Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. апелляционную жалобу ООО «Казанские окна» на решение Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от 20 мая 2019 года по делу по иску Филиппова В.Н. к ООО «Казанские окна» о защите прав потребителей, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Филиппова Д.Н. сумму неустойки в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, сумму штрафа в размере 12 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Филипповой В.Н. сумму неустойки в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, сумму штрафа в размере 12 500 рублей.

Признать недействительным п. 1 Передаточного акта от 02.09.2018 № 11-594 приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № .... от 24.03.2017 в части указания общей площади по замерам (с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) - 38,7 кв.м.

Признать недействительным п. 3 Передаточного акта от 02.09.2018 .... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве .... от <дата> в части указания: стоимость квартиры (Цена договора) 2 524 205,4 рублей. Стоимость квартиры Застройщику оплачена не полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» организовать подготовку и выдать Филиппову Д.Н. и Филипповой В.Н. без взимания дополнительной платы новый технический паспорт <адрес> с учетом определения помещения № 3 – балкон.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проектно-конструкторское бюро «Идея» расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2 300 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения, заслушав представителя ООО «Казанские окна» Гарифуллиной Э.Д. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения Филипповой В.Н., Филиппова Д.Н. и их представителя Валеева А.А. против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Филиппов Д.Н. и Филиппова В.Н. обратились в суд с иском к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании дополнительного соглашения недействительным.

В обоснование исковых требований указали, что 24 марта 2017 года между истцами и ответчиком заключен договор .... участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора застройщик ООО «Казанские окна» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> жилого комплекса по <адрес> (далее именуемый Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 2.2 договора срок передачи Объекта участнику 31 декабря 2017 года. Стоимость Объекта согласно договору (п. 3.1) составляет 2 395 060 рублей. Общая проектная площадь Объекта с учетом неотапливаемых помещений с учетом понижающего коэффициента составляет 36,72 кв.м (п. 1.4 договора).

Согласно п. 4.1.8 договора в случае, если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее уведомление с предложением об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. В течение 5 дней после получения уведомления участник долевого строительства, либо его уполномоченный представитель должен явиться к застройщику для подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

Уведомление с предложением об изменении срока передачи Объекта долевого строительства фактически получены истцами лишь 29 ноября 2017 года (подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений), с грубейшим нарушением срока (29 дней), установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Фактически объект передан участнику долевого строительства 2 сентября 2018 года. Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору, срок передачи квартиры участнику с учетом передаточного акта от 2 сентября 2018 года превышен на 245 календарных дней. Согласно расчету истца с ООО «Казанские Окна» подлежит взысканию неустойка в размере 288 644,65 руб.

Договором установлено также, что при строительстве Объекта качество выполняемых работ должно соответствовать строительным нормам и правилам, техническим и иным требованиям, установленным действующим законодательством. Качество используемых в строительстве материалов должно соответствовать требованиям ГОСТов.

Согласно п. 6.1 договора объект долевого строительства должен соответствовать условиям настоящего договора либо, при отсутствии или неполноте условий настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Исходя из положений п. 6.3 договора участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно заявлению от 2 сентября 2018 года по осмотру квартиры ЖК «ОСТРОВА» ООО «Казанские Окна» со строительным номером 594, этаж 6, БС 11, составленному с участием представителя застройщика, подтверждены дефекты квартиры и факт ненадлежащего некачественного выполнения застройщиком строительных работ.

Приведенные в указанном заявлении дефекты застройщик в полном объеме не устранил. Вышеуказанные нарушения застройщика ООО «Казанские Окна» причинили истцам значительные нравственные страдания, вызванные необходимостью поиска жилья на время просрочки застройщиком своих обязательств, некачественным выполнением застройщиком строительно-отделочных работ. Ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщик причинил истцам убытки в виде оплаты аренды в размере 108 000 рублей.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с досудебными претензиями, которые ответчиком проигнорированы.

По мнению истцов, являются недействительными условия дополнительного соглашения .... без даты об увеличении общей площади Объекта долевого строительства, подтвержденного фактическими замерами. В частности, произошло увеличение общей площади квартиры на 1,97 кв.м и цены договора на 129 145 руб. 40 коп. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения общая площадь квартиры составляет 38,7 кв.м. Со стороны истцов дополнительное соглашение не подписано.

Согласно переданному ответчиком техническому паспорту на квартиру в общую площадь помещения включена площадь с понижающим коэффициентом 0,5, применяемой к лоджиям, площадь конструкции с учетом понижающего коэффициента составила 5,2 кв.м. При этом согласно СНиП 2.08.01-89 фактически конструкция, пристроенная к квартире со строительным номером 594, этаж 6, БС 11, является балконом, поскольку боковыми стенами не ограждена. Имеется лишь боковое остекление конструкции, не влияющее на расчет площади. В связи с чем ответчик должен был при расчете площади объекта долевого строительства использовать коэффициент для балкона согласно Приказу Минстроя РФ от 25.11.2016 № 854/пр, а не лоджии. При правильном расчете площадь пристроенной конструкции - балкона, будет составлять 3,46 кв.м, а не 5,2 кв.м (как указано в техническом плане), а изменение общей фактической площади помещения от проектной не будет превышать 1 кв.м. Изложенное является основанием для признания незаконными условий дополнительного соглашения .... без даты.

В ходе производства по делу истцы уточнили заявленные требования и просили суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 288 644 рублей 65 копеек, убытки в размере 108 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф, судебные расходы в размере 20 000 рублей. Признать частично недействительным п. 1 передаточного акта от 02.09.2018 .... приема-передачи квартиры по договору участия в строительстве .... от 24.03.2017 в части указания в пункте 1 акта общей площади помещения с учетом неотапливаемых помещений (38,7 кв.м); п. 3 в части указания стоимости квартиры в размере 2 524 204,4 руб., так и положения, что квартира оплачена не полностью. Обязать ответчика выдать истцам без дополнительной платы новый технический паспорт на квартиру, составленный с учетом проведенного экспертного исследования.

Филиппова В.Н. в суд не явилась.

Филиппов Д.Н. и представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд принял решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Казанские окна» Гарифуллина Э.Д. просит решение суда первой инстанции отменить в части признания недействительными пунктов 1 и 3 передаточного акта от 02.09.2018 .... приема-передачи квартиры по договору участия в строительстве .... от 24.03.2017 и обязания ответчика выдать истцам без дополнительной платы новый технический паспорт квартиры с учетом определения помещения – балкон.

В обоснование требований апелляционной жалобы указывается, что судом не установлены фактические обстоятельства дела, а именно, не уточнена площадь объекта. Признание недействительными пунктов передаточного акта создает правовую неопределенность для истцов и ответчика. Кроме того, ответчик не осуществляет кадастровую деятельность, технические паспорта не изготавливает, соответственно, возложение на ООО «Казанские окна» обязанности выдать технический паспорт, не обоснованно.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены договора после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 статьи Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Недействительными в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» признаются условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37, а также Письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 9 октября 2009 года № 33350-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Как видно из материалов дела, 24.03.2017 между застройщиком ООО «Казанские окна» и Филипповыми Д.Н., В.Н. заключен договор .... участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № <адрес> жилого комплекса по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Плановый срок строительства объекта 30.06.2017, срок передачи объекта участнику долевого строительства 31.12.2017. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира стоимостью 2 395 060 руб. (п. 3.1 договора) со строительным номером 594 общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 36,72 кв.м (п. 1.4 договора).

Истцы исполнили свои обязательства по договору, оплатив 2 395 060 руб., что подтверждается платежным поручением от 25.04.2017.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение .... к вышеуказанному договору, которое сторонами не подписано, об указании планового срока завершения строительства объекта 30.06.2018. Срок передачи участнику до 30.06.2018.

02.09.2018 между сторонами подписан передаточный акт .... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве .... от 24.03.2017, в соответствии с которым участники приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> общей площадью по замерам с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП, 38,7 кв.м, общей площадью без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ, 33,5 кв.м (п. 1 акта). Исходя из фактической общей площади квартиры стоимость квартиры составляет 2 524 205,4 руб. Стоимость квартиры застройщику оплачена не полностью (п. 3 акта).

В представленном дополнительном соглашении 11-594 без указания даты к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>.... от 24.03.2017, которое не подписано Филипповыми Д.Н., В.Н., указано, что в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства, подтвержденного замерами, по сравнению с проектной, произошло увеличение цены договора и участникам необходимо оплатить 1,98 кв.м исходя из стоимости 65 224,95 руб. за кв.м. Участники обязуются уплатить стоимость, вызванную увеличением общей площади объекта в размере 129 145,4 руб. Общая площадь объекта на момент заключения настоящего соглашения составляет 38,7 к.м.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком прав истцов как участников долевого строительства, так как в установленный договором срок многоквартирный дом в эксплуатацию не введен и истцам объект не передан, в связи с чем суд на основании статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» правомерно взыскал с ответчика неустойку в размере 20 000 рублей в пользу каждого истца за просрочку передачи объекта недвижимости в срок, применив положения статьи 333 ГК РФ.

На основании статьи 15 и части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ООО «Казанские окна» взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов и штраф в размере 12 500 рублей в пользу каждого из них. В удовлетворении искового требования о взыскании убытков, понесенных в виде арендных платежей съемной квартиры, с ответчика судом отказано.

Решение суда в указанных частях лицами, участвующими в деле, не обжалуется, а потому на основании статьи 327.1 ГПК РФ предметом исследования судебной коллегии не является.

Исследовав решение суда в оспариваемой ООО «Казанские окна» части судебная коллегия соглашается с выводами суда о признании недействительным пункта 1 Передаточного акта от 02.09.2018 .... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве .... от 24.03.2017 в части указания общей площади по замерам (с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) - 38,7 кв.м и пункта 3 в части указания: стоимость квартиры (цена договора) 2 524 205,4 рублей, стоимость квартиры застройщику оплачена не полностью.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Проектно-конструкторское бюро Идея», помещение .... в квартире со строительным номером 594 этаж 6, БС 11, расположенной в <адрес> является балконом.

Оснований сомневаться в достоверности выводов данного заключения судебной экспертизы у судебной коллегии не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов, с натурным обследованием объекта. Кроме того, в опровержение ее выводов иного заключения ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м указанной в п. 3.2 настоящего договора. Фактическая площадь и цена договора указывается в акте приема-передачи квартиры по договору.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> от 06.08.2018, составленного кадастровым инженером ФИО1 по заказу ООО «Казанские окна» следует, что жилое помещение, расположенное на 6 этаже, площадью 33,5 кв.м, состоит из прихожей площадью 6,3 кв.м, комнаты площадью 13,9 кв.м, кухни 8,8 кв.м, санузла 4,5 кв.м.

Согласно пунктам 3.34 - 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (пункт 3.37 Инструкции).

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаконности увеличения общей площади квартиры до 38,7 кв.м с применением коэффициента для лоджий и стоимости квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагает их мотивированными и основанными на правильном применении и толковании норм материального права. В частности, исходя из п. 1 передаточного акта и технического паспорта общая площадь жилого помещения составляет 33,5 кв.м, реальная площадь помещения 3 (лоджия по техпаспорту) – 10,3 кв.м, с применением в отношении него коэффициента 0,3 (для балконов) – 3,09 кв.м, всего 36,59 кв.м. Соответственно исходя из пунктов 1.4, 3.5 договора, увеличение общей площади объекта произошло не более чем на 1 кв.м по сравнению с проектной площадью. При таких данных оснований для перерасчета денежных средств не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, стороны не лишены возможности внести изменения в акт приема-передачи объекта долевого строительства и подписать его в соответствии с действительными данными об общей площади жилого помещения с учетом установленных обстоятельств по настоящему делу.

Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, правовых оснований для возложения на ООО «Казанские окна» обязанности организовать подготовку и выдать ФИО2 и ФИО3 без взимания дополнительной платы новый технический паспорт <адрес>, не имеется.

Так, в соответствии с ранее действовавшим пунктом 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года № 921, техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. При этом в соответствии с Положением первичный государственный технический учет объектов недвижимости осуществляется организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства на основе предоставленных правоустанавливающих документов и материалов первичной технической инвентаризации либо разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и поэтажного плана соответствующего многоквартирного дома.

В соответствии с положениями статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его инвентаризация и паспортизация (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям), который проводится в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Кадастровой деятельностью согласно положениям части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) признается выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными Законом о кадастре требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных Законом о кадастре случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

Статьей 37 Закона о кадастре установлено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статьям 35, 36 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом, объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется по заданию заказчика этих работ.

Таким образом, изготовление технического плана, технического паспорта и внесение в них изменений производится соответствующими специалистами, и не может быть возложено на иные организации и органы, в том числе и на застройщика.

Как видно из материалов дела, изготовлением технических паспортов по заказу ответчика занималось ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер». Ответчик же, не имея соответствующих полномочий, изготовление технических паспортов не осуществляет, поэтому возложение на него судом обязанности, в исполнении которой ответчик не компетентен, незаконно и необоснованно. Решение в этой части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В силу пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от 20 мая 2019 года по данному делу в части возложения обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» организовать подготовку и выдать ФИО2 и ФИО3 без взимания дополнительной платы новый технический паспорт <адрес> с учетом определения помещения .... – балкон, отменить, принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении искового требования.

В остальной части решение Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от 20 мая 2019 года по данному делу оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи