Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционным жалобам ООО КБЭР «Банк Казани», ООО «Политранс», ООО «Стройрегион» на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 26 марта 2014 года, которым иск Ахуновой С.Ю., Савосина А.Г. удовлетворен частично, судом постановлено:

Признать за Ахуновой С.Ю. право собственности на 12850/451439 доли в незавершенном строительством объекте - <адрес>, что соответствует квартире № 27, общей площадью
128,5 кв. м, в состав которой входят: помещение № 1, площадью 35,1 кв. м, помещение № 2, площадью 19,5 кв. м, помещение № 3, площадью 21,5 кв. м, помещение № 4, площадью 8,2 кв. м, помещение № 5, площадью 5,1 кв. м, помещение № 6, площадью 6,8 кв. м, помещение № 7, площадью 6,0 кв. м, помещение № 8, площадью 5,5 кв. м, помещение № 9, площадью 20,8 кв. м, расположенной на 6-м этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Казань,
<адрес> по состоянию на 16 июля 2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Политранс» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ахуновой С.Ю. право собственности на 1670/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на
20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует стояночному месту № 1010, расположенному на цокольном этаже 2-х ярусной подземной парковки (на отметке - 293), общей площадью 16,7 кв. м, в незавершенном строительством объекте - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту нежилого помещения № 1010, расположенному по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 29 апреля 2013 года РГУП БТИ, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Политранс», на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Савосиным Андреем Геннадьевичем право собственности на 7360/451439 доли в незавершенном строительством объекте – жилом доме на
20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес> что соответствует квартире № 22, общей площадью
73,6 кв. м, в состав которой входят: помещение № 1, площадью 22,5 кв. м, помещение № 2, площадью 11,0 кв. м, помещение № 3, площадью 18,7 кв. м, помещение № 4, площадью 16,4 кв. м, помещение № 5, площадью 3,8 кв. м, помещение № 6, площадью 1,2 кв. м, расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Волкова, д. 13-15, составленному по состоянию на 16 июля 2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Политранс», на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу:
<адрес>

Признать недействительным договор от 22 мая 2013 года за № 20 об отступном, а также дополнительное соглашение № 1 к договору № 20, дополнительное соглашение № 2 к договору об отступном № 20, заключенные в городе Казани между обществом с ограниченной ответственностью «Политранс» и обществом с ограниченной ответственностью «Стройрегион», на основании которых был зарегистрирован переход права от общества с ограниченной ответственностью «Политранс» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион» на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью
86 кв. м, расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за Савосиным А.Г. право собственности на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующие квартире № 23, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв. м, в состав которой входят: помещение № 1, площадью 47,1 кв. м, помещение № 2, площадью 11,9 кв. м, помещение № 3, площадью 13,2 кв. м, помещение № 4, площадью 5,4 кв. м, помещение № 5, площадью 4,7 кв. м, помещение № 6, площадью 3,7 кв. м, расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> составленного по состоянию на
16 июля 2012 года, выданного Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, за счет уменьшения доли общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Савосиным А.Г. право на 1670/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> соответствующие стояночному месту № 15, площадью 16,7 кв. м, расположенному на 2-х ярусной парковке данного жилого дома за счет уменьшения доли, принадлежащей
ООО «Политранс» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующими все зарегистрированные обременения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» на 7360/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир подземной автостоянкой, расположенном по адресу<адрес> что соответствует квартире № 22, общей площадью 73,6 кв. м, в состав которой входят: помещение № 1, площадью 22,5 кв. м, помещение № 1 площадью 11,0 кв. м, помещение № 3, площадью 18,7 кв. м, помещение № 4, площадью 16,4 кв. м, помещение № 5, площадью 3,8 кв. м, помещение № 6, площадью 1,2 кв. м, расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 16 июля 2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, и на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на
20 квартир с подземной автостоянкой расположенный по адресу: <адрес> соответствующие квартире № 23, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв. м, в состав которой входят: помещение № 1, площадью 47,1 кв. м, помещение № 2, площадью 11,9 кв. м, помещение № 3, площадью 13,2 кв. м, помещение № 4, площадью 5,4 кв. м, помещение № 5, площадью 4,7 кв. м, помещение № 6, площадью 3,7 кв. м, расположенной на
5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Волкова, д. 13-15, составленному по состоянию на 16 июля 2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, а также признать отсутствующими обременения на 1670/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> соответствующие стояночному месту № 15, площадью 16,7 кв. м, расположенному на 2-х ярусной парковке данного жилого дома.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей ООО КБЭР «Банк Казани» - Палагина А.Е., ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион» - Чуклова Е.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя Савосина А.Г. – Буслаевой Ю.В., представителя Ахуновой С.Ю. – Тубальцева П.В., возражавших доводам апелляционных жалоб, представителя Кузнецовой И.Е. – адвоката
Раскина М.Г., оставившего разрешение данного спора на усмотрение суда, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ахунова С.Ю., Савосин А.Г. обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Политранс», обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Стройрегион», обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития (далее – ООО КБЭР) «Банк Казани» о признании зарегистрированного права общей долевой собственности ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион» на объект незавершенного строительства - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, незавершенный строительством с кадастровым номером 16:50:000000:4457, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим в части, а именно: доли в незавершенном строительством объекте, соответствующей трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 134,88 кв. м, расположенной на шестом этаже второго подъезда в жилом доме № <адрес> и месту для стоянки на один автомобиль, расположенному в указанном доме и доли в незавершенном строительством объекте, соответствующей квартире общей площадью
73,6 кв. м (помещение № 1 площадью 22,5 кв. м, помещение № 2 площадью 11,0 кв. м, помещение № 3 площадью 18,7 кв. м, помещение № 4 площадью 16.4 кв. м, помещение № 5 площадью 3,8 кв. м, помещение № 6 площадью
1,2 кв. м) и квартире общей площадью 86 кв. м (помещение № 1 площадью
47,1 кв. м, помещение № 2 площадью 11.9 кв. м, помещение № 3 площадью 13,2 кв. м, помещение № 4 площадью 5,4 кв. м, помещение № 5 площадью
4,7 кв. м, помещение № 6 площадью 3,7 кв. м), расположенных на пятом этаже в горизонтальных осях А2 и Ж2 и вертикальных осях 19 и 23 жилого дома
<адрес> и соответствующей одному стояночному месту № 15 в данном жилом доме, а также признании отсутствующим зарегистрированных обременений в пользу ООО Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» на вышеперечисленные объекты;

Признать за Ахуновой С.Ю. право собственности на 12850/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес> что соответствует квартире № 27, общей площадью
128,5 кв. м, в состав которой входят: помещение № 1, площадью 35,1 кв. м, помещение № 2, площадью 19,5 кв. м, помещение № 3, площадью 21,5 кв. м, помещение № 4, площадью 8,2 кв. м, помещение № 5, площадью 5,1 кв. м, помещение № 6, площадью 6,8 кв. м, помещение № 7, площадью 6,0 кв. м, помещение № 8, площадью 5,5 кв. м, помещение № 9, площадью 20,8 кв. м, расположенной на 6-м этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 16 июля 2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Политранс» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ахуновой С.Ю. право собственности на 1670/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес> что соответствует стояночному месту № 1010, расположенному на цокольном этаже 2-х ярусной подземной парковки (на отметке - 293), общей площадью 16,7 кв. м, в незавершенном строительством объекте - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту нежилого помещения № 1010, расположенному по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 29 апреля 2013 года РГУП БТИ, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Политранс», на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Савосиным А.Г. право собственности на 7360/451439 доли в незавершенном строительством объекте – жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенном по адресу<адрес> что соответствует квартире № 22, общей площадью
73,6 кв. м, в состав которой входят: помещение № 1, площадью 22,5 кв. м, помещение № 2, площадью 11,0 кв. м, помещение № 3, площадью 18,7 кв. м, помещение № 4, площадью 16,4 кв. м, помещение № 5, площадью 3,8 кв. м, помещение № 6, площадью 1,2 кв. м, расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 16 июля 2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, за счет уменьшения доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Политранс», на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу:
<адрес>

Признать недействительным договор № 20 об отступном от 22 мая 2013 года, а также дополнительное соглашение № 1 к договору № 20, дополнительное соглашение № 2 к договору об отступном № 20, заключенные в городе Казани между обществом с ограниченной ответственностью «Политранс» и обществом с ограниченной ответственностью «Стройрегион», на основании которых был зарегистрирован переход права от общества с ограниченной ответственностью «Политранс» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион» на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью
86 кв. м, расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 28 июня 2013 года № регистрации
16-16-01/207/2013-733.

Признать за Савосиным А.Г. право собственности на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> соответствующие квартире № 23, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв. м, в состав которой входят: помещение № 1, площадью 47,1 кв. м, помещение № 2, площадью
11,9 кв. м, помещение № 3, площадью 13,2 кв. м, помещение № 4, площадью 5,4 кв. м, помещение № 5, площадью 4,7 кв. м, помещение № 6, площадью
3,7 кв. м, расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 16 июля 2012 года, выданного Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, за счет уменьшения доли общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Савосиным А.Г. право на 1670/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующие стояночному месту № 15, площадью 16,7 кв. м, расположенному на 2-х ярусной парковке данного жилого дома за счет уменьшения доли, принадлежащей ООО «Политранс» на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующими все зарегистрированные обременения пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» на 7360/451439 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует квартире № 22, общей площадью 73,6 кв. м, в состав которой входят: помещение № 1, площадью 22,5 кв. м, помещение № 1 площадью 11,0 кв. м, помещение № 3, площадью 18,7 кв. м, помещение № 4, площадью 16,4 кв. м, помещение № 5, площадью 3,8 кв. м, помещение № 6, площадью 1,2 кв. м, расположенной на 5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 16 июля 2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, и на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на
20 квартир с подземной автостоянкой расположенный по адресу: <адрес> соответствующие квартире № 23, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв. м, в состав которой входят: помещение № 1, площадью 47,1 кв. м, помещение № 2, площадью 11,9 кв. м, помещение № 3, площадью 13,2 кв. м, помещение № 4, площадью 5,4 кв. м, помещение № 5, площадью 4,7 кв. м, помещение № 6, площадью 3,7 кв. м, расположенной на
5-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства (здания) - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 16 июля 2012 года, выданному Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, а также признать отсутствующими обременения на 1670/451439 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующие стояночному месту № 15, площадью 16,7 кв. м, расположенному на 2-х ярусной парковке данного жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от 22 октября 2010 года
по делу № 2-4281/2010 за Ахуновой С.Ю. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей трехкомнатной квартире № 6, общей проектной площадью 110 кв. м, расположенной на 4-м этаже в жилом доме <адрес> и соответствующей месту для стоянки автомобилей, расположенном в указанном доме. Ахуновой С.Ю. стало известно, что ООО «Политранс» изменило проект строительства многоквартирного жилого дома, а именно проектом не предусмотрено строительство трехкомнатной квартиры № 6. Оказалось, что фактически квартиры, указанной в решении суда, в незавершенном строительством объекте не существует. В связи с этим 02 июля 2012 года между ООО «Политранс» и Ахуновой С.Ю. заключен договор № 28, в котором в пункте 2.1 указано, что ООО «Политранс» признает за Ахуновой С.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующую месту для стоянки автомобилей и трехкомнатной квартире общей площадью
134,88 кв. м, жилой 68,62 кв. м, расположенной на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по этому адресу.
ООО «Политранс» обязалось передать Ахуновой С.Ю. в срок до 01 декабря 2012 года вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с разницей в площади квартиры № 6, указанной в решении суда, и площади квартиры, указанной в пункте 2.1. договора № 28 от 02 июля 2012 года, которая ориентировочно составляет 24,88 кв. м, стороны в пункте 4.3 договора определили, что Ахунова С.Ю. вносит на счет ООО «Политранс» авансовый платеж в размере 740000 рублей в качестве доплаты за разницу в площади квартиры. Ахунова С.Ю. выполнила свои обязательства по оплате, перечислив указанную сумму на расчетный счет ООО «Политранс». 22 июня 2012 года определением Вахитовского районного суда г. Казани изменен способ исполнения решения суда от 22 октября 2010 года, а именно признано за Ахуновой С.Ю. право на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей трехкомнатной квартире, общей проектной площадью
134,88 кв. м, расположенной на шестом этаже второго подъезда в жилом доме <адрес>, и месту для стоянки на один автомобиль, расположенному в указанном доме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 сентября 2013 года по делу
№ 33-10295/2013 вынесено новое решение и признано за Савосиным А.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей квартире общей площадью 73,6 кв. м (помещение № 1 площадью 22,5 кв. м, помещение № 2 площадью 11,0 кв. м, помещение № 3 площадью 18,7 кв. м, помещение № 4 площадью 16,4 кв. м, помещение № 5 площадью 3,8 кв. м, помещение № 6 площадью 1,2 кв. м) и квартире общей площадью 86 кв. м (помещение № 1 площадью 47,1 кв. м, помещение № 2 площадью 11,9 кв. м, помещение № 3 площадью 13,2 кв. м, помещение № 4 площадью 5,4 кв. м, помещение № 5 площадью 4,7 кв. м, помещение № 6 площадью 3,7 кв. м), расположенных на пятом этаже в горизонтальных осях А2 и Ж2 и вертикальных осях 19 и 23 жилого дома <адрес> и соответствующем одному стояночному месту № 15 в данном жилом доме.

ООО «Политранс» до настоящего времени не исполнило свое обязательство по передаче в собственность Савосина А.Г. оконченные строительством и введенные в эксплуатацию место для стоянки автомобилей и указанные в судебном акте квартиры. Многоквартирный жилой дом (незавершенный строительством) № <адрес> до сих пор не сдан в эксплуатацию.

Зарегистрировать право собственности истцы не могут, так как ответчики - ООО «Стройрегион» и ООО «Политранс» зарегистрировали своё право собственности на весь объект незавершенного строительства - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенный по ул. Волкова г. Казани. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 ноября 2013 года
№ 01/151/2013-371 правообладателями жилого дома <адрес> являются ООО «Стройрегион» и ООО «Политранс», которые передали в залог этот объект незавершенного строительства - жилой дом на 20 квартир с подземной стоянкой, незавершенный строительством с кадастровым номером 16:50:000000:4457, расположенный по адресу: <адрес>, залогодержателем данного объекта является ООО КБЭР «Банк Казани».

Однако право собственности на незавершенные строительством объекты соответствующие квартире и стояночному месту были признаны Вахитовским районным судом г. Казани еще 22 октября 2010 года за Ахуновой С.Ю. и в данном процессе участвовал представитель ООО «Политранс», вместе с тем ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион» совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на весь объект незавершенного строительства, а именно жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, незавершенный строительством с кадастровым номером 16:50:000000:4457, расположенный по адресу: <адрес> в том числе и на принадлежащие истцам квартиры и стояночные места, расположенные в данном доме. Зарегистрировать право собственности за Ахуновой С.Ю. на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 134,88 кв. м, расположенной на шестом этаже второго подъезда в жилом доме <адрес>, и месту для стоянки на один автомобиль, расположенному в указанном доме и право собственности за Савосиным А.Г. на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей квартире общей площадью 73,6 кв. м (помещение № 1 площадью 22,5 кв. м, помещение № 2 площадью 11,0 кв. м, помещение № 3 площадью 18,7 кв. м, помещение № 4 площадью 16,4 кв. м, помещение № 5 площадью 3,8 кв. м, помещение № 6 площадью 1,2 кв. м) и квартире общей площадью 86 кв. м (помещение № 1 площадью 47,1 кв. м, помещение № 2 площадью 11,9 кв. м, помещение № 3 площадью 13,2 кв. м, помещение № 4 площадью 5,4 кв. м, помещение № 5 площадью 4,7 кв. м, помещение № 6 площадью 3,7 кв. м), расположенных на пятом этаже в горизонтальных осях А2 и Ж2 и вертикальных осях 19 и 23 жилого дома <адрес> и соответствующем одному стояночному месту № 15 в данном жилом доме не представляется возможным, так как согласно статье 20 Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникает противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными, что влечет за собой отказ в государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты. Кроме того, ООО «Политранс» ограничивает истцам доступ к принадлежащим им на основании решений суда объектам недвижимости, истцы не могут осмотреть принадлежащее им недвижимое имущество и убедиться в каком именно состоянии оно находится в настоящее время. ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион» являются единственными правообладателями жилого дома на 20 квартир с подземной автостоянкой, незавершенный строительством с кадастровым номером 16:50:000000:4457, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и принадлежащим истцам квартир и стояночных мест, расположенных в данном доме, так как право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, поэтому могут совершать любые регистрационные действия с данным объектом без согласия истцов. Таким образом, несмотря на имеющиеся решения судов, вступивших в законную силу, о признании за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилого дома <адрес>, истцы не могут ни зарегистрировать свое право собственности, ни распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению.

В суде первой инстнции представитель истцов поддержал исковые требования.

Представитель ООО «Политранс» исковые требования не признал, пояснив, что строительство дома не завершено, ООО «Стройрегион» вложило в постройку дома свои ресурсы и стало правообладателем недостроенного объекта наряду с истцами, ныне невозможно выделить доли истцов в праве собственности. Ахуновой С.Ю. принадлежит в доме не та квартира, что указывается в исковом заявлении, а та, что определена решением суда, но этой квартиры не имеется из-за изменения проекта дома. Ахунова С.Ю. действительно доплатила 740000 рублей, что указано ею в исковом заявлении. ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион» определили размер доли в праве на этот объект недвижимого имущества. Истцы из доли в праве собственности ООО «Политранс» могут получить своё имущество.

Представитель ООО «Стройрегион» иск не признал, пояснив, что помещения на которые претендуют истцы находятся в той части дома, что принадлежит ООО «Стройрегион».

Представитель ООО КБЭР «Банк Казани» исковые требования не признал по тем же основаниям, что ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион», дополнительно сообщив, что судебные акты, которые являются основанием для признания права собственности за истцами на незавершенный строительством объект, вынесены после заключения договора о залоге этой недвижимости и его регистрации в установленном законом порядке.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель Кузнецова И.Е. – Раскин М.Г. оставил на усмотрение суда разрешение иска.

Судом постановлено решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе ООО КБЭР «Банк Казани» просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Ахуновой С.Ю., Савосина А.Г., указав, что решение суда принято в нарушение норм процессуального и материального права. В частности, в ходе судебного заседания суду было представлено ходатайство об уточнении исковых требований в нарушение статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцами одновременно было изменено основание иска и его предмет, в материалах дела отсутствует определение суда о принятии исковых требований в уточненном виде, что является нарушением норм процессуального права; нарушен порядок проведения судебного заседания, поскольку после судебного заседания суд удалился в совещательную комнату, однако ни резолютивная часть решения, ни решение в целом сторонам объявлено не было. Нарушены сроки изготовления протокола судебного заседания, который был подготовлен только после многочисленных жалоб сторон судебного разбирательства. Выводы суда первой инстанции противоречат нормам материального права, так как обременение права не может являться основанием для отказа в регистрации права собственности; не указаны нормы права, на основании которых суд первой инстанции признал отсутствующими все зарегистрированные обременения в пользу ООО КБЭР «Банк Казани»; суд неправомерно удовлетворил требования истцов к ООО КБЭР «Банк Казани», применив последствия недействительной сделки, не признавая сами сделки недействительными.

В апелляционной жалобе ООО «Политранс» просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска и прекращении производства по делу в части требований Савосина А.Г. к ООО «Политранс», при этом ссылается на те же доводы, что и в апелляционной жалобе ООО КБЭР «Банк Казани». Также указывает на то, судом первой инстанции не прекращено производство по делу в части иска Савосина А.Г. к ООО «Политранс» при наличии вступившего в законную силу решения суда, что привело к противоречиям в судебных актах взаимоисключающих их исполнение; определение доли Ахуновой С.Ю. на основании технического паспорта РГУП БТИ неправомерно, так представленный Ахуновой С.Ю. технический паспорт на стояночное место не имеет юридической силы, тем не менее, именно на нем основывался суд, принямая решение в её пользу. В деле отсутствуют доказательства, что Савосину А.Г. подлежит передаче место для стоянки автомобилей площадью именно 16,7 кв. м.

В апелляционной жалобе ООО «Стройрегион» просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска и прекращении производства по делу в части требований Савосина А.Г. к ООО «Стройрегион», при этом ссылается на те же доводы, что и в апелляционной жалобе ООО «Политранс», указав, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

В суде апелляционной инстанции представители ООО КБЭР «Банк Казани» - Палагин А.Е., ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион» -
Чуклов Е.В. доводы апелляционных жалоб поддержали.

Представитель Ахуновой С.Ю. – Тубальцев П.В., представитель
Савосина А.Г. – Буслаева Ю.В. возражали доводам апелляционных жалоб.

Представитель Кузнецова И.Е. – Раскин М.Г. оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Ахунова С.Ю., Савосин А.Г., Кузнецов И.Е., представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для их участия в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда и дополнительнео решение суда от 28 августа 2014 года, которым с ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион» взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Казани по 100 рублей, поподлежат оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно решению Вахитовского районного суда г. Казани от 22 октября 2010 года по делу № 2-4281/2010, вступившему в законную силу 02 ноября 2010 года, за Ахуновой С.Ю. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей трехкомнатной квартире № 6 общей проектной площадью 110 кв. м, расположенной на 4-м этаже в жилом доме
<адрес>, и соответствующей месту для стоянки автомобилей, расположенному в указанном доме (т. 1, л.д. 14).

Однако Ахунова С.Ю. не смогла зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Республике Татарстан, поскольку отсутствовал кадастровый и технический учет вышеуказанного жилого помещения.

С целью подготовки вышеуказанной технической документации на объект незавершенного строительства с последующей его постановкой на кадастровый учет, Ахунова С.Ю. обратилась в РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Из письма от 09 февраля 2011 года № 443 следует, что выполнение работ по проведению технической инвентаризации и паспортизации с передачей документации для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в виде трехкомнатной квартиры № 6 общей проектной площадью 110 кв. м, находящейся на четвертом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по заявлению-договору № 106847 от 25 января 2011 года не представляется возможным, так как согласно акту осмотра объекта недвижимости от 27 января 2011 года стены и перегородки, изолирующие вышеуказанную квартиру от иных помещений здания отсутствуют, что препятствует идентификации объекта.

В последующем Ахуновой С.Ю. стало известно, что ООО «Политранс» изменило проект строительства многоквартирного жилого дома по адресу:
<адрес>, а именно проектом не предусмотрено строительство трехкомнатной квартиры № 6, указанной в решении суда от 22 октября 2010 года.

02 июля 2012 года между ООО «Политранс» и Ахуновой С.Ю. заключен договор № 28, согласно пунктам 2.1, 2.2 которого ООО «Политранс» признает за Ахуновой С.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствующей месту для стоянки автомобилей и трехкомнатной квартире общей площадью 134,88 кв. м, жилой площадью
68,62 кв. м, расположенной на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
ООО «Политранс» обязуется в срок до 01 декабря 2012 года передать в собственность Ахуновой С.Ю. оконченные строительством и введенные в эксплуатацию место для стоянки автомобилей и трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 134,88 кв. м, жилой площадью 68 кв. м, расположенную на шестом этаже второго подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В связи с образовавшейся разницей в площади квартиры № 6, указанной в решении суда от 22 октября 2010 года, и площади квартиры, указанной в пункте 2.1 вышеуказанного договора, которая составила 24,88 кв. м, пунктом 4.3 указанного договора стороны определили, что Ахунова С.Ю. обязуется внести на счет ООО «Политранс» авансовый платеж в размере 740000,00 рублей в качестве доплаты за разницу в увеличении площади квартиры.

Ахунова С.Ю. выполнила свое обязательство и доплатила
ООО «Политранс» стоимость квартиры до площади в 134,88 кв. м, перечислив на расчетный счет данного ответчика 740000,00 рублей, что подтверждается квитанцией от 02 июля 2012 года.

ООО «Политранс» до настоящего времени не исполнило свое обязательство по передаче в срок до 1 декабря 2012 года в собственность Ахуновой С.Ю. оконченные строительством и введенные в эксплуатацию вышеуказанные место для стоянки автомобилей и трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 134,88 кв. м.

Многоквартирный жилой дом (незавершенный строительством) <адрес> до сих пор не сдан в эксплуатацию.

