Гражданский кодекс часть 1

председательствующего	Вересовой Н.А.
судей	Кордюковой Г.Л., Утенко Р.В.
при секретаре	Лонгортовой М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 июня 2019 года апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО Торговый дом «Сигма» на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 декабря 2018 года по гражданскому делу №2-3548/2018 по иску Кириллова М. А. к ООО «Невский луч» о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Вересовой Н.А., объяснения представителя истца Кириллова М.А. – Дубинина И.В., представителя конкурсного управляющего ООО ТД «Сигма» Громова А.Н. – Бабина И.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кириллов М.А. обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Невский луч» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже в осях 1-4 и Б-Г общей площадью 40,43 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее <адрес> литера А по Зеленогорской улице).

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> ООО «Невский луч» и ООО ТД «Сигма» заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге №...-БЗ.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора предметом договора является совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству4 жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее <адрес>, литера А по Зеленогорской улице).

Согласно пункту 1.3 договора заключением указанного договора стороны пришли к соглашению, что в результате реализации указанного в пункте 1.1 предмета договора доля ООО ТД «Сигма» в строящемся объекте будет составлять однокомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже в осях 1-4 и Б-Г общей площадью 40,43 кв.м.

Согласно пункту 4.1 указанного договора срок окончания строительно-монтажных работ – <дата>.

<дата> ООО ТД «Сигма» и ООО «СигмаИнвест» заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге №... СВ.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора предметом договора является совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее <адрес>, литера А по Зеленогорской улице).

Согласно пункту 1.3 договора заключением указанного договора стороны пришли к соглашению, что в результате реализации указанного в пункте 1.1 предмета договора ООО «СигмаИнвест» в строящемся объекте будет составлять однокомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже в осях 1-4 и Б-Г общей площадью 40,43 кв.м.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что размер долевого взноса составляет 2344940 рублей.

Согласно пункту 4.1 указанного договора срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2011 года.

<дата> ООО «СигмаИнвест» и истец заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге №... СВ.

Согласно пункту 1.3 договора заключением указанного договора стороны пришли к соглашению, что в результате реализации указанного в пункте 1.1 предмета договора доля Кириллова М.А. в строящемся объекте будет однокомнатная квартира, расположенная на 11 этаже в осях 1-4 и Б-Г общей площадью 40,43 кв.м.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что размер долевого взноса составляет 2090000 руб.

Согласно пункту 4.1 указанного договора срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2011 года.

По состоянию на <дата> строительно-монтажные работы не окончены. Разрешение на ввод объекта ответчиком ООО «Невский луч» не получено, квартира по акту приёма-передачи не передана.

Истцом получено уведомление от <дата> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении спорной квартиры.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 декабря 2018 года за ФИО2 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже в осях 1-4 и Б-Г общей площадью 40, 43 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее <адрес> литера А по Зеленогорской улице).

В апелляционной жалобе представитель третьего лица ООО Торговый дом «Сигма» - конкурсный управляющий ФИО1 просит решение суда отменить, ссылается на нарушение норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель истца ФИО2 – ФИО3 явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего ООО ТД «Сигма» ФИО1 – ФИО4 явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец ФИО2, ответчик ООО «Невский луч», третьи лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, ФИО5, ФИО6 не явились, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснении явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона).

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Невский луч» (заказчик) и ООО «Торговый дом «Сигма» (дольщик) заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге №...-БЗ (л.д.100-105).

В соответствии с п.1.1 предметом договора является совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее <адрес>, литера А по Зеленогорской улице).

Согласно с п.1.3 договора стороны пришли к соглашения, что в результате реализации указанного в пункте 1.1 предмета договора доля дольщика в строящемся объекте будет составлять однокомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже в осях 1-4 и Б-Г общей площадью 40,43 кв.м.Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что размер долевого взноса составляет 3182650 руб.

<дата> между ООО «Торговый дом «Сигма», действующим на основании договора от <дата>№...-БЗ, и ООО «СигмаИнвест» заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге №... СВ, предметом которого является двухкомнатная квартира, расположенная на 11 этаже в осях 1-4 и Б-Г общей площадью 40,43 кв.м (л.д.11-15).

Дополнительным соглашением от <дата> сторонами внесены изменения в предмет договора от <дата>№...СВ, в соответствии с которым предмет договора от <дата>№... СВ является однокомнатная квартира, расположенная на 11 этаже в осях 1-4 и Б-Г общей площадью 40,43 кв.м (л.д.16).

В соответствии с п.2.1 договора от <дата>№... СВ размер долевого взноса составил 2344940 руб.

<дата> между ООО «СигмаИнвест» и ФИО2 заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге №..., предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная на 11 этаже в осях 1-4 и Б-Г общей площадью 40,43 кв.м (л.д.6-10).

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что размер долевого взноса составляет 2090000 руб.

В соответствии с п.4.1 договора от <дата>№... СВ срок окончания строительства 4 квартал 2011 года.

ФИО2 оплата цены договора ООО «СигмаИнвест» в размере 2090000 руб. произведена в полном объёме.

На основании определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от <дата> по делу № А56-47397/2013 о завершении конкурсного производства в отношении ООО «СигмаИнвест» <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица (л.д.41-47, 119-120).

Из ответа Комитета по строительству усматривается, что по состоянию на июнь 2018 года общая строительная готовность жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее <адрес>, литера А по Зеленогорской улице), застройщиком которого является ООО «Невский луч», составляет 90% (л.д.127).

Договор от <дата>№...-БЗ, заключённый между ООО «Торговый дом «Сигма» и ООО «Невский луч», а также договор от <дата>№..., заключённый между ООО «Торговый дом «Сигма» и ООО «СигмаИнвест» в установленном законом порядке не оспорены, и недействительными не признаны. ООО «Невский луч» подтвердило оплату по договору от <дата>№...-БЗ(л.д.110).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (90%) имеет индивидуально-определенные характеристики.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО2 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, стоимость которой оплачена в соответствии с условиями заключенного договора.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы о том, что истец связан договорными отношениями с ООО «СигмаИнвест», которое ликвидировано, и у него прекратились обязательства, возникшие из договора №...СВ, являются несостоятельными, поскольку ФИО2 требования о признании права собственности на квартиру заявлены к ООО «Невский луч», таких требований к ООО «Торговому дому «Сигма» не заявлялись, и у ООО «Торговый дом «Сигма» отсутствует право требования к ООО «Невский луч», в силу заключённого между ООО «Торговый дом «Сигма» и ООО «СигмаИнвест» <дата> договора.

В целом, доводы апелляционной жалобы ООО «Торговый дом «Сигма» не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были учтены судом первой инстанции.

Выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального, процессуального права применены верно, правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке по доводам жалоб не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Торговый дом «Сигма»» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: