Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 августа 2017 года гражданское дело № 2-643/17 по апелляционным жалобам товарищества собственников жилья «Де Люкс» и Пьяных Аллы Борисовны на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2017 года по иску товарищества собственников жилья «Де Люкс» к Пьяных Алле Борисовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени.

Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., представителя истца ТСЖ «Де Люкс» - Яковлевой А.Н., представителя ответчика Пьяных А.Б. – адвоката Худякова Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21.02.2017 с Пьяных А.Б. в пользу ТСЖ «Де Люкс» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2013 года по февраль 2016 года в размере 219627 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4063 рубля 72 копейки; в удовлетворении требований о взыскании пеней отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Де Люкс» просит изменить решение районного суда в части отказа во взыскании пени; взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 135243 рубля 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе Пьяных А.Б. просит отменить решение районного суда; принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика Пьяных А.Б., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании пеней и изменению в части размера госпошлины.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Пьяных А.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 77).

ТСЖ «Де Люкс» является управляющей организацией.

Обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указывает, что ответчик не исполняет обязанности по внесению платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с марта 2013 года по февраль 2016 года в размере 237691 рубль 77 копеек, пени по состоянию на 12.04.2016 начислены в размере 108492 рубля 03 копейки.

Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 30.05.2016 дело передано для рассмотрения по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

В связи с добровольным частичным удовлетворением ответчиком требований истца, ТСЖ «Де Люкс», уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность за период с марта 2013 года по февраль 2016 года в размере 223569 рублей 71 копейка, пени по состоянию на 15.11.2016 в размере 135243 рубля 11 копеек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными правовыми нормами, и, исходя из того, что Пьяных А.Б. своевременно и в полном объеме не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установив, что истец с заявленными требованиями обратился 12.04.2016, с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за март 2013 года, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с апреля 2013 года по февраль 2016 года в размере 219627 рублей 90 копеек (223659 рублей 71 копейка – 3941 рубль 81 копейка).

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период, ответчик не представила.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания в ответчика суммы пеней, суд первой инстанции указал, что платёжные документы на оплату пени ответчику не выставлялись, в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, размер пеней также не указывался, в связи с чем посчитал, что основания для взыскания суммы пеней отсутствуют.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно абзацу 2 пункта 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

По мнению судебной коллегии, отсутствие в квитанциях об оплате коммунальных услуг сведений о начислении пени не освобождает ответчика как собственника квартиры от обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае несвоевременной оплаты - обязанности по уплате пени.

Судебная коллегия, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, полагает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 75000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Доводы апелляционной жалобы Пьяных А.Б. о необоснованном начислении истцом платы за оказываемые услуги в резервные фонды, поскольку ответчица не является членом ТСЖ, являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Истцом в материалы дела представлены решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 25.04.2013, которым утверждена смета затрат на управление, ремонт и эксплуатацию дома на 2013 год; решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 05.04.2014, которым утверждена смета затрат на управление, ремонт и эксплуатацию дома на 2014 год, утвержден отчёт правления о проделанной работе в 2013 году, отчёт ревизора по выполненным ТСЖ «Де Люкс» работам, услугам по ремонту, обслуживанию дома и результатам выполнения годового плана финансовой деятельности, сметы за 2013 год; решение общего собрания членов ТСЖ «Де Люкс», оформленное протоколом от 06.04.2015, которым утверждена смета затрат на управление, ремонт и эксплуатацию дома на 2015 год, утвержден отчёт правления о проделанной работе в 2013 год, отчёт ревизора по выполненным ТСЖ «Де Люкс» работам, услугам по ремонту, обслуживанию дома и результатам выполнения годового плана финансовой деятельности, сметы за 2014 год, принято решение об обязательности ранее одобренных платежей и взносов на 2012, 2013, 2014 и 2015 годы для всех собственников помещений дома вне зависимости от членства в ТСЖ «Де Люкс» (л.д. 94 - 105).

Доказательств признания вышеуказанных решений, на основании которых производилось начисление соответствующих платежей, недействительными, материалы дела не содержат.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для покрытия которых формируется резервный фонд, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, довод ответчицы о том, что поскольку она не является членом ТСЖ, на нее не может быть возложена обязанность по несению взносов в резервные фонды, а также оплата охраны дома, дополнительных работ по текущему ремонту, ввиду того, что данные расходы, по мнению ответчицы, понесены в интересах членов ТСЖ, является несостоятельным и основан на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Обстоятельства предоставления истцом ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиком не доказано.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы ответчика по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2017 года отменить в части отказа в удовлетворении требований ТСЖ «Де Люкс» о взыскании пени и в части размера госпошлины, принять в данной части новое решение.

Взыскать с Пьяных Аллы Борисовны в пользу товарищества собственников жилья «Де Люкс» пени в размере 75000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 6146 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Пьяных Аллы Борисовны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: