Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 июня 2021 г. апелляционную жалобу ФИО4 на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2021 г. по гражданскому делу № 2-197/2021 по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Заслушав доклад судьи Овчинниковой Л.Д., выслушав мнение ответчика ФИО4, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Санкт-Петербургское ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО4, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 по 21.10.2016 в размере 111 004,94 руб., пени в размере 197 286,86 руб.; указывая в обоснование исковых требований, что на основании договора аренды от 16.03.2011 №22/ЗД-03110 ответчик занимал земельный участок, общей площадью 592 кв.м, по адресу: <адрес>; в нарушение пунктов 3.7 и 4.3.6 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта; направленная в адрес ответчика претензия № 7269-пр./19 от 30.10.2019 с предложением о погашении задолженности и пени оставлена без удовлетворения.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2021 г. исковые требования удовлетворены, постановлено взыскать с ФИО4 в пользу Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате в размере 105 675,05 руб., пени в размере 197 286,86 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик ФИО4 обратилась с апелляционной жалобой и дополнениями к ней, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель истца Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил. Ходатайств об отложении судебного заседания в судебную коллегию не поступило. При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика ФИО4, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истец 16.03.2011 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодателем) и ЗАО «Яхт-клуб «Терийоки» (арендатором) заключен договор аренды № 22/ЗД-03110 земельного участка, общей площадью 592 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения от 25.06.2015 к договору аренды, заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, ответчиком ФИО4 и ЗАО «Яхт-клуб Терийоки», внесены изменения в Договор аренды, в соответствии с которыми ответчик принял в пользование за плату земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды он действует по 15.03.2060 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 16.03.2011 (пункт 3.2 Договора).

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала; арендатор вправе, уведомив арендодателя, вносить арендную плату помесячно не позднее 10го числа оплачиваемого месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января (пункт 3.7 Договора). Арендная плата за первый платежный период вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора (пункт 3.9). Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 4.3.6 Договора).

В случае нарушения Арендатором пунктов 3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

30.11.2015 в адрес ответчика Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга направлено уведомление об изменении арендной платы за земельный участок к Договору № 22/ЗД-03110 от 16.03.2011, в соответствии с которым размер арендной платы с 01.12.2015 составил 68 248,49 руб.

Ответчик является собственником земельного участка, указанного выше, с 21.10.2016. С этого момента договор аренды расторгнут.

6.11.2019 истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору в сумме 308 291,80 руб., включая задолженность по арендной плате – 111 004,94 руб., пени – 197 286,86 руб.

Данная задолженность ответчиком не погашена, и ее наличие им не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований в части суммы основного долга 105 675,05 руб., пени – 197 286,86 руб.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как он прибег к обязательному досудебному порядку урегулирования спора. Так, 6.11.2019 истцом ответчику направлена претензия, ответчику установлен срок добровольного исполнения требований до 7.12.2019; исковое заявление предъявлено в суд 28.05.2020, то есть в пределах 6 месяцев с начала разрешения спора во внесудебном порядке. Судом также указано, что в течение срока исковой давности ответчик долг признал, представив заявление о признании иска. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 1.06.2016 по 21.10.2016 в размере 105 675,05 руб. и пени в сумме 197 286,86 руб.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

Данным требованиям решение суда не соответствует.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлялось о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 настоящей статьи).

Условиями пункта 3.7 Договора аренды установлена ежеквартальная оплата арендных платежей не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендатор вправе вносить арендную плату ежемесячными платежами не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Истцом заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с 1.06.2016 по 21.10.2016. За указанный период арендная плата должна была вноситься ответчиком не позднее 10.06.2016 – за июнь 2016 г., не позднее 10.07.2016 – за июль 2016 г., не позднее 10.08.2016 – за август 2016 г., не позднее 10.09.2016 – за сентябрь 2016 г., не позднее 10.10.2016 – за октябрь 2016 г.

Таким образом, поскольку срок исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей определен условиями договора, то срок исковой давности подлежит исчислению по требованию о взыскании арендной платы по каждому оплачиваемому месяцу. В связи с этим срок исковой давности по заявленным истцом требованиям начал течь с 11 числа каждого месяца в период с июня по октябрь 2016 г. Следовательно, срок исковой давности истек по каждому из указанных месяцев 10 числа каждого месяца с июня по октябрь 2019 г.

Исковое заявление направлено истцом в суд 28.05.2020, то есть с пропуском срока исковой давности.

Обязанность по доказыванию наличия обстоятельств для приостановления или перерыва течения срока исковой давности возложена на истца.

В силу пункта 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности (пункт 2 настоящей статьи).

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3).

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Судебная коллегия принимает во внимание, что ни действующим законодательством, ни вышеуказанным договором аренды обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам не установлено, в связи с чем направление истцом ответчику претензии на течение срока исковой давности не влияет. Кроме того, на момент направления истцом ответчику претензии срок исковой давности истек, следовательно, его течение не могло быть приостановлено.

Иных доказательств наличия оснований для приостановления течения срока исковой давности истцом не представлено.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия принимает во внимание, что ответчиком долг перед истцом в письменной форме признан не был. Представленное ответчиком заявление о частичном признании иска не свидетельствует о признании долга для целей статьи 203, пункта 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, представив суду такое заявление, ответчик в то же время указывал на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям не прерывался.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен и что ответчиком в суде первой инстанции заявлено о применении последствий пропуска такого срока, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и о принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. В связи с истечение срока исковой давности по главному требованию о взыскании задолженности по арендным платежам считается истекшим и срок исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2021 г. отменить, принять по делу новое решение:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи: