ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Судья Трахов Р.А. Дело №33-137/2015 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 апреля 2015 года город Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей Кудинова А.В., Шакитько Р.В.
по докладу судьи Поповой Е.И.
при секретаре Погорелове В.В.
слушала в предварительном судебном заседании гражданское дело по заявлениям Пивовар Н.Н., Кравченко Н.И., Кравченко И.Г., Муренко А.Г. и Розкина А.Л. об оспаривании действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 25 сентября 2014 года отказано в удовлетворении требований Пивовар Н.Н. об оспаривании действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
В апелляционных жалобах представитель ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 выразил несогласие с принятым решением суда, просил его отменить. В обоснование жалобы указывал, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Судебной коллегией установлено, что определением от 25 сентября 2014 года в рамках настоящего дела районный суд удовлетворил ходатайство ФИО1 о вступлении в дело в качестве третьего лица на стороне заявителя, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Однако суд первой инстанции в тот же день, без надлежащего извещения ФИО1 о времени и месте судебного заседания принял решение по данному делу, при этом выводы по самостоятельным требованиям ФИО1 не нашли своего отражения в данном решении.
Согласно п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
С учетом допущенных судом нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 25 сентября 2014 года подлежит отмене, а дело – рассмотрению судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции.
Разрешая дело, судебная коллегия установила следующее.
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о признании незаконным процедуры выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", земельных участков с кадастровыми номерами:
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен "," номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " расположенных по адресу: " адрес обезличен ".
Просил возложить обязанности на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета указанные земельные участки; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельные участки; прекратить зарегистрированные права собственности на земельные участки; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав собственности на земельные участки; признать недействительными (ничтожными) все сделки, связанные с ограничением прав, обременением земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " аннулировать записи регистрации всех сделок, связанных с ограничением прав, обременением земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен "; восстановить земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен "; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в государственном кадастре недвижимости осуществить запись о площади земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " в размере 26852979 кв.м; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на земельные доли всех собственников, существовавшие до выдела участков из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " с площадью 26852979 кв.м категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: " адрес обезличен "
В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что он, являясь участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " не уведомлялся о проведении собрания и не принимал решений по выделу из указанных земельных участков, более того, соответствующие собрания не созывались и не проводились, в том числе с повесткой дня об определении местоположения части находящихся в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяется земельный участок в счет земельных долей, а проведенные выделы произведены с грубым нарушением норм законодательства РФ, определяющих порядок такого выдела.
ФИО1 обратилась в суд с аналогичным заявлением об оспаривании действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
В обоснование заявления указала, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " номер обезличен " с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: " адрес обезличен " ФИО1 стало известно, что на территории принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка расположены земельные участки, имеющие следующие кадастровые номера:
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен "
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ".
ФИО4 обратился в суд с аналогичным заявлением об оспаривании действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
В обоснование заявления указал, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " номер обезличен " с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: " адрес обезличен " ФИО4 стало известно, что на территории принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка расположены земельные участки, имеющие кадастровые номера, которые указывала в своем заявлении ФИО1
ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с заявлениями об оспаривании действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
В обоснование заявления указано, что ФИО5 и ФИО6 являлись участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен ", из которого было произведено более пятидесяти выделов земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером " номер обезличен ". ФИО5 и ФИО6 в настоящее время являются участниками долевой собственности на участок с кадастровым номером " номер обезличен ", вместе с тем, считают выдел долей из участка с кадастровым номером " номер обезличен " незаконным.
В ходе судебного разбирательства ФИО5 и ФИО6 уточнили заявленные требования, просили признать незаконными выделы в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", земельных участков с кадастровыми номерами:
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен "
" номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ",
" номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен "
" номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " расположенных в " адрес обезличен ".
Просили обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета указанные земельные участки.
Признать недействительными зарегистрированные права собственности на указанные земельные участки, выделенные из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ".
Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю прекратить зарегистрированные права собственности на указанные земельные участки.
Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить в ЕГРП и аннулировать сведения о государственной регистрации прав собственности на указанные земельные участки.
Признать недействительными (ничтожными) все сделки, в том числе:
- договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года, Договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена "., на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ";
- договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена "., на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " Договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен "
- договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", Договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договор купли-продажи земельного участка (без строений на нем) от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ", выделенных из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: " адрес обезличен ".
Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить в ЕГРП записи регистрации всех сделок, связанных с ограничением прав, обременением земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", в том числе указанных выше договоров.
Восстановить земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " с учетом увеличения существующей площади на площадь указанных земельных участков.
Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать права собственности на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " пропорционально имеющимся правам собственников, земельных участков незаконно выделенных из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ".
Кроме того, ФИО5 и ФИО6 уменьшили размер заявленных требований, отказавшись от уточненных требований в части, касающейся земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен "
В зале судебного заседания представитель ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по доверенности ФИО3 настаивал не удовлетворении заявленных требований.
Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7, ФИО8, действующий в своих интересах и как представитель ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель ОАО «Юг-Инвестбанк» по доверенности ФИО12, ФИО13, представитель ФИО14 по доверенности ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 просили отказать в удовлетворении требований заявителей.
Иные, участвующие в деле лица, в зал судебного заседания не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не просили.
С учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьями 167, 257 и 327 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО1, указывают, что выделы долей из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " произведены с нарушением норм Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В ходе судебного разбирательства ФИО8 заявлено о пропуске ФИО2 срока обращения в суд. В связи с чем, ФИО8 просил отказать в удовлетворении требований ФИО2
Согласно ч.1 ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Как следует из материалов дела, ФИО2 обратился в суд в течение трех месяцев с того момента как получил выписку из ЕГРП и обнаружил, что площадь участка не соответствует указанной в его свидетельстве о регистрации права собственности, т.е. срок на обращение в суд им не пропущен.
В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Разъяснение и толкование данной нормы права дает Постановление Конституционного суда РФ от 30.01.2009 № 1-П, по смыслу которого следует, что только после проведения общего собрания или когда собственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания участнику долевой собственности предоставлено право, уведомить, о выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения других участников путем опубликования объявления в надлежащем средстве массовой информации.
В пункте 4.1. Постановления Конституционного суда РФ от 30.01.09 года № 1-П сказано, что право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством.
Пунктом 2 Постановления Конституционного суда РФ от 30.01.2009 года № 1-П установлено, что для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, закон, защищая частный интерес сособственника, изъявившего желание выделиться, предоставляет ему возможность определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в средствах массовой информации сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения. Соответственно, такая возможность - в силу правовой логики реализации конституционного принципа пропорциональности - не может не признаваться и для случая, когда общее собрание вообще не проводилось, при условии, что заинтересованным сособственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, подтвержденные документально.
Из пункта 3 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следует, что обязанность извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликования сообщения в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, у участника долевой собственности возникает в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка.
В материалах дела отсутствуют доказательства проведения общего собрания, извещения в письменной форме участников долевой собственности о проведении собрания, доказательства опубликования сообщения в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения выделяемых долей из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ".
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО4 получили долю в земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " по технической ошибке, которая была исправлена управлением Росреестра по Краснодарскому краю.
ФИО2, ФИО1 и ФИО4 не обладают правами в отношении земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " или выделенных из него земельных участков. Следовательно, действиями, осуществляемыми в отношении земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " не могут быть нарушены права указанных заявителей.
ФИО6 и ФИО5 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Земельные участки, в отношении которых ФИО6 и ФИО5 заявлены требования, имеющие следующие кадастровые номера: " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен "," номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " выделены из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " номер обезличен ".
Земельные участки " номер обезличен ", " номер обезличен " образованы из участков, образованных в свою очередь из участков, выделенных из " номер обезличен ", а именно:
земельные участки " номер обезличен ", " номер обезличен " образованы из участка " номер обезличен ", который выделен из участка " номер обезличен ".
земельный участок " номер обезличен " образован из участка " номер обезличен " а тот, в свою очередь выделен из участка " номер обезличен ".
земельный участок " номер обезличен " образован из участка " номер обезличен ", который образован из " номер обезличен " а тот, в свою очередь, выделен из участка " номер обезличен ".
Земельные участки " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " образованы из участка " номер обезличен ", который выделен, в свою очередь, из участка " номер обезличен ".
Земельные участки " номер обезличен ", " номер обезличен " образованы из участка " номер обезличен ", который образован из участка " номер обезличен ", тот образован из " номер обезличен ", который образован из " номер обезличен ", а тот выделен, в свою очередь, из участка " номер обезличен "
Земельный участок " номер обезличен " образован из участка " номер обезличен ", который образован из участка " номер обезличен ", тот образован из " номер обезличен ", который образован из " номер обезличен ", а тот выделен, в свою очередь, из участка " номер обезличен "
Земельные участки " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " образованы из участка " номер обезличен ", который образован из участка " номер обезличен ", тот образован из " номер обезличен ", который выделен, в свою очередь, из участка " номер обезличен ".
Земельные участки " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " образованы из участка " номер обезличен ", который образован из участка " номер обезличен " который выделен, в свою очередь, из участка " номер обезличен ".
Перечисленные выделы земельных участков осуществлены незаконно, с нарушением ст.ст. 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с частью 2 ст.22 Федерального закона 24.07.20017 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Закона № 343-Ф3 от 27.12.2009), межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент образования спорных земельных участков), орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
Орган кадастрового учета обязан был отказать в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Решением Динского районного суда от 13.09.2012 года по делу " номер обезличен " установлено, что в виде документа, подтверждающего согласование проекта межевания девяти земельных участков, к межевому плану было приложено извещение в газете «Трибуна» от " дата обезличена " года " номер обезличен " (" номер обезличен "), что полностью соответствует ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Оценка соответствия другим нормам земельного законодательства указанным судебным актом не давалась.
Перечнем средств массовой информации (газет), в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений (с изменениями от 26 декабря 2002 года, 7 июня 2005 года и 10 мая 2006 года, 22 февраля 2011 года, 24 февраля 2012 года), установлены следующие краевые газеты: «Кубанские новости», «Кубань сегодня», «Вольная Кубань».
Газета «Трибуна» не отнесена перечнем, к СМИ (газетам), в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав путем распоряжения земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения.
Земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " даже после всех произведенных из него выделов имеет площадь 793,4 га, то есть более 100 га.
Следовательно, распоряжение данным земельным участком путем выдела из него посредствам публикации в районной газете «Трибуна» не соответствует ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Данное обстоятельство является основанием для признания незаконными выделов земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен "
В силу положений ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные решением Динского районного суда от 13.09.2012 года в рамках гражданского дела " номер обезличен " не имеют преюдициального значения, поскольку в настоящем деле участвуют не те же лица.
ФИО8 в судебном заседании ссылался на протокол общего собрания участников долевой собственности от 19 ноября 2004 годом, на основании которого он утверждал о законности выделов из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ".
Однако земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " образован 17.03.2008 года.
Следовательно, ссылка на протокол собрания участников долевой собственности от 19 ноября 2004 годом не имеет значения для рассмотрения данного спора, и указанный протокол общего собрания не может являться допустимым доказательством, на основании которого можно оценивать выдел из земельного участка, образованного в 2008 году.
ФИО13, со ссылкой на решение Динского районного суда от 13.09.2012 года по делу " номер обезличен ", утверждал о законности выделов земельных участков с кадастровыми номерами " номер обезличен " и " номер обезличен ", поскольку данные участки постановлены на государственный кадастровый учет на основании указанного судебного акта, которым установлено, что отказ ФГБУ «ФКП Росреестра» противоречит закону.
Однако, как было указано выше, в силу с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, данное решение не может быть принято в качестве основания, освобождающего стороны от доказывания.
Предметом решения Динского районного суда от 13.09.2012 года по делу " номер обезличен " являлась законность решение ФГБУ «ФКП Росреестра» об отказе в осуществлении кадастрового учета от 19.07.2012 года " номер обезличен ", при принятии которого государственным органом установлено наличие оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», а именно: заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно: Представленный Межевой план не соответствует требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 24.11.2008 № 2412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». В соответствии с пунктом 23 Требований, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
Следовательно, судебное решение Динского районного суда от 13.09.2012 года рассмотрено в рамках заявленных требований по проверке законности решения ФГБУ «ФКП Росреестра» об отказе в осуществлении кадастрового учета от 19.07.2012 года " номер обезличен ".
Однако в указанном выше решении суда не исследовалось соответствие выдела участков положениям ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Часть 10 указанной статьи гласит, что, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных обязательной публикации: в краевых средствах массовой информации, указанных в Перечне, сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам: распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований;
Согласно материалам дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " зарегистрировано обременение в виде договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года, договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года; в отношении земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " зарегистрировано обременение в виде договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " года, запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года; в отношении земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " зарегистрировано обременение в виде договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " года, запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года, в отношении земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " зарегистрировано обременение в виде договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " года запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года, договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года, в отношении земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " зарегистрировано обременение в виде договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " года запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года, договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " года запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года, в отношении земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора купли-продажи земельного участка (без строений на нем) от " дата обезличена " года запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года, в отношении земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " зарегистрировано обременение в виде договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от " дата обезличена " года запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года.
В соответствии ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, установлено, что объектом земельных отношений является земельный участок.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Поскольку образование и осуществление кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " является незаконным, перечисленные земельные участки не могут являться объектами гражданских правоотношений, а имеющиеся в отношении них обременения, зарегистрированные в ЕГРП, являются ничтожными сделками.
В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского Кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязано было установить нарушения норм права, которые заключаются в несоответствии по форме и содержанию требованиям действующего законодательства документов, представленных на государственную регистрацию прав, а данные нарушения являются основанием для отказа в регистрации прав.
На основании ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В силу п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 №2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» при рассмотрении дела по существу суду надлежит выяснять:
имеет ли орган (лицо) полномочия на принятие решения или совершение действия. В случае, когда принятие или непринятие решения, совершение или несовершение действия в силу закона или иного нормативного правового акта отнесено к усмотрению органа или лица, решение, действие (бездействие) которых оспариваются, суд не вправе оценивать целесообразность такого решения, действия (бездействия), например при оспаривании бездействия, выразившегося в непринятии акта о награждении конкретного лица;
соблюден ли порядок принятия решений, совершения действий органом или лицом в том случае, если такие требования установлены нормативными правовыми актами (форма, сроки, основания, процедура и т.п.). При этом следует иметь в виду, что о незаконности оспариваемых решений, действий (бездействия) свидетельствует лишь существенное несоблюдение установленного порядка;
соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного действия (бездействия) требованиям закона и иного нормативного правового акта, регулирующих данные правоотношения.
Основанием к удовлетворению заявления может служить нарушение требований законодательства хотя бы по одному из оснований, свидетельствующих о незаконности принятых решений, совершенных действий (бездействия).
Согласно ч.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Необходимо также отметить, что заявители не оспаривают основания возникновения права собственности кого-либо из участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен ", возникшие на основании постановлений органов местного самоуправления, завещаний или договоров купли-продажи.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2, ФИО1, ФИО4 и удовлетворению заявлений ФИО5 и ФИО6
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 25 сентября 2014 года -отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении заявлений ФИО2, ФИО4, ФИО1 отказать.
Требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.
Признать незаконными выделы в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: " адрес обезличен " земельных участков с кадастровыми номерами: " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", расположенных по адресу: " адрес обезличен "
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета земельные участки, с кадастровыми номерами: " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", расположенные по адресу: " адрес обезличен ", выделенные из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ".
Признать недействительными зарегистрированные права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " расположенные по адресу: " адрес обезличен " выделенные земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен "
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить зарегистрированное право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " расположенные по адресу: " адрес обезличен " выделенные земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ".
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " расположенные " адрес обезличен ", выделенные из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен "
" номер обезличен "
- договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года, договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена "., на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ";
- договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена "., на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", договор об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договор купли-продажи земельного участка (без строений на нем) от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ".на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ", выделенных из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: " адрес обезличен ".
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации всех сделок, связанных с ограничением прав, обременением земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: " адрес обезличен "», в том числе:
- договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " года, договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена "., на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ";
- договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена ", запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена "., на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен "
- договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", договора об ипотеке " номер обезличен " от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договора купли-продажи земельного участка (без строений на нем) от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ", на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ",
- договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от " дата обезличена " запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена ".на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен ".
Восстановить земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: " адрес обезличен " с учетом увеличения существующей площади на площадь земельных участков: " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен " " номер обезличен "
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать права собственности на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " пропорционально имеющимся правам собственников, земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен ".
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи: