Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 22 ноября 2017 года, которым исковые требования ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» удовлетворены;

расторгнуты кредитные договоры №... от 17.03.2014, №... от 29.08.2014, №... от 16.05.2013, заключенные между ОАО КБ «Северный кредит» и ООО «Наш Дом-35».

взыскана в солидарном порядке в пользу ООО «Инвестиционная компания «Инвестор»:

с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО3, ФИО1, ФИО4 задолженность по кредитному договору №... от 17.03.2014 в сумме 139 463 967,29 рублей;

с ООО «Наш Дом-35», ФИО3, ФИО1, ФИО4 задолженность по кредитному договору №... от 29.08.2014 в сумме 4 259 359,58 рублей;

с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО3, ФИО1, ФИО5, ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» задолженность по кредитному договору №... от 16.05.2013 в сумме 7 628 170,00 рублей;

с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО3, ФИО1, ФИО5 задолженность по кредитному договору №... от 16.05.2013 в сумме 79 708 081,24 рублей.

обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие ООО «Криотехнология» и заложенные по договору залога имущественных прав требования №... от 07.04.2016, имущественные права требования, вытекающие из Договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Криотехнология» и ООО «Наш Дом-35», в том числе: по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕГРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 44,9 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 898 000 рублей;

по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕГРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 830 000 рублей;

по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕГРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 088 000 рублей;

по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕГРП 18.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 830 000 рублей;

по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕГРП 21.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 088 000 рублей;

по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕГРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 56,2 кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 124 000 рублей;

по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 года (зарегистрирован в ЕГРП 18.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 56,2 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 124 000 рублей;

по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕГРП 18.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 76,0 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 520 000 рублей;

по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕГРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 088 000 рублей.

обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «Криотехнология» и заложенное по договору об ипотеке №... от 17.03.2014, следующее недвижимое имущество:

торговый павильон №..., общей площадью 490 кв.м, назначение - нежилое здание, литер Д, одноэтажный, инв. №..., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 14 211 126,75 рублей;

земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли населенных пунктов, общей площадью 1154 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация торгового павильона №..., расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену предмета залога в размере 9 444 118,32 рублей;

обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «Криотехнология» и заложенное по договору об ипотеке/последующей ипотеке №... от 08.04.2014 следующее недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли населенных пунктов, общей площадью 1 943 кв.м, разрешенное использование: административные учреждения, офисы различного назначения, объекты торговли, общественного питания, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 13 502 000 рублей.

обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «Криотехнология» и заложенное договору об ипотеке от 16.03.2013 года, по договору об ипотеке/последующей ипотеке №... от 08.04.2014 следующее недвижимое имущество:

производственное здание, общей площадью 1 096,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - А, этажность - 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 57 105 721,72 рублей;

здание рекламы со складом, общей площадью 388,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - Б. этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 476 878,00 рублей;

земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли населенных пунктов, общей площадью 3 360 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 24 706 471 рублей;

земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли населенных пунктов, общей площадью 4 361 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 32 066 941 рублей.

обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО5 и заложенное по договору об ипотеке от 17.03.2013, следующее недвижимое имущество:

дом, общей площадью 177,7 кв.м, назначение - жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, условный №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 8 796 150,00 рублей;

земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 500 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 500 000 рублей;

земельный участок №... с кадастровым номером №... из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 500 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 500 000 рублей.

обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» и заложенное по договору об ипотеке №... от 09.09.2013, следующее недвижимое имущество:

помещение, общей площадью 266,1 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1,2, расположенное по адресу: <адрес> условный №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 5 712 400,00 рублей;

земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли населенных пунктов, общей площадью 976 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится административное здание по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 375 760,00 рублей.

взысканы солидарно с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой», ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вологодской области Аганесовой О.Б., объяснения представителя ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» по доверенности ФИО6, судебная коллегия,

установила:

ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» обратилось в суд с иском к ООО «Наш Дом-35», ФИО3, ФИО7, ООО "Криотехнология", ФИО4, ФИО5, ООО "Строительная компания "СевЗапСтрой" о расторжении кредитных договоров взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между АО КБ «Северный кредит» и ООО «Наш Дом-35» заключены кредитные договоры: №... от 17.03.2014 о предоставлении ответчику денежных средств не более 125 000 000 рублей до 30.09.2014 под 17 % годовых; №... от 29.08.2014 о предоставлении денежных средств в сумме 3 000 000 рублей до 15.08.2017 под 18 % годовых; №... от 16.05.2013, о предоставлении денежных средств в размере 83 000 000 рублей под 18 % годовых.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору №... от 17.03.2014 заключены: договор поручительства №... от 17.03.2014 с ФИО7; договор поручительства №... от 17.03.2014 с ФИО3; договор поручительства №... от 17.03.2014 с ФИО4; договор поручительства №... от 17.03.2014 с ООО «Криотехнология», а также договора залога, на основании которых переданы имущественные права требования, вытекающие из Договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Криотехнология» и ООО «Наш Дом-35» по договору залога имущественных прав требования №... от 07.04.2016 заключенному между Банком и ООО «Криотехнология», недвижимое имущество по договору об ипотеке №... от 17.03.2014, заключенному между Банком и ООО «Криотехнология», недвижимое имущество по договору об ипотеке/последующей ипотеке №... от 08.04.2014, заключенному между Банком и ООО «Криотехнология».

В обеспечение обязательств по кредитному договору №... от 29.08.2014 были заключены: договор поручительства №... от 29.08.2014 с ФИО7; договор поручительства №... от 29.08.2014 с ФИО3; договор поручительства №... от 29.08.2014 с ФИО4

В обеспечение обязательств по кредитному договору №... от 16.05.2013 заключены: договор поручительства №... от 16.05.2013 с ООО «Криотехнология»; договор поручительства №... от 16.05.2013 с ФИО3; договор поручительства №... от 16.05.2013 с ФИО1; договор поручительства №... от 19.09.2013 с ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой»; договор поручительства №... от 16.05.2013 с ФИО5, а также договора залога, на основании которых в залог передано недвижимое имущество по договору об ипотеке от 16.03.2013, заключенному между Банком и ООО «Криотехнология»; недвижимое имущество по договору об ипотеке от 17,03.2013, заключенному между Банком и ФИО5, недвижимое имущество по договору об ипотеке №... от 09.09.2013, заключенному между Банком и ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой».

Между АО КБ «Северный Кредит» и ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» заключены Договора уступки прав требований (цессии) от 16.03.2017, от 17.03.2017, от 13.04.2017, на основании которых к истцу перешли права кредитора в части сумм, образовавшейся задолженности у ответчиков перед Банком, а также права залогодержателя по договорам залога/ипотеки.

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, истец просил, с учетом изменений, расторгнуть с 26.07.2017 кредитные договора №... от 17.03.2014, №... от 29.08.2014, №... от 16.05.2013, взыскать в солидарном порядке с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО3, ФИО8, ФИО4 задолженность по кредитному договору №... от 17.03.2014 в общей сумме 139 463 967,29 рублей, из них: просроченный основной долг - 94 452 600,00 рублей; текущие проценты - 6 411 098,68 рублей; просроченные проценты - 30134 261,01 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 2 054 908,92 рублей; штрафы (пени) по просроченной задолженности - 6 411 098,68 рублей, с ООО «Наш Дом-35», ФИО3, ФИО1, ФИО4 задолженность по кредитному договору №... от 29.08.2014 в общей сумме 4 259 359,58 рублей, из них: основной долг - 3 ООО 000,00 рублей; текущие проценты - 105 205,48 рублей; просроченные проценты - 1 013 409,86 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 35 538,76 рублей; штрафы (пени) по просроченной задолженности - 105 205,48 рублей, с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО3, ФИО1, ФИО5, ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» задолженность по кредитному договору №... от 16.05.2013 в общей сумме 7 628 170,00 рублей, из них: основной долг - 4 920 004,50 рублей; текущие проценты - 368 799,00 рублей; просроченные проценты — 2174 132,50 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 165 234,00 рублей, с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО3, ФИО1, ФИО5 задолженность по кредитному договору №... от 16.05.2013 в общей сумме 79 708 081,24 рублей, из них: основной долг - 51 409 995,50 рублей; текущие проценты - 3 853 636,07 рублей; просроченные проценты - 22 717 889,96 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 1 726 559,71 рублей.

Обратить взыскание на следующее имущество: по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕЕРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 44,9 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 898 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕЕРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №... проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 830 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕЕРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №... проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 088 ООО рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕГРП 18.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, наземельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 830 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕЕРП 21.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 088 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕЕРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 56,2 кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 124 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 года (зарегистрирован в ЕЕРП 18.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 56,2 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 124 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕЕРП 18.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 76,0 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 520 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 28.12.2015 (зарегистрирован в ЕЕРП 22.03.2016 за №...), в том числе на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №..., проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 088 000 рублей;

- торговый павильон №..., общей площадью 490 кв.м, назначение - нежилое здание, литер Д, одноэтажный, инв. №..., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 14 211 126,75 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли населенных пунктов, общей площадью 1154 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация торгового павильона №..., расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену предмета залога в размере 9 444 118,32 рублей.

- земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли населенных пунктов, общей площадью 1 943 кв.м, разрешенное использование: административные учреждения, офисы различного назначения, объекты торговли, общественного питания, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену предмета залога в размере 13 502 000 рублей;

- производственное здание, общей площадью 1 096,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - А, этажность - 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 57 105 721,72 рублей;

- здание рекламы со складом, общей площадью 388,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - Б. этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 476 878,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли населенных пунктов, общей площадью 3 360 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену предмета залога в размере 24 706 471 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли населенных пунктов, общей площадью 4 361 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 32 066 941 рублей;

- дом, общей площадью 177,7 кв.м, назначение - жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес> условный номер №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 8 796 150,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 500 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 500 000 рублей;

- земельный участок №... с кадастровым номером №... из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 500 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 500 000 рублей;

- помещение, общей площадью 266,1 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1,2, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 5 712 400,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №... из категории земли населенных пунктов, общей площадью 976 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, расположенный по адресу: <адрес> на котором находится административное здание по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 375 760,00 рублей;

Взыскать с Ответчиков в пользу ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, в том числе: с ООО «Наш Дом-35» - 11 989,30 рублей; с ООО «Криотехнология» - 11 712,80 рублей; с ФИО3 - 11 989,30 рублей; с ФИО1 - 11 989,30 рублей; с ФИО4 - 7520,20 рублей; с ФИО5 - 4469,10 рублей; с ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» - 330 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ФИО2, действуя, как представитель ФИО5 и ООО «СК «СевЗапСтрой», исковые требования не признала, суду пояснила, что просит исключить из числа доказательств по делу дополнительные соглашения №... от <ДАТА> и №... от <ДАТА> к договору об ипотеке от <ДАТА>, заключенные с ФИО5 и дополнительное соглашение №... от <ДАТА> к договору об ипотеке от <ДАТА>, заключенное с ООО «СК «СевЗапСтрой», поскольку оригиналы истцом не представлены, кроме того они не прошли государственную регистрацию. По данным дополнительным соглашениям были существенно изменены условия договора в части продления срока и увеличена процентная ставка с 16% до 18%. Считает, что банком пропущен срок для предъявления исковых требований к поручителям, договоры поручительства прекратили свое действие.

В судебном заседании ФИО2, действуя, как представитель ФИО1 и ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что ее доверители не помнят, подписывали ли они дополнительные соглашения №... от <ДАТА> к договору поручительства от 29.08.2014, заключенному с ФИО1 и к договору поручительства от 29.08.2014, заключенному с ФИО3 Поскольку оригиналы данных соглашений не представлены, просит исключить их из числа доказательств и считает пропущенным срок для обращения с требованиями к ее доверителям по договорам поручительства.

В судебном заседании ФИО2, действуя, как представитель ООО «Криотехнология», исковые требования не признала, суду пояснила, что дополнительное соглашение №... от 24.08.2016 года к договору об ипотеке от 08.04.2014 года, заключенное с ООО «Криотехнология» не прошло государственную регистрацию, в связи с чем просит исключить его из числа доказательств и считать срок для предъявления требований к ее доверителю пропущенным, кроме того истцом не представлено доказательств оплаты по договору цессии.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК «СевЗапСтрой» ФИО10 требования не признал, поддержав позицию представителя ФИО2

В судебном заседании представитель третьего лица АО КБ «Северный Кредит» ФИО11 об удовлетворении требований не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «Наш Дом-35» не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Судом принято вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения, ссылаясь на то, что судом не дана оценка договорам цессии, заключенным между АО КБ «Северный Кредит» и ООО «ИК «Инвестор». Данные договора являются недействительными, так как они заключены с нарушением норм действующего законодательства, поскольку истец не является кредитной организацией и ему не могут быть переданы права кредитора по кредитным договорам. К тому же ООО ИК «Инвестор» не представил оригиналов надлежаще составленных платежных документов, свидетельствующих об оплате уступки, а также доказательств извещения должников о перемене лиц в обязательстве. Кроме того ООО «ИК «Инвестор» не располагает крупными суммами денежных средств для оплаты договоров цессии и данные сделки заключены с ним, как с организацией, расположенной в том же здании, что и АО КБ «Северный Кредит», что свидетельствует о мнимости указанных сделок. Судом также не дана надлежащая оценка тому, что в договорах цессии отсутствует указание на передачу прав залогодержателя ООО «ИК «Инвестор», а также тому, что истец просил установить начальную продажную стоимость залогового имущества ниже их рыночной стоимости.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, находит решение принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Удовлетворяя требования ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» о взыскании задолженности, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что истец приобрел права требования уплаты задолженности, образовавшейся по кредитным договорам №... от 17.03.2014, №... от 29.08.2014, №... от 16.05.2013, заключенным между ОАО КБ «Северный кредит» и ООО «Наш Дом-35».

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что должники не были надлежащим образом извещены об уступке права требования в связи с чем, ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» не вправе предъявлять требования об уплате задолженности по кредитным договорам, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку они опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, кроме того, по смыслу части 3 статьи 382, статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации, неизвещение должника о состоявшейся уступке не прекращает обязательство и не освобождает заемщика и поручителей от возврата долга.

Ссылки автора апелляционной жалобы на то обстоятельство, что договора цессии, заключенные между ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» и АО КБ «Северный Кредит» имеют признаки мнимой сделки, так как они совершены с лицом, не обладающим достаточными денежными средствами для оплаты цены уступаемого права, с организацией, расположенной в одном и том же помещении, что и Банк, суд апелляционной инстанции отклоняет, так как указанные доводы ничем не подтверждены, опровергаются имеющимися в деле доказательствами, к тому же они не свидетельствуют о мнимости совершенных сделок, в том понимании мнимости, которое дается в части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку цедент и цессионарий совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договорам цессии, ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» заявило об уступке прав, без каких-либо возражений со стороны прежнего кредитора, финансовое состояние которого находится под контролем Центрального банка Российской Федерации.

Указания представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что суд не принял во внимание тот факт, что уступка права требования произошла не кредитной организации, а юридическому лицу, не имеющему лицензии, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку сводятся к неверному толкованию норм действующего законодательства.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке или может перейти к другому лицу на основании закона, в соответствии частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

По смыслу части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором, по смыслу части 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений статей 1 и 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» следует, что исключительное право осуществлять в совокупности операции по привлечению денежных средств физических и юридических лиц во вклады и размещению указанных средств от своего имени на условиях возвратности, платности, срочности принадлежит только банку.

Между тем, вопреки доводам ответчика, действующее законодательство не содержит норм, запрещающих банку уступить права по кредитному договору организации, не являющейся кредитной и не имеющей лицензии на занятие банковской деятельностью. Уступка требований по кредитному договору не относится к числу банковских операций, указанных в статье 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». Из названной нормы следует обязательность наличия лицензии только для осуществления деятельности по выдаче кредитов за счет привлеченных средств. По смыслу данного Закона с выдачей кредита лицензируемая деятельность банка считается реализованной. Ни указанный Закон, ни статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат предписания о возможности реализации прав кредитора по кредитному договору только кредитной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Согласно Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как разъяснено в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Вместе с тем указанное разъяснение не применимо к спорным правоотношениям с учетом того, что кредит был выдан не потребителю - физическому лицу, а коммерческой организации ООО «Наш Дом 35», то есть положения Закона «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не применимы.

При этом то обстоятельство, что поручителями по договорам кредита являются, в том числе, физические лица, не дает оснований полагать, что к возникшим правоотношениям применимо законодательство о защите прав потребителей, так как в данном случае поручители не являются потребителями финансовых услуг Банка, они выступают в качестве гаранта исполнения обязательств по договорам, заключенным коммерческой организацией.

Учитывая изложенное, а также то, что пунктом 9.9 кредитных договоров №... от 17.03.2014, №... от 29.08.2014, №... от 16.05.2013 предусмотрено право кредитора уступать свои права по данным договорам третьим лицам без согласия заемщика, судебная коллегия приходит к выводу, что, в данном случае, личность кредитора не может быть признана обстоятельством которое имеет существенное значение для должника.

Ссылки подателя апелляционной жалобы на то обстоятельство, что судом при принятии решения не учтены доводы ответчиков о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества ниже их рыночной стоимости судебная коллегия считает необоснованными, так как оспаривая стоимость заложенного имущества, должники не представили убедительных доказательств его действительной стоимости, не ходатайствовали перед судом о назначении судебной экспертизы.

С учетом изложенного судебная коллегия находит, что решение суда является законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 22 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи