Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Лимоновой Л. Ф., судей Бурматовой Г. Г., Коренева А. С. при секретаре судебного заседания Верещагиной Э. А. рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Воеводиной А. З., Болдыревой А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Щербакова» о возложении обязанности по передаче документов, устранении препятствий пользованию нежилым помещением

по апелляционным жалобам истца Воеводиной А. З. в лице представителя Воробьевой И. М. и третьего лица товарищества собственников жилья <...> в лице Паюка З. Д. на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 29.04.2016.

Заслушав доклад судьи Коренева А. С., объяснения истца Воеводиной А. З., объяснения представителя третьего лица Паюка З. Д., поддержавших доводы жалоб, объяснения истца Болдыревой А. А., согласной с доводами жалоб, объяснения представителя ответчика – Подкиной Т. Д., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

Воеводина А. З., Болдырева А. А. обратились в суд с названным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Щербакова» (далее – ООО «УК Щербакова»).

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений дома по адресу: <...>. Ранее дом находился в управлении ООО «УК Щербакова». Общим собранием собственников помещений дома, оформленным протоколом от <...>, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ <...>. Истцы входят в состав правления товарищества собственников жилья <...> (далее – ТСЖ <...>). В настоящее время ООО «УК Щербакова» не выполняется решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания от <...>, согласно которому ООО «УК Щербакова» отказано в управлении домом по адресу: <...> и на ООО «УК Щербакова» возложена обязанность передать по акту правлению ТСЖ <...> финансовый баланс, денежные средства, оргтехнику, ключи от помещений и узлов, документацию, приборы учета, приобретенные на деньги собственников дома. Кроме того, ООО «УК Щербакова» пользуется нежилым помещением площадью <...> кв.м., офис <...><...> подъезда дома по адресу: <...>, вместе с тем, данное помещение входит в состав общего имущества дома, договор о пользовании с ним заключен не был.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле было привлечено ТСЖ <...>.

Просят передать Воеводиной А. З., Болдыревой А. А., ТСЖ <...> финансовый баланс и техническую документацию на дом по адресу: <...>:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,

паспорта на общедомовые приборы учета, установленные в доме,

ключи от первого и второго подъездов электрических щитовых, узлов тепловой энергии и ГВС, узла ХВС, от кладовок, чердаков и выход на крышу, от технических помещений лифтового оборудования и офиса <...>,

журналы учета показаний приборов учета ХВС, ГВС, электроэнергии и общедомовых нужд первого и второго подъезда,

оргтехнику: два компьютера, принтер в комплекте,

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качестве установленным требованиям,

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- и электроснабжения и других,

исполнительные чертежи контуров заземления,

паспорта лифтового хозяйства,

паспорта на установленные в доме общедомовые приборы учета энергоресурсов,

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,

протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляций;

устранить препятствия по пользованию нежилым помещением площадью <...> кв.м., офис <...><...> подъезда дома по адресу: <...> путем освобождения указанного помещения и передачей Воеводиной А. З., Болдыревой А. А. ключей от входной двери данного нежилого помещения.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 29.04.2016 (с учётом определения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 26.05.2016 об исправлении описки) в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционных жалобах ТСЖ <...> и истец Воеводина А. З. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание явились лица, указанные во вводной части определения, остальные участники процесса не явились. Судебная коллегия установила, что участники процесса надлежащим образом и своевременно вызваны в судебное заседание. Так, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено определением от 15.07.2016, извещение о дате и времени рассмотрения дела направлено лицам, участвующим в деле, почтовым отправлением 19.07.2016. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. Заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило. Судебная коллегия не находит оснований для отложения судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по данному делу.

Из материалов дела следует, что многоквартирным домом по адресу: <...> с <...> управляет управляющая организация ООО «УК Щербакова».

<...> создано ТСЖ <...> в связи с принятием общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения, оформленного протоколом <...> от <...>.

На очном общем собрании собственников помещений дома, оформленного протоколом <...> от <...>, приняты решения: отказать ООО «УК Щербакова» от управления многоквартирным домов (вопрос <...>), обязать ООО «УК Щербакова» передать по акту правления ТСЖ <...> финансовый баланс, денежные средства, оргтехнику, ключи от помещений и узлов, имущество, документацию, приборы учета, приобретенные на деньги собственников дома (вопрос <...>).