Удовлетворяя исковые требования Ахуновой С.Ю., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ахунова С.Ю. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем оплаты стоимости квартиры и места для стоянки автомобиля в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Политранс», а при неисполнении обязательства ООО «Политранс» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры с определением размера такой доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом судом первой инстанции указано, что, заключая договор с ООО «Политранс», Ахунова С.Ю. не преследовала цель получения прибыли, став «соинвестором» строительства жилого дома, преследовала цель удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Кроме того, 12 ноября 2013 года из ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан Ахуновой С.Ю. стало известно, что 16 июля 2013 года за ООО «Политранс» зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 145844/451439, на объект незавершенного строительства - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № 16-16-01/209/2013-123, а также, что 28 мая 2012 года ООО «Политранс» заключило с ООО Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» договор о залоге недвижимости
№ 28052012, передав 145844/451439 доли в праве общей долевой собственности в залог банку, в связи с чем 08 июня 2012 года произведена запись о регистрации ипотеки № 16-16-01/232/2012-460. В последующем данные доли были переданы ООО «Политранс» в залог ООО КБЭР «Банк Казани» на основании договора о залоге недвижимости (последующий залог) от 03 сентября 2013 года, запись регистрации № 16-16-01/264/2013-477 от 16 сентября 2013 года (т. 1, л.д. 24-37).

Таким образом, судом первой инстанции обосновано принято во внимание то обстоятельство, что несмотря на вышеуказанные обстоятельства и доказательства по делу, ООО «Политранс» неправомерно передало в залог ООО КБЭР «Банк Казани» весь вышеуказанный объект недвижимости, в том числе и долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, принадлежащую Ахуновой С.Ю. на основании решения суда от 22 октября 2010 года, воспользовавшись тем, что запись о регистрации права собственности за Ахуновой С.Ю. на вышеуказанную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент заключения договора о залоге отсутствовала.

25 февраля 2011 года между ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион» заключен договор № 11-11, в соответствии с которым ООО «Политранс» поручило, а ООО «Стройрегион» приняло на себя обязанность по выполнению комплекса работ по завершению строительства жилого шестиэтажного дома с подземными гаражами по адресу: <адрес> и вводу его в эксплуатацию. В качестве оплаты ООО «Политранс» предложило передать, а ООО «Стройрегион» согласилось получить доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект, принадлежащие ООО «Политранс», в связи с чем 22 мая 2013 года между данными сторонами заключены договоры об отступном. ООО «Стройрегион» стало правообладателем долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу:
<адрес>, а именно: 5800/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 9, соответствующие 1-комнатной квартире, площадью 58 кв. м, расположенной на 2-м этаже 2-го подъезда; 7390/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 14, соответствующие 1-комнатной квартире, площадью 73,9 кв. м, расположенной на 3-м этаже 2-го подъезда; 7540/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 10, соответствующие 1-комнатной квартире, площадью 75,4 кв. м, расположенной на 2-м этаже 2-го подъезда; 7240/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 16, соответствующие однокомнатной квартире, площадью
72,4 кв. м, расположенной на 4-м этаже 2-го подъезда; 8616/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 11, соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью 86,16 кв. м, расположенной на 2-м этаже 2-го подъезда; 16190/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 21, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 161,9 кв. м, расположенной на 6-м этаже 2-го подъезда; 14410/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 4, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 144,1 кв. м, расположенной на 4-м этаже 1-го подъезда; 7430/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 18, соответствующие однокомнатной квартире, площадью 74,3 кв. м, расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда; 16680/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 3, соответствующие 4-х комнатной квартире, площадью 166,8 кв. м, расположенной на 4-м этаже 1-го подъезда; 14350/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 1, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 143,5 кв. м, расположенной на 2-м этаже 1-го подъезда; 16010/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 6, соответствующие 4-х комнатной квартире, площадью 160,1 кв. м, расположенной на 6-м этаже 1-го подъезда; 14170/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 7, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 141,7 кв. м, расположенной на 6-м этаже 1-го подъезда; 14670/451439 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора об отступном № 2, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 146,7 кв. м, расположенной на 3-м этаже 1- го подъезда; 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 20, соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью 86 кв. м, расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда; 14400/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 5, соответствующие 3-х комнатной квартире, площадью 144 кв. м, расположенной на 5-м этаже 1-го подъезда; 91799/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 22, соответствующие 51 машиноместо, площадью 917,99 кв. м, расположенной на 1-м и 2-м ярусах подземной двухярусной парковки; 5900/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 19, соответствующие однокомнатной квартире, площадью 59 кв. м, расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда; 7240/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 8, соответствующие однокомнатной квартире, площадью 72,4 кв. м, расположенной на 2-м этаже 2-го подъезда; 7170/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 12, соответствующие однокомнатной квартире, площадью 71,7 кв. м, расположенной на 3-м этаже 2-го подъезда; 8480/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 15, соответствующие 2-х комнатной квартире, площадью 84,8 кв. м, расположенной на 3-м этаже 2-го подъезда; 5760/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 13, соответствующие однокомнатной квартире, площадью 57,6 кв. м, расположенной на 3-м этаже 2-го подъезда; 5750/451439 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об отступном № 17, соответствующие однокомнатной квартире, площадью 57,5 кв. м, расположенной на четвертом этаже второго подъезда.

Все вышеперечисленные доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства зарегистрированы 16 июля 2013 года в Управлении Росреестра по Республике Татарстан, о чём свидетельствуют записи регистрации № 16-16-01/209/2013-92; № 16-16-01/209/2013-114; № 16-16-01/209/2013-98; № 16-16-01/209/2013-121; № 16-16-01/209/2013-105; № 16-16-01/194/2013-718; № 16-16-01/207/2013-744; № 16-16-01/207/2013-730; № 16-16-01/207/2013-704; № 16-16-01/207/2013-723; № 16-16-01/207/2013-754; № 16-16-01/207/2013-758; № 16-16-01/207/2013-714; № 16-16-01/207/2013-733; № 16-16-01/207/2013-750; № 16-16- 01/207/2013-739; № 16-16-01/209/2013-123; № 16-16-01/209/2013-87; № 16-16-01/209/2013-112; № 16-16- 01/209/2013-119; № 16-16-01/209/2013-110; № 16-16-01/209/2013-122, и принадлежат
ООО «Стройрегион», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав № 01/151/2013-371 от 12 ноября 2013 года.

Таким образом, объект незавершенного строительства - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный адресу: <адрес> принадлежит ООО «Политранс» - 145844/451439 доли в праве общей долевой собственности и ООО «Стройрегион» - 305595/451439 доли в праве общей долевой собственности.

В свою очередь, ООО «Стройрегион» передало 305595/451439доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу:
<адрес> в залог ООО КБЭР «Банк Казани».

16 июля 2012 года Отделением по г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан произведена техническая инвентаризация всего строящегося жилого дома на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 82-104).

Ахунова С.Ю. и ООО «Политранс» подписали Приложение № 1 к договору № 28 от 02 июля 2012 года, в котором указана планировка передаваемой квартиры, площадью 134,88 кв. м, жилой площадью 68,62 кв. м, расположенной на 6-ом этаже 2-го подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что фактически по данным технической инвентаризации соответствует квартире 27, расположенной на 6-м этаже, общей площадью 128,5 кв. м, состоящей из: помещение № 1 площадью 35,1 кв. м, помещение № 2 площадью 19,5 кв. м, помещение № 3 площадью 21,5 кв. м, помещение № 4 площадью 8,2 кв. м, помещение № 5 площадью 5,1 кв. м, помещение № 6 площадью 6,8 кв. м, помещение № 7 площадью 6,0 кв. м, помещение № 8 площадью 5,5 кв. м, помещение № 9 площадью 20,8 кв. м.

В 2013 году Ахунова С.Ю. вновь обратилась в РГУП БТИ с целью проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, признанных за ней на основании решения Вахитовского районного суда города Казани от
22 октября 2010 года, но вновь получила отказ в проведении технической инвентаризации квартиры ввиду невозможности идентифицировать объект, а также технический паспорт на стояночное место, указанное в решении суда, а именно: нежилое помещение № 1010 (данный номер присвоен РГУП БТИ) в незавершенном строительством жилом доме <адрес>, площадью 16,7 кв. м на цокольном этаже.

Как правильно указал суд первой инстанции, исполнить решение Вахитовского районного суда г. Казани от 22 октября 2010 года в части регистрации права собственности Ахуновой С.Ю. на объекты незавершенного строительства - квартиру и стояночное место в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме <адрес> в Управлении Росреестра по Республике Татарстан невозможно, поскольку спорный дом не сдан в эксплуатацию, на кадастровый учет квартира и стояночное место под автомобиль не поставлены. При этом зарегистрировать долю в праве в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, также невозможно в связи с тем, что в вышеуказанном решении суда размер признанной за Ахуновой С.Ю. доли (в виде дроби) в праве собственности не указан, поэтому требует вынесения самостоятельного решения по делу.

Так как весь объект незавершенный строительством - жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион», следовательно, невозможно зарегистрировать признанное судебным постановлением право собственности Ахуновой С.Ю. на её долю в незавершенном строительством объекте по <адрес>, тем самым регистрация доли Ахуновой С.Ю. возможна лишь за счет уменьшения доли в праве либо принадлежащей ООО «Политранс», либо ООО «Стройрегион», поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федеральног закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав н недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует регистрации прав собственности истицы.

Что касается требований Савосина А.Г., то апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 сентября 2013 года (т. 1, л.д. 16-23) по делу
№ 33-10295/2013 вынесено новое решение и признано за Савосиным А.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей квартире общей площадью 73,6 кв. м, расположенной на 5-ом этаже в горизонтальных осях А2 и Ж2 и вертикальных осях 19 и 23 жилого дома <адрес> и соответствующем одному стояночному месту 15 в данном жилом доме. А также возложена обязанность на ООО «Политранс» исполнить в натуре договорные обязательства по завершению строительства и передаче Савосину А.Г. квартир общей площадью 73,6 кв. м и общей площадью 86 кв. м и одного стояночного места № 15 в данном жилом доме.

В результате проведенной 16 июля 2012 года технической инвентаризации всего строящегося жилого дома на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> Отделением по
г. Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанные в апелляционном определении квартиры фактически соответствуют следующим объектам недвижимости: квартире 22, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 73,6 кв. м, состоящей из: помещение № 1 площадью 22,5 кв. м, помещение № 2 площадью 11,0 кв. м, помещение № 3 площадью 18,7 кв. м, помещение № 4 площадью 16,4 кв. м, помещение № 5 площадью 3,8 кв. м, помещение № 6 площадью 1,2 кв. м; квартире 23, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 86 кв. м, состоящей из: помещение № 1 площадью
47,1 кв. м, помещение № 2 площадью 11,9 кв. м, помещение № 3 площадью 13,2 кв. м, помещение № 4 площадью 5,4 кв. м, помещение № 5 площадью 4,7 кв. м, помещение № 6 площадью 3,7 кв. м.

Однако 22 мая 2013 года ООО «Политранс» заключило с ООО «Стройрегион» договор об отступном № 20, дополнительное соглашение № 1 к данному договору и стороны подписали акт о передаче отступного от 22 мая 2013 года.

На основании вышеуказанных документов Управлением Россреестра по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности ООО «Стройрегион» на 8600/451439 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, незавершенной строительством по адресу: <адрес>, соответствующие
2-х комнатной квартире, площадью 86 кв. м, расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации № 16-16-01/207/2013-733 от
28 июня 2013 года.

Суд первой инстанции правомерно указал, что ООО «Политранс» своими действиям нарушило права истцов, что повлекло невозможность истцам зарегистрировать свое право собственности на признанные за ними судебными актами доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, степень готовности объекта незавершенного строительством 75%, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку спорный дом не сдан в эксплуатацию, на кадастровый учет квартиры и стояночные места не поставлены, размер признанной решением суда за Савосиным А.Г. доли (в виде дроби) в праве собственности не указан, регистрация доли Ахуновой С.Ю., Савосина А.Г. возможна лишь за счет уменьшения доли в праве либо принадлежащей ООО «Политранс» либо ООО «Стройрегион», поскольку имеются противоречия между заявленным правами и уже зарегистрированными правами.

Истцы полностью оплатили свое участие в строительстве дома в той его части, на которую признано судом их право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион» не имели законных оснований распределять только между собой доли в праве собственности на весь дом и регистрировать в Управлении Росреестра по Республике Татарстан право собственности на весь дом без учета наличия прав истцов, а также заключать договоры об отступном и дополнительные соглашения к нему.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционных жалоб на нарушение норм процессуального права при рассмотрении дела несостоятельны и не влекут отмену постановленного решения суда. Так, действующим гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено составление отдельного процессуального документа о принятии заявления истцов об уточнении исковых требований. Нарушение сроков составления протокола судебного заседания не является основанием в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Ссылки в апелляционной жалобе ООО «Политранс» на необходимость прекращения производства по делу по иску Савосина А.Г. ввиду наличия вступившего в законную силу решения суда, также не влекут отмену постановленного решения, так как судом дана оценка данному обстоятельству в решении, с чем соглашается судебная коллегия, оснований в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для прекращения производства по делу в этой части у суда не имелось.

Что касается доводов апелляционных жалоб со ссылкой на определение судьи от 25 июля 2014 года об удостоверении замечаний на протокол судебного заседания, в том числе, что суд удалился в совещательную комнату, однако решение сторонам объявлено не было, то они также несостоятельны в силу следующего. Согласно протоколу судебного заседания от 26 марта 2014 года председательствующим оглашена резолютивная часть решения, определение и частное определение. В замечаниях на протокол судебного заседания представитель ООО «Политранс» и ООО «Стройрегион» указывает на неоглашение резолютивной части решения, определения, частного определения, при этом отмечает, что эти факты могут быть подтверждены всеми участниками процесса. Вместе с тем, как пояснила суду апелляционной инстанции представитель Савосина А.Г. – Буслаева Ю.В., которая участвовала в качестве представителя истцов в суде первой инстанции в ходе судебного разбирательства 26 марта 2014 года, оглашения резолютивной части решения, определения и частного определения дождалась только она, представители ООО «Стройрегион», ООО «Политранс», ООО КБЭР «Банк Казани» и
Кузнецова И.Е. не присутствавали на оглашении судом указанных постановлений, покинув зал судебного заседания после удаления суда в совещательную комнату. Данные обстоятельства представителями ответчиков в суде апелляционной инстанции не оспаривались.

Кроме того, следует отметить, что замечания на протокол судебного заседания от 26 марта 2014 года рассматривал судья, который не подписывал данный протокол и не председательствовал в судебном заседании. Восстановив срок на подачу замечаний на протокол судебного заседания и рассмотрев их, судья не опрашивал по доводам замечаний лиц, участвующих в деле, секретаря судебного заседания.

Ссылки в апелляционных жалобах на технический паспорт, представленный суду, в соответствии с которым судом указаны технические характеристики объектов, как на ненадлежащее доказательство, необоснованы в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционных жалоб на нарушение норм материального права являются ошибочными, выводы суда первой инстанции основаны на фактических обстоятельствах дела и требованиям закона не противоречат.

Таким образом, обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 26 марта 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы
ООО КБЭР «Банк Казани», ООО «Политранс», ООО «Стройрегион» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.

Председательствующий -

Судьи: