Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ООО ФПХ «Полимер» В.Л.С. и Шогик Симонян на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ..., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Симонян Шогик об обязании ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» произвести надстройку верхних этажей дома №... в микрорайоне «Бакалинский», заключить с ней договор в соответствии с ранее заключенным договором от ..., передать Симонян Шогик двухкомнатную квартиру №... (строительный номер) на ... этаже ... этажного дома блока ... секция ... общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

Симонян Шогик обратилась в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее – ГУП ФЖС) об исполнении обязательства по договору.

В обоснование своих требований указала, что на основании Договора №... от ... между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» З.Э.А.... заключил с «ФПК «Полимер» договор №... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами ... в Кировском районе г.Уфы, согласно которому на основании п.1 п.п.1.1 он обязался финансировать строительство двухкомнатной квартиры №... (строительный номер) на ... этаже ... этажного дома блок ... секция ..., общей проектной площадью ... кв.м., стоимость которой на основании п. 2 п.п.2.2 составляет ... рублей. В соответствии с п.1 п.п.1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал ... года. Строительство ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно п.2.2, п.п.2.3 договора Дольщик оплатил инвестиционный взнос векселем СПЦ №... от ... стоимостью ... рублей.

... между З.Э.А. и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования, по условиям которого права по Договору №... от ... по инвестированию двухкомнатной ... (строитель, номер) на 13 этаже 16-ти этажного дома блок ... секция 8-11 общей площадью 57,6 кв.м., принадлежат Симонян Шогик. В акте приема-передачи от ... сказано, что оплата произведена полностью. Извещения о состоявшейся уступке прав требования было направлено в ООО «ФПК «Полимер».

В период строительства жилого дома застройщик ОАО «СтройПроектЦентр» произвел корректировку проекта с перепланировкой квартир секции №..., также произвел надстройку верхних этажей дома №..., а после указания Президента Республики Башкортостан и Распоряжения Правительства №375-р от 21 апреля 2011 года о передаче строительства указанного дома ГУП ФЖС, передал последнему всю документацию с перепланировкой части квартир данного дома и надстройкой верхних этажей. По прибытию на строительную площадку истец обнаружила, что указанная в договоре квартира отсутствует. На ее обращения к инвестору о причине отсутствия квартиры, указанной в договоре, ответили, что в ГУП ФЖС своевременно была направлена вся документация с перепланировкой квартир и надстройке верхних этажей, однако, последний не пожелал исправить все и привести в соответствие квартиры с заключенными договорами и построил квартиры по первоначальной документации, хотя на перепланировку квартир и на надстройку верхних этажей получено положительное заключение экспертизы.

На основании изложенного, ФИО2 просила обязать ГУП ФЖС произвести надстройку верхних этажей дома №... в микрорайоне «Бакалинский» с учетом заключенного ею договора №... от ..., передать ей двухкомнатную квартиру №... (строительный номер) на ... этаже ... этажного дома блока ... секция ... общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнила первоначальные исковые требования дополнив их требованием об обязании ГУП ФЖС заключить с ней договор в соответствии с ранее заключенным договором №... от ....

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Шогик Симонян, не соглашаясь с решением суда, просит его отменить ввиду незаконности и необоснованности, так как ГУП ФЖС был обязан завершить строительство дома в соответствии с откорректированной проектной документацией и обеспечить передачу квартир на этажах, возведенных в соответствии с откорректированным проектом.

В апелляционной жалобе представитель ООО ФПХ «Полимер» В.Л.С., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить ввиду незаконности и необоснованности, в качестве доводов приводит аналогичные доводы жалобы Шогик Симонян.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ГУП «Фонд жилищного строительства» Республики Башкортостан Ф.Г.Д., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также с учетом, установленных по делу обстоятельств, исходил из того, что застройщиком жилых домов №6, 7, 8 в микрорайоне «Бакалинский» является ОАО «СтройПроектЦентр» как лицо, которому принадлежит земельный участок.

Судебная коллегия, принимая во внимание фактической состояние конструкции, соглашается с выводом суда первой инстанции, что надстройка здания дополнительными этажами не представляется возможной, так как проектная документация «Корректировка проекта жилого дома №... по ... в Кировском районе г.Уфы» признана не соответствующей требованиям нормативных технических документов и подлежала доработке, а положительное заключение негосударственной экспертизы №... от ... выполнено без учета СП и СНиП.

Ответчик ГУП ФЖС, являющийся агентом, которому принципалом ОАО

«СтройПроектЦентр» в установленном законом порядке не были переданы права застройщика, учитывая отсутствие соответствующих решений и согласований по конструктивному изменению объекта, а также задания застройщика по выполнению указанных работ, не имело правовых оснований осуществлять строительство жилого дома №...... в Кировском районе г.Уфы в соответствии с корректировкой проектной документации, которой предусматривалось в секциях 8.1. - 8.2. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на 2,3, 5-7, 9.12 этажах; в секциях 8.10.-8.11. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на 13 этаже; в секциях 8.12.-8.13. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на 13-15 этажах; в секции 8.14. увеличение этажности на три этажа; в секциях 8.15.-8.16. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на ... этажах.

Довод апелляционных жалоб о том, что застройщик обязан произвести надстройку этажей судебной коллегией отклоняется, так как по результатам рассмотрения корректировки проектной документации застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан ... выдано отрицательное заключение государственной экспертизы №02-3-2-0234-11, в котором указаны следующие недостатки: занижена прочность бетона отдельных конструкций (В7, 5, В10, В 12,5) относительно проектной (В25); наличие многочисленных локальных участков разрушения поверхностного слоя бетона (глубиной до 50-70 мм) с поверхностным поражением рабочей арматуры; наличие на поверхности конструкций раковин, каверн диаметром до 40 мм, наплывов бетона; неоднородность прочности бетона по сечению тела конструкций, неоднородность структуры бетона по телу конструкций; отсутствие бетона в теле конструкций колонны в осях 15-16/Р б/с 9наотм. 15,600 м.; коррозия арматуры. Фактическое состояние конструкций здания по классификации СП 13-102-2003 соответствует недопустимому состоянию - необходимо усиление конструкций. В этом заключении сказано, что проектная документация «Корректировка проекта жилого дома №... по ... в Кировском районе г.Уфы» признана не соответствующей требованиям нормативных технических документов.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ООО ФПХ «Полимер» В.Л.С. и Шогик Симонян - без удовлетворения.

Председательствующий З.Ш. Касимова

Судьи Н.Н. Якупова

ФИО1

Справка: судья ...