<...> ответчику было вручено требование о передаче ТСЖ <...> технической документации, которое ответчиком не было исполнено.

Судебная коллегия находит правильным решение суда в части отказа в удовлетворении требований о передаче документом по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Соответственно, судебной защите подлежат нарушенные права. При этом нарушенные права граждан подлежат способом, предусмотренным законом.

Истцами предъявлены требования о передаче им и третьему лицу – ТСЖ <...> технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ссылаясь на то, что протоколом от <...> собственниками помещений принято соответствующе решение об отказе от договора управления многоквартирным домом с ответчиком, поскольку с <...> г. уже принято решение о создании ТСЖ <...> и об управлении многоквартирным домом посредством ТСЖ.

Собственники помещений многоквартирного дома в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Прекращение договора управления многоквартирным домом посредством одной организации и начало управления другой в связи с принятием решения осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из вопросов, подлежащих разрешению, является вопрос о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы лицам, уполномоченным на принятие таких документов.

Вместе с тем, у истцов как у собственников квартир многоквартирного дома отсутствует право на предъявление настоящего иска.

Так, в соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку собственниками помещений не принималось решение о непосредственном управлении многоквартирным домом, соответственно, отсутствуют основания для возложения обязанности передать документы истцам как физическим лицам.

Также отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности передать указанную документацию третьему лицу – ТСЖ <...>.

Так, ТСЖ <...> создано в соответствии с гл. 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с. ч 5 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Таким образом, право требования передачи технической документации в соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации существует у ТСЖ <...>. Действительно, истцы входят в состав правления ТСЖ <...>. Вместе с тем, ТСЖ <...> по настоящему делу не является истцом, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, самим ТСЖ <...> требования не предъявляются.

Само по себе убеждение истцов и руководства ТСЖ <...> в том, что в арбитражном суде невозможно получить по данному требованию положительное решение, поскольку в <...> г. арбитражный суд <...> уже отказал в удовлетворении аналогичных требований ТСЖ <...> к ООО «УК Щербакова» не может являться основанием для избрания способа защиты, не предусмотренного законом.

Истцы по настоящему делу обратились с исковым заявлением в защиту своих прав, однако тот факт, что по мнению истцов, в деятельности ООО «УК Щербакова» имеются нарушения при управлении многоквартирным домом может являться основанием для иных исков о защите прав потребителей при получении коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, но не для предъявления требований о передаче технической документации на многоквартирный дом третьему лицу.

Таким образом, у истцов отсутствует защищаемый законом материально-правовой интерес в предъявлении настоящего иска, при этом истцами не заявлялось самостоятельное требование об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом от <...>, соответственно, доводы апелляционных жалоб о недействительности данного решения подлежат отклонению, поскольку они не могут являться основанием для отмены решения в данной части.

С учётом изложенного, решение в части отказа истцам к ответчику о передаче технической документации истцам или третьему лицу не подлежит отмене.

Также не подлежит отмене решение в части отказа в удовлетворении требований об освобождении нежилого помещения.

Так, вопреки доводам жалобы, решением общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от <...>, ООО «УК Щербакова» предоставлено нежилое помещение на <...> этаже <...> подъезда для организации офиса и архива документов. Это решение является решением участников долевой собственности по распоряжению помещением путём предоставления во временное пользование (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такое безвозмездное предоставление помещение и пользование помещением свидетельствует о сложившихся договорных отношениях, которые не противоречат действующему законодательству, поскольку договор может быть как предусмотренный действующим законодательством, так не предусмотренный (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведений о том, что указанное решение общего собрания собственников помещений дома оспорено, не имеется.

Соответственно, отсутствуют основания для отмены решения в части отказа в удовлетворении требований об освобождении нежилого помещения.

Также по настоящему делу отсутствуют процессуальные нарушения, которые могут являться основанием для отмены решения.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 29.04.2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы истца и третьего лица – без удовлетворения.

Председательствующий	Л. Ф. Лимонова
Судья	Г. Г. Бурматова
Судья	А. С. Коренев