Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 27 июля 2016года, которым постановлено:» Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.

Взыскать с негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Самарский областной учебный комбинат» в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды нежилого помещения за период с 22.05.2013г. по 22.03.2014года в размере 400000 рублей; задолженность по арендной плате по договору субаренды асфальтовой площадки в размере 100000рублей; неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 10000рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47675 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей, государственная пошлина в размере 13271руб., всего 580964руб.».

Заслушав доклад судьи Гороховика А.С., объяснения представителя НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» по доверенности ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, возражение на доводы жалобы представителя ФИО1 по доверенности ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору субаренды ссылаясь на то, что 22.04.2013 года между ФИО1 и НОУ ДО "Самарский областной учебный комбинат" были заключены 2 договора: Договор субаренды нежилого помещения и Договор субаренды асфальтовой площадки, сроком на 11 месяцев с 22.04.2013г. по 22.03.2014г. Согласно условиям договора субаренды нежилого помещения Истец предоставил ответчику в субаренду помещение площадью 94,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес><адрес> а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от 22.04.2013г. Истец передал ответчику арендованное нежилое помещение. В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды нежилого помещения от 22.04.2013г., арендная плата составляет 40 000 (Сорок тысяч) рублей за месяц. П. 3.2. Договора определяет срок внесения арендной платы - не позднее мятого числа каждого месяца. Однако в период с 22.06.2013г. по настоящее время Ответчик в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За период аренды с 22.05.2013г. по 22.03.2014г. ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме 400 000 (Четыреста тысяч) рублей (40 000 руб. х 10 мес.).Согласно условиям Договора субаренды асфальтовой площадки Истец предоставил ответчику в субаренду асфальтированную площадку площадью 8465м2, расположенную по адресу: <адрес><адрес> а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанную площадку. По акту сдачи-приема от 22.04.2013 истец передал арендованную площадку ответчику. В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды асфальтовой площадки от 22.04.2013 арендная плата составляет 10 000(десять тысяч рублей) за месяц. П 3.2. договора определяет срок внесения арендной платы -не позднее пятого числа каждого месяца. В период с 22.06.2013 по настоящее время ответчик не исполнил свои обязательства по арендной плате. За период с 22.05.2013 по 22.03.2014 г ответчик должен был внести арендную плату в размере 100 000 (сто тысяч рублей (10 000 х 10 месяцев).

20.04.2016г. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей (400 000 руб. по Договору субаренды нежилого помещения +100 000 руб. по Договору субаренды асфальтовой площадки).Однако на момент подачи искового заявления ответа на претензию от ответчика не последовало.

Ссылаясь на вышеизложенное истец просил суд взыскать с Ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения от 22.04.2013г. за период с 22.05.2013г. по 22.03.2014г. в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей, задолженность по арендной плате по Договору субаренды асфальтогсй площадки от 22.04.2013 за период с 22.05.2013 по 22.03.2014 в размере 100000 (сто тысяч) рублей, неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по двум договорам субаренды, в сумме 464 000 ( четыреста шестьдесят четыре тысячи ) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 675 (Сорок семь тысяч шестьсот семьдесят пять) руб, затраты на юридические услуги в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей; уплаченную государственную пошлину в сумме 13271

(тринадцать тысяч двести семьдесят один) рубль.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда, так как считает его незаконным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ст.615 ч.2 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 314 ч.1 предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что 22.04.2013 года между ФИО1 и НОУ ДО "Самарский областной учебный комбинат" были заключены 2 договора, а именно: Договор субаренды нежилого помещения и Договор субаренды асфальтовой площадки, сроком на 11 месяцев с 22.04.2013г. по 22.03.2014г. Согласно условиям договора субаренды нежилого помещения Истец предоставил ответчику в субаренду помещение площадью 94,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от 22.04.2013г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение. В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды нежилого помещения от 22.04.2013г., арендная плата составляет 40 000 (Сорок тысяч) рублей за месяц. Согласно условиям Договора субаренды асфальтовой площадки истец предоставил ответчику в субаренду асфальтированную площадку площадью 8465м, расположенную по адресу: <адрес> а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанную площадку. По акту сдачи-приема от 22.04.2013 истец передал арендованную площадку Ответчику. В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды асфальтовой площадки от 22.04.2013 арендная плата составляет 10 000( десять тысяч рублей) за месяц. П. 3.2. договора определяет срок внесения арендной платы -не позднее пятого числа каждого месяца.

Судом установлено, что ответчик НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» принятые на себя обязательства по погашению арендных платежей в полном объеме не выполнял, в связи с чем на 22.03.2014 года задолженность по указанным платежам составила 500 000 руб., что подтверждается материалами дела.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом с учетом количества дней просрочки, учетной ставки банковского процента в соответствующий период, и составляет 47 675 рублей.

Пунктом 8.2. Договора субаренды нежилого помещения от 22 апреля 2013 предусмотрено, что споры между сторонами решаются путем переговоров, о начале которых стороны извещают друг друга письменным запросом.

Пунктом 8.2. Договора субаренды асфальтовой площадки от 22 апреля 2013 предусмотрено, что споры между сторонами решаются путем переговоров, о начале которых стороны извещают друг друга письменным запросом.

20.04.2016г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей (400 000 руб. по Договору субаренды нежилого помещения +100 000 руб. по Договору субаренды асфальтовой площадки). Однако требование ответчик не исполнил.

Что касается доводы представителя ответчика о том, что НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» фактически пользовался спорными объектами два месяца в связи с отказом истца допустить ответчика на субарендованную территорию суд обоснованно посчитал не состоятельными, поскольку согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд пришел к правильному выводу о том, что процедура расторжения договора ответчиком была не соблюдена.

Допрошенным в суде свидетелям со стороны ответчика, показавших, что истец не допускал работников комбината на площадку, суд обоснованно дал критическую оценку, поскольку они состояли в трудовых отношениях с ответчиком.

В связи с чем, суд обоснованно в соответствии с требованиями норм действующего законодательства частично удовлетворил исковые требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ снизил размер неустойки (пени) с 464 000 рублей до 10 000 рублей.

Также обоснованно в соответствии со ст.395 ГК РФ взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 675 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, на основании чего суд, исходя из принципа разумности, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы на то, что данное дело неподсудно суду общей юрисдикции, не могут быть приняты во внимание, так как основаны на неправильном толковании норм процессуального права.

Ссылка на то, что не подлежат одновременному взысканию пени и проценты за пользование чужими денежными средствами, также не может служить основанием для отмены решения суда, так как на момент заключения договора аренды действовала норма ст.395 ГК РФ о взыскании процентов одновременно с пенями, как дополнительная мера ответственности должника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 27 июля 2016года оставить- без изменения, апелляционную жалобу- Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Самарский областной учебный комбинат» -без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий- судьи-