублей.

Оснований не доверять указанному отчету у суда не имелось, поскольку оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами и правилами оценочной деятельности. Эксперт имеет необходимую квалификацию в области оценки имущества. Данный отчет является полным, мотивированным, не содержит противоречий, никем не опровергнут.

Суд не принял доводы истцов о том, что выкупная цена должна быть рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенного для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемого при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» государственной программы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем на 2012- 2019 год».

Указанная выше цена средней расчетной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (городским округам) Республики Саха (Якутия) предназначена для использования при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» и республиканских адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и не может быть использована при расчете выкупной цены жилого помещения, принадлежащего истцам.

Суд правильно указал, что истцами не представлено иных доказательств, подтверждающих расходы, которые могли бы быть включены в выкупную цену жилья.

При установленных обстоятельствах суд частично удовлетворил исковые требования истцов.

Выкупная цена жилого помещения взыскана с ответчика - администрации МР «Вилюйский улус (район)» соразмерно долям в пользу каждого из истцов, исходя из рыночной стоимости жилья, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости жилья.

В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ, суд взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10000 рублей., мотивируя длительным бездействием администрации района о выкупе жилья истицы. Данный вывод суда является ошибочным.

В соответствии с п.1 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Действиями (бездействием) ответчика не нарушаются неимущественные права истицы. Взыскание компенсации морального вреда по данной категории дел не предусмотрена.

Судебная коллегия находит необходимым решение суда в части взыскания с администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 10000 рублей отменить в связи с неправильным применением норм материального права и принять новое решение в отмененной части об отказе в иске в части компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Вилюйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2018 года по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия), администрации муниципального образования «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения в многоквартирном жилом доме в связи с изъятием земельного участка на муниципальные нужды и компенсации морального вреда отменить в части взыскания с администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. И в этой части принять новое решение:

В иске ФИО1 к администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о взыскании компенсации морального вреда отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Васильева В.Г.

Судьи Громацкая В.В.

Игнатьева А.Р.